Гк преимущественное право
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк преимущественное право (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"1. Общие позиции о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ)
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"1. Общие позиции о преимущественном праве арендатора на заключение договора (ст. 621 ГК РФ)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 250. Преимущественное право покупки
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 250. Преимущественное право покупки
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(ред. от 24.06.2025)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Кроме перечисленных прав пережившего супруга при оформлении наследственных прав, в предусмотренных законом случаях на общих основаниях овдовевший супруг может иметь также право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ) и преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства (ст. 1168 ГК РФ).
("Проспект", 2025)Кроме перечисленных прав пережившего супруга при оформлении наследственных прав, в предусмотренных законом случаях на общих основаниях овдовевший супруг может иметь также право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ) и преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства (ст. 1168 ГК РФ).
Статья: Вопросы сферы действия и обхода преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Аналогичный узкий подход распространен и применительно к преимущественному праву покупки доли в общей собственности: многие исследователи в силу прямого указания ст. 250 ГК исходят из того, что указанное преимущественное право охватывает исключительно отчуждение доли по договору купли-продажи или мены, но не какие-либо иные возмездные договоры. Например, К.И. Скловский, анализируя сферу действия преимущественного права покупки, установленного в ст. 250 ГК, пишет: "Преимущественным правом покупки охватываются только сделки купли-продажи и мены доли. Иные сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, в частности, дарение, внесение в уставный капитал хозяйственного общества, рента, передача в качестве отступного, не дают права другим участникам на получение доли в порядке ст. 250" <12>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)Аналогичный узкий подход распространен и применительно к преимущественному праву покупки доли в общей собственности: многие исследователи в силу прямого указания ст. 250 ГК исходят из того, что указанное преимущественное право охватывает исключительно отчуждение доли по договору купли-продажи или мены, но не какие-либо иные возмездные договоры. Например, К.И. Скловский, анализируя сферу действия преимущественного права покупки, установленного в ст. 250 ГК, пишет: "Преимущественным правом покупки охватываются только сделки купли-продажи и мены доли. Иные сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, в частности, дарение, внесение в уставный капитал хозяйственного общества, рента, передача в качестве отступного, не дают права другим участникам на получение доли в порядке ст. 250" <12>.
Статья: О правовом статусе нанимателей жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)К сожалению, законодателем существование данного способа защиты прав граждан и весьма распространенное и успешное его использование остались незамеченными. Так, согласно пояснительной записке к проекту федерального закона, внесшего в Вводный закон анализируемые нами изменения, поскольку приватизация общежитий помещений незаконна, а оспаривание ее результатов невозможно в силу исковой давности, разработчиками проекта предложено урегулировать соответствующие отношения нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре найма жилого помещения с одновременным применением норм о договоре социального найма в случаях, прямо предусмотренных законом <13>. Так, отношения по пользованию указанными помещениями регулируются положениями гл. 35 ГК РФ, за исключением положения о срочном характере договора (ст. 682 ГК РФ) и вытекающих из него норм о государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение в виде найма (п. 2 ст. 674 ГК РФ), преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ), а также обязанности нанимателя письменно предупреждать контрагента о расторжении договора за три месяца (ст. 687 ГК РФ). В указанной части отношения по пользованию помещениями в непереданных общежитиях регулируются нормами жилищного законодательства, а именно о бессрочном характере договора социального найма (п. 2 ст. 60 ЖК РФ) и праве нанимателя расторгнуть договор в добровольном порядке посредством как письменного предупреждения, так и конклюдентных действий (п. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ). В части вопросов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в целях недопущения злоупотреблений со стороны собственников бывших ведомственных общежитий также применяются нормы жилищного права.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)К сожалению, законодателем существование данного способа защиты прав граждан и весьма распространенное и успешное его использование остались незамеченными. Так, согласно пояснительной записке к проекту федерального закона, внесшего в Вводный закон анализируемые нами изменения, поскольку приватизация общежитий помещений незаконна, а оспаривание ее результатов невозможно в силу исковой давности, разработчиками проекта предложено урегулировать соответствующие отношения нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре найма жилого помещения с одновременным применением норм о договоре социального найма в случаях, прямо предусмотренных законом <13>. Так, отношения по пользованию указанными помещениями регулируются положениями гл. 35 ГК РФ, за исключением положения о срочном характере договора (ст. 682 ГК РФ) и вытекающих из него норм о государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение в виде найма (п. 2 ст. 674 ГК РФ), преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ), а также обязанности нанимателя письменно предупреждать контрагента о расторжении договора за три месяца (ст. 687 ГК РФ). В указанной части отношения по пользованию помещениями в непереданных общежитиях регулируются нормами жилищного законодательства, а именно о бессрочном характере договора социального найма (п. 2 ст. 60 ЖК РФ) и праве нанимателя расторгнуть договор в добровольном порядке посредством как письменного предупреждения, так и конклюдентных действий (п. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ). В части вопросов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в целях недопущения злоупотреблений со стороны собственников бывших ведомственных общежитий также применяются нормы жилищного права.
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Само преимущественное право, которое утрачивает общество в результате отказа, не является, по нашему мнению, имуществом, которое отчуждается. Это право неразрывно связано с правом собственности на долю в земельном участке и самим участком и не может быть передано отдельно от них. Соответственно, полагаем, что по смыслу ст. 128 ГК РФ преимущественное право покупки не относится к имуществу, в том числе к имущественным правам, которые могут быть самостоятельным объектом гражданских прав, в отличие, например, от обязательственных прав, и не имеет своей стоимости. Имуществом в данном случае является земельный участок, доля в праве собственности на который отчуждается и приобретается не в результате отказа от преимущественного права ее покупки, а в результате самостоятельной сделки.
(КонсультантПлюс, 2025)Само преимущественное право, которое утрачивает общество в результате отказа, не является, по нашему мнению, имуществом, которое отчуждается. Это право неразрывно связано с правом собственности на долю в земельном участке и самим участком и не может быть передано отдельно от них. Соответственно, полагаем, что по смыслу ст. 128 ГК РФ преимущественное право покупки не относится к имуществу, в том числе к имущественным правам, которые могут быть самостоятельным объектом гражданских прав, в отличие, например, от обязательственных прав, и не имеет своей стоимости. Имуществом в данном случае является земельный участок, доля в праве собственности на который отчуждается и приобретается не в результате отказа от преимущественного права ее покупки, а в результате самостоятельной сделки.
Статья: Новые возможности структурирования бизнеса: поправки в Законе об ООО
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)Рассматриваемая поправка направлена на обеспечение возможности отмены применения положений ГК РФ о преимущественном праве участников ООО приобретать доли или части доли в уставном капитале ООО (далее - преимущественное право) посредством внесения соответствующих положений в устав ООО по единогласному решению его участников.
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)Рассматриваемая поправка направлена на обеспечение возможности отмены применения положений ГК РФ о преимущественном праве участников ООО приобретать доли или части доли в уставном капитале ООО (далее - преимущественное право) посредством внесения соответствующих положений в устав ООО по единогласному решению его участников.
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)На наш взгляд, такая характеристика сроков достаточно спорная. В соответствии со ст. 621, 684, 1035 ГК РФ преимущественное право на заключение соответствующих договоров на новый срок возникает у арендатора, нанимателя и пользователя в момент истечения сроков действия прежних договоров (аренды, найма жилого помещения, коммерческой концессии) с той разницей, что по договорам аренды и коммерческой концессии необходимо надлежащее исполнение обязательств управомоченными лицами, а по договору найма жилого помещения такое требование к нанимателю не установлено (ст. 684 ГК РФ).
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)На наш взгляд, такая характеристика сроков достаточно спорная. В соответствии со ст. 621, 684, 1035 ГК РФ преимущественное право на заключение соответствующих договоров на новый срок возникает у арендатора, нанимателя и пользователя в момент истечения сроков действия прежних договоров (аренды, найма жилого помещения, коммерческой концессии) с той разницей, что по договорам аренды и коммерческой концессии необходимо надлежащее исполнение обязательств управомоченными лицами, а по договору найма жилого помещения такое требование к нанимателю не установлено (ст. 684 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11. Возможность применения преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к договору безвозмездного пользования
Статья: Отмена преимущественного права покупки доли (ее части) в уставном капитале ООО
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 8)До недавнего времени абз. 2 п. 2 ст. 93 ГК РФ предусматривал преимущественное право покупки доли ООО или ее части участником общества. Однако с 18.07.2025 норма была подкорректирована <1>. Право на преимущественную покупку сохранилось, но только если уставом общества не предусмотрено иное. Таким образом, теперь участники ООО могут вносить в устав положения об отмене преимущественного права покупки доли. Такая мера обеспечивает большую гибкость корпоративной структуры хозяйственных обществ и оперативность в ее изменении в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 8)До недавнего времени абз. 2 п. 2 ст. 93 ГК РФ предусматривал преимущественное право покупки доли ООО или ее части участником общества. Однако с 18.07.2025 норма была подкорректирована <1>. Право на преимущественную покупку сохранилось, но только если уставом общества не предусмотрено иное. Таким образом, теперь участники ООО могут вносить в устав положения об отмене преимущественного права покупки доли. Такая мера обеспечивает большую гибкость корпоративной структуры хозяйственных обществ и оперативность в ее изменении в условиях меняющейся экономической конъюнктуры.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для наследственного права России преимущественные права являются нововведением. До введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ законодательство преимущественных прав наследника не предусматривало.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Для наследственного права России преимущественные права являются нововведением. До введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ законодательство преимущественных прав наследника не предусматривало.
Статья: Институт преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства в современном гражданском законодательстве
(Богданова Е.В., Чумилин Г.Е.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Если наследник совместно с наследодателем является обладателем долевой собственности на неделимую вещь (п. 1 ст. 1168 ГК РФ), преимущественное право на такую вещь возникает при соблюдении следующих условий:
(Богданова Е.В., Чумилин Г.Е.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Если наследник совместно с наследодателем является обладателем долевой собственности на неделимую вещь (п. 1 ст. 1168 ГК РФ), преимущественное право на такую вещь возникает при соблюдении следующих условий: