Гк аренда регистрация
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк аренда регистрация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.2.2. Требования Гражданского кодекса РФ о регистрации договора аренды применимы и к договору субаренды (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Поскольку договор аренды земельного участка от 23.05.2014 N 76/14 заключался сторонами на срок более года, то в силу правил статьи 164 ГК РФ сделка по аренде подлежала государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ. Следовательно, и любые соглашения к зарегистрированному договору аренды в силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ подлежали обязательной государственной регистрации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПоскольку договор аренды, подлежащий государственной регистрации, в соответствии со ст. 609 ГК РФ до такой регистрации считается незаключенным и не порождает арендных правоотношений между сторонами, возникает вопрос: вправе ли арендодатель получить от арендатора платежи за пользование имуществом в период до регистрации договора и на каком основании?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
(ред. от 24.06.2025)Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил. При этом суд исходил из того, что договор аренды являлся заключенным и у истца возникло право требовать от ответчика передачи арендованного нежилого помещения во владение и пользование. Положения первой части Гражданского кодекса о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества применяются с учетом требований статьи 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", устанавливающей, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Договор аренды был заключен до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, который установил порядок государственной регистрации и отнес нежилые помещения к недвижимому имуществу.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции иск удовлетворил. При этом суд исходил из того, что договор аренды являлся заключенным и у истца возникло право требовать от ответчика передачи арендованного нежилого помещения во владение и пользование. Положения первой части Гражданского кодекса о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества применяются с учетом требований статьи 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", устанавливающей, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Договор аренды был заключен до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, который установил порядок государственной регистрации и отнес нежилые помещения к недвижимому имуществу.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу такое соглашение не влечет последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Но для самих сторон соглашение обязательно с момента его заключения, определяемого в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ, независимо от факта его регистрации. Объясняется это тем, что такие правила действуют для договора аренды, подлежащего регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). А дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и, следовательно, подчиняется тем же правилам.
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу такое соглашение не влечет последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Но для самих сторон соглашение обязательно с момента его заключения, определяемого в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ, независимо от факта его регистрации. Объясняется это тем, что такие правила действуют для договора аренды, подлежащего регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). А дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и, следовательно, подчиняется тем же правилам.
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Статья 651 ГК РФ позволяет не регистрировать договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок менее года.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Статья 651 ГК РФ позволяет не регистрировать договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок менее года.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат отдельные виды сделок с ним, которые упомянуты в комментируемой статье. Так, договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Исключение составляет договор аренды зданий и сооружений, когда государственная регистрация требуется только в том случае, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было особо подчеркнуто, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Помимо вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат отдельные виды сделок с ним, которые упомянуты в комментируемой статье. Так, договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Исключение составляет договор аренды зданий и сооружений, когда государственная регистрация требуется только в том случае, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было особо подчеркнуто, что договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора5.1.2.1. Государственная регистрация при возобновлении
Статья: Как подтвердить расходы по арендованному имуществу?
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Также нужно помнить о регистрации договоров аренды. Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В ГК РФ есть и другая норма - ст. 651, она позволяет не регистрировать договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок менее года.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)Также нужно помнить о регистрации договоров аренды. Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В ГК РФ есть и другая норма - ст. 651, она позволяет не регистрировать договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок менее года.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораТак, если объектом аренды является недвижимое имущество, арендатору следует потребовать подтверждения государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление, которая требуется согласно п. 2 ст. 1017 ГК РФ. В отсутствие регистрации стороны договора доверительного управления не могут ссылаться на него и противопоставить его третьим лицам. В частности, доверительный управляющий не имеет правомочия сдавать объект в аренду.
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)Специфика договора финансовой аренды ни в коей мере не изменила устоявшегося подхода правоприменительной практики по указанным вопросам. Факт государственной регистрации не оказывает правопорождающего эффекта для сторон по договору, регистрационная система в целом направлена на защиту третьих лиц, более того, договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды, не является недействительным на основании ст. 168 и 608 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению. Попутно встает вопрос и о том, может ли договор лизинга быть направлен на реализацию и удовлетворение бытовых потребностей лиц, а не предпринимательских. Положениями Федерального закона от 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений" упоминание об использовании предмета лизинга в предпринимательских целях было исключено. Таким образом, можно сделать правомерный вывод о том, что законодатель предоставил возможность заключения договора лизинга недвижимости физическими лицами для удовлетворения своих бытовых потребностей.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)Специфика договора финансовой аренды ни в коей мере не изменила устоявшегося подхода правоприменительной практики по указанным вопросам. Факт государственной регистрации не оказывает правопорождающего эффекта для сторон по договору, регистрационная система в целом направлена на защиту третьих лиц, более того, договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды, не является недействительным на основании ст. 168 и 608 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению. Попутно встает вопрос и о том, может ли договор лизинга быть направлен на реализацию и удовлетворение бытовых потребностей лиц, а не предпринимательских. Положениями Федерального закона от 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений" упоминание об использовании предмета лизинга в предпринимательских целях было исключено. Таким образом, можно сделать правомерный вывод о том, что законодатель предоставил возможность заключения договора лизинга недвижимости физическими лицами для удовлетворения своих бытовых потребностей.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Отметим для сравнения, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация требуется лишь для договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок не менее одного года. В целом государственная регистрация договоров в настоящее время не получила широкого распространения в гражданском обороте.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Отметим для сравнения, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация требуется лишь для договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок не менее одного года. В целом государственная регистрация договоров в настоящее время не получила широкого распространения в гражданском обороте.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)<12> Следует учитывать, что согласно позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает от оплаты пользования имуществом в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)<12> Следует учитывать, что согласно позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает от оплаты пользования имуществом в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.