Двухуровневые квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Двухуровневые квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обращение взыскания на единственное жилье в практике Конституционного Суда РФ
(Сафонов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Основываясь на приведенном положении, арбитражные суды в делах о банкротстве граждан в основном отклоняют доводы заявителей о разделе жилого помещения, ссылаясь на отсутствие технической возможности выделения из квартиры одной комнаты в качестве отдельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, санузел и кухню <7>. Вместе с тем подобная ситуация не кажется невероятной, особенно если должнику принадлежит на праве собственности двухуровневая квартира площадью 312,8 кв. м <8> или две соединенные между собой квартиры площадью 688 кв. м <9>. Последний случай является одной из первых попыток ВС (повторное рассмотрение спора еще не завершено) сформировать практику раздела помещений при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) граждан. Отменяя акты нижестоящих судов, ВС РФ указал на неисследование нижестоящими судами вопросов о затратах, связанных с разделением спорных квартир, и сопоставимости этих затрат с потенциальной выручкой от реализации имущества, возможности разделения данных помещений, приведения их в первоначальное состояние (две отдельные квартиры с независимыми коммуникациями) и целесообразности их совместной реализации.
(Сафонов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Основываясь на приведенном положении, арбитражные суды в делах о банкротстве граждан в основном отклоняют доводы заявителей о разделе жилого помещения, ссылаясь на отсутствие технической возможности выделения из квартиры одной комнаты в качестве отдельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, санузел и кухню <7>. Вместе с тем подобная ситуация не кажется невероятной, особенно если должнику принадлежит на праве собственности двухуровневая квартира площадью 312,8 кв. м <8> или две соединенные между собой квартиры площадью 688 кв. м <9>. Последний случай является одной из первых попыток ВС (повторное рассмотрение спора еще не завершено) сформировать практику раздела помещений при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) граждан. Отменяя акты нижестоящих судов, ВС РФ указал на неисследование нижестоящими судами вопросов о затратах, связанных с разделением спорных квартир, и сопоставимости этих затрат с потенциальной выручкой от реализации имущества, возможности разделения данных помещений, приведения их в первоначальное состояние (две отдельные квартиры с независимыми коммуникациями) и целесообразности их совместной реализации.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)запрещено размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (в квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)запрещено размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (в квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Разрешая спор, суд апелляционной инстанции не учел положения части 4 статьи 17, статьи 25, части 4 статьи 29, статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктов 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (с изм. от 22 июня 2022 года) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176) и оставил без внимания то, что в результате произведенных истцом в квартире работ образованы новые объекты - две отдельные квартиры в многоквартирном доме, а также то, что разделение двухуровневого помещения на две самостоятельные одноуровневые квартиры свидетельствует об изменении параметров (количества помещений и этажей) части многоквартирного дома, что подпадает под понятие реконструкции, регулируемой положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 89 "Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением" ЖК РФОднако данный вывод апелляционной инстанции не основан на нормах действующего законодательства, так как согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ при предоставлении жилого помещения взамен аварийного одним из критериев равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Данные требования администрацией Волгограда выполнены. Ответчикам предоставлено жилое помещение, превышающее по общей площади ранее занимаемому, из трех комнат, в то время как ответчики занимают только две комнаты, отвечающее уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Исполнительный комитет муниципального образования отказал собственнику двухуровневой квартиры (далее - собственник) в выдаче разрешения на проведение работ по перепланировке, поскольку в результате планируемых изменений будет образовано два самостоятельных объекта недвижимости (квартиры), что свидетельствует о реконструкции первоначального объекта недвижимости (многоквартирного дома). Собственник оспорил его в суде, указав, что такое основание для отказа в согласовании перепланировки не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Исполнительный комитет муниципального образования отказал собственнику двухуровневой квартиры (далее - собственник) в выдаче разрешения на проведение работ по перепланировке, поскольку в результате планируемых изменений будет образовано два самостоятельных объекта недвижимости (квартиры), что свидетельствует о реконструкции первоначального объекта недвижимости (многоквартирного дома). Собственник оспорил его в суде, указав, что такое основание для отказа в согласовании перепланировки не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья: Обновлены правила перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В отличие от действующей редакции, по которой перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, в новой редакции перепланировка помещения в многоквартирном доме будет представлять собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. При этом перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. Вместе с тем важно отметить, что в настоящее время применяется правовая позиция, сформулированная Верховным Судом РФ <1>, о том, что объединение помещений в МКД является не перепланировкой, но реконструкцией, поскольку объединение квартир ведет к увеличению площади дома (как и разъединение двухуровневой квартиры на две одноуровневые, поскольку меняется количество помещений и этажей части МКД).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В отличие от действующей редакции, по которой перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, в новой редакции перепланировка помещения в многоквартирном доме будет представлять собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. При этом перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. Вместе с тем важно отметить, что в настоящее время применяется правовая позиция, сформулированная Верховным Судом РФ <1>, о том, что объединение помещений в МКД является не перепланировкой, но реконструкцией, поскольку объединение квартир ведет к увеличению площади дома (как и разъединение двухуровневой квартиры на две одноуровневые, поскольку меняется количество помещений и этажей части МКД).
Статья: Проблемные аспекты иммунитета единственного жилья должника в рамках процедуры банкротства
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)Так, Верховный Суд РФ при рассмотрении проблематики института исполнительского иммунитета отдельно отметил, что "затрудняется дать ответ, как обратить взыскание на чрезмерные по своей площади и стоимости жилые помещения" [3]. Тем не менее вполне логично, что чрезмерно дорогое жилье можно и нужно реализовывать в ходе процедуры банкротства, ведь именно таким образом можно достичь баланса в части удовлетворения требований кредиторов. Поэтому в практике не исключены случаи, когда на рассмотрение суда ставится вопрос о приобретении замещающего жилья, меньшего по площади и стоимости, в которое впоследствии будет переселен должник. В свою очередь, дорогостоящее жилье пойдет под реализацию в рамках процедуры банкротства. Так, Арбитражный суд Уральского округа указал на возможность такого подхода в рамках реализации имущества должника. Должник в рамках дела о банкротстве обратился в суд с ходатайством об исключении из конкурсной массы двухуровневой пятикомнатной квартиры площадью более 140 кв. м. Суды первой и апелляционной инстанций с необходимостью исключения согласились. Но кассация их не поддержала и направила дело на новое рассмотрение [4 - 7].
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)Так, Верховный Суд РФ при рассмотрении проблематики института исполнительского иммунитета отдельно отметил, что "затрудняется дать ответ, как обратить взыскание на чрезмерные по своей площади и стоимости жилые помещения" [3]. Тем не менее вполне логично, что чрезмерно дорогое жилье можно и нужно реализовывать в ходе процедуры банкротства, ведь именно таким образом можно достичь баланса в части удовлетворения требований кредиторов. Поэтому в практике не исключены случаи, когда на рассмотрение суда ставится вопрос о приобретении замещающего жилья, меньшего по площади и стоимости, в которое впоследствии будет переселен должник. В свою очередь, дорогостоящее жилье пойдет под реализацию в рамках процедуры банкротства. Так, Арбитражный суд Уральского округа указал на возможность такого подхода в рамках реализации имущества должника. Должник в рамках дела о банкротстве обратился в суд с ходатайством об исключении из конкурсной массы двухуровневой пятикомнатной квартиры площадью более 140 кв. м. Суды первой и апелляционной инстанций с необходимостью исключения согласились. Но кассация их не поддержала и направила дело на новое рассмотрение [4 - 7].