Двухуровневые квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Двухуровневые квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обращение взыскания на единственное жилье в практике Конституционного Суда РФ
(Сафонов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Основываясь на приведенном положении, арбитражные суды в делах о банкротстве граждан в основном отклоняют доводы заявителей о разделе жилого помещения, ссылаясь на отсутствие технической возможности выделения из квартиры одной комнаты в качестве отдельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, санузел и кухню <7>. Вместе с тем подобная ситуация не кажется невероятной, особенно если должнику принадлежит на праве собственности двухуровневая квартира площадью 312,8 кв. м <8> или две соединенные между собой квартиры площадью 688 кв. м <9>. Последний случай является одной из первых попыток ВС (повторное рассмотрение спора еще не завершено) сформировать практику раздела помещений при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) граждан. Отменяя акты нижестоящих судов, ВС РФ указал на неисследование нижестоящими судами вопросов о затратах, связанных с разделением спорных квартир, и сопоставимости этих затрат с потенциальной выручкой от реализации имущества, возможности разделения данных помещений, приведения их в первоначальное состояние (две отдельные квартиры с независимыми коммуникациями) и целесообразности их совместной реализации.
(Сафонов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Основываясь на приведенном положении, арбитражные суды в делах о банкротстве граждан в основном отклоняют доводы заявителей о разделе жилого помещения, ссылаясь на отсутствие технической возможности выделения из квартиры одной комнаты в качестве отдельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, санузел и кухню <7>. Вместе с тем подобная ситуация не кажется невероятной, особенно если должнику принадлежит на праве собственности двухуровневая квартира площадью 312,8 кв. м <8> или две соединенные между собой квартиры площадью 688 кв. м <9>. Последний случай является одной из первых попыток ВС (повторное рассмотрение спора еще не завершено) сформировать практику раздела помещений при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) граждан. Отменяя акты нижестоящих судов, ВС РФ указал на неисследование нижестоящими судами вопросов о затратах, связанных с разделением спорных квартир, и сопоставимости этих затрат с потенциальной выручкой от реализации имущества, возможности разделения данных помещений, приведения их в первоначальное состояние (две отдельные квартиры с независимыми коммуникациями) и целесообразности их совместной реализации.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)запрещено размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (в квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)запрещено размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (в квартирах, расположенных в двух уровнях, допускается размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Исполнительный комитет муниципального образования отказал собственнику двухуровневой квартиры (далее - собственник) в выдаче разрешения на проведение работ по перепланировке, поскольку в результате планируемых изменений будет образовано два самостоятельных объекта недвижимости (квартиры), что свидетельствует о реконструкции первоначального объекта недвижимости (многоквартирного дома). Собственник оспорил его в суде, указав, что такое основание для отказа в согласовании перепланировки не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Исполнительный комитет муниципального образования отказал собственнику двухуровневой квартиры (далее - собственник) в выдаче разрешения на проведение работ по перепланировке, поскольку в результате планируемых изменений будет образовано два самостоятельных объекта недвижимости (квартиры), что свидетельствует о реконструкции первоначального объекта недвижимости (многоквартирного дома). Собственник оспорил его в суде, указав, что такое основание для отказа в согласовании перепланировки не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.