Дубликат договора приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Дубликат договора приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2023 N 88-9621/2023 по делу N 2-111/2022 (УИД 25RS0001-01-2021-003456-94)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на долю в квартире; 3) Об аннулировании записи о регистрации права собственности; 4) Об истребовании имущества; 5) О признании лица недостойным наследником; 6) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Факт совершения ответчицей умышленных противоправных действий, направленных против кого-либо из наследников, способствования увеличению причитающейся ей доли наследства не подтвержден.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Изложенные в кассационной жалобе обстоятельства о выдаче дубликата договора приватизации спорного жилого помещения юридически значимыми по настоящему делу признаны быть не могут, поскольку на изменение прав наследодателя не влияют, о недобросовестности его наследника не свидетельствуют.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании права собственности на долю в квартире; 3) Об аннулировании записи о регистрации права собственности; 4) Об истребовании имущества; 5) О признании лица недостойным наследником; 6) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Факт совершения ответчицей умышленных противоправных действий, направленных против кого-либо из наследников, способствования увеличению причитающейся ей доли наследства не подтвержден.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Изложенные в кассационной жалобе обстоятельства о выдаче дубликата договора приватизации спорного жилого помещения юридически значимыми по настоящему делу признаны быть не могут, поскольку на изменение прав наследодателя не влияют, о недобросовестности его наследника не свидетельствуют.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 70-КГ14-8
Требование: О признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий его недействительности.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при оформлении спорного договора был представлен поддельный договор приватизации квартиры.
Встречное требование: О признании добросовестным приобретателем.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку круг юридически значимых обстоятельств, в частности обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии или отсутствии оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, определен не был.При этом в регистрационную палату был предоставлен дубликат договора о приватизации квартиры от 2 марта 1998 г., из которого следует, что единоличным собственником квартиры является Закалина Н.А.
Требование: О признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий его недействительности.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при оформлении спорного договора был представлен поддельный договор приватизации квартиры.
Встречное требование: О признании добросовестным приобретателем.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку круг юридически значимых обстоятельств, в частности обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии или отсутствии оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, определен не был.При этом в регистрационную палату был предоставлен дубликат договора о приватизации квартиры от 2 марта 1998 г., из которого следует, что единоличным собственником квартиры является Закалина Н.А.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовое регулирование приватизации недвижимых объектов культурного наследия: Монография"
(Федорова Л.В.)
("Юстицинформ", 2012)Следует согласиться с С.В. Новиковой, что "необходимо четко разграничить в договоре купли-продажи объекта культурного наследия обременения, которые составляют условия конкурса и обременения, которые составляют содержание охранного обязательства. Это обусловлено, прежде всего, различными сроками действия указанных обременений, правовыми последствиями их нарушения, особенностями контроля за их исполнением и др." <1>. С.В. Новикова также отмечает, что "условия охранного обязательства и условия конкурса не должны дублироваться в договоре купли-продажи объектов культурного наследия", поскольку, по мнению названного автора, "...преимущества при приватизации объектов культурного наследия по конкурсу должно быть отдано условиям конкурса по сравнению с условиями охранного обязательства" <2>. Необходимо заметить, что условия конкурса, прежде всего, не должны противоречить условиям охранного обязательства. Разработка условий конкурса - прерогатива продавца. Следовательно, при разработке условий конкурса государственному или муниципальному органу по управлению имуществом надлежит учитывать содержание охранного обязательства, а в качестве критериев вполне оправданно устанавливать состязательность претендентов, в том числе по лучшему исполнению условий охранного обязательства.
(Федорова Л.В.)
("Юстицинформ", 2012)Следует согласиться с С.В. Новиковой, что "необходимо четко разграничить в договоре купли-продажи объекта культурного наследия обременения, которые составляют условия конкурса и обременения, которые составляют содержание охранного обязательства. Это обусловлено, прежде всего, различными сроками действия указанных обременений, правовыми последствиями их нарушения, особенностями контроля за их исполнением и др." <1>. С.В. Новикова также отмечает, что "условия охранного обязательства и условия конкурса не должны дублироваться в договоре купли-продажи объектов культурного наследия", поскольку, по мнению названного автора, "...преимущества при приватизации объектов культурного наследия по конкурсу должно быть отдано условиям конкурса по сравнению с условиями охранного обязательства" <2>. Необходимо заметить, что условия конкурса, прежде всего, не должны противоречить условиям охранного обязательства. Разработка условий конкурса - прерогатива продавца. Следовательно, при разработке условий конкурса государственному или муниципальному органу по управлению имуществом надлежит учитывать содержание охранного обязательства, а в качестве критериев вполне оправданно устанавливать состязательность претендентов, в том числе по лучшему исполнению условий охранного обязательства.
Нормативные акты
Статья: Обманные схемы в обороте недвижимости
(Раев В.В.)
("Жилищное право", 2012, N 10)Один из способов обмана - продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником. Это могут быть члены семьи собственника, другие лица, проживающие в квартире владельца, наниматели жилых помещений. В этом случае документы на квартиру могут быть либо подделаны, либо изготовлены с использованием похищенных подлинников. Незаконные операции с продажей квартир происходят чаще всего, когда жилье оказывается во временном пользовании мошенников, например сдано им по договору аренды. Использование фальшивых документов - один из самых опасных способов, наносящий добросовестному участнику сделки значительный финансовый ущерб. При этом не имеет значения, первичные это документы (свидетельство о собственности, полученное при приватизации жилья) или вторичные (договор купли-продажи, дарения или генеральная доверенность). В первом случае может быть использован как дубликат, так и поддельное свидетельство о собственности, изготовленное на цветном ксероксе.
(Раев В.В.)
("Жилищное право", 2012, N 10)Один из способов обмана - продажа квартиры лицом, которое не является ее собственником. Это могут быть члены семьи собственника, другие лица, проживающие в квартире владельца, наниматели жилых помещений. В этом случае документы на квартиру могут быть либо подделаны, либо изготовлены с использованием похищенных подлинников. Незаконные операции с продажей квартир происходят чаще всего, когда жилье оказывается во временном пользовании мошенников, например сдано им по договору аренды. Использование фальшивых документов - один из самых опасных способов, наносящий добросовестному участнику сделки значительный финансовый ущерб. При этом не имеет значения, первичные это документы (свидетельство о собственности, полученное при приватизации жилья) или вторичные (договор купли-продажи, дарения или генеральная доверенность). В первом случае может быть использован как дубликат, так и поддельное свидетельство о собственности, изготовленное на цветном ксероксе.
"Муниципальное право России: Учебник"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Васильев В.И.)
("Юстицинформ", 2012)Например, Светлогорский городской совет Калининградской области утвердил реестр муниципальных услуг и юридических действий, который содержит регулярно обновляемый перечень действий органов местного самоуправления и муниципальных учреждений только за плату. К ним отнесены, например, оформление договора приватизации жилья, консультация по вопросам приватизации жилья, выдача справки о приватизации жилой площади, услуги по бронированию, поднайму, обмену жилой площади, предоставление справок по этим вопросам, замена ордера, выдача дополнительного ордера при разъезде, выдача дубликата ордера, технических условий на подключение электробытовых приборов мощностью свыше 1,3 кВт к электросети жилых домов и т.д.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Васильев В.И.)
("Юстицинформ", 2012)Например, Светлогорский городской совет Калининградской области утвердил реестр муниципальных услуг и юридических действий, который содержит регулярно обновляемый перечень действий органов местного самоуправления и муниципальных учреждений только за плату. К ним отнесены, например, оформление договора приватизации жилья, консультация по вопросам приватизации жилья, выдача справки о приватизации жилой площади, услуги по бронированию, поднайму, обмену жилой площади, предоставление справок по этим вопросам, замена ордера, выдача дополнительного ордера при разъезде, выдача дубликата ордера, технических условий на подключение электробытовых приборов мощностью свыше 1,3 кВт к электросети жилых домов и т.д.