Гк отделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк отделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: ст. 623 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы: ст. 623 ГК РФ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Как указано в ст. 623 Гражданского кодекса РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае же, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Как указано в ст. 623 Гражданского кодекса РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае же, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К числу свойств (признаков) улучшения земельного участка следует отнести неотделимый характер произведенных улучшений; данный признак приобретает большое значение в отношениях, связанных с временным использованием земельного участка. Согласно ст. 623 ГК РФ отделимые улучшения являются собственностью арендатора, который также вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных за собственный счет и с согласия арендодателя; данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, кроме случаев, когда право на такое возмещение прямо предусмотрено законом; к числу таких норм относится положение ст. 662 ГК РФ о праве арендатора предприятия на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Поскольку в состав предприятия входят и земельные участки, затраты, понесенные арендатором предприятия на улучшения участка, подлежат компенсации арендодателем.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К числу свойств (признаков) улучшения земельного участка следует отнести неотделимый характер произведенных улучшений; данный признак приобретает большое значение в отношениях, связанных с временным использованием земельного участка. Согласно ст. 623 ГК РФ отделимые улучшения являются собственностью арендатора, который также вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных за собственный счет и с согласия арендодателя; данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, кроме случаев, когда право на такое возмещение прямо предусмотрено законом; к числу таких норм относится положение ст. 662 ГК РФ о праве арендатора предприятия на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Поскольку в состав предприятия входят и земельные участки, затраты, понесенные арендатором предприятия на улучшения участка, подлежат компенсации арендодателем.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
(ред. от 24.06.2025)1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
Статья: Лизинг, аренда, эксплуатация основных средств: неочевидные вопросы налогового учета
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 2)Из п. 1 ст. 623 ГК РФ следует, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. По общему правилу согласия арендодателя на производство отделимых улучшений не требуется, если иное не установлено договором.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 2)Из п. 1 ст. 623 ГК РФ следует, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. По общему правилу согласия арендодателя на производство отделимых улучшений не требуется, если иное не установлено договором.
Статья: Пробелы и аналогии в правовом регулировании безвозмездного пользования имуществом
(Микрюков В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ для целей определения судьбы улучшений имущества, переданного в безвозмездное пользование (как самих улучшений, так их стоимости), соответственно применяются положения п. 1 и п. 3 ст. 623 ГК РФ. В отношении отделимых улучшений объекта ссуды это означает, что при умолчании сторон об ином таковые принадлежат ссудополучателю. В свою очередь, стоимость неотделимых улучшений, если они произведены без согласия ссудодателя, ссудополучателю не возмещается.
(Микрюков В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ для целей определения судьбы улучшений имущества, переданного в безвозмездное пользование (как самих улучшений, так их стоимости), соответственно применяются положения п. 1 и п. 3 ст. 623 ГК РФ. В отношении отделимых улучшений объекта ссуды это означает, что при умолчании сторон об ином таковые принадлежат ссудополучателю. В свою очередь, стоимость неотделимых улучшений, если они произведены без согласия ссудодателя, ссудополучателю не возмещается.
Статья: Проблема приращения (accessio) и истребования присоединенной части вещи в российской судебной практике
(Алямкин И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Однако проблематичность такого решения заключается в том, что в соответствии со сложившимся в доктрине и судебной практике подходом составная часть вещи воспринимается только в качестве неотделимой. Следовательно, составную часть, которую возможно отделить без ущерба ей и главной вещи, на практике квалифицируют в качестве самостоятельной вещи, лишь физически соединенной с другой вещью. Отчасти этого подхода придерживается и законодатель. Например, согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью. Хотя, как представляется, существуют все основания, чтобы квалифицировать такие улучшения в качестве отделимых составных частей, их рассматривают как самостоятельные вещи <21>. Таким образом, во всяком случае применительно к улучшениям арендованного имущества, потребность в отделении составной части с целью ее истребования как специальном способе защиты в отечественном праве отсутствует. Ведь если отделимый присоединенный объект является самостоятельной вещью, то его возможно - в зависимости от характера правоотношений - просто виндицировать или истребовать договорным иском без необходимости в каком-то особом иске, направленном на его предварительное отделение.
(Алямкин И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Однако проблематичность такого решения заключается в том, что в соответствии со сложившимся в доктрине и судебной практике подходом составная часть вещи воспринимается только в качестве неотделимой. Следовательно, составную часть, которую возможно отделить без ущерба ей и главной вещи, на практике квалифицируют в качестве самостоятельной вещи, лишь физически соединенной с другой вещью. Отчасти этого подхода придерживается и законодатель. Например, согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью. Хотя, как представляется, существуют все основания, чтобы квалифицировать такие улучшения в качестве отделимых составных частей, их рассматривают как самостоятельные вещи <21>. Таким образом, во всяком случае применительно к улучшениям арендованного имущества, потребность в отделении составной части с целью ее истребования как специальном способе защиты в отечественном праве отсутствует. Ведь если отделимый присоединенный объект является самостоятельной вещью, то его возможно - в зависимости от характера правоотношений - просто виндицировать или истребовать договорным иском без необходимости в каком-то особом иске, направленном на его предварительное отделение.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Ответ: В силу п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Ответ: В силу п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.