Гк преимущественное право
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк преимущественное право (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"1. Общие позиции о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"1. Общие позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора (ст. 621 ГК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 250. Преимущественное право покупки
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 250. Преимущественное право покупки
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, ст. 621 ГК РФ предусмотрено преимущественное право надлежащим образом исполнявшего свои обязанности арендатора по истечении срока аренды на заключение договора на новый срок (п. 1) и возобновление договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя (п. 2).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, ст. 621 ГК РФ предусмотрено преимущественное право надлежащим образом исполнявшего свои обязанности арендатора по истечении срока аренды на заключение договора на новый срок (п. 1) и возобновление договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя (п. 2).
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)На наш взгляд, такая характеристика сроков достаточно спорная. В соответствии со ст. 621, 684, 1035 ГК РФ преимущественное право на заключение соответствующих договоров на новый срок возникает у арендатора, нанимателя и пользователя в момент истечения сроков действия прежних договоров (аренды, найма жилого помещения, коммерческой концессии) с той разницей, что по договорам аренды и коммерческой концессии необходимо надлежащее исполнение обязательств управомоченными лицами, а по договору найма жилого помещения такое требование к нанимателю не установлено (ст. 684 ГК РФ).
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)На наш взгляд, такая характеристика сроков достаточно спорная. В соответствии со ст. 621, 684, 1035 ГК РФ преимущественное право на заключение соответствующих договоров на новый срок возникает у арендатора, нанимателя и пользователя в момент истечения сроков действия прежних договоров (аренды, найма жилого помещения, коммерческой концессии) с той разницей, что по договорам аренды и коммерческой концессии необходимо надлежащее исполнение обязательств управомоченными лицами, а по договору найма жилого помещения такое требование к нанимателю не установлено (ст. 684 ГК РФ).
Статья: Преимущественное право арендатора и нанимателя на заключение договора на новый срок: сравнительный анализ
(Климанова Д.Д.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)Под преимущественным правом понимается юридически оформленное верховенство лица над третьими лицами, устанавливаемое в силу закона или договора. В российском праве существуют различные преимущественные права. В доктрине преимущественные права традиционно разграничивают на преимущественные права, устанавливаемые законом (ex lege), и преимущественные права, устанавливаемые договором (ex contractu). Преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ, ст. 684 ГК РФ, ст. 1035 ГК РФ) является одним из видов преимущественных прав ex lege, наряду с которым ГК РФ также устанавливает преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК РФ); преимущественные права участников юридических лиц (пп. 4 ч. 2 ст. 85 ГК РФ, п. 2 ст. 93 ГК РФ, п. 3 ст. 100 ГК РФ, п. 3 ст. 106.5 ГК РФ); преимущественные права наследников (ст. 1168 ГК РФ, 1169 ГК РФ, 1178 ГК РФ, 1182 ГК РФ).
(Климанова Д.Д.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 12)Под преимущественным правом понимается юридически оформленное верховенство лица над третьими лицами, устанавливаемое в силу закона или договора. В российском праве существуют различные преимущественные права. В доктрине преимущественные права традиционно разграничивают на преимущественные права, устанавливаемые законом (ex lege), и преимущественные права, устанавливаемые договором (ex contractu). Преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ, ст. 684 ГК РФ, ст. 1035 ГК РФ) является одним из видов преимущественных прав ex lege, наряду с которым ГК РФ также устанавливает преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК РФ); преимущественные права участников юридических лиц (пп. 4 ч. 2 ст. 85 ГК РФ, п. 2 ст. 93 ГК РФ, п. 3 ст. 100 ГК РФ, п. 3 ст. 106.5 ГК РФ); преимущественные права наследников (ст. 1168 ГК РФ, 1169 ГК РФ, 1178 ГК РФ, 1182 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли правила об обязательном проведении конкурса или аукциона в случае применения положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013 N 13)).
Применяются ли правила об обязательном проведении конкурса или аукциона в случае применения положений о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013 N 13)).
Статья: Новые возможности структурирования бизнеса: поправки в Законе об ООО
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)Рассматриваемая поправка направлена на обеспечение возможности отмены применения положений ГК РФ о преимущественном праве участников ООО приобретать доли или части доли в уставном капитале ООО (далее - преимущественное право) посредством внесения соответствующих положений в устав ООО по единогласному решению его участников.
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)Рассматриваемая поправка направлена на обеспечение возможности отмены применения положений ГК РФ о преимущественном праве участников ООО приобретать доли или части доли в уставном капитале ООО (далее - преимущественное право) посредством внесения соответствующих положений в устав ООО по единогласному решению его участников.
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Приватизация государственного и муниципального имущества в ст. 250 ГК РФ не упоминается, терминология приватизационного законодательства не используется. Вместе с тем согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки у сособственников отсутствует, если имущество продается с публичных торгов. Термин "публичные торги" не используется в Законе N 178-ФЗ, однако обозначаемое им понятие нельзя отнести к числу достаточно определенных в гражданском законодательстве, чтобы не принимать во внимание оговорку об отсутствии у сособственников преимущественного права покупки при проведении публичных торгов. Пусть законодатель прямо не говорит о публичных торгах в Законе N 178-ФЗ, но термин "торги" использует.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Приватизация государственного и муниципального имущества в ст. 250 ГК РФ не упоминается, терминология приватизационного законодательства не используется. Вместе с тем согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки у сособственников отсутствует, если имущество продается с публичных торгов. Термин "публичные торги" не используется в Законе N 178-ФЗ, однако обозначаемое им понятие нельзя отнести к числу достаточно определенных в гражданском законодательстве, чтобы не принимать во внимание оговорку об отсутствии у сособственников преимущественного права покупки при проведении публичных торгов. Пусть законодатель прямо не говорит о публичных торгах в Законе N 178-ФЗ, но термин "торги" использует.
Статья: Преимущественное право приобретения собственности как ограниченное вещное право
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)Судом было разъяснено, что опечатка в адресе не является такой значимой, чтобы невозможно было бы идентифицировать предмет договора. Нотариус уведомил истца о продаже собственности в апреле 2022 г., а в мае 2022 г. уведомление вернулось обратно как непрочитанное. Сам договор купли-продажи был заключен в феврале 2023 г., т.е. у истца было достаточно времени, чтобы отреагировать на оферту ответчика. Как показано в ст. 250 ГК РФ, преимущественное право предоставляет правообладателю только превосходство в очередности приобретения доли в праве собственности перед другими потенциальными покупателями, но все другие условия заключения договора являются равными для всех желающих приобретателей, а истец не был согласен с ценой и не внес на депозитный счет денежные средства в сумме, установленной продавцом. Рассмотрев исследованные обстоятельства, суд принял решение о том, что преимущественное право истца не нарушено и его требования не могут быть удовлетворены <4>.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)Судом было разъяснено, что опечатка в адресе не является такой значимой, чтобы невозможно было бы идентифицировать предмет договора. Нотариус уведомил истца о продаже собственности в апреле 2022 г., а в мае 2022 г. уведомление вернулось обратно как непрочитанное. Сам договор купли-продажи был заключен в феврале 2023 г., т.е. у истца было достаточно времени, чтобы отреагировать на оферту ответчика. Как показано в ст. 250 ГК РФ, преимущественное право предоставляет правообладателю только превосходство в очередности приобретения доли в праве собственности перед другими потенциальными покупателями, но все другие условия заключения договора являются равными для всех желающих приобретателей, а истец не был согласен с ценой и не внес на депозитный счет денежные средства в сумме, установленной продавцом. Рассмотрев исследованные обстоятельства, суд принял решение о том, что преимущественное право истца не нарушено и его требования не могут быть удовлетворены <4>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11. Возможность применения преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к договору безвозмездного пользования
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для наследственного права России преимущественные права являются нововведением. До введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ законодательство преимущественных прав наследника не предусматривало.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для наследственного права России преимущественные права являются нововведением. До введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ законодательство преимущественных прав наследника не предусматривало.
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу п. 1 ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки доли возникает у сособственников только при ее продаже постороннему лицу. Из этого следует, что если вы намерены продать долю одному из сособственников, то другим ее предлагать не надо. Вы можете сразу заключить и исполнить договор купли-продажи доли.
(КонсультантПлюс, 2026)По смыслу п. 1 ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки доли возникает у сособственников только при ее продаже постороннему лицу. Из этого следует, что если вы намерены продать долю одному из сособственников, то другим ее предлагать не надо. Вы можете сразу заключить и исполнить договор купли-продажи доли.