Гк преимущественное право
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк преимущественное право (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"1. Общие позиции о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"1. Общие позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора (ст. 621 ГК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 250. Преимущественное право покупки
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 250. Преимущественное право покупки
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Статья: Вопросы сферы действия и обхода преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Аналогичный узкий подход распространен и применительно к преимущественному праву покупки доли в общей собственности: многие исследователи в силу прямого указания ст. 250 ГК исходят из того, что указанное преимущественное право охватывает исключительно отчуждение доли по договору купли-продажи или мены, но не какие-либо иные возмездные договоры. Например, К.И. Скловский, анализируя сферу действия преимущественного права покупки, установленного в ст. 250 ГК, пишет: "Преимущественным правом покупки охватываются только сделки купли-продажи и мены доли. Иные сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, в частности, дарение, внесение в уставный капитал хозяйственного общества, рента, передача в качестве отступного, не дают права другим участникам на получение доли в порядке ст. 250" <12>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Аналогичный узкий подход распространен и применительно к преимущественному праву покупки доли в общей собственности: многие исследователи в силу прямого указания ст. 250 ГК исходят из того, что указанное преимущественное право охватывает исключительно отчуждение доли по договору купли-продажи или мены, но не какие-либо иные возмездные договоры. Например, К.И. Скловский, анализируя сферу действия преимущественного права покупки, установленного в ст. 250 ГК, пишет: "Преимущественным правом покупки охватываются только сделки купли-продажи и мены доли. Иные сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, в частности, дарение, внесение в уставный капитал хозяйственного общества, рента, передача в качестве отступного, не дают права другим участникам на получение доли в порядке ст. 250" <12>.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для наследственного права России преимущественные права являются нововведением. До введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ законодательство преимущественных прав наследника не предусматривало.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для наследственного права России преимущественные права являются нововведением. До введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ законодательство преимущественных прав наследника не предусматривало.
Статья: Отмена преимущественного права покупки доли (ее части) в уставном капитале ООО
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 8)До недавнего времени абз. 2 п. 2 ст. 93 ГК РФ предусматривал преимущественное право покупки доли ООО или ее части участником общества. Однако с 18.07.2025 норма была подкорректирована <1>. Право на преимущественную покупку сохранилось, но только если уставом общества не предусмотрено иное. Таким образом, теперь участники ООО могут вносить в устав положения об отмене преимущественного права покупки доли. Такая мера обеспечивает большую гибкость корпоративной структуры хозяйственных обществ и оперативность в ее изменении в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 8)До недавнего времени абз. 2 п. 2 ст. 93 ГК РФ предусматривал преимущественное право покупки доли ООО или ее части участником общества. Однако с 18.07.2025 норма была подкорректирована <1>. Право на преимущественную покупку сохранилось, но только если уставом общества не предусмотрено иное. Таким образом, теперь участники ООО могут вносить в устав положения об отмене преимущественного права покупки доли. Такая мера обеспечивает большую гибкость корпоративной структуры хозяйственных обществ и оперативность в ее изменении в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.
Статья: Новые возможности структурирования бизнеса: поправки в Законе об ООО
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)Рассматриваемая поправка направлена на обеспечение возможности отмены применения положений ГК РФ о преимущественном праве участников ООО приобретать доли или части доли в уставном капитале ООО (далее - преимущественное право) посредством внесения соответствующих положений в устав ООО по единогласному решению его участников.
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)Рассматриваемая поправка направлена на обеспечение возможности отмены применения положений ГК РФ о преимущественном праве участников ООО приобретать доли или части доли в уставном капитале ООО (далее - преимущественное право) посредством внесения соответствующих положений в устав ООО по единогласному решению его участников.
Статья: Преимущественное право приобретения собственности как ограниченное вещное право
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)Судом было разъяснено, что опечатка в адресе не является такой значимой, чтобы невозможно было бы идентифицировать предмет договора. Нотариус уведомил истца о продаже собственности в апреле 2022 г., а в мае 2022 г. уведомление вернулось обратно как непрочитанное. Сам договор купли-продажи был заключен в феврале 2023 г., т.е. у истца было достаточно времени, чтобы отреагировать на оферту ответчика. Как показано в ст. 250 ГК РФ, преимущественное право предоставляет правообладателю только превосходство в очередности приобретения доли в праве собственности перед другими потенциальными покупателями, но все другие условия заключения договора являются равными для всех желающих приобретателей, а истец не был согласен с ценой и не внес на депозитный счет денежные средства в сумме, установленной продавцом. Рассмотрев исследованные обстоятельства, суд принял решение о том, что преимущественное право истца не нарушено и его требования не могут быть удовлетворены <4>.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)Судом было разъяснено, что опечатка в адресе не является такой значимой, чтобы невозможно было бы идентифицировать предмет договора. Нотариус уведомил истца о продаже собственности в апреле 2022 г., а в мае 2022 г. уведомление вернулось обратно как непрочитанное. Сам договор купли-продажи был заключен в феврале 2023 г., т.е. у истца было достаточно времени, чтобы отреагировать на оферту ответчика. Как показано в ст. 250 ГК РФ, преимущественное право предоставляет правообладателю только превосходство в очередности приобретения доли в праве собственности перед другими потенциальными покупателями, но все другие условия заключения договора являются равными для всех желающих приобретателей, а истец не был согласен с ценой и не внес на депозитный счет денежные средства в сумме, установленной продавцом. Рассмотрев исследованные обстоятельства, суд принял решение о том, что преимущественное право истца не нарушено и его требования не могут быть удовлетворены <4>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, ст. 621 ГК РФ предусмотрено преимущественное право надлежащим образом исполнявшего свои обязанности арендатора по истечении срока аренды на заключение договора на новый срок (п. 1) и возобновление договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя (п. 2).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, ст. 621 ГК РФ предусмотрено преимущественное право надлежащим образом исполнявшего свои обязанности арендатора по истечении срока аренды на заключение договора на новый срок (п. 1) и возобновление договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя (п. 2).
Статья: О конкуренции кредиторов по обязательствам передать индивидуально-определенную вещь в случае двойной продажи или аренды
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)<23> Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закрепило в форме абстрактных разъяснений передовую практику Президиума ВАС РФ и дало начало своего рода "арендной революции": массовому отказу от признания ничтожными второй аренды, аренды будущей вещи, от признания не заключенной между сторонами аренды, которая не прошла требуемую государственную регистрацию, от объявления аренды части недвижимости "неарендой". Все это означало признание аренды (как это и следует из самого Кодекса) договором, порождающим полноценные обязательства о найме вещей, которые не подавляются отдельными вещными последствиями, сопутствующими аренде (право следования (ст. 617 ГК РФ), преимущественное право (п. 1 ст. 621) и вещная защита арендатора по ст. 305 ГК РФ). Арендное обязательство может существовать и без этих элементов. Более того, даже изначальная невозможность присудить к исполнению обязательства в натуре уже давно не всегда (а скорее, "обычно не") приводит к его недействительности. См. также: Определение ВС РФ от 31.01.2023 N 16-КГ22-40-К4.
(Церковников М.А.)
("Закон", 2023, N 5)<23> Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закрепило в форме абстрактных разъяснений передовую практику Президиума ВАС РФ и дало начало своего рода "арендной революции": массовому отказу от признания ничтожными второй аренды, аренды будущей вещи, от признания не заключенной между сторонами аренды, которая не прошла требуемую государственную регистрацию, от объявления аренды части недвижимости "неарендой". Все это означало признание аренды (как это и следует из самого Кодекса) договором, порождающим полноценные обязательства о найме вещей, которые не подавляются отдельными вещными последствиями, сопутствующими аренде (право следования (ст. 617 ГК РФ), преимущественное право (п. 1 ст. 621) и вещная защита арендатора по ст. 305 ГК РФ). Арендное обязательство может существовать и без этих элементов. Более того, даже изначальная невозможность присудить к исполнению обязательства в натуре уже давно не всегда (а скорее, "обычно не") приводит к его недействительности. См. также: Определение ВС РФ от 31.01.2023 N 16-КГ22-40-К4.
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)На наш взгляд, такая характеристика сроков достаточно спорная. В соответствии со ст. 621, 684, 1035 ГК РФ преимущественное право на заключение соответствующих договоров на новый срок возникает у арендатора, нанимателя и пользователя в момент истечения сроков действия прежних договоров (аренды, найма жилого помещения, коммерческой концессии) с той разницей, что по договорам аренды и коммерческой концессии необходимо надлежащее исполнение обязательств управомоченными лицами, а по договору найма жилого помещения такое требование к нанимателю не установлено (ст. 684 ГК РФ).
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)На наш взгляд, такая характеристика сроков достаточно спорная. В соответствии со ст. 621, 684, 1035 ГК РФ преимущественное право на заключение соответствующих договоров на новый срок возникает у арендатора, нанимателя и пользователя в момент истечения сроков действия прежних договоров (аренды, найма жилого помещения, коммерческой концессии) с той разницей, что по договорам аренды и коммерческой концессии необходимо надлежащее исполнение обязательств управомоченными лицами, а по договору найма жилого помещения такое требование к нанимателю не установлено (ст. 684 ГК РФ).
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Итак, в ответ на требование о признании неконституционной всего лишь ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ, КС РФ фактически отменил на неопределенный срок предусмотренное Гражданским кодексом РФ преимущественное право покупки для участников долевой собственности в ОРТС. Правда, этому сопутствует оговорка, что эта отмена действует только для случаев, когда "фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Итак, в ответ на требование о признании неконституционной всего лишь ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ, КС РФ фактически отменил на неопределенный срок предусмотренное Гражданским кодексом РФ преимущественное право покупки для участников долевой собственности в ОРТС. Правда, этому сопутствует оговорка, что эта отмена действует только для случаев, когда "фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом".
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Приватизация государственного и муниципального имущества в ст. 250 ГК РФ не упоминается, терминология приватизационного законодательства не используется. Вместе с тем согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки у сособственников отсутствует, если имущество продается с публичных торгов. Термин "публичные торги" не используется в Законе N 178-ФЗ, однако обозначаемое им понятие нельзя отнести к числу достаточно определенных в гражданском законодательстве, чтобы не принимать во внимание оговорку об отсутствии у сособственников преимущественного права покупки при проведении публичных торгов. Пусть законодатель прямо не говорит о публичных торгах в Законе N 178-ФЗ, но термин "торги" использует.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Приватизация государственного и муниципального имущества в ст. 250 ГК РФ не упоминается, терминология приватизационного законодательства не используется. Вместе с тем согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки у сособственников отсутствует, если имущество продается с публичных торгов. Термин "публичные торги" не используется в Законе N 178-ФЗ, однако обозначаемое им понятие нельзя отнести к числу достаточно определенных в гражданском законодательстве, чтобы не принимать во внимание оговорку об отсутствии у сособственников преимущественного права покупки при проведении публичных торгов. Пусть законодатель прямо не говорит о публичных торгах в Законе N 178-ФЗ, но термин "торги" использует.