Функциональное назначение помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Функциональное назначение помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на прибыль: Налоговый орган доначислил налог на прибыль (предложил уменьшить убыток) из-за того, что затраты, связанные с работами на ОС, были списаны, а не включены в его стоимость
(КонсультантПлюс, 2026)на установку перегородок при перепланировке внутренних помещений и (или) монтаж вентиляции, водопровода и т.п., если в результате не увеличилась площадь здания, не изменилось целевое и функциональное назначение помещения
(КонсультантПлюс, 2026)на установку перегородок при перепланировке внутренних помещений и (или) монтаж вентиляции, водопровода и т.п., если в результате не увеличилась площадь здания, не изменилось целевое и функциональное назначение помещения
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в суд с заявлением о возложении на региональные государственные органы обязанности по включению здания в региональный перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости. Региональный государственный орган посчитал заявление необоснованным, поскольку в спорном здании отсутствовала отделка помещений, а само здание общество фактически не использовало для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания. В то же время суд установил, что спорное здание имеет несколько независимых функциональных зон, включая спортивные залы, буфет, помещение общественно-делового назначения, встроенные гостевые парковки, гостиничные апартаменты. По функциональному назначению данные помещения отвечают критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ для включения здания в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, а их суммарная площадь превышает 20 процентов от общей площади здания. Более того, региональный государственный орган уже включал в соответствующий перечень аналогичные объекты. Суд удовлетворил требования общества.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в суд с заявлением о возложении на региональные государственные органы обязанности по включению здания в региональный перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости. Региональный государственный орган посчитал заявление необоснованным, поскольку в спорном здании отсутствовала отделка помещений, а само здание общество фактически не использовало для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания. В то же время суд установил, что спорное здание имеет несколько независимых функциональных зон, включая спортивные залы, буфет, помещение общественно-делового назначения, встроенные гостевые парковки, гостиничные апартаменты. По функциональному назначению данные помещения отвечают критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ для включения здания в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, а их суммарная площадь превышает 20 процентов от общей площади здания. Более того, региональный государственный орган уже включал в соответствующий перечень аналогичные объекты. Суд удовлетворил требования общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Чем капитальный и текущий ремонт основных средств отличается от их модернизации и реконструкции для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)меняется целевое и функциональное назначение помещений;
(КонсультантПлюс, 2026)меняется целевое и функциональное назначение помещений;
Нормативные акты
"СП 478.1325800.2019. Свод правил. Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 10.12.2019 N 794/пр)
(ред. от 01.11.2025)7.2 Требования к помещениям основного функционального назначения
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 10.12.2019 N 794/пр)
(ред. от 01.11.2025)7.2 Требования к помещениям основного функционального назначения
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Налоговый орган квалифицировал данные работы как капитальные вложения (неотделимые улучшения) в арендованное имущество, которые привели к созданию нового объекта основных средств. Однако суд при рассмотрении дела установил, что затраты арендатора не являются расходами на реконструкцию, достройку, техническое перевооружение или модернизацию объекта основных средств, так как они не привели к изменению технологического или служебного назначения оборудования здания и функционального назначения помещений. На этом основании судьи подтвердили право организации-арендатора учесть произведенные затраты в составе текущих расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Московского округа от 03.12.2009 N КА-А40/12047-09-2).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Налоговый орган квалифицировал данные работы как капитальные вложения (неотделимые улучшения) в арендованное имущество, которые привели к созданию нового объекта основных средств. Однако суд при рассмотрении дела установил, что затраты арендатора не являются расходами на реконструкцию, достройку, техническое перевооружение или модернизацию объекта основных средств, так как они не привели к изменению технологического или служебного назначения оборудования здания и функционального назначения помещений. На этом основании судьи подтвердили право организации-арендатора учесть произведенные затраты в составе текущих расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Московского округа от 03.12.2009 N КА-А40/12047-09-2).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)"...Также арбитражными судами установлено, что за период апрель-май 2008 года ответчик произвел незаконную перепланировку арендованного помещения, в результате которой изменилось функциональное назначение помещения, о чем свидетельствует технический паспорт от 24.03.2009, имеющаяся в деле переписка и судебное решение по делу N А73-10429/2007-72. Затраты на изготовление нового технического паспорта спорного объекта подтверждены договором от 05.03.2009 N 16073/09, кассовыми чеками от 06.03.2009, от 30.03.2009 и копиями чеков.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)"...Также арбитражными судами установлено, что за период апрель-май 2008 года ответчик произвел незаконную перепланировку арендованного помещения, в результате которой изменилось функциональное назначение помещения, о чем свидетельствует технический паспорт от 24.03.2009, имеющаяся в деле переписка и судебное решение по делу N А73-10429/2007-72. Затраты на изготовление нового технического паспорта спорного объекта подтверждены договором от 05.03.2009 N 16073/09, кассовыми чеками от 06.03.2009, от 30.03.2009 и копиями чеков.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В доктрине небезосновательно сделан вывод, что "обеспечение функционального назначения жилых помещений в условиях рыночных отношений предопределяется их особым правовым режимом" <107>. Вместе с тем проблемы в жилищных правоотношениях, в том числе при самовольном строительстве, всегда были и остаются актуальными для нашей страны. В доктрине жилищного права справедливо указано, что "любые несовершенства в регулировании жилищных отношений либо проблемы в практике применения жилищного законодательства неизбежно оказываются в центре внимания" <108>. Полагаем, что такое положение будет сохраняться до тех пор, пока эта деятельность не начнет восприниматься как социально ориентированное направление по жизнеобеспечению населения, а не только как предпринимательская деятельность.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В доктрине небезосновательно сделан вывод, что "обеспечение функционального назначения жилых помещений в условиях рыночных отношений предопределяется их особым правовым режимом" <107>. Вместе с тем проблемы в жилищных правоотношениях, в том числе при самовольном строительстве, всегда были и остаются актуальными для нашей страны. В доктрине жилищного права справедливо указано, что "любые несовершенства в регулировании жилищных отношений либо проблемы в практике применения жилищного законодательства неизбежно оказываются в центре внимания" <108>. Полагаем, что такое положение будет сохраняться до тех пор, пока эта деятельность не начнет восприниматься как социально ориентированное направление по жизнеобеспечению населения, а не только как предпринимательская деятельность.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 3.53 Типовых рекомендаций по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России (утв. Приказом ФНС России от 09.04.2012 N ММВ-7-10/230@), перепланировка помещения, упомянутая в ч. 2 комментируемой статьи, - это проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 3.53 Типовых рекомендаций по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России (утв. Приказом ФНС России от 09.04.2012 N ММВ-7-10/230@), перепланировка помещения, упомянутая в ч. 2 комментируемой статьи, - это проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
Статья: Согласование перевода жилого помещения в нежилое помещение: значение, формы и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)<4> Бетхер В.А., Невзгодина Е.Л. Изменение функционального назначения помещения в многоквартирном доме // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. N 1. С. 23.
(Поваров Ю.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)<4> Бетхер В.А., Невзгодина Е.Л. Изменение функционального назначения помещения в многоквартирном доме // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. N 1. С. 23.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Для обеспечения интересов собственников помещений МКД, а также стабильности гражданского оборота необходимо наличие единых критериев выделения помещений в качестве самостоятельных объектов либо признания их общим имуществом. При этом основным критерием должно являться функциональное назначение помещения. Необходимость использования объекта в интересах более чем одного собственника помещений дома - критерий, который начинает оцениваться и применяться только после возникновения режима общей долевой собственности. Очевидно, что проблема повышения эффективности обеспечения прав и законных интересов собственников помещений МКД, а также стабильности гражданских правоотношений, связанных с использованием объектов общего имущества МКД, имеет комплексный характер. Ее решение предполагает не только уточнение правового режима отдельных групп объектов общего имущества МКД, но и четкое определение правового режима объектов, необходимых для эксплуатации МКД, безотносительно к наличию или отсутствию режима общей собственности. К сожалению, действующее гражданское и жилищное законодательство акцентирует внимание на особенностях правового режима объектов, необходимых для эксплуатации МКД, лишь с наличием права общей долевой собственности, что, как было показано выше, создает возможность оформления прав на технические помещения МКД, пока не возник режим общей долевой собственности. Представляется, что возможность изъятия из состава общего имущества объектов, которые необходимы для эксплуатации МКД, должна быть исключена.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Для обеспечения интересов собственников помещений МКД, а также стабильности гражданского оборота необходимо наличие единых критериев выделения помещений в качестве самостоятельных объектов либо признания их общим имуществом. При этом основным критерием должно являться функциональное назначение помещения. Необходимость использования объекта в интересах более чем одного собственника помещений дома - критерий, который начинает оцениваться и применяться только после возникновения режима общей долевой собственности. Очевидно, что проблема повышения эффективности обеспечения прав и законных интересов собственников помещений МКД, а также стабильности гражданских правоотношений, связанных с использованием объектов общего имущества МКД, имеет комплексный характер. Ее решение предполагает не только уточнение правового режима отдельных групп объектов общего имущества МКД, но и четкое определение правового режима объектов, необходимых для эксплуатации МКД, безотносительно к наличию или отсутствию режима общей собственности. К сожалению, действующее гражданское и жилищное законодательство акцентирует внимание на особенностях правового режима объектов, необходимых для эксплуатации МКД, лишь с наличием права общей долевой собственности, что, как было показано выше, создает возможность оформления прав на технические помещения МКД, пока не возник режим общей долевой собственности. Представляется, что возможность изъятия из состава общего имущества объектов, которые необходимы для эксплуатации МКД, должна быть исключена.
Статья: О реализации правомочия по распоряжению индивидуальным жилым домом путем совершения переводных процедур
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)Так, существенным пробелом гл. 3 ЖК РФ следует признать отсутствие нормы, разъясняющей, что, собственно, следует понимать под "переводом помещений"? Полагаем, что уместно вести речь о переводе как о процедуре, направленной на изменение легализованного функционального назначения помещения (жилое, нежилое) как самостоятельного объекта недвижимости, о котором внесена запись в ЕГРН. Соответственно, необходимо разграничивать "перевод" в качестве процедуры по изменению правового статуса помещения как состоявшегося объекта недвижимости и процедуру "признания того или иного первично возведенного (построенного) помещения в качестве жилого или нежилого помещения" и последующей первичной регистрации их в качестве объектов недвижимости.
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)Так, существенным пробелом гл. 3 ЖК РФ следует признать отсутствие нормы, разъясняющей, что, собственно, следует понимать под "переводом помещений"? Полагаем, что уместно вести речь о переводе как о процедуре, направленной на изменение легализованного функционального назначения помещения (жилое, нежилое) как самостоятельного объекта недвижимости, о котором внесена запись в ЕГРН. Соответственно, необходимо разграничивать "перевод" в качестве процедуры по изменению правового статуса помещения как состоявшегося объекта недвижимости и процедуру "признания того или иного первично возведенного (построенного) помещения в качестве жилого или нежилого помещения" и последующей первичной регистрации их в качестве объектов недвижимости.
Статья: Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)К сожалению, в кадастре недвижимости под назначением помещения понимается только жилое или нежилое <38>. Лишь в ЕГРН можно внести сведения о разрешенном виде использования объекта недвижимости <39>. В реестр и технический план на помещение эти сведения должны вноситься на основании данных о виде разрешенного использования земельного участка <40>. Однако вид разрешенного использования земельного участка, на котором стоит здание, и функциональное назначение отдельного помещения в здании - это не одно и то же. Например, вид разрешенного использования земельного участка - общественное питание, на нем располагается здание ресторана. В ресторане помещения с функциональным назначением: зал обслуживания посетителей, холодный цех, овощной цех, горячий цех, склад, туалет и т.д. Эти данные можно найти только в технической документации (проектная документация, технический план), но требований по обязательному указанию функционального назначения нет, поэтому может быть технический план, где просто обозначены помещения по номерам.
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)К сожалению, в кадастре недвижимости под назначением помещения понимается только жилое или нежилое <38>. Лишь в ЕГРН можно внести сведения о разрешенном виде использования объекта недвижимости <39>. В реестр и технический план на помещение эти сведения должны вноситься на основании данных о виде разрешенного использования земельного участка <40>. Однако вид разрешенного использования земельного участка, на котором стоит здание, и функциональное назначение отдельного помещения в здании - это не одно и то же. Например, вид разрешенного использования земельного участка - общественное питание, на нем располагается здание ресторана. В ресторане помещения с функциональным назначением: зал обслуживания посетителей, холодный цех, овощной цех, горячий цех, склад, туалет и т.д. Эти данные можно найти только в технической документации (проектная документация, технический план), но требований по обязательному указанию функционального назначения нет, поэтому может быть технический план, где просто обозначены помещения по номерам.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- демонтажные работы, работы по устройству перегородок из ГКЛ и каркасно-филенчатых, работы по устройству проема в конструкциях из кирпича, изменение линейных размеров и перераспределение площадей объединенных помещений при сохранении функционального назначения помещений являются капитальным ремонтом <7>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- демонтажные работы, работы по устройству перегородок из ГКЛ и каркасно-филенчатых, работы по устройству проема в конструкциях из кирпича, изменение линейных размеров и перераспределение площадей объединенных помещений при сохранении функционального назначения помещений являются капитальным ремонтом <7>;
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В соответствии со второй позицией ученых С.Г. Певницкого <13>, С.А. Кудиной <14>, Т.А. Береговой <15> многоквартирный дом является имущественным комплексом, поскольку он состоит из частей с разным функциональным назначением: жилые помещения служат для проживания, нежилые - для хозяйственной деятельности, а земельные участки используются для благоустройства прилегающей территории.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В соответствии со второй позицией ученых С.Г. Певницкого <13>, С.А. Кудиной <14>, Т.А. Береговой <15> многоквартирный дом является имущественным комплексом, поскольку он состоит из частей с разным функциональным назначением: жилые помещения служат для проживания, нежилые - для хозяйственной деятельности, а земельные участки используются для благоустройства прилегающей территории.