Дубликат договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Дубликат договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование договора найма жилого помещения как типа гражданско-правового договора и его видов
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Подводя итог вышеизложенному, видим, что: 1) нормы гражданского законодательства изложены в отношении регулирования найма жилого помещения бессистемно (например, правовое регулирование договора коммерческого найма, и договора социального найма, и договора некоммерческого найма). Полагаем, что в целях облегчения и правопонимания, и правоприменения целесообразно все нормы, регулирующие договор найма, изложить в едином кодифицированном акте, например в Жилищном кодексе РФ, тем более что ЖК РФ регулирует правоотношения, касающиеся и собственников жилых помещений, и пользователей жилых помещений; 2) нормы жилищного и гражданского законодательства дублируются (например, договор найма жилых помещений жилищного фонда социального назначения); 3) существует избыточное количество бланкетных норм, что представляется недопустимым с точки зрения юридической техники и в ГК РФ, и особенно в ЖК РФ; 4) существуют пробелы в правовом регулировании отдельных видов договоров в ЖК РФ (например, правовое регулирование расторжения договора социального найма); 5) отсутствие законодательного закрепления устойчивых, сложившихся в научной литературе и определяющих по сути названия и сущность типа договора найма жилого помещения и его видов значительно усложняет правоприменительную практику, порождает возможность судейского усмотрения при толковании различных норм. Поэтому имеется необходимость законодательного закрепления договора найма жилого помещения как типа гражданско-правового договора, а всех разновидностей договора найма - как его видов. Для этого необходимо ввести в ЖК РФ самостоятельный раздел, содержащий общие положения о договоре найма жилого помещения, и отдельные разделы, посвященные правовому регулированию каждого из вышеуказанных видов договоров жилых помещений.
(Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Подводя итог вышеизложенному, видим, что: 1) нормы гражданского законодательства изложены в отношении регулирования найма жилого помещения бессистемно (например, правовое регулирование договора коммерческого найма, и договора социального найма, и договора некоммерческого найма). Полагаем, что в целях облегчения и правопонимания, и правоприменения целесообразно все нормы, регулирующие договор найма, изложить в едином кодифицированном акте, например в Жилищном кодексе РФ, тем более что ЖК РФ регулирует правоотношения, касающиеся и собственников жилых помещений, и пользователей жилых помещений; 2) нормы жилищного и гражданского законодательства дублируются (например, договор найма жилых помещений жилищного фонда социального назначения); 3) существует избыточное количество бланкетных норм, что представляется недопустимым с точки зрения юридической техники и в ГК РФ, и особенно в ЖК РФ; 4) существуют пробелы в правовом регулировании отдельных видов договоров в ЖК РФ (например, правовое регулирование расторжения договора социального найма); 5) отсутствие законодательного закрепления устойчивых, сложившихся в научной литературе и определяющих по сути названия и сущность типа договора найма жилого помещения и его видов значительно усложняет правоприменительную практику, порождает возможность судейского усмотрения при толковании различных норм. Поэтому имеется необходимость законодательного закрепления договора найма жилого помещения как типа гражданско-правового договора, а всех разновидностей договора найма - как его видов. Для этого необходимо ввести в ЖК РФ самостоятельный раздел, содержащий общие положения о договоре найма жилого помещения, и отдельные разделы, посвященные правовому регулированию каждого из вышеуказанных видов договоров жилых помещений.
Статья: О правилах пользования жилыми помещениями: переосмысление законодательных конструкций
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 1)Непрекращающееся реформирование жилищного законодательства России ставит задачу правового анализа принимаемых и действующих актов жилищного права. С 1 марта 2022 г. введены в действие новые Правила пользования жилыми помещениями, которые еще не стали предметом отдельного научного исследования. Статья содержит анализ динамики развития отечественного законодательства о правилах пользования жильем. Сделан вывод о возникновении Правил пользования жилыми помещениями как отдельного правового акта в связи с реформированием советского жилищного права в начале восьмидесятых годов прошлого века и необходимостью принятия в первую очередь Типового договора социального найма. Анализ действующих Правил показал, что они содержат лишь дублирующие, бланкетные и отсылочные нормы права, что приводит к усложнению восприятия правовых норм, их непрозрачности, нарушению необходимых критериев формальной определенности, ясности и недвусмысленности правовой нормы. Предложено исключить из статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации упоминание о необходимости принимать правила пользования жилыми помещениями.
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 1)Непрекращающееся реформирование жилищного законодательства России ставит задачу правового анализа принимаемых и действующих актов жилищного права. С 1 марта 2022 г. введены в действие новые Правила пользования жилыми помещениями, которые еще не стали предметом отдельного научного исследования. Статья содержит анализ динамики развития отечественного законодательства о правилах пользования жильем. Сделан вывод о возникновении Правил пользования жилыми помещениями как отдельного правового акта в связи с реформированием советского жилищного права в начале восьмидесятых годов прошлого века и необходимостью принятия в первую очередь Типового договора социального найма. Анализ действующих Правил показал, что они содержат лишь дублирующие, бланкетные и отсылочные нормы права, что приводит к усложнению восприятия правовых норм, их непрозрачности, нарушению необходимых критериев формальной определенности, ясности и недвусмысленности правовой нормы. Предложено исключить из статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации упоминание о необходимости принимать правила пользования жилыми помещениями.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)При рассмотрении дела судом установлено, что в спорной квартире в период с 1974 по 2009 год по договору социального найма проживали Н. и члены его семьи. В мае 2009 года наниматель Н. умер. Другие лица из числа приобретших право пользования жилым помещением по договору социального найма в квартире после смерти Н. не проживали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)При рассмотрении дела судом установлено, что в спорной квартире в период с 1974 по 2009 год по договору социального найма проживали Н. и члены его семьи. В мае 2009 года наниматель Н. умер. Другие лица из числа приобретших право пользования жилым помещением по договору социального найма в квартире после смерти Н. не проживали.
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В случаях, когда спорное имущество на тех или иных основаниях (например, на праве собственности, на основании договора социального найма и т.д.) уже используется физическими лицами, а удовлетворение исковых требований так или иначе затронет их права или повлечет определенные обязанности (например, обязанность не чинить препятствий в пользовании помещением, выдать дубликат ключей и т.д.), этих лиц следует указать в качестве ответчиков или соответчиков (например, Определение Московского городского суда от 24.10.2018 N 4г-13226/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В случаях, когда спорное имущество на тех или иных основаниях (например, на праве собственности, на основании договора социального найма и т.д.) уже используется физическими лицами, а удовлетворение исковых требований так или иначе затронет их права или повлечет определенные обязанности (например, обязанность не чинить препятствий в пользовании помещением, выдать дубликат ключей и т.д.), этих лиц следует указать в качестве ответчиков или соответчиков (например, Определение Московского городского суда от 24.10.2018 N 4г-13226/2018).
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Кроме того, законодатель активно использует положения о социальном найме жилых помещений для построения некоторых иных институтов. Например, путем отсылок к положениям о договоре социального найма урегулированы многие аспекты отношений найма специализированных жилых помещений. В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ <2> (далее также - ЖК РФ, ЖК) к пользованию специализированными жилыми помещениями, за исключением правил о членах семьи нанимателя служебных жилых помещений, применяется целый ряд положений о социальном найме жилых помещений. С одной стороны, такое решение позволяет избегать дублирования правил и сосредоточиться на особенностях режима того или иного вида специализированных жилых помещений. С другой стороны, данный подход неоднозначен, поскольку цели институтов социального найма и найма специализированных жилых помещений существенно различаются. Если первый, как уже отмечалось, представляет собой правовую форму долгосрочных отношений обладания жилыми помещениями, то второй, хоть и может иногда оформлять весьма длительные отношения, все-таки предназначен для отношений срочных, временных. Первый предполагает возможность бесплатной приватизации, второй не допускает такой возможности.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Кроме того, законодатель активно использует положения о социальном найме жилых помещений для построения некоторых иных институтов. Например, путем отсылок к положениям о договоре социального найма урегулированы многие аспекты отношений найма специализированных жилых помещений. В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ <2> (далее также - ЖК РФ, ЖК) к пользованию специализированными жилыми помещениями, за исключением правил о членах семьи нанимателя служебных жилых помещений, применяется целый ряд положений о социальном найме жилых помещений. С одной стороны, такое решение позволяет избегать дублирования правил и сосредоточиться на особенностях режима того или иного вида специализированных жилых помещений. С другой стороны, данный подход неоднозначен, поскольку цели институтов социального найма и найма специализированных жилых помещений существенно различаются. Если первый, как уже отмечалось, представляет собой правовую форму долгосрочных отношений обладания жилыми помещениями, то второй, хоть и может иногда оформлять весьма длительные отношения, все-таки предназначен для отношений срочных, временных. Первый предполагает возможность бесплатной приватизации, второй не допускает такой возможности.