Фсбу 25/2018 у арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Фсбу 25/2018 у арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: ФСБУ 14/2022: последствия изменения учетной политики. Может ли это повлиять на проведение обязательного аудита
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 30)Согласно п. 50 ФСБУ 25/2018 арендатор должен признать новые объекты учета - право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль "единовременно на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется настоящий стандарт". Как видим, здесь нет никаких двух вариантов (моментов), никакого выбора, а четко и однозначно сказано, что последствия изменения учетной политики отражаются в отчетности за 2022 г. как изменение представленных в ней данных 2021 г.
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 30)Согласно п. 50 ФСБУ 25/2018 арендатор должен признать новые объекты учета - право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль "единовременно на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется настоящий стандарт". Как видим, здесь нет никаких двух вариантов (моментов), никакого выбора, а четко и однозначно сказано, что последствия изменения учетной политики отражаются в отчетности за 2022 г. как изменение представленных в ней данных 2021 г.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)На практике также нередко возникают вопросы, связанные с определением процентной ставки, заложенной в договоре аренды. Согласно п. 15 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" арендатор должен рассчитать ставку таким образом, чтобы дисконтированная стоимость будущих арендных платежей вместе с негарантированной ликвидационной стоимостью равнялась справедливой стоимости арендованного имущества (п. 15 ФСБУ 25/2018). Получается, что арендаторам необходимо определять процентную ставку, заложенную в договоре аренды, с учетом первоначальных прямых затрат арендодателя и негарантированной остаточной стоимости. Но арендатор не имеет информации о первоначальных прямых затратах арендодателя. Большинство арендодателей не сообщают такие данные. Получается, что арендатор в большинстве случаев не может определить процентную ставку, заложенную в договоре аренды, и ему приходится использовать ставку дополнительного заимствования. Например, если организация заключит договор аренды рыболовецкого траулера сроком на 10 лет в китайских юанях, то ставка привлечения дополнительных заемных средств будет представлять собой процентную ставку по кредиту в размере актива в форме права пользования компании с той же кредитоспособностью, что и организация, с учетом обязательств, вытекающих из нового договора аренды, на срок аренды в китайских юанях и с таким же рыболовецким траулером в качестве обеспечения. Даже если бы такой кредит существовал, такие подробности, как процентная ставка, вряд ли были бы доступными.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)На практике также нередко возникают вопросы, связанные с определением процентной ставки, заложенной в договоре аренды. Согласно п. 15 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" арендатор должен рассчитать ставку таким образом, чтобы дисконтированная стоимость будущих арендных платежей вместе с негарантированной ликвидационной стоимостью равнялась справедливой стоимости арендованного имущества (п. 15 ФСБУ 25/2018). Получается, что арендаторам необходимо определять процентную ставку, заложенную в договоре аренды, с учетом первоначальных прямых затрат арендодателя и негарантированной остаточной стоимости. Но арендатор не имеет информации о первоначальных прямых затратах арендодателя. Большинство арендодателей не сообщают такие данные. Получается, что арендатор в большинстве случаев не может определить процентную ставку, заложенную в договоре аренды, и ему приходится использовать ставку дополнительного заимствования. Например, если организация заключит договор аренды рыболовецкого траулера сроком на 10 лет в китайских юанях, то ставка привлечения дополнительных заемных средств будет представлять собой процентную ставку по кредиту в размере актива в форме права пользования компании с той же кредитоспособностью, что и организация, с учетом обязательств, вытекающих из нового договора аренды, на срок аренды в китайских юанях и с таким же рыболовецким траулером в качестве обеспечения. Даже если бы такой кредит существовал, такие подробности, как процентная ставка, вряд ли были бы доступными.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно п. 10 ФСБУ 25/2018 арендатор признает предмет аренды на дату предоставления его в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде, если иное не установлено этим Стандартом. Организация должна применять единую учетную политику в отношении права пользования активом и в отношении схожих по характеру использования активов (незавершенных капитальных вложений, основных средств, др.).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно п. 10 ФСБУ 25/2018 арендатор признает предмет аренды на дату предоставления его в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде, если иное не установлено этим Стандартом. Организация должна применять единую учетную политику в отношении права пользования активом и в отношении схожих по характеру использования активов (незавершенных капитальных вложений, основных средств, др.).
Статья: Формирование оценочных значений, связанных с обесценением внеоборотных активов
(Карташов В.С.)
("Аудитор", 2024, N 8)Для расчета ценности использования ЕГДС рассчитывается приведенная стоимость денежных потоков (ПСДП). Денежные потоки могут включать доходы по арендованным основным средствам, неотделимым от ЕГДС и учитываемым в соответствии с ФСБУ 25/2018. В соответствии с ФСБУ 25/2018 арендатор признает предмет аренды на дату его предоставления в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде [21]. После признания стоимость права пользования активом погашается путем амортизации, а величина обязательства по аренде увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически уплаченных арендных платежей [21].
(Карташов В.С.)
("Аудитор", 2024, N 8)Для расчета ценности использования ЕГДС рассчитывается приведенная стоимость денежных потоков (ПСДП). Денежные потоки могут включать доходы по арендованным основным средствам, неотделимым от ЕГДС и учитываемым в соответствии с ФСБУ 25/2018. В соответствии с ФСБУ 25/2018 арендатор признает предмет аренды на дату его предоставления в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде [21]. После признания стоимость права пользования активом погашается путем амортизации, а величина обязательства по аренде увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически уплаченных арендных платежей [21].
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Согласно п. п. 10, 17 ФСБУ 25/2018 арендатор признает предмет аренды на дату предоставления предмета аренды в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде, если иное не установлено данным Стандартом. Стоимость права пользования активом погашается посредством амортизации, за исключением случаев, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Согласно п. п. 10, 17 ФСБУ 25/2018 арендатор признает предмет аренды на дату предоставления предмета аренды в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде, если иное не установлено данным Стандартом. Стоимость права пользования активом погашается посредством амортизации, за исключением случаев, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются.
Статья: Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р1-2/2023 "Учет изменений условий неоперационной (финансовой) аренды у арендодателя и арендатора". Редакция 2
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Следует отметить, что в ФСБУ 25/2018 для арендаторов и арендодателей описаны рассинхронизированные условия изменений договора, по которым приведены правила отражения их в бухгалтерском учете.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Следует отметить, что в ФСБУ 25/2018 для арендаторов и арендодателей описаны рассинхронизированные условия изменений договора, по которым приведены правила отражения их в бухгалтерском учете.
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)"Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)"Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)Вместе с тем на основании п. 10 ФСБУ 25/2018 арендатор признает предмет аренды на дату предоставления предмета аренды в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде, если иное не установлено Стандартом. Организация должна применять единую учетную политику в отношении права пользования активом и в отношении схожих по характеру использования активов (незавершенных капитальных вложений, основных средств и других) с учетом особенностей, установленных Стандартом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)Вместе с тем на основании п. 10 ФСБУ 25/2018 арендатор признает предмет аренды на дату предоставления предмета аренды в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде, если иное не установлено Стандартом. Организация должна применять единую учетную политику в отношении права пользования активом и в отношении схожих по характеру использования активов (незавершенных капитальных вложений, основных средств и других) с учетом особенностей, установленных Стандартом.
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)10. Куликова Л.И. Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018 // Бухгалтерский учет. 2023. N 10. С. 25 - 32; N 11. С. 47 - 55. URL: https://repository.kpfu.ru/eng/?p_id=287910&p_lang=2.
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)10. Куликова Л.И. Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018 // Бухгалтерский учет. 2023. N 10. С. 25 - 32; N 11. С. 47 - 55. URL: https://repository.kpfu.ru/eng/?p_id=287910&p_lang=2.
Статья: Деформация законодательной конструкции объекта по налогу на имущество организаций посредством подзаконного регулирования правил бухгалтерского учета
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Рассматриваемая проблема взимания налога на имущество при осуществлении неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества изменяется, но не устраняется в связи с введением новых федеральных стандартов бухгалтерского учета с 2022 г. Согласно новым положениям Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. N 208н, предмет аренды может учитываться на балансе арендодателя и арендатора в качестве основных средств, инвестиционного имущества или в качестве права пользования активом, а также за балансом в качестве арендованных основных средств, а в отдельных случаях (п. 11 и 12 ФСБУ 25/2018) арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом. Более того, актив в форме права пользования не признается объектом основных средств, но в бухгалтерском балансе арендатора отражается в составе основных средств или в составе инвестиционного имущества. При этом объект аренды может быть одновременно отражен в составе основных средств в бухгалтерском балансе арендатора и арендодателя <32>. Поэтому, если объект недвижимого имущества, полученный в аренду, учитывается на балансе арендатора в составе основных средств, то арендатор признается налогоплательщиком по налогу на имущество организаций в отношении этого объекта недвижимого имущества, а если объект недвижимого имущества, переданный в аренду, учитывается в составе основных средств на балансе арендодателя, то налогоплательщиком признается арендодатель.
(Ногина О.А.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Рассматриваемая проблема взимания налога на имущество при осуществлении неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества изменяется, но не устраняется в связи с введением новых федеральных стандартов бухгалтерского учета с 2022 г. Согласно новым положениям Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. N 208н, предмет аренды может учитываться на балансе арендодателя и арендатора в качестве основных средств, инвестиционного имущества или в качестве права пользования активом, а также за балансом в качестве арендованных основных средств, а в отдельных случаях (п. 11 и 12 ФСБУ 25/2018) арендатор может не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом. Более того, актив в форме права пользования не признается объектом основных средств, но в бухгалтерском балансе арендатора отражается в составе основных средств или в составе инвестиционного имущества. При этом объект аренды может быть одновременно отражен в составе основных средств в бухгалтерском балансе арендатора и арендодателя <32>. Поэтому, если объект недвижимого имущества, полученный в аренду, учитывается на балансе арендатора в составе основных средств, то арендатор признается налогоплательщиком по налогу на имущество организаций в отношении этого объекта недвижимого имущества, а если объект недвижимого имущества, переданный в аренду, учитывается в составе основных средств на балансе арендодателя, то налогоплательщиком признается арендодатель.