ФСБУ 6/2020 инвестиционная недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу ФСБУ 6/2020 инвестиционная недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательАмортизацию по переданному в аренду объекту недвижимости (зданию, сооружению и т.п.) арендодатель продолжает начислять в прежнем порядке (п. 30 ФСБУ 6/2020). Исключение составляет инвестиционная недвижимость, которая учитывается по переоцененной стоимости. Амортизация по этому имуществу не начисляется (п. 28 ФСБУ 6/2020).
Готовое решение: Инвестиционная недвижимость и ее учет
(КонсультантПлюс, 2025)ФСБУ 6/2020 не содержит ни специальных критериев, ни примеров отнесения недвижимости к инвестиционной. Поэтому вы можете руководствоваться МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" в части, не противоречащей нормам ФСБУ 6/2020.
(КонсультантПлюс, 2025)ФСБУ 6/2020 не содержит ни специальных критериев, ни примеров отнесения недвижимости к инвестиционной. Поэтому вы можете руководствоваться МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" в части, не противоречащей нормам ФСБУ 6/2020.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 17.09.2020 N 204н
(ред. от 30.05.2022)
"Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.10.2020 N 60399)Основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости, образуют отдельную группу основных средств (далее - инвестиционная недвижимость).
(ред. от 30.05.2022)
"Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.10.2020 N 60399)Основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости, образуют отдельную группу основных средств (далее - инвестиционная недвижимость).
"Годовой отчет. Бухгалтерская отчетность для коммерческих организаций - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Инвестиционная недвижимость, оцениваемая по переоцененной стоимости, не подлежит амортизации (п. 28 ФСБУ 6/2020). Организация, принявшая решение оценивать инвестиционную недвижимость по переоцененной стоимости, должна применять этот способ оценки для всех объектов инвестиционной недвижимости (п. 21 ФСБУ 6/2020). Переоценка инвестиционной недвижимости проводится на каждую отчетную дату. Первоначальная стоимость объекта инвестиционной недвижимости (в том числе ранее переоцененная) пересчитывается таким образом, чтобы она стала равной его справедливой стоимости. Дооценка или уценка объекта инвестиционной недвижимости включается в финансовый результат деятельности организации в качестве дохода или расхода периода, в котором проведена переоценка этого объекта. Следовательно, инвестиционная недвижимость отражается на счете 03 по справедливой стоимости, которая определяется на каждую отчетную дату.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Инвестиционная недвижимость, оцениваемая по переоцененной стоимости, не подлежит амортизации (п. 28 ФСБУ 6/2020). Организация, принявшая решение оценивать инвестиционную недвижимость по переоцененной стоимости, должна применять этот способ оценки для всех объектов инвестиционной недвижимости (п. 21 ФСБУ 6/2020). Переоценка инвестиционной недвижимости проводится на каждую отчетную дату. Первоначальная стоимость объекта инвестиционной недвижимости (в том числе ранее переоцененная) пересчитывается таким образом, чтобы она стала равной его справедливой стоимости. Дооценка или уценка объекта инвестиционной недвижимости включается в финансовый результат деятельности организации в качестве дохода или расхода периода, в котором проведена переоценка этого объекта. Следовательно, инвестиционная недвижимость отражается на счете 03 по справедливой стоимости, которая определяется на каждую отчетную дату.
Статья: Анализ содержания и рекомендации по совершенствованию проекта ФСБУ 4/2023 "Бухгалтерская (финансовая) отчетность"
(Заика В.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 1)Не соответствует положениям ФСБУ 6/2020 <18> выделение в качестве отдельной группы показателей, подлежащей обязательному раскрытию в бухгалтерском балансе, инвестиционной недвижимости. Согласно ФСБУ 6/2020 инвестиционная недвижимость является отдельной группой основных средств и раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчетности с учетом существенности (но не как отдельная от основных средств и подлежащая раскрытию в бухгалтерском балансе, возможно раскрытие ее в пояснениях).
(Заика В.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 1)Не соответствует положениям ФСБУ 6/2020 <18> выделение в качестве отдельной группы показателей, подлежащей обязательному раскрытию в бухгалтерском балансе, инвестиционной недвижимости. Согласно ФСБУ 6/2020 инвестиционная недвижимость является отдельной группой основных средств и раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчетности с учетом существенности (но не как отдельная от основных средств и подлежащая раскрытию в бухгалтерском балансе, возможно раскрытие ее в пояснениях).
Статья: Оценка инвестиционной недвижимости по переоцененной стоимости
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно п. 21 ФСБУ 6/2020 переоценка инвестиционной недвижимости проводится на каждую отчетную дату.
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно п. 21 ФСБУ 6/2020 переоценка инвестиционной недвижимости проводится на каждую отчетную дату.
Типовая ситуация: Обесценение и переоценка ОС: расчет и проводки
(Издательство "Главная книга", 2025)Инвестиционную недвижимость, то есть предназначенную для аренды или продажи в будущем, можно учитывать по переоцененной стоимости и не амортизировать. Уценку и дооценку списывать на счет 91 (п. 21 ФСБУ 6/2020, Информация Минфина).
(Издательство "Главная книга", 2025)Инвестиционную недвижимость, то есть предназначенную для аренды или продажи в будущем, можно учитывать по переоцененной стоимости и не амортизировать. Уценку и дооценку списывать на счет 91 (п. 21 ФСБУ 6/2020, Информация Минфина).
Статья: Инвестиционная недвижимость: особенности бухучета
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)Инвестиционная недвижимость - это основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Такое определение дано в п. 11 Федерального стандарта бухгалтерского учета 6/2020 "Основные средства", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н (далее - ФСБУ 6/2020). Инвестиционная недвижимость образует отдельную группу основных средств, в составе основных средств учитывается и отражается в бухгалтерской отчетности обособленно.
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)Инвестиционная недвижимость - это основные средства, представляющие собой недвижимость, предназначенную для предоставления за плату во временное пользование и (или) получения дохода от прироста ее стоимости. Такое определение дано в п. 11 Федерального стандарта бухгалтерского учета 6/2020 "Основные средства", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н (далее - ФСБУ 6/2020). Инвестиционная недвижимость образует отдельную группу основных средств, в составе основных средств учитывается и отражается в бухгалтерской отчетности обособленно.
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Отдельную группу по ФСБУ 6/2020 составляет инвестиционная недвижимость. Это те объекты недвижимости, которые организация сдает в аренду или относительно которых получает доход от прироста стоимости актива (абз. 3 п. 11 ФСБУ 6/2020).
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Отдельную группу по ФСБУ 6/2020 составляет инвестиционная недвижимость. Это те объекты недвижимости, которые организация сдает в аренду или относительно которых получает доход от прироста стоимости актива (абз. 3 п. 11 ФСБУ 6/2020).
Статья: Операционная аренда. Учет и отчетность арендодателя
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В отношении полученных от арендатора и принятых к учету неотделимых улучшений арендодатель начисляет амортизацию (п. 27 ФСБУ 6/2020). Амортизация по инвестиционной недвижимости, которая учитывается по переоцененной стоимости, не начисляется (п. 28 ФСБУ 6/2020). Начисление амортизации приостанавливается, если ликвидационная стоимость объекта становится равной его балансовой стоимости или превышает ее (п. 30 ФСБУ 6/2020).
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В отношении полученных от арендатора и принятых к учету неотделимых улучшений арендодатель начисляет амортизацию (п. 27 ФСБУ 6/2020). Амортизация по инвестиционной недвижимости, которая учитывается по переоцененной стоимости, не начисляется (п. 28 ФСБУ 6/2020). Начисление амортизации приостанавливается, если ликвидационная стоимость объекта становится равной его балансовой стоимости или превышает ее (п. 30 ФСБУ 6/2020).
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности в 2025 г.Данный показатель Бухгалтерского баланса формируется на основании балансовой стоимости инвестиционной недвижимости на отчетную дату, а также на 31 декабря предыдущего года и на 31 декабря года, предшествующего предыдущему (п. 23 ФСБУ 4/2023, п. п. 11, 25 ФСБУ 6/2020) <*>. Балансовая стоимость инвестиционной недвижимости определяется как разница между сальдо по счетам 03 (01 в части инвестиционной недвижимости) и 02 в случае начисления амортизации или как сальдо по счету 03 (01 в части инвестиционной недвижимости), если амортизация не начисляется.