Форс мажор при строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Форс мажор при строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нарушение сроков строительства домов. Обзор спорных ситуаций
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В практике встречалась и противоположная позиция. Срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2017 N Ф03-4593/2017 по делу N А59-601/2017. Требование: взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований по договору участия в долевом строительстве. Обстоятельства: застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в удовлетворении претензии с требованием выплаты неустойки и штрафа отказал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, участник долевого строительства передал право требования долга обществу, претензию которого застройщик не удовлетворил. Решение: в удовлетворении требования отказано, так как договором ответственность за неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена; после ввода объекта в эксплуатацию.
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В практике встречалась и противоположная позиция. Срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2017 N Ф03-4593/2017 по делу N А59-601/2017. Требование: взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований по договору участия в долевом строительстве. Обстоятельства: застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в удовлетворении претензии с требованием выплаты неустойки и штрафа отказал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, участник долевого строительства передал право требования долга обществу, претензию которого застройщик не удовлетворил. Решение: в удовлетворении требования отказано, так как договором ответственность за неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена; после ввода объекта в эксплуатацию.
Статья: Непреодолимая сила (форс-мажор) как основание освобождения от договорной ответственности (сравнительно-правовой очерк)
(Байбак В.В.)
("Закон", 2025, N 6)Допустим, что в результате землетрясения подрядчик не в состоянии своевременно начать строительные работы и в срок сдать объект заказчику. Вроде бы налицо форс-мажор, освобождающий подрядчика от ответственности перед заказчиком. Но что если доказано, что подрядчик изначально не был готов к исполнению контракта и в любом случае не успел бы закончить строительные работы своевременно? Иными словами, даже при отсутствии форс-мажора просрочка была неизбежна по причинам, за которые отвечает подрядчик. Можно ли в данном случае признать каузальный характер форс-мажора и освободить должника от ответственности? На наш взгляд, для этого нет оснований именно в силу того, что внешние препятствия к исполнению подрядного контракта не обладают атрибутом каузальности.
(Байбак В.В.)
("Закон", 2025, N 6)Допустим, что в результате землетрясения подрядчик не в состоянии своевременно начать строительные работы и в срок сдать объект заказчику. Вроде бы налицо форс-мажор, освобождающий подрядчика от ответственности перед заказчиком. Но что если доказано, что подрядчик изначально не был готов к исполнению контракта и в любом случае не успел бы закончить строительные работы своевременно? Иными словами, даже при отсутствии форс-мажора просрочка была неизбежна по причинам, за которые отвечает подрядчик. Можно ли в данном случае признать каузальный характер форс-мажора и освободить должника от ответственности? На наш взгляд, для этого нет оснований именно в силу того, что внешние препятствия к исполнению подрядного контракта не обладают атрибутом каузальности.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Неизвестные неизвестные риски обычно именуются Excepted Risks или Acts of God и представляют собой обстоятельства непреодолимой силы, которые находятся вне сферы контроля участников строительства. Практика управления строительством и структурирования договоров строительного подряда свидетельствует о том, что бремя Excepted Risks несет заказчик <1>: именно он должен доказывать вероятность возникновения убытков по причине действия обстоятельств непреодолимой силы. В случае совпадения факторов воздействия - обстоятельства непреодолимой силы и иного обстоятельства - распределение риска будет зависеть от доминирующего события, оказавшего преобладающее влияние на возникновение убытков. В данном случае риск неизвестных неизвестных убытков не может ложиться на подрядчика, поскольку по общему правилу риски вне сферы контроля сторон ложатся на заказчика, в результате чего заказчик лишается права на возмещение соответствующих убытков со стороны подрядчика.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Неизвестные неизвестные риски обычно именуются Excepted Risks или Acts of God и представляют собой обстоятельства непреодолимой силы, которые находятся вне сферы контроля участников строительства. Практика управления строительством и структурирования договоров строительного подряда свидетельствует о том, что бремя Excepted Risks несет заказчик <1>: именно он должен доказывать вероятность возникновения убытков по причине действия обстоятельств непреодолимой силы. В случае совпадения факторов воздействия - обстоятельства непреодолимой силы и иного обстоятельства - распределение риска будет зависеть от доминирующего события, оказавшего преобладающее влияние на возникновение убытков. В данном случае риск неизвестных неизвестных убытков не может ложиться на подрядчика, поскольку по общему правилу риски вне сферы контроля сторон ложатся на заказчика, в результате чего заказчик лишается права на возмещение соответствующих убытков со стороны подрядчика.
Статья: Простыми словами о строительном подряде: практические рекомендации практикующему юристу
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- отсутствие вины проверяемого во вменяемом ему нарушении (например, нарушен срок строительства - у подрядчика доказательства форс-мажора);
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- отсутствие вины проверяемого во вменяемом ему нарушении (например, нарушен срок строительства - у подрядчика доказательства форс-мажора);
"Правовые формы отрицания недобросовестного поведения"
(Седова Ж.И.)
("Статут", 2023)Рассмотренный пример демонстрирует, что право вето палаты представителей покупателей органа управления Совета рынка, имеющей коммерческий интерес в непринятии решения о предоставлении отсрочки расчета и списания штрафов по ДПМ ВИЭ, использовано со злоупотреблением этим правом, так как при наличии заключения ТПП РФ, подтверждающего влияние обстоятельств непреодолимой силы на задержку сроков строительства ДМП ВИЭ, и положительного заключения правового департамента Совета рынка о наличии оснований на предоставление отсрочки расчета и списания штрафов решение Советом рынка не было принято. Процедура, допускающая возможность злоупотребления правом вето, не может считаться легитимной.
(Седова Ж.И.)
("Статут", 2023)Рассмотренный пример демонстрирует, что право вето палаты представителей покупателей органа управления Совета рынка, имеющей коммерческий интерес в непринятии решения о предоставлении отсрочки расчета и списания штрафов по ДПМ ВИЭ, использовано со злоупотреблением этим правом, так как при наличии заключения ТПП РФ, подтверждающего влияние обстоятельств непреодолимой силы на задержку сроков строительства ДМП ВИЭ, и положительного заключения правового департамента Совета рынка о наличии оснований на предоставление отсрочки расчета и списания штрафов решение Советом рынка не было принято. Процедура, допускающая возможность злоупотребления правом вето, не может считаться легитимной.