Единственное пригодное для проживания жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Единственное пригодное для проживания жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора дарения недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Договор дарения жилого дома и земельного участка могут признать недействительным, если сделка заключена в отношении единственного пригодного для проживания жилья и даритель заблуждался относительно предмета и правовой природы договора в силу преклонного возраста и уровня интеллектуальной деятельности, установленного экспертизой
(КонсультантПлюс, 2026)Договор дарения жилого дома и земельного участка могут признать недействительным, если сделка заключена в отношении единственного пригодного для проживания жилья и даритель заблуждался относительно предмета и правовой природы договора в силу преклонного возраста и уровня интеллектуальной деятельности, установленного экспертизой
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ"Указывая на то, что должник может проживать по месту регистрации в квартире, находящейся в собственности его супруги, заявитель не учитывает, что единственным пригодным для проживания жилым помещением по смыслу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является жилое помещение, принадлежащее должнику только на праве собственности, тогда как наличие у должника принадлежащего ему на праве собственности иного жилого помещения судом не установлено, напротив, суд пришел к выводу, что иное жилое помещение у должника в собственности отсутствует. Наличие у супруги должника доли в праве собственности на жилое помещение не является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора ввиду того, что в рассматриваемом случае значение имеет именно право и законный интерес должника на исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, в то время как указанная финансовым управляющим доля в праве собственности принадлежит исключительно супруге должника, у должника в отношении указанной доли не возникают права владения, пользования или распоряжение указанным имуществом, следовательно, заявленные обстоятельства не имеют правового значения для рассматриваемого обособленного спора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности удовлетворения требований залогового кредитора, в частности мораторных процентов и неустойки, за счет денежных средств, полученных от реализации единственно пригодного для проживания жилого помещения, в процедурах банкротства граждан
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)"Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3)"Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 3
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Прокурор в порядке статьи 45 ГПК РФ в интересах О. и двух ее несовершеннолетних детей обратился в суд с иском к Министерству социальной защиты населения Амурской области (далее - уполномоченный орган) о признании права на получение выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в связи с утратой единственного пригодного для проживания жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации природного характера (наводнение), произошедшей на территории Амурской области в июне 2021 года, возложении на ответчика обязанности включить О. и ее несовершеннолетних детей в список граждан, жилые помещения которых признаны аварийными и подлежащими сносу в результате названной ситуации, и произвести О. и ее несовершеннолетним детям выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Прокурор в порядке статьи 45 ГПК РФ в интересах О. и двух ее несовершеннолетних детей обратился в суд с иском к Министерству социальной защиты населения Амурской области (далее - уполномоченный орган) о признании права на получение выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в связи с утратой единственного пригодного для проживания жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации природного характера (наводнение), произошедшей на территории Амурской области в июне 2021 года, возложении на ответчика обязанности включить О. и ее несовершеннолетних детей в список граждан, жилые помещения которых признаны аварийными и подлежащими сносу в результате названной ситуации, и произвести О. и ее несовершеннолетним детям выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)51. Наследник и члены его семьи, для которых квартира умершего должника является единственным пригодным для проживания жильем, вправе рассчитывать на оставление ее за собой без изъятия доли наследодателя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)51. Наследник и члены его семьи, для которых квартира умершего должника является единственным пригодным для проживания жильем, вправе рассчитывать на оставление ее за собой без изъятия доли наследодателя.
Статья: Направления повышения эффективности исполнительного производства
(Назаров А.С.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 5)Стимулирующие ограничения могут быть обеспечительными мерами, создающими неудобство для должника, тем самым побуждая его к добровольному исполнению требований. К примеру, запрет регистрационных действий в отношении имущества должника, включая единственное пригодное для проживания жилое помещение, не является абсолютным ограничением вещных прав должника, однако делает невозможным отчуждение имущества, что может выступать мотивацией для исполнения требований кредиторов.
(Назаров А.С.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 5)Стимулирующие ограничения могут быть обеспечительными мерами, создающими неудобство для должника, тем самым побуждая его к добровольному исполнению требований. К примеру, запрет регистрационных действий в отношении имущества должника, включая единственное пригодное для проживания жилое помещение, не является абсолютным ограничением вещных прав должника, однако делает невозможным отчуждение имущества, что может выступать мотивацией для исполнения требований кредиторов.
Статья: Обращение взыскания на роскошь
(Старицын А.Ю.)
("Российский судья", 2024, N 10)Ключевые слова: гражданский процесс, обращение взыскания, роскошь, единственное пригодное для проживания жилое помещение, имущественный (исполнительский) иммунитет.
(Старицын А.Ю.)
("Российский судья", 2024, N 10)Ключевые слова: гражданский процесс, обращение взыскания, роскошь, единственное пригодное для проживания жилое помещение, имущественный (исполнительский) иммунитет.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, действует так называемый "исполнительский иммунитет". На такое жилое помещение по общему правилу не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Исключение составляет жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П);
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, действует так называемый "исполнительский иммунитет". На такое жилое помещение по общему правилу не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Исключение составляет жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П);
Готовое решение: Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2026)на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение гражданина-должника и членов его семьи, которые совместно живут с ним (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Однако, если единственным жильем должника является самовольная постройка, ее можно снести, поскольку снос - это не обращение взыскания по смыслу ст. 446 ГПК РФ (см. Позицию ВС РФ). Учтите, что до внесения соответствующих изменений в законодательство иммунитет в отношении жилых помещений, установленный положением ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, распространяется и на случаи, когда недвижимость считается роскошной и явно превышает уровень достаточности для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище (Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П, Определение Верховного Суда РФ от 29.10.2020 N 309-ЭС20-10004 по делу N А71-16753/2017). При этом суд может посчитать необоснованным применение исполнительского иммунитета, если одновременно соблюдены такие условия/выполнено хотя бы одно из условий (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П, п. 14 Обзора практики Конституционного Суда РФ за II квартал 2021 года, п. 16 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г.):
(КонсультантПлюс, 2026)на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение гражданина-должника и членов его семьи, которые совместно живут с ним (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Однако, если единственным жильем должника является самовольная постройка, ее можно снести, поскольку снос - это не обращение взыскания по смыслу ст. 446 ГПК РФ (см. Позицию ВС РФ). Учтите, что до внесения соответствующих изменений в законодательство иммунитет в отношении жилых помещений, установленный положением ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, распространяется и на случаи, когда недвижимость считается роскошной и явно превышает уровень достаточности для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище (Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П, Определение Верховного Суда РФ от 29.10.2020 N 309-ЭС20-10004 по делу N А71-16753/2017). При этом суд может посчитать необоснованным применение исполнительского иммунитета, если одновременно соблюдены такие условия/выполнено хотя бы одно из условий (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П, п. 14 Обзора практики Конституционного Суда РФ за II квартал 2021 года, п. 16 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г.):
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)Ситуация, связанная с обращением взыскания на единственное жилое помещение гражданина, признанного банкротом, требует повышенного внимания в целях сохранения баланса интересов должника и кредиторов. Данное обстоятельство объясняется тем, что в силу специфики сложившихся на территории Российской Федерации правил имущественных накоплений для абсолютного большинства граждан нашей страны единственное пригодное для проживания жилое помещение представляет наиболее значимый и жизненно важный имущественный актив, как правило, по отношению к иному имуществу обладающий повышенной степенью ликвидности.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)Ситуация, связанная с обращением взыскания на единственное жилое помещение гражданина, признанного банкротом, требует повышенного внимания в целях сохранения баланса интересов должника и кредиторов. Данное обстоятельство объясняется тем, что в силу специфики сложившихся на территории Российской Федерации правил имущественных накоплений для абсолютного большинства граждан нашей страны единственное пригодное для проживания жилое помещение представляет наиболее значимый и жизненно важный имущественный актив, как правило, по отношению к иному имуществу обладающий повышенной степенью ликвидности.
Ситуация: Что понимается под единственным жильем?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в частности, в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, действует так называемый "исполнительский иммунитет". На такое жилое помещение по общему правилу не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Исключение составляет жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в частности, в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, действует так называемый "исполнительский иммунитет". На такое жилое помещение по общему правилу не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Исключение составляет жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П).
Статья: Правовые позиции Конституционного Суда РФ по обеспечению конституционного права граждан на жилище
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2024, N 9)2) необходимо устранить нарушение баланса интересов лиц - участников дела о банкротстве в ситуации, когда закон позволяет безвозмездно лишать собственника единственного пригодного для проживания жилья с целью передачи его в конкурсную массу (жалоба гражданина С.В. Кузьмина, апрель 2021 года).
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2024, N 9)2) необходимо устранить нарушение баланса интересов лиц - участников дела о банкротстве в ситуации, когда закон позволяет безвозмездно лишать собственника единственного пригодного для проживания жилья с целью передачи его в конкурсную массу (жалоба гражданина С.В. Кузьмина, апрель 2021 года).
Статья: Пределы действия и объем исполнительского иммунитета как института гарантированности конституционного права гражданина на жилище при введении процедур, применяемых в деле о банкротстве физических лиц
(Корзова Н.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 12)Первоначально судебная практика сформировалась исходя из незыблемости данного конституционного права, и отмечалось, что статус единственного пригодного к проживанию жилья у должника абсолютен, а потому не предполагает никаких изъятий.
(Корзова Н.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 12)Первоначально судебная практика сформировалась исходя из незыблемости данного конституционного права, и отмечалось, что статус единственного пригодного к проживанию жилья у должника абсолютен, а потому не предполагает никаких изъятий.
Статья: Конституционно значимые пробелы в законодательстве и их квалификация в практике российского конституционного правосудия
(Брежнев О.В.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 11)Исходя из этого, КС РФ, не отрицая в дальнейшем необходимости законодательного урегулирования данных отношений, выявил конституционно-правовой смысл абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, указав, что эта норма не противоречит Конституции РФ, поскольку не исключает возможность обращения взыскания по исполнительным документам на единственное пригодное для проживания жилье гражданина-должника при наличии следующих условий: если отказ от имущественного (исполнительского) иммунитета не приведет к оставлению должника и членов его семьи без жилища, причем площадью не меньшей, чем по нормам предоставления по договору социального найма, и в пределах того поселения, где они проживают; необходимо соотнести рыночную стоимость жилища должника и величину долга, погашение которого целиком или в существенной части может быть обеспечено обращением взыскания на жилое помещение; допустимо заключение соглашения между участниками исполнительного производства, в рамках которого могли бы быть согласованы правовые последствия обращения взыскания на жилище должника, не исключая и изменение его места жительства.
(Брежнев О.В.)
("Конституционное и муниципальное право", 2024, N 11)Исходя из этого, КС РФ, не отрицая в дальнейшем необходимости законодательного урегулирования данных отношений, выявил конституционно-правовой смысл абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, указав, что эта норма не противоречит Конституции РФ, поскольку не исключает возможность обращения взыскания по исполнительным документам на единственное пригодное для проживания жилье гражданина-должника при наличии следующих условий: если отказ от имущественного (исполнительского) иммунитета не приведет к оставлению должника и членов его семьи без жилища, причем площадью не меньшей, чем по нормам предоставления по договору социального найма, и в пределах того поселения, где они проживают; необходимо соотнести рыночную стоимость жилища должника и величину долга, погашение которого целиком или в существенной части может быть обеспечено обращением взыскания на жилое помещение; допустимо заключение соглашения между участниками исполнительного производства, в рамках которого могли бы быть согласованы правовые последствия обращения взыскания на жилище должника, не исключая и изменение его места жительства.