Двери неотделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Двери неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Архангельского областного суда от 09.04.2024 N 33-2973/2024 (УИД 29RS0003-01-2023-000596-61)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.
Обстоятельства: После заключения договора купли-продажи продавцы уклонились лично передать ключи от жилого помещения, оставив их в почтовом ящике, войдя в квартиру, истица обнаружила, что внешний вид квартиры значительно отличается от того состояния, в котором она находилась на момент подписания договоров.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Как указывает истец, после заключения договоров купли-продажи квартиры и неотделимых улучшений, получив от истца причитающиеся денежные средства, подписав документ о приема-передачи квартиры в состоянии, соответствующем отчету об оценке N, один из продавцов, З., воспользовавшись наличием у него ключа от входной двери квартиры, демонтировал все неотделимые улучшения: снял розетки, светильники, демонтировал двери и дверные коробки, сантехническое оборудование, в том числе унитаз, заменил встраиваемую кухню, прихожую. Вышеперечисленные дефекты были выявлены 21 апреля 2023 г., сразу после получения ключей от квартиры, которые З. оставил в почтовом ящике.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.
Обстоятельства: После заключения договора купли-продажи продавцы уклонились лично передать ключи от жилого помещения, оставив их в почтовом ящике, войдя в квартиру, истица обнаружила, что внешний вид квартиры значительно отличается от того состояния, в котором она находилась на момент подписания договоров.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Как указывает истец, после заключения договоров купли-продажи квартиры и неотделимых улучшений, получив от истца причитающиеся денежные средства, подписав документ о приема-передачи квартиры в состоянии, соответствующем отчету об оценке N, один из продавцов, З., воспользовавшись наличием у него ключа от входной двери квартиры, демонтировал все неотделимые улучшения: снял розетки, светильники, демонтировал двери и дверные коробки, сантехническое оборудование, в том числе унитаз, заменил встраиваемую кухню, прихожую. Вышеперечисленные дефекты были выявлены 21 апреля 2023 г., сразу после получения ключей от квартиры, которые З. оставил в почтовом ящике.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 N 88-23600/2023 (УИД 67RS0006-01-2022-002013-20)
Категория: Семейные споры.
Требования: О взыскании стоимости неотделимых улучшений в домовладении.
Обстоятельства: Установлено, что произведенные сторонами неотделимые улучшения в виде пристройки, бани, забора на земельном участке выполнены за счет общих средств супругов в период брака и подлежат разделу.
Решение: Удовлетворено в части.Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда об отнесении к неотделимым улучшениям замену ламината, дверей и радиаторов в спорной квартире, поскольку данные работы относятся к текущему ремонту, не носят капитального характера, были направлены на замену ранее установленных дверей, радиаторов и ламината, то есть на поддержание квартиры в исправном состоянии и улучшении ее эксплуатационных характеристик для комфортности проживания сторон.
Категория: Семейные споры.
Требования: О взыскании стоимости неотделимых улучшений в домовладении.
Обстоятельства: Установлено, что произведенные сторонами неотделимые улучшения в виде пристройки, бани, забора на земельном участке выполнены за счет общих средств супругов в период брака и подлежат разделу.
Решение: Удовлетворено в части.Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда об отнесении к неотделимым улучшениям замену ламината, дверей и радиаторов в спорной квартире, поскольку данные работы относятся к текущему ремонту, не носят капитального характера, были направлены на замену ранее установленных дверей, радиаторов и ламината, то есть на поддержание квартиры в исправном состоянии и улучшении ее эксплуатационных характеристик для комфортности проживания сторон.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении, в том числе установку металлической двери, системы электроснабжения. Организация рассматривает эти объекты как неотделимые улучшения в арендуемое помещение. Как учитывать эти объекты для налогового учета? Как определить срок их полезного использования?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении: усиление полов в помещении для размещения серверного оборудования, установку металлической двери, сооружение системы электроснабжения, кабельной сети, системы кондиционирования, системы противопожарной сигнализации.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении: усиление полов в помещении для размещения серверного оборудования, установку металлической двери, сооружение системы электроснабжения, кабельной сети, системы кондиционирования, системы противопожарной сигнализации.
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)На практике бывает сложно отличить отделимые улучшения от неотделимых. Лучше перечислите, какие конкретно улучшения вы считаете неотделимыми. Это может быть, например, установка пожарной сигнализации, замена дверей и стеклопакетов. Получить согласие арендодателя на них лучше прямо в договоре.
(КонсультантПлюс, 2025)На практике бывает сложно отличить отделимые улучшения от неотделимых. Лучше перечислите, какие конкретно улучшения вы считаете неотделимыми. Это может быть, например, установка пожарной сигнализации, замена дверей и стеклопакетов. Получить согласие арендодателя на них лучше прямо в договоре.
Нормативные акты
"Перечень поручений по итогам совещания по вопросам развития лесопромышленного комплекса"
(утв. Президентом РФ 22.03.2023 N Пр-562)г) представить предложения, направленные на предоставление гражданам возможности при приобретении жилого помещения на стадии строительства включать в сумму ипотечного кредита оплату стоимости неотделимых улучшений, в том числе окон, дверей, встроенной мебели российского производства.
(утв. Президентом РФ 22.03.2023 N Пр-562)г) представить предложения, направленные на предоставление гражданам возможности при приобретении жилого помещения на стадии строительства включать в сумму ипотечного кредита оплату стоимости неотделимых улучшений, в том числе окон, дверей, встроенной мебели российского производства.
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Во-вторых, соответственно, если мы говорим об убытках, о применении правил о гражданско-правовой ответственности, то категорический вывод о том, что всегда в схожих ситуациях стоимость неотделимых улучшений будет возмещаться наймодателю, неверна. Это зависит от того, находится ли несение соответствующих расходов в причинной связи с нарушением наймодателем условий договора. В данном случае находится. Наймодатель принял на себя обязательство предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, но не исполнил соответствующую обязанность, из-за чего наниматель вынужден был понести соответствующие расходы. Однако мы можем представить себе ситуацию, когда при заключении договора эквивалентного <7> найма стороны договорятся о предоставлении жилого помещения без отделки, дверей и т.д. с возложением в соответствии со ст. 681 ГК РФ обязанностей по проведению необходимого ремонта на нанимателя, что в общем-то Кодекс делать не запрещает. В такой ситуации не будет нарушения со стороны наймодателя, не будет и оснований для взыскания убытков. Таким образом, вывод о наличии права потребовать в такой ситуации возмещения стоимости неотделимых улучшений однозначно справедлив только для договоров найма жилых помещений, конструкции которых исключают возможность договориться о предоставлении жилого помещения, не вполне пригодного для использования по назначению с последующим и необходимым улучшением этого помещения нанимателем. Это договоры социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Во-вторых, соответственно, если мы говорим об убытках, о применении правил о гражданско-правовой ответственности, то категорический вывод о том, что всегда в схожих ситуациях стоимость неотделимых улучшений будет возмещаться наймодателю, неверна. Это зависит от того, находится ли несение соответствующих расходов в причинной связи с нарушением наймодателем условий договора. В данном случае находится. Наймодатель принял на себя обязательство предоставить жилое помещение, пригодное для проживания, но не исполнил соответствующую обязанность, из-за чего наниматель вынужден был понести соответствующие расходы. Однако мы можем представить себе ситуацию, когда при заключении договора эквивалентного <7> найма стороны договорятся о предоставлении жилого помещения без отделки, дверей и т.д. с возложением в соответствии со ст. 681 ГК РФ обязанностей по проведению необходимого ремонта на нанимателя, что в общем-то Кодекс делать не запрещает. В такой ситуации не будет нарушения со стороны наймодателя, не будет и оснований для взыскания убытков. Таким образом, вывод о наличии права потребовать в такой ситуации возмещения стоимости неотделимых улучшений однозначно справедлив только для договоров найма жилых помещений, конструкции которых исключают возможность договориться о предоставлении жилого помещения, не вполне пригодного для использования по назначению с последующим и необходимым улучшением этого помещения нанимателем. Это договоры социального найма, найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- если изначально до заключения договора аренды окна рассматривались как часть недвижимости (при этом, согласитесь, когда строится объект, в смете на его строительство присутствуют и окна, и двери),
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- если изначально до заключения договора аренды окна рассматривались как часть недвижимости (при этом, согласитесь, когда строится объект, в смете на его строительство присутствуют и окна, и двери),
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли после прекращения договора аренды зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя за счет собственных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 7.7 договора от 19.01.2010 N 31 арендатор вправе производить в арендуемом помещении капитальный ремонт и/или реконструкцию, и/или ремонтные работы (в том числе осуществлять установку бронированных дверей и стекол, кассовых лотков, кабин и т.д.), необходимые для его целевого использования. При досрочном расторжении указанного договора, а равно при его прекращении по любым иным основаниям, в том числе по окончании срока аренды, арендодатель обязался возместить арендатору понесенные им расходы на неотделимые улучшения помещения, его капитальный ремонт и/или реконструкцию.
Можно ли после прекращения договора аренды зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя за счет собственных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 7.7 договора от 19.01.2010 N 31 арендатор вправе производить в арендуемом помещении капитальный ремонт и/или реконструкцию, и/или ремонтные работы (в том числе осуществлять установку бронированных дверей и стекол, кассовых лотков, кабин и т.д.), необходимые для его целевого использования. При досрочном расторжении указанного договора, а равно при его прекращении по любым иным основаниям, в том числе по окончании срока аренды, арендодатель обязался возместить арендатору понесенные им расходы на неотделимые улучшения помещения, его капитальный ремонт и/или реконструкцию.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЗаконодательно перечень улучшений, являющихся неотделимыми, не установлен и не всегда можно однозначно определить, являются они неотделимыми или нет (например, межкомнатные двери).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к капремонту по договору аренды работы по смене изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замене их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности
(КонсультантПлюс, 2025)Частично отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 616, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, установив, что при использовании помещений арендатор с согласия арендодателя осуществил ремонтные работы, произведя при этом как капитальный ремонт, так и неотделимые улучшения, о характере и стоимости которых арендодатель был осведомлен, пришел к выводу о наличии у арендодателя обязанности возместить арендатору стоимость понесенных им затрат на капитальный ремонт в сумме 2 167 650 рублей (полная замена электропроводки, окон, дверей вместе с дверными коробками, замена полов и потолков), признанной арендодателем письмом от 16.04.2015, указав на ошибочность вывода суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности в указанной части, как не основанного на нормах права и фактических обстоятельствах дела, а также отказав в удовлетворении остальной части иска в связи с недоказанностью истцом несения иных расходов как расходов на капитальный ремонт и отнесением их к расходам на текущие ремонтные работы.
Относятся ли к капремонту по договору аренды работы по смене изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замене их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности
(КонсультантПлюс, 2025)Частично отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 616, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, установив, что при использовании помещений арендатор с согласия арендодателя осуществил ремонтные работы, произведя при этом как капитальный ремонт, так и неотделимые улучшения, о характере и стоимости которых арендодатель был осведомлен, пришел к выводу о наличии у арендодателя обязанности возместить арендатору стоимость понесенных им затрат на капитальный ремонт в сумме 2 167 650 рублей (полная замена электропроводки, окон, дверей вместе с дверными коробками, замена полов и потолков), признанной арендодателем письмом от 16.04.2015, указав на ошибочность вывода суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности в указанной части, как не основанного на нормах права и фактических обстоятельствах дела, а также отказав в удовлетворении остальной части иска в связи с недоказанностью истцом несения иных расходов как расходов на капитальный ремонт и отнесением их к расходам на текущие ремонтные работы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)При осмотре представителями истца возвращенных арендованных помещений установлен демонтаж неотделимых улучшений (дверных и оконных блоков, подвесного потолка).
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)При осмотре представителями истца возвращенных арендованных помещений установлен демонтаж неотделимых улучшений (дверных и оконных блоков, подвесного потолка).
Готовое решение: Что такое неотделимые улучшения арендуемого помещения и чем они отличаются от отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)Закон не называет конкретный перечень неотделимых улучшений. К неотделимым можно отнести, в частности, следующие улучшения:
(КонсультантПлюс, 2025)Закон не называет конкретный перечень неотделимых улучшений. К неотделимым можно отнести, в частности, следующие улучшения:
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Так, гражданка К. обратилась в суд с иском к администрации о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого помещения.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Так, гражданка К. обратилась в суд с иском к администрации о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого помещения.