Фактическая аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Фактическая аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.4.1. Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"2.2.1. Лицо, фактически пользующееся имуществом без договора аренды, не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5. Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
(ред. от 24.06.2025)3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПолагаем, что право владения арендованным имуществом - это возможность арендатора фактически обладать имуществом.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора6.1.6.2. Фактическое техническое состояние
Статья: Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р7/2023 "Бухгалтерский учет изменений договора неоперационной (финансовой) аренды при досрочном выкупе предметов аренды"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" в пунктах 21 - 23 рассматривает правила пересмотра арендатором фактической стоимости права пользования актива и обязательства по аренде при полном и частичном прекращении договора аренды. Аналогичной темы ФСБУ 25/2018 не касается в разделе "Учет у арендодателя". Учитывая тот факт, что полное или частичное прекращение договора является единым событием для арендатора и арендодателя, возникает вопрос скоординированного отражения его в учете обеих сторон договора.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" в пунктах 21 - 23 рассматривает правила пересмотра арендатором фактической стоимости права пользования актива и обязательства по аренде при полном и частичном прекращении договора аренды. Аналогичной темы ФСБУ 25/2018 не касается в разделе "Учет у арендодателя". Учитывая тот факт, что полное или частичное прекращение договора является единым событием для арендатора и арендодателя, возникает вопрос скоординированного отражения его в учете обеих сторон договора.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора4.2.1. Риск арендодателя при согласовании условия о распространении договора аренды здания (сооружения, помещения) на фактические арендные отношения, возникшие до его заключения
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Тем самым принципиально меняется ранее установленная законом презумпция принадлежности перечисленных поступлений не собственнику, а лицу, использующему вещь на законном основании, т.е. прежде всего ее арендатору. Такой подход был характерен для прежнего гражданского законодательства, фактически защищавшего арендатора (обычно частное лицо) лучше, чем собственника-арендодателя (в большинстве случаев государство), которое придавало правам арендатора вещные элементы и даже рассматривало аренду как один из основных способов "разгосударствления". Новая редакция ст. 136 ГК РФ знаменует собой постепенное возвращение отечественного гражданского права к традиционным, классическим частноправовым представлениям и подходам.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Тем самым принципиально меняется ранее установленная законом презумпция принадлежности перечисленных поступлений не собственнику, а лицу, использующему вещь на законном основании, т.е. прежде всего ее арендатору. Такой подход был характерен для прежнего гражданского законодательства, фактически защищавшего арендатора (обычно частное лицо) лучше, чем собственника-арендодателя (в большинстве случаев государство), которое придавало правам арендатора вещные элементы и даже рассматривало аренду как один из основных способов "разгосударствления". Новая редакция ст. 136 ГК РФ знаменует собой постепенное возвращение отечественного гражданского права к традиционным, классическим частноправовым представлениям и подходам.
Вопрос: Какой датой составить счет-фактуру и отразить в книге продаж неотраженные услуги аренды, фактически оказываемые с IV квартала прошлого года, но договор по которым подписан в текущем году?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2024)Вопрос: Какой датой составить счет-фактуру и отразить в книге продаж неотраженные услуги аренды, фактически оказываемые с IV квартала прошлого года, но договор по которым подписан в текущем году?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2024)Вопрос: Какой датой составить счет-фактуру и отразить в книге продаж неотраженные услуги аренды, фактически оказываемые с IV квартала прошлого года, но договор по которым подписан в текущем году?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораВ соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор, в котором не индивидуализировано передаваемое в аренду имущество (т.е. не согласовано условие об объекте и предмете договора), не может быть признан незаключенным, если он фактически исполнялся сторонами. О фактическом исполнении договора может свидетельствовать, в частности, передача имущества арендатору в отсутствие каких-либо возражений с его стороны.
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Арендатор получил плату за фактическое пользование
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Арендатор получил плату за фактическое пользование
Готовое решение: Как выставить счет-фактуру на аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Счета-фактуры по аренде выставляйте, когда услуги фактически оказаны с той же периодичностью, с какой вы начисляете налог: ежемесячно или ежеквартально. Счет-фактуру выставляйте на последний день месяца (квартала), в котором сдавали имущество в аренду, или в течение пяти календарных дней с этой даты (п. 3 ст. 168 НК РФ, Письма Минфина России от 05.06.2018 N 03-07-09/38397, от 22.04.2015 N 03-07-09/22983).
(КонсультантПлюс, 2025)Счета-фактуры по аренде выставляйте, когда услуги фактически оказаны с той же периодичностью, с какой вы начисляете налог: ежемесячно или ежеквартально. Счет-фактуру выставляйте на последний день месяца (квартала), в котором сдавали имущество в аренду, или в течение пяти календарных дней с этой даты (п. 3 ст. 168 НК РФ, Письма Минфина России от 05.06.2018 N 03-07-09/38397, от 22.04.2015 N 03-07-09/22983).