Форс мажор при строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Форс мажор при строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нарушение сроков строительства домов. Обзор спорных ситуаций
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В практике встречалась и противоположная позиция. Срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2017 N Ф03-4593/2017 по делу N А59-601/2017. Требование: взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований по договору участия в долевом строительстве. Обстоятельства: застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в удовлетворении претензии с требованием выплаты неустойки и штрафа отказал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, участник долевого строительства передал право требования долга обществу, претензию которого застройщик не удовлетворил. Решение: в удовлетворении требования отказано, так как договором ответственность за неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена; после ввода объекта в эксплуатацию.
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В практике встречалась и противоположная позиция. Срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2017 N Ф03-4593/2017 по делу N А59-601/2017. Требование: взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований по договору участия в долевом строительстве. Обстоятельства: застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в удовлетворении претензии с требованием выплаты неустойки и штрафа отказал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, участник долевого строительства передал право требования долга обществу, претензию которого застройщик не удовлетворил. Решение: в удовлетворении требования отказано, так как договором ответственность за неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена; после ввода объекта в эксплуатацию.
Статья: Простыми словами о строительном подряде: практические рекомендации практикующему юристу
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- отсутствие вины проверяемого во вменяемом ему нарушении (например, нарушен срок строительства - у подрядчика доказательства форс-мажора);
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- отсутствие вины проверяемого во вменяемом ему нарушении (например, нарушен срок строительства - у подрядчика доказательства форс-мажора);
Статья: Защита прав инвесторов закрытых паевых инвестиционных фондов в строительстве жилья
(Седляр О.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)4) ЗПИФ имеет возможность формирования пула резервных средств для незапланированных или непредвиденных расходов. Такая возможность в рамках паевого фонда позволяет инвесторам быть защищенными от непредвиденных расходов, таких как удорожание строительных материалов, задержки в сроках выполнения работ и другие форс-мажорные обстоятельства. Кроме этого, резервные средства обеспечивают дополнительную финансовую устойчивость проекта и стабилизируют доходы как ЗПИФа, так и его пайщиков;
(Седляр О.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)4) ЗПИФ имеет возможность формирования пула резервных средств для незапланированных или непредвиденных расходов. Такая возможность в рамках паевого фонда позволяет инвесторам быть защищенными от непредвиденных расходов, таких как удорожание строительных материалов, задержки в сроках выполнения работ и другие форс-мажорные обстоятельства. Кроме этого, резервные средства обеспечивают дополнительную финансовую устойчивость проекта и стабилизируют доходы как ЗПИФа, так и его пайщиков;
"Правовые формы отрицания недобросовестного поведения"
(Седова Ж.И.)
("Статут", 2023)Рассмотренный пример демонстрирует, что право вето палаты представителей покупателей органа управления Совета рынка, имеющей коммерческий интерес в непринятии решения о предоставлении отсрочки расчета и списания штрафов по ДПМ ВИЭ, использовано со злоупотреблением этим правом, так как при наличии заключения ТПП РФ, подтверждающего влияние обстоятельств непреодолимой силы на задержку сроков строительства ДМП ВИЭ, и положительного заключения правового департамента Совета рынка о наличии оснований на предоставление отсрочки расчета и списания штрафов решение Советом рынка не было принято. Процедура, допускающая возможность злоупотребления правом вето, не может считаться легитимной.
(Седова Ж.И.)
("Статут", 2023)Рассмотренный пример демонстрирует, что право вето палаты представителей покупателей органа управления Совета рынка, имеющей коммерческий интерес в непринятии решения о предоставлении отсрочки расчета и списания штрафов по ДПМ ВИЭ, использовано со злоупотреблением этим правом, так как при наличии заключения ТПП РФ, подтверждающего влияние обстоятельств непреодолимой силы на задержку сроков строительства ДМП ВИЭ, и положительного заключения правового департамента Совета рынка о наличии оснований на предоставление отсрочки расчета и списания штрафов решение Советом рынка не было принято. Процедура, допускающая возможность злоупотребления правом вето, не может считаться легитимной.