Фсбу 25 и налог на имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Фсбу 25 и налог на имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Согласно ФСБУ 25/2018 "Учет аренды", налог на имущество платит только арендодатель. ФСБУ 25/2018 разрешает классифицировать объекты учета аренды в качестве объектов учета:
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Согласно ФСБУ 25/2018 "Учет аренды", налог на имущество платит только арендодатель. ФСБУ 25/2018 разрешает классифицировать объекты учета аренды в качестве объектов учета:
Корреспонденция счетов: Как организации-лизингополучателю отразить в учете исправление несущественной ошибки, допущенной при начислении амортизации по праву пользования активом (ППА) в связи с тем, что в бухучете неверно установлен срок полезного использования? Ошибка выявлена в момент возврата имущества лизингодателю после утверждения годовой бухгалтерской отчетности (в мае 2025 г.)...
(Консультация эксперта, 2026)Стороны вправе включить в договор любое условие, не противоречащее закону или иным правовым актам (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Таким образом, в договор лизинга можно включить условие о том, у кого для целей налогообложения учитывается предмет лизинга, переданный лизингополучателю.
(Консультация эксперта, 2026)Стороны вправе включить в договор любое условие, не противоречащее закону или иным правовым актам (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Таким образом, в договор лизинга можно включить условие о том, у кого для целей налогообложения учитывается предмет лизинга, переданный лизингополучателю.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 24.07.2025 N СД-4-21/6946@
"Об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении имущества, полученного по концессионному соглашению"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 22.07.2025 N 03-05-04-01/71025)В бухгалтерском балансе основные средства отражаются по балансовой стоимости, которая представляет собой их первоначальную стоимость, уменьшенную на суммы накопленной амортизации и обесценения (пункт 25 ФСБУ 6/2020).
"Об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении имущества, полученного по концессионному соглашению"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 22.07.2025 N 03-05-04-01/71025)В бухгалтерском балансе основные средства отражаются по балансовой стоимости, которая представляет собой их первоначальную стоимость, уменьшенную на суммы накопленной амортизации и обесценения (пункт 25 ФСБУ 6/2020).
Вопрос: Облагаются ли налогом на имущество организаций неотделимые капитальные улучшения арендованного недвижимого имущества?
(Консультация эксперта, 2026)Согласно п. 3 ст. 378 НК РФ имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Данный порядок применяется вне зависимости от учета объекта аренды в качестве основных средств или в качестве других активов (Письма Минфина России от 27.12.2022 N 03-05-05-01/127992, ФНС России от 26.07.2023 N БС-3-21/9742@).
(Консультация эксперта, 2026)Согласно п. 3 ст. 378 НК РФ имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Данный порядок применяется вне зависимости от учета объекта аренды в качестве основных средств или в качестве других активов (Письма Минфина России от 27.12.2022 N 03-05-05-01/127992, ФНС России от 26.07.2023 N БС-3-21/9742@).
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)На основании положений ст. 378 НК РФ имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Таким образом, плательщиком налога является собственник, а не балансодержатель. Установление таких особенностей обусловлено изменениями в правилах бухгалтерского учета имущества организаций, в частности в связи со вступлением в силу ФСБУ 25/2018. Минфин России в Письме от 11.01.2022 N 03-05-04-01/402 разъяснил, что с 1 января 2022 г. лизингополучатель не может признаваться налогоплательщиком по налогу на имущество организаций, в том числе по действующим на указанную дату договорам лизинга. Данный порядок применяется вне зависимости от учета объекта аренды в качестве основных средств или в качестве других активов.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)На основании положений ст. 378 НК РФ имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Таким образом, плательщиком налога является собственник, а не балансодержатель. Установление таких особенностей обусловлено изменениями в правилах бухгалтерского учета имущества организаций, в частности в связи со вступлением в силу ФСБУ 25/2018. Минфин России в Письме от 11.01.2022 N 03-05-04-01/402 разъяснил, что с 1 января 2022 г. лизингополучатель не может признаваться налогоплательщиком по налогу на имущество организаций, в том числе по действующим на указанную дату договорам лизинга. Данный порядок применяется вне зависимости от учета объекта аренды в качестве основных средств или в качестве других активов.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете некоммерческой организации сумма амортизации по объекту основных средств?..
(Консультация эксперта, 2026)В бухгалтерском балансе объект ОС отражается по балансовой стоимости. Она представляет собой первоначальную стоимость за вычетом накопленной амортизации (п. 25 ФСБУ 6/2020). В связи с этим на отчетную дату на сумму начисленной амортизации необходимо скорректировать фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества. Считаем, что такая корректировка может отражаться сторнировочной записью по формированию этого фонда.
(Консультация эксперта, 2026)В бухгалтерском балансе объект ОС отражается по балансовой стоимости. Она представляет собой первоначальную стоимость за вычетом накопленной амортизации (п. 25 ФСБУ 6/2020). В связи с этим на отчетную дату на сумму начисленной амортизации необходимо скорректировать фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества. Считаем, что такая корректировка может отражаться сторнировочной записью по формированию этого фонда.
Статья: Ремонтируем и улучшаем арендованные ОС: что с бухучетом и налогами
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 25/2018 ничего не говорят нам о том, как учитывать затраты на ремонт арендованных основных средств. Поэтому вариантов бухучета может быть несколько. И зависят они не только от профессионального суждения бухгалтера, но и от сложившейся ситуации. Особенности есть и в налоговом учете: как у плательщиков налога на прибыль, так и у упрощенцев. Про налог на имущество тоже лучше не забывать.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 14)ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 25/2018 ничего не говорят нам о том, как учитывать затраты на ремонт арендованных основных средств. Поэтому вариантов бухучета может быть несколько. И зависят они не только от профессионального суждения бухгалтера, но и от сложившейся ситуации. Особенности есть и в налоговом учете: как у плательщиков налога на прибыль, так и у упрощенцев. Про налог на имущество тоже лучше не забывать.
Вопрос: Включается ли в базу по налогу на имущество на лодку, зарегистрированную ГИМС, подвесной мотор, который приобретен и принят к учету отдельно от лодки? Как начислить налог на имущество на лодку с подвесным мотором, зарегистрированную в ГИМС, которая принята к учету в качестве ТМЦ?
(Консультация эксперта, 2024)В бухгалтерском балансе основные средства отражаются по балансовой стоимости, которая представляет собой их первоначальную стоимость, уменьшенную на суммы накопленной амортизации и обесценения (п. 25 ФСБУ 6/2020).
(Консультация эксперта, 2024)В бухгалтерском балансе основные средства отражаются по балансовой стоимости, которая представляет собой их первоначальную стоимость, уменьшенную на суммы накопленной амортизации и обесценения (п. 25 ФСБУ 6/2020).
Вопрос: Как при применении ФСБУ 6/2020 рассчитать среднегодовую стоимость имущества в целях исчисления налога на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2026)Балансовая стоимость основного средства представляет собой его первоначальную стоимость, уменьшенную на суммы накопленной амортизации и обесценения (п. 25 ФСБУ 6/2020).
(Консультация эксперта, 2026)Балансовая стоимость основного средства представляет собой его первоначальную стоимость, уменьшенную на суммы накопленной амортизации и обесценения (п. 25 ФСБУ 6/2020).
Статья: Деформация законодательной конструкции объекта по налогу на имущество организаций посредством подзаконного регулирования правил бухгалтерского учета
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Рассматриваемая проблема взимания налога на имущество при осуществлении неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества изменяется, но не устраняется в связи с введением новых федеральных стандартов бухгалтерского учета с 2022 г. Согласно новым положениям Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. N 208н, предмет аренды может учитываться на балансе арендодателя и арендатора в качестве основных средств, инвестиционного имущества или в качестве права пользования активом, а также за балансом в качестве арендованных основных средств, а в отдельных случаях (п. 11 и 12 ФСБУ 25/2018) арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом. Более того, актив в форме права пользования не признается объектом основных средств, но в бухгалтерском балансе арендатора отражается в составе основных средств или в составе инвестиционного имущества. При этом объект аренды может быть одновременно отражен в составе основных средств в бухгалтерском балансе арендатора и арендодателя <32>. Поэтому, если объект недвижимого имущества, полученный в аренду, учитывается на балансе арендатора в составе основных средств, то арендатор признается налогоплательщиком по налогу на имущество организаций в отношении этого объекта недвижимого имущества, а если объект недвижимого имущества, переданный в аренду, учитывается в составе основных средств на балансе арендодателя, то налогоплательщиком признается арендодатель.
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Рассматриваемая проблема взимания налога на имущество при осуществлении неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества изменяется, но не устраняется в связи с введением новых федеральных стандартов бухгалтерского учета с 2022 г. Согласно новым положениям Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. N 208н, предмет аренды может учитываться на балансе арендодателя и арендатора в качестве основных средств, инвестиционного имущества или в качестве права пользования активом, а также за балансом в качестве арендованных основных средств, а в отдельных случаях (п. 11 и 12 ФСБУ 25/2018) арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом. Более того, актив в форме права пользования не признается объектом основных средств, но в бухгалтерском балансе арендатора отражается в составе основных средств или в составе инвестиционного имущества. При этом объект аренды может быть одновременно отражен в составе основных средств в бухгалтерском балансе арендатора и арендодателя <32>. Поэтому, если объект недвижимого имущества, полученный в аренду, учитывается на балансе арендатора в составе основных средств, то арендатор признается налогоплательщиком по налогу на имущество организаций в отношении этого объекта недвижимого имущества, а если объект недвижимого имущества, переданный в аренду, учитывается в составе основных средств на балансе арендодателя, то налогоплательщиком признается арендодатель.
Статья: Оценочное обязательство: как исключить из стоимости ОС
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 6)Важно. В бухучете вместо понятия "остаточная стоимость" применяется понятие "балансовая стоимость". Это разность между первоначальной стоимостью недвижимости и суммами накопленной амортизации и обесценения (п. 25 ФСБУ 6/2020).
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 6)Важно. В бухучете вместо понятия "остаточная стоимость" применяется понятие "балансовая стоимость". Это разность между первоначальной стоимостью недвижимости и суммами накопленной амортизации и обесценения (п. 25 ФСБУ 6/2020).
Готовое решение: Как лизингополучателю учесть лизинговые операции при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Это связано с тем, что при расчете лимита стоимости ОС нужно учитывать то имущество, которое является амортизируемым для целей налога на прибыль. А лизинговое имущество амортизирует собственник-лизингодатель. Он учтет его при определении стоимости своих основных средств.
(КонсультантПлюс, 2026)Это связано с тем, что при расчете лимита стоимости ОС нужно учитывать то имущество, которое является амортизируемым для целей налога на прибыль. А лизинговое имущество амортизирует собственник-лизингодатель. Он учтет его при определении стоимости своих основных средств.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Так, уже урегулирована неопределенность, возникшая ввиду нового ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Федеральным законом от 29.11.2021 N 382-ФЗ в ст. 378 НК РФ введен пункт 3, которым установлено, что имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Так, уже урегулирована неопределенность, возникшая ввиду нового ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Федеральным законом от 29.11.2021 N 382-ФЗ в ст. 378 НК РФ введен пункт 3, которым установлено, что имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя).