Единый неделимый комплекс
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый неделимый комплекс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию инспекции правомерной, исключенное обществом при расчете налога оборудование является неотъемлемой частью и входит в состав единого неделимого комплекса, являющегося недвижимым имуществом, участвует в едином процессе производства. В такой ситуации все части, составляющие единый комплекс, являются недвижимым имуществом и подлежат обложению налогом на имущество.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию инспекции правомерной, исключенное обществом при расчете налога оборудование является неотъемлемой частью и входит в состав единого неделимого комплекса, являющегося недвижимым имуществом, участвует в едином процессе производства. В такой ситуации все части, составляющие единый комплекс, являются недвижимым имуществом и подлежат обложению налогом на имущество.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик совместно с контрагентом фактически не разделяли работников, использовали единый программный комплекс, IP-адреса, создали схему искусственного "дробления бизнеса".
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик совместно с контрагентом фактически не разделяли работников, использовали единый программный комплекс, IP-адреса, создали схему искусственного "дробления бизнеса".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)"Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4
Статья: Правовое регулирование единого недвижимого комплекса как особого объекта гражданских прав: отечественный и зарубежный опыт
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Ключевые слова: объект гражданских прав, недвижимость, единый недвижимый комплекс, неделимая вещь, имущественный комплекс, земельный участок, судебная практика, Росреестр.
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Ключевые слова: объект гражданских прав, недвижимость, единый недвижимый комплекс, неделимая вещь, имущественный комплекс, земельный участок, судебная практика, Росреестр.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)От предприятия как объекта прав (абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ) такой комплекс отличается тем, что в его состав входят только вещи, объединенные хозяйственным назначением, но не права и обязанности. Несмотря на первоначальное признание единых недвижимых комплексов юридически неделимыми объектами, новые нормы ГК РФ, следуя предложениям складывающейся судебной практики, допустили их юридический и физический раздел на здания и сооружения, становящиеся отдельными недвижимыми вещами (п. 2 ст. 141.3), а раздел линейных объектов - на несколько самостоятельных линейных объектов (п. 3 ст. 141.5). Сложившееся в результате такого законодательного решения противоречие между некоторыми действующими нормами ГК РФ стало следствием известной искусственности выделения самих этих объектов, не во всем и не всегда соответствующим реальным потребностям гражданского оборота.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)От предприятия как объекта прав (абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ) такой комплекс отличается тем, что в его состав входят только вещи, объединенные хозяйственным назначением, но не права и обязанности. Несмотря на первоначальное признание единых недвижимых комплексов юридически неделимыми объектами, новые нормы ГК РФ, следуя предложениям складывающейся судебной практики, допустили их юридический и физический раздел на здания и сооружения, становящиеся отдельными недвижимыми вещами (п. 2 ст. 141.3), а раздел линейных объектов - на несколько самостоятельных линейных объектов (п. 3 ст. 141.5). Сложившееся в результате такого законодательного решения противоречие между некоторыми действующими нормами ГК РФ стало следствием известной искусственности выделения самих этих объектов, не во всем и не всегда соответствующим реальным потребностям гражданского оборота.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может согласно ст. 133.1 ГК РФ являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может согласно ст. 133.1 ГК РФ являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Статья: Конструктивно-сочлененные объекты основных средств: налог на имущество организаций
(Рабинович А.М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 16)В статье не приводятся анализ и оценка правомерности этих доводов, основанных на положениях ГК РФ, содержащихся в ст. 133 "Неделимые вещи", 133.1 "Единый недвижимый комплекс", 134 "Сложные вещи". Также не анализируется верное, но не имеющее отношения к делу утверждение о технико-технологическом и функционально-производственном (локальном - на одном земельном участке и проектном - по одному проекту) единстве и взаимосвязи всех частей конструктивно сочлененного объекта основных средств, присущих ему в силу уже самого определения такого объекта (ad hoc, как сказали бы юристы). Все это уже сделала СКЭС ВС РФ в известных Определениях от 12.07.2019 N 307-ЭС19-5241, от 17.05.2021 N 308-ЭС20-23222, от 28.09.2021 N 308-ЭС21-6663. В этих Определениях было указано, что с учетом целевого экономического назначения соответствующих норм Налогового кодекса РФ, зафиксированной в них воли законодателя ни нормы ГК РФ, ни факт использования имущества по общему назначению, предопределенному технологией производства, не являются достаточными для квалификации (тем более автоматической) всех частей конструктивного сочлененного объекта, имеющего в своем составе недвижимую часть, недвижимостью. Поэтому объектом квалификации в качестве движимого или недвижимого имущества должен быть не один единый конструктивно сочлененный объект основных средств, а каждая его часть, которая учитывается как самостоятельный объект основных средств по правилам бухгалтерского учета, то есть до 2022 г. имеющая существенно отличающиеся (от других частей или объекта в целом - было не совсем ясно) сроки полезного использования (п. 6 ПБУ 6/01), а с 2022 г. - существенно отличающиеся от объекта в целом сроки полезного использования и стоимость (п. 10 ФСБУ 6/2020).
(Рабинович А.М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 16)В статье не приводятся анализ и оценка правомерности этих доводов, основанных на положениях ГК РФ, содержащихся в ст. 133 "Неделимые вещи", 133.1 "Единый недвижимый комплекс", 134 "Сложные вещи". Также не анализируется верное, но не имеющее отношения к делу утверждение о технико-технологическом и функционально-производственном (локальном - на одном земельном участке и проектном - по одному проекту) единстве и взаимосвязи всех частей конструктивно сочлененного объекта основных средств, присущих ему в силу уже самого определения такого объекта (ad hoc, как сказали бы юристы). Все это уже сделала СКЭС ВС РФ в известных Определениях от 12.07.2019 N 307-ЭС19-5241, от 17.05.2021 N 308-ЭС20-23222, от 28.09.2021 N 308-ЭС21-6663. В этих Определениях было указано, что с учетом целевого экономического назначения соответствующих норм Налогового кодекса РФ, зафиксированной в них воли законодателя ни нормы ГК РФ, ни факт использования имущества по общему назначению, предопределенному технологией производства, не являются достаточными для квалификации (тем более автоматической) всех частей конструктивного сочлененного объекта, имеющего в своем составе недвижимую часть, недвижимостью. Поэтому объектом квалификации в качестве движимого или недвижимого имущества должен быть не один единый конструктивно сочлененный объект основных средств, а каждая его часть, которая учитывается как самостоятельный объект основных средств по правилам бухгалтерского учета, то есть до 2022 г. имеющая существенно отличающиеся (от других частей или объекта в целом - было не совсем ясно) сроки полезного использования (п. 6 ПБУ 6/01), а с 2022 г. - существенно отличающиеся от объекта в целом сроки полезного использования и стоимость (п. 10 ФСБУ 6/2020).
Готовое решение: Когда и как можно частично расторгнуть договор (отказаться от его исполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: даже если законом или договором предусмотрен лишь отказ от договора в целом, суд может признать частичный отказ допустимым. Например, если по договору аренды арендатор вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, то такое право можно реализовать в отношении отдельных арендуемых объектов при условии, что предмет аренды не является единым имущественным комплексом или неделимой вещью. Судебные решения по этому вопросу в отношении капремонта см. в Путеводителе по судебной практике.
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: даже если законом или договором предусмотрен лишь отказ от договора в целом, суд может признать частичный отказ допустимым. Например, если по договору аренды арендатор вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, то такое право можно реализовать в отношении отдельных арендуемых объектов при условии, что предмет аренды не является единым имущественным комплексом или неделимой вещью. Судебные решения по этому вопросу в отношении капремонта см. в Путеводителе по судебной практике.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным является вопрос возможности распространения конструкции "единый недвижимый комплекс" на все используемые в процессе эксплуатации линейного объекта вещи. Из ст. 133.1 ГК РФ следует, что функционально и технологически взаимосвязанные объекты являются единым недвижимым комплексом при условии, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. В судебной практике (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 марта 2015 г. N Ф01-50/15 по делу N А43-16520/2012) также отмечается, что совокупность простых вещей, объединенных общим целевым назначением, может быть признана единым объектом и с момента государственной регистрации приобретает статус единого недвижимого комплекса. В данном судебном акте указывается, что из ст. 133.1 ГК РФ "безусловно следует, что сложная вещь (единый недвижимый комплекс) представляет из себя неделимую совокупность простых вещей, объединенных общим целевым назначением". Таким образом, суд приравнивает понятия "сложная вещь" и "единый недвижимый комплекс", но такой подход представляется спорным.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным является вопрос возможности распространения конструкции "единый недвижимый комплекс" на все используемые в процессе эксплуатации линейного объекта вещи. Из ст. 133.1 ГК РФ следует, что функционально и технологически взаимосвязанные объекты являются единым недвижимым комплексом при условии, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. В судебной практике (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 марта 2015 г. N Ф01-50/15 по делу N А43-16520/2012) также отмечается, что совокупность простых вещей, объединенных общим целевым назначением, может быть признана единым объектом и с момента государственной регистрации приобретает статус единого недвижимого комплекса. В данном судебном акте указывается, что из ст. 133.1 ГК РФ "безусловно следует, что сложная вещь (единый недвижимый комплекс) представляет из себя неделимую совокупность простых вещей, объединенных общим целевым назначением". Таким образом, суд приравнивает понятия "сложная вещь" и "единый недвижимый комплекс", но такой подход представляется спорным.
Статья: Об учете общих положений Постановления Правительства РФ от 29.12.2021 N 2571 при установлении дополнительных требований
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 3)Некоторые заказчики предпочитают в подобных случаях вовсе не устанавливать никаких дополнительных требований, ссылаясь на то, что закупаемые услуги образуют единый неделимый комплекс, а ПП РФ N 2471 не содержит дополнительных требований, подлежащих установлению при закупках именно такого комплекса услуг. Однако этот путь тоже ведет в никуда.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2023, N 3)Некоторые заказчики предпочитают в подобных случаях вовсе не устанавливать никаких дополнительных требований, ссылаясь на то, что закупаемые услуги образуют единый неделимый комплекс, а ПП РФ N 2471 не содержит дополнительных требований, подлежащих установлению при закупках именно такого комплекса услуг. Однако этот путь тоже ведет в никуда.
Готовое решение: Что такое линейные объекты
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях воздушные линии электропередачи могут не являться недвижимостью (Письма Минэнерго России от 08.08.2025 N ЕГ-13335/05, от 14.02.2025 N ЕГ-2286/07). Так, в судебной практике есть примеры, когда они не признавались недвижимым имуществом, поскольку считались вспомогательным имуществом и составной частью неделимой вещи (единого функционального комплекса, включавшего линию электропередачи со всеми устройствами, в том числе трансформаторными подстанциями, опорами линий электропередачи и т.п.), а значит, не могли иметь самостоятельной юридической судьбы (Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2019 N 307-ЭС17-2487).
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях воздушные линии электропередачи могут не являться недвижимостью (Письма Минэнерго России от 08.08.2025 N ЕГ-13335/05, от 14.02.2025 N ЕГ-2286/07). Так, в судебной практике есть примеры, когда они не признавались недвижимым имуществом, поскольку считались вспомогательным имуществом и составной частью неделимой вещи (единого функционального комплекса, включавшего линию электропередачи со всеми устройствами, в том числе трансформаторными подстанциями, опорами линий электропередачи и т.п.), а значит, не могли иметь самостоятельной юридической судьбы (Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2019 N 307-ЭС17-2487).
Статья: Когда технологическое оборудование входит в состав недвижимости
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 14)В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс. Сам комплекс представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей. К данному комплексу применяются правила о неделимых вещах. Когда несколько объектов могут быть объединены в единый комплекс: эти объекты должны либо быть неразрывно связаны физически или технологически, либо располагаться на одном земельном участке. Кроме того, признаком признания совокупности объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей единым недвижимым комплексом является государственная регистрация права собственности на данные объекты в целом как на один недвижимый объект.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 14)В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс. Сам комплекс представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей. К данному комплексу применяются правила о неделимых вещах. Когда несколько объектов могут быть объединены в единый комплекс: эти объекты должны либо быть неразрывно связаны физически или технологически, либо располагаться на одном земельном участке. Кроме того, признаком признания совокупности объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей единым недвижимым комплексом является государственная регистрация права собственности на данные объекты в целом как на один недвижимый объект.