ФСБУ 6/2020 инвестиционная недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу ФСБУ 6/2020 инвестиционная недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательАмортизацию по переданному в аренду объекту недвижимости (зданию, сооружению и т.п.) арендодатель продолжает начислять в прежнем порядке (п. 30 ФСБУ 6/2020). Исключение составляет инвестиционная недвижимость, которая учитывается по переоцененной стоимости. Амортизация по этому имуществу не начисляется (п. 28 ФСБУ 6/2020).
Готовое решение: Инвестиционная недвижимость и ее учет
(КонсультантПлюс, 2025)ФСБУ 6/2020 не содержит ни специальных критериев, ни примеров отнесения недвижимости к инвестиционной. Поэтому вы можете руководствоваться МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" в части, не противоречащей нормам ФСБУ 6/2020.
(КонсультантПлюс, 2025)ФСБУ 6/2020 не содержит ни специальных критериев, ни примеров отнесения недвижимости к инвестиционной. Поэтому вы можете руководствоваться МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" в части, не противоречащей нормам ФСБУ 6/2020.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 17.09.2020 N 204н
(ред. от 30.05.2022)
"Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.10.2020 N 60399)Основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости, образуют отдельную группу основных средств (далее - инвестиционная недвижимость).
(ред. от 30.05.2022)
"Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.10.2020 N 60399)Основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости, образуют отдельную группу основных средств (далее - инвестиционная недвижимость).
Типовая ситуация: Обесценение и переоценка ОС: расчет и проводки
(Издательство "Главная книга", 2025)Инвестиционную недвижимость, то есть предназначенную для аренды или продажи в будущем, можно учитывать по переоцененной стоимости и не амортизировать. Уценку и дооценку списывать на счет 91 (п. 21 ФСБУ 6/2020, Информация Минфина).
(Издательство "Главная книга", 2025)Инвестиционную недвижимость, то есть предназначенную для аренды или продажи в будущем, можно учитывать по переоцененной стоимости и не амортизировать. Уценку и дооценку списывать на счет 91 (п. 21 ФСБУ 6/2020, Информация Минфина).
Статья: Операционная аренда. Учет и отчетность арендодателя
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В отношении полученных от арендатора и принятых к учету неотделимых улучшений арендодатель начисляет амортизацию (п. 27 ФСБУ 6/2020). Амортизация по инвестиционной недвижимости, которая учитывается по переоцененной стоимости, не начисляется (п. 28 ФСБУ 6/2020). Начисление амортизации приостанавливается, если ликвидационная стоимость объекта становится равной его балансовой стоимости или превышает ее (п. 30 ФСБУ 6/2020).
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В отношении полученных от арендатора и принятых к учету неотделимых улучшений арендодатель начисляет амортизацию (п. 27 ФСБУ 6/2020). Амортизация по инвестиционной недвижимости, которая учитывается по переоцененной стоимости, не начисляется (п. 28 ФСБУ 6/2020). Начисление амортизации приостанавливается, если ликвидационная стоимость объекта становится равной его балансовой стоимости или превышает ее (п. 30 ФСБУ 6/2020).
Статья: Инвестиционная недвижимость: особенности бухучета
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)Инвестиционная недвижимость - это основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Такое определение дано в п. 11 Федерального стандарта бухгалтерского учета 6/2020 "Основные средства", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н (далее - ФСБУ 6/2020). Инвестиционная недвижимость образует отдельную группу основных средств, в составе основных средств учитывается и отражается в бухгалтерской отчетности обособленно.
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)Инвестиционная недвижимость - это основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Такое определение дано в п. 11 Федерального стандарта бухгалтерского учета 6/2020 "Основные средства", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н (далее - ФСБУ 6/2020). Инвестиционная недвижимость образует отдельную группу основных средств, в составе основных средств учитывается и отражается в бухгалтерской отчетности обособленно.
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Отдельную группу по ФСБУ 6/2020 составляет инвестиционная недвижимость. Это те объекты недвижимости, которые организация сдает в аренду или относительно которых получает доход от прироста стоимости актива (абз. 3 п. 11 ФСБУ 6/2020).
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Отдельную группу по ФСБУ 6/2020 составляет инвестиционная недвижимость. Это те объекты недвижимости, которые организация сдает в аренду или относительно которых получает доход от прироста стоимости актива (абз. 3 п. 11 ФСБУ 6/2020).
Статья: Анализ содержания и рекомендации по совершенствованию проекта ФСБУ 4/2023 "Бухгалтерская (финансовая) отчетность"
(Заика В.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 1)Не соответствует положениям ФСБУ 6/2020 <18> выделение в качестве отдельной группы показателей, подлежащей обязательному раскрытию в бухгалтерском балансе, инвестиционной недвижимости. Согласно ФСБУ 6/2020 инвестиционная недвижимость является отдельной группой основных средств и раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчетности с учетом существенности (но не как отдельная от основных средств и подлежащая раскрытию в бухгалтерском балансе, возможно раскрытие ее в пояснениях).
(Заика В.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 1)Не соответствует положениям ФСБУ 6/2020 <18> выделение в качестве отдельной группы показателей, подлежащей обязательному раскрытию в бухгалтерском балансе, инвестиционной недвижимости. Согласно ФСБУ 6/2020 инвестиционная недвижимость является отдельной группой основных средств и раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчетности с учетом существенности (но не как отдельная от основных средств и подлежащая раскрытию в бухгалтерском балансе, возможно раскрытие ее в пояснениях).
Статья: Оценка инвестиционной недвижимости по переоцененной стоимости
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно п. 21 ФСБУ 6/2020 переоценка инвестиционной недвижимости проводится на каждую отчетную дату.
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно п. 21 ФСБУ 6/2020 переоценка инвестиционной недвижимости проводится на каждую отчетную дату.
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по годовой бухгалтерской отчетности - 2025Данный показатель Бухгалтерского баланса формирует балансовая стоимость инвестиционной недвижимости на отчетную дату, а также на 31 декабря предыдущего года и на 31 декабря года, предшествующего предыдущему (п. 23 ФСБУ 4/2023, п. п. 11, 25 ФСБУ 6/2020) <*>. Балансовая стоимость инвестиционной недвижимости определяется как разница между сальдо по счетам 03 (01 в части инвестиционной недвижимости) и 02 в случае начисления амортизации или как сальдо по счету 03 (01 в части инвестиционной недвижимости), если амортизация не начисляется.
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности в 2026 г.Данный показатель Бухгалтерского баланса формируется на основании балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на отчетную дату, а также на 31 декабря предыдущего года и на 31 декабря года, предшествующего предыдущему (п. 23 ФСБУ 4/2023, п. п. 11, 25 ФСБУ 6/2020) <*>. Балансовая стоимость инвестиционной недвижимости определяется как разница между сальдо по счетам 03 (01 в части инвестиционной недвижимости) и 02 в случае начисления амортизации или как сальдо по счету 03 (01 в части инвестиционной недвижимости), если амортизация не начисляется.