Единственное пригодное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Единственное пригодное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ипотека в спорах о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2025)Должник, ссылаясь на то, что жилой дом является единственным жилым помещением, пригодным для проживания, и не может быть включен в конкурсную массу, обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы указанного жилого дома.
(КонсультантПлюс, 2025)Должник, ссылаясь на то, что жилой дом является единственным жилым помещением, пригодным для проживания, и не может быть включен в конкурсную массу, обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы указанного жилого дома.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора дарения недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Договор дарения жилого дома и земельного участка могут признать недействительным, если сделка заключена в отношении единственного пригодного для проживания жилья и даритель заблуждался относительно предмета и правовой природы договора в силу преклонного возраста и уровня интеллектуальной деятельности, установленного экспертизой
(КонсультантПлюс, 2025)Договор дарения жилого дома и земельного участка могут признать недействительным, если сделка заключена в отношении единственного пригодного для проживания жилья и даритель заблуждался относительно предмета и правовой природы договора в силу преклонного возраста и уровня интеллектуальной деятельности, установленного экспертизой
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности удовлетворения требований залогового кредитора, в частности мораторных процентов и неустойки, за счет денежных средств, полученных от реализации единственно пригодного для проживания жилого помещения, в процедурах банкротства граждан
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)"Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)"Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)Между банком и заемщиком заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому залогодатель, не являющийся стороной кредитного обязательства, предоставил в залог единственное пригодное для жилья помещение (квартиру).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)Между банком и заемщиком заключен кредитный договор, в обеспечение исполнения обязательств по которому залогодатель, не являющийся стороной кредитного обязательства, предоставил в залог единственное пригодное для жилья помещение (квартиру).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)7. Отказывая в удовлетворении иска об обращении взыскания на недвижимое имущество должника в связи с тем, что оно является для него единственным пригодным жилым помещением, суды не дали оценки тому, что данное имущество является объектом незавершенного строительства и сведения о действительном проживании в нем должника или членов его семьи, которые зарегистрированы по месту жительства в другом городе, отсутствуют, а также не приняли во внимание площадь данного объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)7. Отказывая в удовлетворении иска об обращении взыскания на недвижимое имущество должника в связи с тем, что оно является для него единственным пригодным жилым помещением, суды не дали оценки тому, что данное имущество является объектом незавершенного строительства и сведения о действительном проживании в нем должника или членов его семьи, которые зарегистрированы по месту жительства в другом городе, отсутствуют, а также не приняли во внимание площадь данного объекта.
Статья: Обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Конституционный Суд РФ отметил, что положение абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, устанавливающее имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, - поскольку оно направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности - имеет конституционные основания и само по себе не может рассматриваться как посягающее на конституционные ценности, при том что соответствующий имущественный (исполнительский) иммунитет в целях обеспечения конституционного принципа соразмерности в сфере защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения (абз. 4 п. 3.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова" (далее - Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Конституционный Суд РФ отметил, что положение абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, устанавливающее имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, - поскольку оно направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности - имеет конституционные основания и само по себе не может рассматриваться как посягающее на конституционные ценности, при том что соответствующий имущественный (исполнительский) иммунитет в целях обеспечения конституционного принципа соразмерности в сфере защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения (абз. 4 п. 3.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова" (далее - Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П)).
Статья: К вопросу о понятиях конфискации и обращения имущества в доход государства как основаниях для прекращения права собственности
(Голоманчук Э.В., Орлова Е.Р., Попов К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Важно отметить, что такая замена может быть проведена при одном условии - на заменяемое имущество может быть наложено взыскание в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством. В статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается исчерпывающий перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Среди прочего там указано, что не может быть обращено взыскание на жилое помещение, которое является единственным пригодным жильем.
(Голоманчук Э.В., Орлова Е.Р., Попов К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Важно отметить, что такая замена может быть проведена при одном условии - на заменяемое имущество может быть наложено взыскание в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством. В статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается исчерпывающий перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Среди прочего там указано, что не может быть обращено взыскание на жилое помещение, которое является единственным пригодным жильем.
Статья: Исполнительский иммунитет в деле о банкротстве наследственной массы
(Рабина С.Д.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)Иммунитет доли в праве собственности на жилье. Жизненные ситуации могут быть очень разнообразными. Наследодатель мог быть единоличным собственником единственного пригодного жилого помещения для проживания его и наследников, или иметь долю в единственном пригодном жилом помещении на праве общей долевой собственности со своими членами семьи, которые, чаще всего, являются и наследниками. Согласно положениям п. 7 ст. 223.1 Закона о банкротстве, иммунитет распространяется как на целую квартиру, принадлежащую наследодателю, так и на ее части. Главными критериями являются факт проживания лиц, имеющих право на обязательную долю, в данном жилом помещении и то, что такое помещение является для них и наследников единственным пригодным для проживания жилым помещением. Факт совместного проживания наследодателя и наследников не имеет значение.
(Рабина С.Д.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)Иммунитет доли в праве собственности на жилье. Жизненные ситуации могут быть очень разнообразными. Наследодатель мог быть единоличным собственником единственного пригодного жилого помещения для проживания его и наследников, или иметь долю в единственном пригодном жилом помещении на праве общей долевой собственности со своими членами семьи, которые, чаще всего, являются и наследниками. Согласно положениям п. 7 ст. 223.1 Закона о банкротстве, иммунитет распространяется как на целую квартиру, принадлежащую наследодателю, так и на ее части. Главными критериями являются факт проживания лиц, имеющих право на обязательную долю, в данном жилом помещении и то, что такое помещение является для них и наследников единственным пригодным для проживания жилым помещением. Факт совместного проживания наследодателя и наследников не имеет значение.
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)- отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного помещения для постоянного проживания должника и членов его семьи;
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)- отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного помещения для постоянного проживания должника и членов его семьи;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)6. Принудительное исполнение судебных актов по имущественным требованиям к несостоятельному должнику, в том числе по подтвержденным приговором суда требованиям о возмещении причиненного преступлением имущественного вреда, осуществляется в деле о его банкротстве. Имущество осужденного должника, на которое наложен арест в обеспечение указанных требований, включается в состав конкурсной массы должника и реализуется арбитражным управляющим. Требования потерпевшего от преступления (гражданского истца) подлежат включению в реестр требований кредиторов и удовлетворяются в установленном Законом о банкротстве порядке. Поскольку банкротная процедура исполнения судебных актов - единственно возможная в данном случае, а дела о банкротстве рассматриваются арбитражными судами, именно арбитражный суд вправе разрешать вопросы о составе конкурсной массы должника, порядке ее формирования и распределения, в частности арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве такого должника, вправе решать вопросы об исключении квартиры и земельного участка должника из конкурсной массы как единственно пригодного жилья для его постоянного проживания.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)6. Принудительное исполнение судебных актов по имущественным требованиям к несостоятельному должнику, в том числе по подтвержденным приговором суда требованиям о возмещении причиненного преступлением имущественного вреда, осуществляется в деле о его банкротстве. Имущество осужденного должника, на которое наложен арест в обеспечение указанных требований, включается в состав конкурсной массы должника и реализуется арбитражным управляющим. Требования потерпевшего от преступления (гражданского истца) подлежат включению в реестр требований кредиторов и удовлетворяются в установленном Законом о банкротстве порядке. Поскольку банкротная процедура исполнения судебных актов - единственно возможная в данном случае, а дела о банкротстве рассматриваются арбитражными судами, именно арбитражный суд вправе разрешать вопросы о составе конкурсной массы должника, порядке ее формирования и распределения, в частности арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве такого должника, вправе решать вопросы об исключении квартиры и земельного участка должника из конкурсной массы как единственно пригодного жилья для его постоянного проживания.
Ситуация: Что понимается под единственным жильем?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, в рамках процедуры банкротства гражданина по его заявлению из конкурсной массы могут быть исключены денежные средства, вырученные от продажи принадлежащего ему на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом отдельных сумм). Определение размера таких денежных средств имеет определенные особенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, в рамках процедуры банкротства гражданина по его заявлению из конкурсной массы могут быть исключены денежные средства, вырученные от продажи принадлежащего ему на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом отдельных сумм). Определение размера таких денежных средств имеет определенные особенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 N 28-П).
Статья: Распространение исполнительского иммунитета на жилое помещение должника в деле о банкротстве
(Казарян К.Г.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Между тем Постановлением от 10.08.2022 по делу N А05-4662/2018 АС СЗО согласился с выводами судов о признании единственным пригодным жильем должника приобретенного для него кредиторами замещающего жилья и при отсутствии судебного акта об одобрении его приобретения, указав, что решение собрания кредиторов о приобретении замещающего жилья не оспорено, площадь замещающего жилья соответствует потребностям должника в жилище.
(Казарян К.Г.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Между тем Постановлением от 10.08.2022 по делу N А05-4662/2018 АС СЗО согласился с выводами судов о признании единственным пригодным жильем должника приобретенного для него кредиторами замещающего жилья и при отсутствии судебного акта об одобрении его приобретения, указав, что решение собрания кредиторов о приобретении замещающего жилья не оспорено, площадь замещающего жилья соответствует потребностям должника в жилище.
Статья: Наследование в деле о банкротстве гражданина
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Российское законодательство предусматривает порядок банкротства умершего гражданина. В таких случаях распродается все имущество, которое осталось после смерти должника. Однако и в отношении наследства также применяется иммунитет к единственному пригодному жилью теперь уже наследников.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Российское законодательство предусматривает порядок банкротства умершего гражданина. В таких случаях распродается все имущество, которое осталось после смерти должника. Однако и в отношении наследства также применяется иммунитет к единственному пригодному жилью теперь уже наследников.
Статья: Практика применения законодательства о банкротстве
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)- Подлежит ли обязательному утверждению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве физического лица положение о продаже единственного жилого помещения, отвечающего признакам роскошного жилья? Как следует поступить арбитражному суду в случае обращения финансового управляющего или иного лица с заявлением об утверждении положения о продаже "роскошного жилья", являющегося для должника и членов его семьи единственным пригодным жилым помещением?
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)- Подлежит ли обязательному утверждению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве физического лица положение о продаже единственного жилого помещения, отвечающего признакам роскошного жилья? Как следует поступить арбитражному суду в случае обращения финансового управляющего или иного лица с заявлением об утверждении положения о продаже "роскошного жилья", являющегося для должника и членов его семьи единственным пригодным жилым помещением?