Функции задатка
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции задатка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат задатка, внесенного на аукционе
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с пунктом 5 статьи 448 ГК РФ при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Таким образом, внесенный задаток... после заключения договора трансформирован в арендный авансовый платеж, утратив функцию задатка при подписании договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с пунктом 5 статьи 448 ГК РФ при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Таким образом, внесенный задаток... после заключения договора трансформирован в арендный авансовый платеж, утратив функцию задатка при подписании договора аренды.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Задаток и аванс по предварительному договору
(КонсультантПлюс, 2026)...по оценке суда апелляционной инстанции, внесенный задаток в размере 616000 руб. в рассматриваемом случае обеспечивал возникшее из предварительного договора обязательство... заключить основной договор цессии на согласованных условиях в определенный срок, что соответствует правилам пункта 4 статьи 380 ГК РФ. При этом денежным являлось обязательство цессионария по основному договору уступки, в оплату которого и поступила внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения, т.е. задаток выполнял и платежную функцию.
(КонсультантПлюс, 2026)...по оценке суда апелляционной инстанции, внесенный задаток в размере 616000 руб. в рассматриваемом случае обеспечивал возникшее из предварительного договора обязательство... заключить основной договор цессии на согласованных условиях в определенный срок, что соответствует правилам пункта 4 статьи 380 ГК РФ. При этом денежным являлось обязательство цессионария по основному договору уступки, в оплату которого и поступила внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения, т.е. задаток выполнял и платежную функцию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать о задатке
(КонсультантПлюс, 2026)2. Какие функции выполняет задаток
(КонсультантПлюс, 2026)2. Какие функции выполняет задаток
Нормативные акты
Обзор: "Топ-3 "поворотных" дел арбитражных судов округов для юриста: февраль 2026 года"
(КонсультантПлюс, 2026)- Обеспечительный платеж не считается задатком и не выполняет его функцию. Нет оснований взыскать его в двойном размере.
(КонсультантПлюс, 2026)- Обеспечительный платеж не считается задатком и не выполняет его функцию. Нет оснований взыскать его в двойном размере.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен. При этом возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство.
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен. При этом возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)2.1. Понятие и функции неустойки и задатка
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)2.1. Понятие и функции неустойки и задатка
Готовое решение: Как продавцу учесть НДС с полученных авансов
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время на момент получения задаток еще не выполняет платежную функцию. Включать его в налоговую базу следует в момент начала исполнения договора, в счет оплаты по которому он получен. Ведь именно тогда задаток приобретает характер платежа. Это следует из анализа ст. ст. 380, 381 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время на момент получения задаток еще не выполняет платежную функцию. Включать его в налоговую базу следует в момент начала исполнения договора, в счет оплаты по которому он получен. Ведь именно тогда задаток приобретает характер платежа. Это следует из анализа ст. ст. 380, 381 ГК РФ.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Подробно опишите обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен.
(КонсультантПлюс, 2026)Подробно опишите обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен.
Готовое решение: Как покупателю учесть НДС с выданных авансов
(КонсультантПлюс, 2026)По данному вопросу есть и иная точка зрения, согласно которой задаток на момент его получения не выполняет платежную функцию. Такую функцию он приобретает с момента начала исполнения договора. При таком подходе счет-фактуру на сумму задатка вам не выставляют, соответственно, последствий по НДС у вас не возникает. Отметим, что данный подход является рискованным.
(КонсультантПлюс, 2026)По данному вопросу есть и иная точка зрения, согласно которой задаток на момент его получения не выполняет платежную функцию. Такую функцию он приобретает с момента начала исполнения договора. При таком подходе счет-фактуру на сумму задатка вам не выставляют, соответственно, последствий по НДС у вас не возникает. Отметим, что данный подход является рискованным.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Можно ли обеспечить задатком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Статья: Снижение платы за отказ от договора в компаративной, исторической и экономической перспективах
(Сенников С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Следует отметить, что в российских реалиях задаток относится к мерам ответственности, а потому на первый взгляд несовместим с таким правомерным действием, как отказ от договора. Однако в силу принципа свободы договора ничто не мешает сторонам договориться, чтобы одна и та же денежная сумма выполняла и функцию задатка на случай нарушения договора, и функцию обеспечительного платежа в счет потенциального обязательства осуществить плату за произведенный отказ, т.е. на случай, когда нарушения не случится ввиду досрочного расторжения договора одной из сторон. Правомерность этого вывода подтверждается судебной практикой Верховного Суда РФ <59>. Более того, в подобных договорных положениях можно полностью сохранить логику конструкции задатка, предусмотрев обязанность получившей задаток стороны в случае реализации ею права на отказ не только вернуть полученную сумму, но и дополнительно уплатить такую же сумму в качестве платы за заявленный отказ.
(Сенников С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Следует отметить, что в российских реалиях задаток относится к мерам ответственности, а потому на первый взгляд несовместим с таким правомерным действием, как отказ от договора. Однако в силу принципа свободы договора ничто не мешает сторонам договориться, чтобы одна и та же денежная сумма выполняла и функцию задатка на случай нарушения договора, и функцию обеспечительного платежа в счет потенциального обязательства осуществить плату за произведенный отказ, т.е. на случай, когда нарушения не случится ввиду досрочного расторжения договора одной из сторон. Правомерность этого вывода подтверждается судебной практикой Верховного Суда РФ <59>. Более того, в подобных договорных положениях можно полностью сохранить логику конструкции задатка, предусмотрев обязанность получившей задаток стороны в случае реализации ею права на отказ не только вернуть полученную сумму, но и дополнительно уплатить такую же сумму в качестве платы за заявленный отказ.
Готовое решение: Как согласовать в договоре условие о задатке
(КонсультантПлюс, 2026)Для этого обязательно согласуйте в нем существенные условия задатка: обязанность внести сумму, которая подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение, а также ее размер. Если вы нечетко обозначите эти функции, задаток могут посчитать авансом независимо от того, как вы его назвали (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Тогда в случае неисполнения договора получатель денег не сможет оставить их себе, а плательщик - потребовать вернуть в двойном размере.
(КонсультантПлюс, 2026)Для этого обязательно согласуйте в нем существенные условия задатка: обязанность внести сумму, которая подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение, а также ее размер. Если вы нечетко обозначите эти функции, задаток могут посчитать авансом независимо от того, как вы его назвали (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Тогда в случае неисполнения договора получатель денег не сможет оставить их себе, а плательщик - потребовать вернуть в двойном размере.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Долгое время был неясным вопрос, возможна ли договоренность о задатке, который будет обладать не всеми тремя перечисленными функциями, а, скажем, одной или двумя. Типичный пример такого задатка - задаток по предварительному договору. Очевидно, что в связи с тем, что соответствующий договор является предварительным (по отношению, например, к будущему договору купли-продажи), у стороны (будущего покупателя) по нему до заключения основного договора (купли-продажи) нет денежных обязательств перед будущим продавцом. Следовательно, задаток, выдаваемый по предварительному договору, в принципе не может выполнять платежную функцию (быть частью исполнения денежного обязательства по договору). В ходе реформы ГК РФ этот вопрос был прямо разрешен в Кодексе, допустившем "выключение" одной из функций задатка (п. 4 ст. 380).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Долгое время был неясным вопрос, возможна ли договоренность о задатке, который будет обладать не всеми тремя перечисленными функциями, а, скажем, одной или двумя. Типичный пример такого задатка - задаток по предварительному договору. Очевидно, что в связи с тем, что соответствующий договор является предварительным (по отношению, например, к будущему договору купли-продажи), у стороны (будущего покупателя) по нему до заключения основного договора (купли-продажи) нет денежных обязательств перед будущим продавцом. Следовательно, задаток, выдаваемый по предварительному договору, в принципе не может выполнять платежную функцию (быть частью исполнения денежного обязательства по договору). В ходе реформы ГК РФ этот вопрос был прямо разрешен в Кодексе, допустившем "выключение" одной из функций задатка (п. 4 ст. 380).