Доверительное управление сдача в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверительное управление сдача в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2024 N 13АП-15403/2024 по делу N А56-126007/2022
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Собственник нежилого здания требует от неуправомоченного арендодателя и арендатора возвратить доходы, полученные от незаконной сдачи помещений в аренду.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Производство прекращено.Учитывая данное обстоятельство, Финансовым управляющим заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате с 01.03.2022 по 30.09.2022, т.е. после прекращения договора доверительного управления, то начиная с 01.03.2022 у Предпринимателя отсутствовало право на сдачу Объекта, и как следствие, получение арендной платы от ИП Денищек И.П.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Собственник нежилого здания требует от неуправомоченного арендодателя и арендатора возвратить доходы, полученные от незаконной сдачи помещений в аренду.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Производство прекращено.Учитывая данное обстоятельство, Финансовым управляющим заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате с 01.03.2022 по 30.09.2022, т.е. после прекращения договора доверительного управления, то начиная с 01.03.2022 у Предпринимателя отсутствовало право на сдачу Объекта, и как следствие, получение арендной платы от ИП Денищек И.П.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2023 N 11АП-10759/2023 по делу N А72-17575/2022
Требование: О взыскании долга по уплате арендной платы, процентов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылаясь на данные обстоятельства, Арбитражный суд Ульяновской области в определении от 31.10.2022 по обособленному спору N А72-19548-20/2018 пришел к выводу, что на момент заключения договора субаренды квартальной газовой котельной по ул. Луначарского, 24 от 01.11.2019, договор аренды технологического газового оборудования котельной по адресу: г. Ульяновск, ул. Луначарского д. 24 (котельная 13-ЮГ), заключенный 10.11.2016 между должником (Арендатор) и ООО "Интер-Энерго-Траст" (Арендодатель) был расторгнут, то есть должник (ООО "Прометей-Теплолайн") не являлся арендатором спорной котельной и, соответственно, не имел полномочий по ее сдаче в субарендатору (ООО "Альфаресурс").
Требование: О взыскании долга по уплате арендной платы, процентов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Ссылаясь на данные обстоятельства, Арбитражный суд Ульяновской области в определении от 31.10.2022 по обособленному спору N А72-19548-20/2018 пришел к выводу, что на момент заключения договора субаренды квартальной газовой котельной по ул. Луначарского, 24 от 01.11.2019, договор аренды технологического газового оборудования котельной по адресу: г. Ульяновск, ул. Луначарского д. 24 (котельная 13-ЮГ), заключенный 10.11.2016 между должником (Арендатор) и ООО "Интер-Энерго-Траст" (Арендодатель) был расторгнут, то есть должник (ООО "Прометей-Теплолайн") не являлся арендатором спорной котельной и, соответственно, не имел полномочий по ее сдаче в субарендатору (ООО "Альфаресурс").
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Сдача в аренду имущества, переданного в доверительное управление
Путеводитель по судебной практике: Доверительное управление имуществом.
Действительны ли сделки, заключенные доверительным управляющим с превышением полномочий, предоставленных ему договором доверительного управления имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно условиям договора доверительного управления от 30.05.01 N 01 доверительный управляющий имеет право сдавать в аренду помещения только с письменного разрешения собственника.
Действительны ли сделки, заключенные доверительным управляющим с превышением полномочий, предоставленных ему договором доверительного управления имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно условиям договора доверительного управления от 30.05.01 N 01 доверительный управляющий имеет право сдавать в аренду помещения только с письменного разрешения собственника.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58
"О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе"19. Исходя из части 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший данное разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
"О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе"19. Исходя из части 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший данное разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
Постановление Конституционного Суда РФ от 09.07.2020 N 34-П
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой администрации муниципального образования город Мурманск"Кроме того, в порядке реализации собственником помещения прав, закрепленных пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации, а также частью 1 статьи 17 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут сдаваться им для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования (а юридическому лицу - на основании договора аренды) или на ином законном основании, а также передаваться согласно пункту 4 статьи 209 и статьям 1012 - 1026 ГК Российской Федерации в доверительное управление на определенный срок другому лицу - доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Действующее законодательство Российской Федерации также не ограничивает осужденного в возможности заключения гражданско-правовых договоров на охрану жилого помещения.
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой администрации муниципального образования город Мурманск"Кроме того, в порядке реализации собственником помещения прав, закрепленных пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации, а также частью 1 статьи 17 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут сдаваться им для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования (а юридическому лицу - на основании договора аренды) или на ином законном основании, а также передаваться согласно пункту 4 статьи 209 и статьям 1012 - 1026 ГК Российской Федерации в доверительное управление на определенный срок другому лицу - доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Действующее законодательство Российской Федерации также не ограничивает осужденного в возможности заключения гражданско-правовых договоров на охрану жилого помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли доверительный управляющий заключить договор аренды недвижимости, если передача имущества не прошла госрегистрацию
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, правомочие сдачи пионерского лагеря в аренду у общества "Центр малого бизнеса" 11.06.2012 (момент заключения договора аренды) отсутствовало, а с 10.07.2011 (момент окончания доверительного управления) у названного общества имелась обязанность вернуть спорный объект министерству.
Может ли доверительный управляющий заключить договор аренды недвижимости, если передача имущества не прошла госрегистрацию
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, правомочие сдачи пионерского лагеря в аренду у общества "Центр малого бизнеса" 11.06.2012 (момент заключения договора аренды) отсутствовало, а с 10.07.2011 (момент окончания доверительного управления) у названного общества имелась обязанность вернуть спорный объект министерству.
Вопрос: На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ при приеме арендных платежей по договору доверительного управления недвижимостью?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору доверительного управления организации (управляющему) собственником (учредителем) передано недвижимое имущество. По условиям договора управляющий в том числе сдает недвижимость в аренду. Периодически арендная плата от арендаторов - юридических лиц поступает в кассу управляющего, что требует применения последним ККТ. На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору доверительного управления организации (управляющему) собственником (учредителем) передано недвижимое имущество. По условиям договора управляющий в том числе сдает недвижимость в аренду. Периодически арендная плата от арендаторов - юридических лиц поступает в кассу управляющего, что требует применения последним ККТ. На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре на установку рекламной конструкции заменить ее собственника по правилам о перенайме по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...В соответствии с частью 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший такое разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
Можно ли в договоре на установку рекламной конструкции заменить ее собственника по правилам о перенайме по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...В соответствии с частью 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший такое разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
"Бюджетное право: учебное пособие для магистратуры"
(4-е издание, пересмотренное)
(Болтинова О.В.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)доходы, полученные в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение, пользование или доверительное управление активов, находящихся в собственности Союзного государства, - в размере 100%;
(4-е издание, пересмотренное)
(Болтинова О.В.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)доходы, полученные в виде арендной либо иной платы за сдачу во временное владение, пользование или доверительное управление активов, находящихся в собственности Союзного государства, - в размере 100%;
Ситуация: Как размещается реклама на жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (сдачи рекламной конструкции в аренду, заключения договора доверительного управления) необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления, выдавший разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 9.3 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (сдачи рекламной конструкции в аренду, заключения договора доверительного управления) необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления, выдавший разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 9.3 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСдавать имущество в аренду может доверительный управляющий, действующий на основании договора доверительного управления с учредителем управления: собственником имущества или иным лицом в предусмотренных законом случаях (ст. 1014 ГК РФ). Доверительный управляющий совершает сделки от своего имени, указывая, в каком качестве он действует. Для этого в договоре аренды после имени или наименования доверительного управляющего должна быть сделана пометка "Д.У." (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).
Статья: Особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Доверительный управляющий в соответствии со ст. 1012 ГК РФ наделен полномочиями по совершению любых действий в отношении имущества, если они соответствуют интересам выгодоприобретателя. Однако в данной норме содержится оговорка о том, что его действия могут быть ограничены по закону. Одним из таких ограничений как раз являются положения ФЗ "Об опеке и попечительстве" о доверительном управлении имуществом несовершеннолетнего. Так, доверительный управляющий не вправе осуществлять сделки по его отчуждению, сдаче в аренду, залог и т.д.
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)Доверительный управляющий в соответствии со ст. 1012 ГК РФ наделен полномочиями по совершению любых действий в отношении имущества, если они соответствуют интересам выгодоприобретателя. Однако в данной норме содержится оговорка о том, что его действия могут быть ограничены по закону. Одним из таких ограничений как раз являются положения ФЗ "Об опеке и попечительстве" о доверительном управлении имуществом несовершеннолетнего. Так, доверительный управляющий не вправе осуществлять сделки по его отчуждению, сдаче в аренду, залог и т.д.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)К предпринимательским договорам относятся договоры, в которых одной из сторон в силу закона может быть только предприниматель. Например, в договоре розничной купли-продажи продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (п. 1 ст. 492 ГК РФ). Арендодателем по договору проката является лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 626 ГК РФ). К таким же договорам ГК РФ относит договоры энергоснабжения, бытового подряда, доверительного управления имуществом, кредитный договор, договоры банковского вклада и банковского счета и некоторые другие.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)К предпринимательским договорам относятся договоры, в которых одной из сторон в силу закона может быть только предприниматель. Например, в договоре розничной купли-продажи продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (п. 1 ст. 492 ГК РФ). Арендодателем по договору проката является лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 626 ГК РФ). К таким же договорам ГК РФ относит договоры энергоснабжения, бытового подряда, доверительного управления имуществом, кредитный договор, договоры банковского вклада и банковского счета и некоторые другие.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)271. Указ Президента РФ от 9 декабря 1996 г. N 1660 "О передаче в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации".
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)271. Указ Президента РФ от 9 декабря 1996 г. N 1660 "О передаче в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации".
Готовое решение: Особенности применения специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"
(КонсультантПлюс, 2026)от ведения деятельности по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) или договорам доверительного управления имуществом;
(КонсультантПлюс, 2026)от ведения деятельности по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) или договорам доверительного управления имуществом;