Форма договора аренды нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма договора аренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
(КонсультантПлюс, 2025)4. Договоры аренды нежилых помещений
(КонсультантПлюс, 2025)4. Договоры аренды нежилых помещений
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Совершение конклюдентных действий при определенных условиях может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
Применимые нормы: п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438, п. 1 ст. 452, п. 1 ст. 609 ГК РФПри определенных условиях совершение конклюдентных действий может рассматриваться как согласие внести изменения в договор аренды нежилых помещений, заключенный в письменной форме.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14
Применимые нормы: п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438, п. 1 ст. 452, п. 1 ст. 609 ГК РФПри определенных условиях совершение конклюдентных действий может рассматриваться как согласие внести изменения в договор аренды нежилых помещений, заключенный в письменной форме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Завершая обзор возможности применения аналогии закона при разрешении жилищных обязательственных споров, заметим, что Высший Арбитражный Суд еще в 2000 году, рассматривая вопрос о форме договора аренды нежилых помещений, по сути применив аналогию закона, хотя и не сославшись на это обстоятельство, распространил на подобные договоры требования о государственной регистрации аренды зданий (ст. 651 ГК РФ) <40>. В силу специфики рассматриваемого спора ВАС РФ не сказал ничего об аренде жилых помещений. Несмотря на это, следуя изложенной в Информационном письме логике, договоры аренды жилых помещений, заключенные на срок не менее года, должны подлежать государственной регистрации. Законодатель мог решить этот вопрос при принятии нового Жилищного кодекса, но по каким-то причинам не сделал этого. Восполнить подобные законодательные пробелы может в настоящее время лишь институт аналогии закона.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Завершая обзор возможности применения аналогии закона при разрешении жилищных обязательственных споров, заметим, что Высший Арбитражный Суд еще в 2000 году, рассматривая вопрос о форме договора аренды нежилых помещений, по сути применив аналогию закона, хотя и не сославшись на это обстоятельство, распространил на подобные договоры требования о государственной регистрации аренды зданий (ст. 651 ГК РФ) <40>. В силу специфики рассматриваемого спора ВАС РФ не сказал ничего об аренде жилых помещений. Несмотря на это, следуя изложенной в Информационном письме логике, договоры аренды жилых помещений, заключенные на срок не менее года, должны подлежать государственной регистрации. Законодатель мог решить этот вопрос при принятии нового Жилищного кодекса, но по каким-то причинам не сделал этого. Восполнить подобные законодательные пробелы может в настоящее время лишь институт аналогии закона.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)договор аренды здания или сооружения необходимо оформить в виде одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность договора (п. 1 ст. 651 ГК РФ). В Гражданском кодексе РФ нет требований к форме договора аренды нежилого помещения, однако помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Полагаем, что данное требование распространяется и на договор аренды нежилого помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)договор аренды здания или сооружения необходимо оформить в виде одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность договора (п. 1 ст. 651 ГК РФ). В Гражданском кодексе РФ нет требований к форме договора аренды нежилого помещения, однако помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Полагаем, что данное требование распространяется и на договор аренды нежилого помещения.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)При этом учтите, что договор аренды здания или сооружения нужно составлять в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Представляется, что данное требование распространяется и на предварительный договор аренды нежилых помещений. В Гражданском кодексе РФ нет норм о форме договора аренды нежилого помещения, однако помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом учтите, что договор аренды здания или сооружения нужно составлять в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Представляется, что данное требование распространяется и на предварительный договор аренды нежилых помещений. В Гражданском кодексе РФ нет норм о форме договора аренды нежилого помещения, однако помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится.
Статья: Аренда УК помещения из состава общего имущества МКД
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Таким образом, договор аренды нежилого помещения должен быть заключен УК в письменной форме путем составления одного документа. Если договор заключается на срок, равный году или более, то он подлежит государственной регистрации. В этом случае он считается заключенным с момента регистрации.
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Таким образом, договор аренды нежилого помещения должен быть заключен УК в письменной форме путем составления одного документа. Если договор заключается на срок, равный году или более, то он подлежит государственной регистрации. В этом случае он считается заключенным с момента регистрации.