Функциональное назначение помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Функциональное назначение помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на прибыль: Налоговый орган доначислил налог на прибыль (предложил уменьшить убыток) из-за того, что затраты, связанные с работами на ОС, были списаны, а не включены в его стоимость
(КонсультантПлюс, 2025)на установку перегородок при перепланировке внутренних помещений и (или) монтаж вентиляции, водопровода и т.п., если в результате не увеличилась площадь здания, не изменилось целевое и функциональное назначение помещения
(КонсультантПлюс, 2025)на установку перегородок при перепланировке внутренних помещений и (или) монтаж вентиляции, водопровода и т.п., если в результате не увеличилась площадь здания, не изменилось целевое и функциональное назначение помещения
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в суд с заявлением о возложении на региональные государственные органы обязанности по включению здания в региональный перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости. Региональный государственный орган посчитал заявление необоснованным, поскольку в спорном здании отсутствовала отделка помещений, а само здание общество фактически не использовало для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания. В то же время суд установил, что спорное здание имеет несколько независимых функциональных зон, включая спортивные залы, буфет, помещение общественно-делового назначения, встроенные гостевые парковки, гостиничные апартаменты. По функциональному назначению данные помещения отвечают критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ для включения здания в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, а их суммарная площадь превышает 20 процентов от общей площади здания. Более того, региональный государственный орган уже включал в соответствующий перечень аналогичные объекты. Суд удовлетворил требования общества.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в суд с заявлением о возложении на региональные государственные органы обязанности по включению здания в региональный перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости. Региональный государственный орган посчитал заявление необоснованным, поскольку в спорном здании отсутствовала отделка помещений, а само здание общество фактически не использовало для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания. В то же время суд установил, что спорное здание имеет несколько независимых функциональных зон, включая спортивные залы, буфет, помещение общественно-делового назначения, встроенные гостевые парковки, гостиничные апартаменты. По функциональному назначению данные помещения отвечают критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ для включения здания в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, а их суммарная площадь превышает 20 процентов от общей площади здания. Более того, региональный государственный орган уже включал в соответствующий перечень аналогичные объекты. Суд удовлетворил требования общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Чем капитальный и текущий ремонт основных средств отличается от их модернизации и реконструкции для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)меняется целевое и функциональное назначение помещений;
(КонсультантПлюс, 2025)меняется целевое и функциональное назначение помещений;
Нормативные акты
"СП 478.1325800.2019. Свод правил. Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 10.12.2019 N 794/пр)
(ред. от 01.11.2025)7.2 Требования к помещениям основного функционального назначения
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 10.12.2019 N 794/пр)
(ред. от 01.11.2025)7.2 Требования к помещениям основного функционального назначения
Статья: Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)К сожалению, в кадастре недвижимости под назначением помещения понимается только жилое или нежилое <38>. Лишь в ЕГРН можно внести сведения о разрешенном виде использования объекта недвижимости <39>. В реестр и технический план на помещение эти сведения должны вноситься на основании данных о виде разрешенного использования земельного участка <40>. Однако вид разрешенного использования земельного участка, на котором стоит здание, и функциональное назначение отдельного помещения в здании - это не одно и то же. Например, вид разрешенного использования земельного участка - общественное питание, на нем располагается здание ресторана. В ресторане помещения с функциональным назначением: зал обслуживания посетителей, холодный цех, овощной цех, горячий цех, склад, туалет и т.д. Эти данные можно найти только в технической документации (проектная документация, технический план), но требований по обязательному указанию функционального назначения нет, поэтому может быть технический план, где просто обозначены помещения по номерам.
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)К сожалению, в кадастре недвижимости под назначением помещения понимается только жилое или нежилое <38>. Лишь в ЕГРН можно внести сведения о разрешенном виде использования объекта недвижимости <39>. В реестр и технический план на помещение эти сведения должны вноситься на основании данных о виде разрешенного использования земельного участка <40>. Однако вид разрешенного использования земельного участка, на котором стоит здание, и функциональное назначение отдельного помещения в здании - это не одно и то же. Например, вид разрешенного использования земельного участка - общественное питание, на нем располагается здание ресторана. В ресторане помещения с функциональным назначением: зал обслуживания посетителей, холодный цех, овощной цех, горячий цех, склад, туалет и т.д. Эти данные можно найти только в технической документации (проектная документация, технический план), но требований по обязательному указанию функционального назначения нет, поэтому может быть технический план, где просто обозначены помещения по номерам.
Статья: Согласование перевода жилого помещения в нежилое помещение: значение, формы и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)<4> Бетхер В.А., Невзгодина Е.Л. Изменение функционального назначения помещения в многоквартирном доме // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. N 1. С. 23.
(Поваров Ю.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)<4> Бетхер В.А., Невзгодина Е.Л. Изменение функционального назначения помещения в многоквартирном доме // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. N 1. С. 23.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В соответствии со второй позицией ученых С.Г. Певницкого <13>, С.А. Кудиной <14>, Т.А. Береговой <15> многоквартирный дом является имущественным комплексом, поскольку он состоит из частей с разным функциональным назначением: жилые помещения служат для проживания, нежилые - для хозяйственной деятельности, а земельные участки используются для благоустройства прилегающей территории.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В соответствии со второй позицией ученых С.Г. Певницкого <13>, С.А. Кудиной <14>, Т.А. Береговой <15> многоквартирный дом является имущественным комплексом, поскольку он состоит из частей с разным функциональным назначением: жилые помещения служат для проживания, нежилые - для хозяйственной деятельности, а земельные участки используются для благоустройства прилегающей территории.
Статья: Особенности построения и проверки следственных версий при планировании расследования по преступлениям, связанным с пожаром
(Бруевич М.Ю., Зуев А.В., Платонов А.В.)
("Российский следователь", 2022, N 3)4. Взаимоотношения между собственниками здания, сторонними организациями и частными лицами. Наличие конфликтов, а также угроз в адрес собственников здания. Функциональное назначение помещения подвала.
(Бруевич М.Ю., Зуев А.В., Платонов А.В.)
("Российский следователь", 2022, N 3)4. Взаимоотношения между собственниками здания, сторонними организациями и частными лицами. Наличие конфликтов, а также угроз в адрес собственников здания. Функциональное назначение помещения подвала.
Статья: Публично-правовое регулирование отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства
(Левушкин А.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)"Обеспечение функционального назначения жилых помещений в условиях рыночных отношений предопределяется их особым правовым режимом" <1>. Вместе с тем проблемы в жилищных правоотношениях в целом и в жилищно-коммунальном секторе в частности всегда были и остаются актуальными для нашей страны. В доктрине жилищного права справедливо указано, что "любые несовершенства в регулировании жилищных отношений либо проблемы в практике применения жилищного законодательства неизбежно оказываются в центре внимания" <2>. Конечно, уровень предоставляемых нам коммунальных услуг оставляет желать лучшего и это ни для кого не секрет. Необходимость кардинальных перемен в данной отрасли отмечает и Президент Российской Федерации В.В. Путин <3>.
(Левушкин А.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)"Обеспечение функционального назначения жилых помещений в условиях рыночных отношений предопределяется их особым правовым режимом" <1>. Вместе с тем проблемы в жилищных правоотношениях в целом и в жилищно-коммунальном секторе в частности всегда были и остаются актуальными для нашей страны. В доктрине жилищного права справедливо указано, что "любые несовершенства в регулировании жилищных отношений либо проблемы в практике применения жилищного законодательства неизбежно оказываются в центре внимания" <2>. Конечно, уровень предоставляемых нам коммунальных услуг оставляет желать лучшего и это ни для кого не секрет. Необходимость кардинальных перемен в данной отрасли отмечает и Президент Российской Федерации В.В. Путин <3>.
Статья: Долевое строительство как форма договорного инвестирования в правоотношениях девелопмента
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)"Обеспечение функционального назначения жилых помещений в условиях рыночных отношений предопределяется их особым правовым режимом" <31>.
(Кожаев Р.С.)
("Право и экономика", 2025, N 3)"Обеспечение функционального назначения жилых помещений в условиях рыночных отношений предопределяется их особым правовым режимом" <31>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- демонтажные работы, работы по устройству перегородок из ГКЛ и каркасно-филенчатых, работы по устройству проема в конструкциях из кирпича, изменение линейных размеров и перераспределение площадей объединенных помещений при сохранении функционального назначения помещений являются капитальным ремонтом <7>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- демонтажные работы, работы по устройству перегородок из ГКЛ и каркасно-филенчатых, работы по устройству проема в конструкциях из кирпича, изменение линейных размеров и перераспределение площадей объединенных помещений при сохранении функционального назначения помещений являются капитальным ремонтом <7>;
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование государственного имущества, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования такого имущества, установленные для решения социальных задач и задач развития регионов и городов. В случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. В Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <16> были регламентированы основные правила определения размера арендной платы, предполагающие в каждом случае обязательную оценку рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. "Обязательность проведения торгов при заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка обосновывается необходимостью предупреждения и пресечения правонарушений, в том числе коррупционной направленности, а также для исключения возможности нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, которые претендуют на заключение аренды. При этом законодатель предусмотрел случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов: они указаны в ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ" <17>. Так, например, аукцион не проводится в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд (п. 16); земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю (п. 20) и т.д.
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование государственного имущества, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования такого имущества, установленные для решения социальных задач и задач развития регионов и городов. В случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. В Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <16> были регламентированы основные правила определения размера арендной платы, предполагающие в каждом случае обязательную оценку рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. "Обязательность проведения торгов при заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка обосновывается необходимостью предупреждения и пресечения правонарушений, в том числе коррупционной направленности, а также для исключения возможности нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, которые претендуют на заключение аренды. При этом законодатель предусмотрел случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов: они указаны в ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ" <17>. Так, например, аукцион не проводится в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд (п. 16); земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю (п. 20) и т.д.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Также арбитражными судами установлено, что за период апрель-май 2008 года ответчик произвел незаконную перепланировку арендованного помещения, в результате которой изменилось функциональное назначение помещения, о чем свидетельствует технический паспорт от 24.03.2009, имеющаяся в деле переписка и судебное решение по делу N А73-10429/2007-72. Затраты на изготовление нового технического паспорта спорного объекта подтверждены договором от 05.03.2009 N 16073/09, кассовыми чеками от 06.03.2009, от 30.03.2009 и копиями чеков.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Также арбитражными судами установлено, что за период апрель-май 2008 года ответчик произвел незаконную перепланировку арендованного помещения, в результате которой изменилось функциональное назначение помещения, о чем свидетельствует технический паспорт от 24.03.2009, имеющаяся в деле переписка и судебное решение по делу N А73-10429/2007-72. Затраты на изготовление нового технического паспорта спорного объекта подтверждены договором от 05.03.2009 N 16073/09, кассовыми чеками от 06.03.2009, от 30.03.2009 и копиями чеков.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Для обеспечения интересов собственников помещений МКД, а также стабильности гражданского оборота необходимо наличие единых критериев выделения помещений в качестве самостоятельных объектов либо признания их общим имуществом. При этом основным критерием должно являться функциональное назначение помещения. Необходимость использования объекта в интересах более чем одного собственника помещений дома - критерий, который начинает оцениваться и применяться только после возникновения режима общей долевой собственности. Очевидно, что проблема повышения эффективности обеспечения прав и законных интересов собственников помещений МКД, а также стабильности гражданских правоотношений, связанных с использованием объектов общего имущества МКД, имеет комплексный характер. Ее решение предполагает не только уточнение правового режима отдельных групп объектов общего имущества МКД, но и четкое определение правового режима объектов, необходимых для эксплуатации МКД, безотносительно к наличию или отсутствию режима общей собственности. К сожалению, действующее гражданское и жилищное законодательство акцентирует внимание на особенностях правового режима объектов, необходимых для эксплуатации МКД, лишь с наличием права общей долевой собственности, что, как было показано выше, создает возможность оформления прав на технические помещения МКД, пока не возник режим общей долевой собственности. Представляется, что возможность изъятия из состава общего имущества объектов, которые необходимы для эксплуатации МКД, должна быть исключена.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Для обеспечения интересов собственников помещений МКД, а также стабильности гражданского оборота необходимо наличие единых критериев выделения помещений в качестве самостоятельных объектов либо признания их общим имуществом. При этом основным критерием должно являться функциональное назначение помещения. Необходимость использования объекта в интересах более чем одного собственника помещений дома - критерий, который начинает оцениваться и применяться только после возникновения режима общей долевой собственности. Очевидно, что проблема повышения эффективности обеспечения прав и законных интересов собственников помещений МКД, а также стабильности гражданских правоотношений, связанных с использованием объектов общего имущества МКД, имеет комплексный характер. Ее решение предполагает не только уточнение правового режима отдельных групп объектов общего имущества МКД, но и четкое определение правового режима объектов, необходимых для эксплуатации МКД, безотносительно к наличию или отсутствию режима общей собственности. К сожалению, действующее гражданское и жилищное законодательство акцентирует внимание на особенностях правового режима объектов, необходимых для эксплуатации МКД, лишь с наличием права общей долевой собственности, что, как было показано выше, создает возможность оформления прав на технические помещения МКД, пока не возник режим общей долевой собственности. Представляется, что возможность изъятия из состава общего имущества объектов, которые необходимы для эксплуатации МКД, должна быть исключена.