Гк продажа на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк продажа на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Преимущественное право покупки земельного участка и доли недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)...Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 N 569-О-О, в соответствии с положением пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав. При этом положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иные нормы данного Кодекса и Закона об исполнительном производстве не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.
(КонсультантПлюс, 2026)...Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 N 569-О-О, в соответствии с положением пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав. При этом положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иные нормы данного Кодекса и Закона об исполнительном производстве не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФС учетом изложенного, поскольку договорные отношения аренды земельного участка прекращены, строительства объекта не завершено, исковые требования об изъятии объекта незавершенного строительства в порядке статьи 239.1 ГК РФ путем его продажи с публичных торгов удовлетворены судом первой инстанции правомерно."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О соотношении гражданско-правовых санкций, мер ответственности и способов защиты
(Андреев Ю.Н.)
("Цивилист", 2025, N 6)Федеральные законы предусматривают такие дополнительные меры ответственности, как взыскание денежной компенсации за нарушение исключительных интеллектуальных прав (п. 3 ст. 1252 ГК РФ), за нарушение разумных сроков судопроизводства <18>, потеря задатка, выплата задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ), приостановление (прекращение) деятельности предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред либо угрожает новым вредом, создает опасность причинения вреда в будущем (ст. 1065 ГК РФ), изъятие земельного участка, не используемого в соответствии с его целевым назначением (ст. 284 ГК РФ), изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ), выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ), выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ), принудительная продажа с торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения, его использования не по назначению или в случае систематического нарушения прав и интересов соседей (ст. 293 ГК РФ), конфискация (ст. 243 ГК РФ) и др. <19>. Отдельные ученые называют перечисленные действия не мерами, а формами гражданско-правовой ответственности <20>. Существуют договорная, внедоговорная (деликтная) ответственность и ответственность за незаконное обогащение.
(Андреев Ю.Н.)
("Цивилист", 2025, N 6)Федеральные законы предусматривают такие дополнительные меры ответственности, как взыскание денежной компенсации за нарушение исключительных интеллектуальных прав (п. 3 ст. 1252 ГК РФ), за нарушение разумных сроков судопроизводства <18>, потеря задатка, выплата задатка в двойном размере (ст. 381 ГК РФ), приостановление (прекращение) деятельности предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред либо угрожает новым вредом, создает опасность причинения вреда в будущем (ст. 1065 ГК РФ), изъятие земельного участка, не используемого в соответствии с его целевым назначением (ст. 284 ГК РФ), изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ), выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ), выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК РФ), принудительная продажа с торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения, его использования не по назначению или в случае систематического нарушения прав и интересов соседей (ст. 293 ГК РФ), конфискация (ст. 243 ГК РФ) и др. <19>. Отдельные ученые называют перечисленные действия не мерами, а формами гражданско-правовой ответственности <20>. Существуют договорная, внедоговорная (деликтная) ответственность и ответственность за незаконное обогащение.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)<70> См.: Kommentar zum Gesetzbuch. Bd. 8: Sachenrecht §§ 854 - 1296, WEG, ErbbauRG / Hrsg. von R. Gaier. § 1244 BGB. Rn. 4; см. также: Op. cit. S. 348. В случае публичных торгов предмет залога отчуждается посредством административного акта, в связи с чем утрачивается зависимость от возникновения залогового права (см.: Urteil des Bundesgerichtshofs vom 11.11.1970 - VIII ZR 242/68; Urteil des Bundesgerichtshofs vom 25.02.1987 - VIII ZR 47/86; Urteil des Bundesgerichtshofs vom 02.07.1992 - IX ZR 274/91. Цит. по: Soergel H.T., Siebert W. Op. cit. S. 420). Аналогичную позицию см.: Скловский К.И. Указ. соч. С. 547 ("добросовестность приобретателя имущества, купленного на торгах, обычно и не может быть увязана с отсутствием права на отчуждение, как об этом сказано в п. 1 ст. 302 ГК РФ. Ведь продажа на торгах не вызывает сомнений в этом пункте (за исключением, конечно, случаев продажи вне рамок исполнительного производства, лицом, не имеющим компетенции и иных противоправных или даже преступных действий), и собственник (должник), преследующий вещь, проданную на торгах, виндикационным иском, вовсе не обвиняет покупателя в том, что тот купил вещь у лица, не имеющего права на ее отчуждение. Собственник (должник) как раз доказывает, что нарушен порядок проведения торгов, и тем самым подтверждает право на отчуждение имущества с торгов (в противном случае оспаривалось бы право выставлять имущество на торги). А покупатель ссылается на то, что не мог знать о нарушениях, и этим обосновывает свою добрую совесть. Понятно, что добросовестность в этом смысле не совпадает с доброй совестью, как она описана в п. 1 ст. 302 ГК").
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)<70> См.: Kommentar zum Gesetzbuch. Bd. 8: Sachenrecht §§ 854 - 1296, WEG, ErbbauRG / Hrsg. von R. Gaier. § 1244 BGB. Rn. 4; см. также: Op. cit. S. 348. В случае публичных торгов предмет залога отчуждается посредством административного акта, в связи с чем утрачивается зависимость от возникновения залогового права (см.: Urteil des Bundesgerichtshofs vom 11.11.1970 - VIII ZR 242/68; Urteil des Bundesgerichtshofs vom 25.02.1987 - VIII ZR 47/86; Urteil des Bundesgerichtshofs vom 02.07.1992 - IX ZR 274/91. Цит. по: Soergel H.T., Siebert W. Op. cit. S. 420). Аналогичную позицию см.: Скловский К.И. Указ. соч. С. 547 ("добросовестность приобретателя имущества, купленного на торгах, обычно и не может быть увязана с отсутствием права на отчуждение, как об этом сказано в п. 1 ст. 302 ГК РФ. Ведь продажа на торгах не вызывает сомнений в этом пункте (за исключением, конечно, случаев продажи вне рамок исполнительного производства, лицом, не имеющим компетенции и иных противоправных или даже преступных действий), и собственник (должник), преследующий вещь, проданную на торгах, виндикационным иском, вовсе не обвиняет покупателя в том, что тот купил вещь у лица, не имеющего права на ее отчуждение. Собственник (должник) как раз доказывает, что нарушен порядок проведения торгов, и тем самым подтверждает право на отчуждение имущества с торгов (в противном случае оспаривалось бы право выставлять имущество на торги). А покупатель ссылается на то, что не мог знать о нарушениях, и этим обосновывает свою добрую совесть. Понятно, что добросовестность в этом смысле не совпадает с доброй совестью, как она описана в п. 1 ст. 302 ГК").
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. В случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества Г., являющийся кредитором общества второй очереди, обратился в суд с заявлением о признании недействительными на основании п. 1 ст. 449 ГК РФ торгов по продаже имущества должника.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества Г., являющийся кредитором общества второй очереди, обратился в суд с заявлением о признании недействительными на основании п. 1 ст. 449 ГК РФ торгов по продаже имущества должника.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)5. Нормы, обеспечивающие принудительное отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, содержатся в ст. 239.1 ГК, Правилах проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)5. Нормы, обеспечивающие принудительное отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, содержатся в ст. 239.1 ГК, Правилах проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Кстати говоря, добросовестность приобретателя имущества, купленного на торгах, обычно и не может быть увязана с отсутствием права на отчуждение, как об этом сказано в п. 1 ст. 302 ГК РФ. Ведь продажа на торгах не вызывает сомнений в этом пункте (за исключением, конечно, случаев продажи вне рамок исполнительного производства, лицом, не имеющим компетенции, и иных противоправных или даже преступных действий), и собственник (должник), преследующий вещь, проданную на торгах, виндикационным иском, вовсе не обвиняет покупателя в том, что тот купил вещь у лица, не имеющего права на ее отчуждение. Собственник (должник) как раз доказывает, что нарушен порядок проведения торгов, и тем самым подтверждает право на отчуждение имущества с торгов (в противном случае оспаривалось бы право выставлять имущество на торги). А покупатель ссылается на то, что не мог знать о нарушениях, и этим обосновывает свою добрую совесть.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Кстати говоря, добросовестность приобретателя имущества, купленного на торгах, обычно и не может быть увязана с отсутствием права на отчуждение, как об этом сказано в п. 1 ст. 302 ГК РФ. Ведь продажа на торгах не вызывает сомнений в этом пункте (за исключением, конечно, случаев продажи вне рамок исполнительного производства, лицом, не имеющим компетенции, и иных противоправных или даже преступных действий), и собственник (должник), преследующий вещь, проданную на торгах, виндикационным иском, вовсе не обвиняет покупателя в том, что тот купил вещь у лица, не имеющего права на ее отчуждение. Собственник (должник) как раз доказывает, что нарушен порядок проведения торгов, и тем самым подтверждает право на отчуждение имущества с торгов (в противном случае оспаривалось бы право выставлять имущество на торги). А покупатель ссылается на то, что не мог знать о нарушениях, и этим обосновывает свою добрую совесть.
Статья: Проблема правовой неопределенности в случаях применения реквизиции в целях ликвидации очагов распространения инфекционных заболеваний
(Челышева Н.Ю.)
("Гражданское право", 2022, N 2)Однако однозначное возложение всех отрицательных последствий за возникшие чрезвычайные ситуации на одного собственника не согласуется с другими нормами о вещном праве. В частности, в ГК РФ предусмотрены санкционные нормы о принудительном выкупе у собственника имущества ввиду ненадлежащего обращения с ним (выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей - ст. 240 ГК РФ, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними - ст. 241 ГК РФ, продажа с публичных торгов земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, - ст. 286 ГК РФ, продажа с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения - ст. 293 ГК РФ). Подчеркнем, что нормы о принудительном выкупе, спровоцированном поведением самого собственника, содержатся в нормах вещного права и не нуждаются в субсидиарном применении норм из иных отраслей гражданского права, в частности норм о деликтных обязательствах. В свою очередь, заведомое осознание собственником невозможности получить компенсацию в случаях уничтожения зараженных животных может послужить поводом к иным формам неправомерного поведения собственника (например, сокрытие факта заражения, реализация зараженной продукции и т.п.).
(Челышева Н.Ю.)
("Гражданское право", 2022, N 2)Однако однозначное возложение всех отрицательных последствий за возникшие чрезвычайные ситуации на одного собственника не согласуется с другими нормами о вещном праве. В частности, в ГК РФ предусмотрены санкционные нормы о принудительном выкупе у собственника имущества ввиду ненадлежащего обращения с ним (выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей - ст. 240 ГК РФ, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними - ст. 241 ГК РФ, продажа с публичных торгов земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, - ст. 286 ГК РФ, продажа с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения - ст. 293 ГК РФ). Подчеркнем, что нормы о принудительном выкупе, спровоцированном поведением самого собственника, содержатся в нормах вещного права и не нуждаются в субсидиарном применении норм из иных отраслей гражданского права, в частности норм о деликтных обязательствах. В свою очередь, заведомое осознание собственником невозможности получить компенсацию в случаях уничтожения зараженных животных может послужить поводом к иным формам неправомерного поведения собственника (например, сокрытие факта заражения, реализация зараженной продукции и т.п.).
Ситуация: Как обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)способ реализации предмета залога - путем продажи с торгов (п. 1 ст. 350.1 ГК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)способ реализации предмета залога - путем продажи с торгов (п. 1 ст. 350.1 ГК РФ);
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Наиболее сложная ситуация - с возможным применением к собственнику квартир санкции, предусмотренной ст. 293 ГК РФ. Безусловно, принудительная продажа имущества с публичных торгов - это крайняя мера, применению которой должны предшествовать предупреждения, требования устранить нарушения. Гипотетически ст. 293 ГК РФ может применяться даже к тем, кто выполнил в квартире недопустимую перепланировку и отказывается от восстановительного ремонта, однако на практике до крайних мер обычно не доходит.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Наиболее сложная ситуация - с возможным применением к собственнику квартир санкции, предусмотренной ст. 293 ГК РФ. Безусловно, принудительная продажа имущества с публичных торгов - это крайняя мера, применению которой должны предшествовать предупреждения, требования устранить нарушения. Гипотетически ст. 293 ГК РФ может применяться даже к тем, кто выполнил в квартире недопустимую перепланировку и отказывается от восстановительного ремонта, однако на практике до крайних мер обычно не доходит.