Доверительное управление сдача в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверительное управление сдача в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2025 N 13АП-1599/2025 по делу N А56-23146/2023/тр.5
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований кредиторов должника.
Обстоятельства: Кредитор ссылается на то, что должнику на основании договора субаренды были переданы нежилые помещения, однако арендная плата за временное владение и пользование помещениями должником не вносилась.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции заявление о фальсификации доказательств отклонил, но в удовлетворении требований отказал, сославшись на отсутствие надлежащих доказательств реальности арендных правоотношений. Единичный договор субаренды, как указал суд первой инстанции, равно как и наличие права собственности АО "Роснипиурбанистики" на нежилые помещения, не подтверждают факт их сдачи в аренду ООО "Траст Корпорейшн".
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований кредиторов должника.
Обстоятельства: Кредитор ссылается на то, что должнику на основании договора субаренды были переданы нежилые помещения, однако арендная плата за временное владение и пользование помещениями должником не вносилась.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции заявление о фальсификации доказательств отклонил, но в удовлетворении требований отказал, сославшись на отсутствие надлежащих доказательств реальности арендных правоотношений. Единичный договор субаренды, как указал суд первой инстанции, равно как и наличие права собственности АО "Роснипиурбанистики" на нежилые помещения, не подтверждают факт их сдачи в аренду ООО "Траст Корпорейшн".
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2024 N 13АП-15403/2024 по делу N А56-126007/2022
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Собственник нежилого здания требует от неуправомоченного арендодателя и арендатора возвратить доходы, полученные от незаконной сдачи помещений в аренду.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Производство прекращено.Учитывая данное обстоятельство, Финансовым управляющим заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате с 01.03.2022 по 30.09.2022, т.е. после прекращения договора доверительного управления, то начиная с 01.03.2022 у Предпринимателя отсутствовало право на сдачу Объекта, и как следствие, получение арендной платы от ИП Денищек И.П.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Собственник нежилого здания требует от неуправомоченного арендодателя и арендатора возвратить доходы, полученные от незаконной сдачи помещений в аренду.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Производство прекращено.Учитывая данное обстоятельство, Финансовым управляющим заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате с 01.03.2022 по 30.09.2022, т.е. после прекращения договора доверительного управления, то начиная с 01.03.2022 у Предпринимателя отсутствовало право на сдачу Объекта, и как следствие, получение арендной платы от ИП Денищек И.П.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Сдача в аренду имущества, переданного в доверительное управление
Путеводитель по судебной практике: Доверительное управление имуществом.
Действительны ли сделки, заключенные доверительным управляющим с превышением полномочий, предоставленных ему договором доверительного управления имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно условиям договора доверительного управления от 30.05.01 N 01 доверительный управляющий имеет право сдавать в аренду помещения только с письменного разрешения собственника.
Действительны ли сделки, заключенные доверительным управляющим с превышением полномочий, предоставленных ему договором доверительного управления имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно условиям договора доверительного управления от 30.05.01 N 01 доверительный управляющий имеет право сдавать в аренду помещения только с письменного разрешения собственника.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58
"О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе"19. Исходя из части 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший данное разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
"О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе"19. Исходя из части 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший данное разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
Постановление Конституционного Суда РФ от 09.07.2020 N 34-П
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой администрации муниципального образования город Мурманск"Кроме того, в порядке реализации собственником помещения прав, закрепленных пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации, а также частью 1 статьи 17 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут сдаваться им для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования (а юридическому лицу - на основании договора аренды) или на ином законном основании, а также передаваться согласно пункту 4 статьи 209 и статьям 1012 - 1026 ГК Российской Федерации в доверительное управление на определенный срок другому лицу - доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Действующее законодательство Российской Федерации также не ограничивает осужденного в возможности заключения гражданско-правовых договоров на охрану жилого помещения.
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой администрации муниципального образования город Мурманск"Кроме того, в порядке реализации собственником помещения прав, закрепленных пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации, а также частью 1 статьи 17 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут сдаваться им для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования (а юридическому лицу - на основании договора аренды) или на ином законном основании, а также передаваться согласно пункту 4 статьи 209 и статьям 1012 - 1026 ГК Российской Федерации в доверительное управление на определенный срок другому лицу - доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Действующее законодательство Российской Федерации также не ограничивает осужденного в возможности заключения гражданско-правовых договоров на охрану жилого помещения.
Вопрос: Вправе ли физическое лицо, оказывающее услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, применять НПД?
(Консультация эксперта, 2023)- государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
(Консультация эксперта, 2023)- государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
Статья: Нулевая ставка НДС в гостиничном бизнесе и туриндустрии: практика применения
(Герасимова Н.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Финансисты в Письме от 01.12.2022 N 03-07-07/117688 рассмотрели вопрос о возможности применения ставки НДС в размере 0% в следующей ситуации. Организация осуществляет доверительное управление ЗПИФом (далее - собственник), в состав которого входит объект недвижимости в стадии реконструкции в гостиницу. После завершения реконструкции гостиница будет внесена в реестр объектов туристской индустрии. Собственник планирует сдавать гостиницу в аренду другому юридическому лицу, которое будет осуществлять эксплуатацию и управление гостиницей. Вправе ли собственник при сдаче гостиницы в аренду арендатору применять ставку НДС в размере 0% на основании пп. 18 и 19 п. 1 ст. 164 НК РФ?
(Герасимова Н.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Финансисты в Письме от 01.12.2022 N 03-07-07/117688 рассмотрели вопрос о возможности применения ставки НДС в размере 0% в следующей ситуации. Организация осуществляет доверительное управление ЗПИФом (далее - собственник), в состав которого входит объект недвижимости в стадии реконструкции в гостиницу. После завершения реконструкции гостиница будет внесена в реестр объектов туристской индустрии. Собственник планирует сдавать гостиницу в аренду другому юридическому лицу, которое будет осуществлять эксплуатацию и управление гостиницей. Вправе ли собственник при сдаче гостиницы в аренду арендатору применять ставку НДС в размере 0% на основании пп. 18 и 19 п. 1 ст. 164 НК РФ?
Статья: Предпринимательская деятельность государственных и муниципальных служащих: соблюдение антикоррупционного запрета и получение дохода
(Ваймер Е.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 10)Кроме того, по мнению суда, заключение договора доверительного управления в отношении принадлежащего служащему имущества не является предпринимательской деятельностью, так как не имеет признака самостоятельности. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий от своего имени и в соответствии с договором вправе совершать любые юридические и фактические действия в интересах собственника имущества, в том числе сдавать его в аренду <16>.
(Ваймер Е.В.)
("Административное право и процесс", 2025, N 10)Кроме того, по мнению суда, заключение договора доверительного управления в отношении принадлежащего служащему имущества не является предпринимательской деятельностью, так как не имеет признака самостоятельности. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий от своего имени и в соответствии с договором вправе совершать любые юридические и фактические действия в интересах собственника имущества, в том числе сдавать его в аренду <16>.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)271. Указ Президента РФ от 9 декабря 1996 г. N 1660 "О передаче в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации".
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)271. Указ Президента РФ от 9 декабря 1996 г. N 1660 "О передаче в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли доверительный управляющий заключить договор аренды недвижимости, если передача имущества не прошла госрегистрацию
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, правомочие сдачи пионерского лагеря в аренду у общества "Центр малого бизнеса" 11.06.2012 (момент заключения договора аренды) отсутствовало, а с 10.07.2011 (момент окончания доверительного управления) у названного общества имелась обязанность вернуть спорный объект министерству.
Может ли доверительный управляющий заключить договор аренды недвижимости, если передача имущества не прошла госрегистрацию
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, правомочие сдачи пионерского лагеря в аренду у общества "Центр малого бизнеса" 11.06.2012 (момент заключения договора аренды) отсутствовало, а с 10.07.2011 (момент окончания доверительного управления) у названного общества имелась обязанность вернуть спорный объект министерству.
Вопрос: Вправе ли ИП применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" в отношении доходов от деятельности по изготовлению металлических гаражных ворот по договорам подряда с физическими и юридическими лицами?
(Консультация эксперта, 2023)- государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
(Консультация эксперта, 2023)- государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
Готовое решение: Кто вправе сдавать имущество в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Сдавать имущество в аренду может доверительный управляющий, действующий на основании договора доверительного управления с учредителем управления: собственником имущества или иным лицом в предусмотренных законом случаях (ст. 1014 ГК РФ). Доверительный управляющий совершает сделки от своего имени, указывая, в каком качестве он действует. Для этого в договоре аренды после имени или наименования доверительного управляющего должна быть сделана пометка "Д.У." (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Сдавать имущество в аренду может доверительный управляющий, действующий на основании договора доверительного управления с учредителем управления: собственником имущества или иным лицом в предусмотренных законом случаях (ст. 1014 ГК РФ). Доверительный управляющий совершает сделки от своего имени, указывая, в каком качестве он действует. Для этого в договоре аренды после имени или наименования доверительного управляющего должна быть сделана пометка "Д.У." (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).
Статья: Налог на профессиональный доход: первые итоги двухлетнего эксперимента
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2021, N 6)- на отношения по сдаче в аренду (наем) жилых помещений публичными должностными лицами следует распространить механизм, аналогичный механизму владения служащим ценными бумагами (долями участия, паями в уставных (складочных) капиталах организаций), - служащий обязан передать их в доверительное управление в соответствии с гл. 53 Гражданского кодекса РФ;
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2021, N 6)- на отношения по сдаче в аренду (наем) жилых помещений публичными должностными лицами следует распространить механизм, аналогичный механизму владения служащим ценными бумагами (долями участия, паями в уставных (складочных) капиталах организаций), - служащий обязан передать их в доверительное управление в соответствии с гл. 53 Гражданского кодекса РФ;
Вопрос: Вправе ли ИП, не имеющий работников, применять НПД в отношении деятельности по предоставлению услуг загара (солярий)?
(Консультация эксперта, 2023)- государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
(Консультация эксперта, 2023)- государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре на установку рекламной конструкции заменить ее собственника по правилам о перенайме по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии с частью 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший такое разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
Можно ли в договоре на установку рекламной конструкции заменить ее собственника по правилам о перенайме по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии с частью 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший такое разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).