Доверительное управление сдача в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверительное управление сдача в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2025 N 13АП-1599/2025 по делу N А56-23146/2023/тр.5
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований кредиторов должника.
Обстоятельства: Кредитор ссылается на то, что должнику на основании договора субаренды были переданы нежилые помещения, однако арендная плата за временное владение и пользование помещениями должником не вносилась.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции заявление о фальсификации доказательств отклонил, но в удовлетворении требований отказал, сославшись на отсутствие надлежащих доказательств реальности арендных правоотношений. Единичный договор субаренды, как указал суд первой инстанции, равно как и наличие права собственности АО "Роснипиурбанистики" на нежилые помещения, не подтверждают факт их сдачи в аренду ООО "Траст Корпорейшн".
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований кредиторов должника.
Обстоятельства: Кредитор ссылается на то, что должнику на основании договора субаренды были переданы нежилые помещения, однако арендная плата за временное владение и пользование помещениями должником не вносилась.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции заявление о фальсификации доказательств отклонил, но в удовлетворении требований отказал, сославшись на отсутствие надлежащих доказательств реальности арендных правоотношений. Единичный договор субаренды, как указал суд первой инстанции, равно как и наличие права собственности АО "Роснипиурбанистики" на нежилые помещения, не подтверждают факт их сдачи в аренду ООО "Траст Корпорейшн".
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2024 N 13АП-15403/2024 по делу N А56-126007/2022
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Собственник нежилого здания требует от неуправомоченного арендодателя и арендатора возвратить доходы, полученные от незаконной сдачи помещений в аренду.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Производство прекращено.Учитывая данное обстоятельство, Финансовым управляющим заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате с 01.03.2022 по 30.09.2022, т.е. после прекращения договора доверительного управления, то начиная с 01.03.2022 у Предпринимателя отсутствовало право на сдачу Объекта, и как следствие, получение арендной платы от ИП Денищек И.П.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) О взыскании пени.
Обстоятельства: Собственник нежилого здания требует от неуправомоченного арендодателя и арендатора возвратить доходы, полученные от незаконной сдачи помещений в аренду.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Производство прекращено.Учитывая данное обстоятельство, Финансовым управляющим заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате с 01.03.2022 по 30.09.2022, т.е. после прекращения договора доверительного управления, то начиная с 01.03.2022 у Предпринимателя отсутствовало право на сдачу Объекта, и как следствие, получение арендной платы от ИП Денищек И.П.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Сдача в аренду имущества, переданного в доверительное управление
Путеводитель по судебной практике: Доверительное управление имуществом.
Действительны ли сделки, заключенные доверительным управляющим с превышением полномочий, предоставленных ему договором доверительного управления имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно условиям договора доверительного управления от 30.05.01 N 01 доверительный управляющий имеет право сдавать в аренду помещения только с письменного разрешения собственника.
Действительны ли сделки, заключенные доверительным управляющим с превышением полномочий, предоставленных ему договором доверительного управления имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно условиям договора доверительного управления от 30.05.01 N 01 доверительный управляющий имеет право сдавать в аренду помещения только с письменного разрешения собственника.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58
"О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе"19. Исходя из части 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший данное разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
"О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе"19. Исходя из части 9.3 статьи 19 Закона о рекламе лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший данное разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).
Постановление Конституционного Суда РФ от 09.07.2020 N 34-П
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой администрации муниципального образования город Мурманск"Кроме того, в порядке реализации собственником помещения прав, закрепленных пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации, а также частью 1 статьи 17 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут сдаваться им для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования (а юридическому лицу - на основании договора аренды) или на ином законном основании, а также передаваться согласно пункту 4 статьи 209 и статьям 1012 - 1026 ГК Российской Федерации в доверительное управление на определенный срок другому лицу - доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Действующее законодательство Российской Федерации также не ограничивает осужденного в возможности заключения гражданско-правовых договоров на охрану жилого помещения.
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой администрации муниципального образования город Мурманск"Кроме того, в порядке реализации собственником помещения прав, закрепленных пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации, а также частью 1 статьи 17 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут сдаваться им для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования (а юридическому лицу - на основании договора аренды) или на ином законном основании, а также передаваться согласно пункту 4 статьи 209 и статьям 1012 - 1026 ГК Российской Федерации в доверительное управление на определенный срок другому лицу - доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Действующее законодательство Российской Федерации также не ограничивает осужденного в возможности заключения гражданско-правовых договоров на охрану жилого помещения.
Вопрос: На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ при приеме арендных платежей по договору доверительного управления недвижимостью?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору доверительного управления организации (управляющему) собственником (учредителем) передано недвижимое имущество. По условиям договора управляющий в том числе сдает недвижимость в аренду. Периодически арендная плата от арендаторов - юридических лиц поступает в кассу управляющего, что требует применения последним ККТ. На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По договору доверительного управления организации (управляющему) собственником (учредителем) передано недвижимое имущество. По условиям договора управляющий в том числе сдает недвижимость в аренду. Периодически арендная плата от арендаторов - юридических лиц поступает в кассу управляющего, что требует применения последним ККТ. На кого - учредителя или управляющего - должна быть зарегистрирована ККТ?
Вопрос: Вправе ли ИП применять НПД при выполнении работ по монтажу навесных стеновых панелей?
(Консультация эксперта, 2024)- государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (внаем) жилых помещений;
(Консультация эксперта, 2024)- государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (внаем) жилых помещений;
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Указанная периодическая выплата дохода в пользу владельца инвестиционного пая от доверительного управления имуществом, составляющим закрытый паевой инвестиционный фонд, фактически может складываться из следующих составных частей:
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Указанная периодическая выплата дохода в пользу владельца инвестиционного пая от доверительного управления имуществом, составляющим закрытый паевой инвестиционный фонд, фактически может складываться из следующих составных частей:
Статья: Нулевая ставка НДС в гостиничном бизнесе и туриндустрии: практика применения
(Герасимова Н.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Финансисты в Письме от 01.12.2022 N 03-07-07/117688 рассмотрели вопрос о возможности применения ставки НДС в размере 0% в следующей ситуации. Организация осуществляет доверительное управление ЗПИФом (далее - собственник), в состав которого входит объект недвижимости в стадии реконструкции в гостиницу. После завершения реконструкции гостиница будет внесена в реестр объектов туристской индустрии. Собственник планирует сдавать гостиницу в аренду другому юридическому лицу, которое будет осуществлять эксплуатацию и управление гостиницей. Вправе ли собственник при сдаче гостиницы в аренду арендатору применять ставку НДС в размере 0% на основании пп. 18 и 19 п. 1 ст. 164 НК РФ?
(Герасимова Н.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Финансисты в Письме от 01.12.2022 N 03-07-07/117688 рассмотрели вопрос о возможности применения ставки НДС в размере 0% в следующей ситуации. Организация осуществляет доверительное управление ЗПИФом (далее - собственник), в состав которого входит объект недвижимости в стадии реконструкции в гостиницу. После завершения реконструкции гостиница будет внесена в реестр объектов туристской индустрии. Собственник планирует сдавать гостиницу в аренду другому юридическому лицу, которое будет осуществлять эксплуатацию и управление гостиницей. Вправе ли собственник при сдаче гостиницы в аренду арендатору применять ставку НДС в размере 0% на основании пп. 18 и 19 п. 1 ст. 164 НК РФ?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСдавать имущество в аренду может доверительный управляющий, действующий на основании договора доверительного управления с учредителем управления: собственником имущества или иным лицом в предусмотренных законом случаях (ст. 1014 ГК РФ). Доверительный управляющий совершает сделки от своего имени, указывая, в каком качестве он действует. Для этого в договоре аренды после имени или наименования доверительного управляющего должна быть сделана пометка "Д.У." (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).
Вопрос: Вправе ли ИП, не имеющий работников, применять НПД в отношении деятельности по предоставлению услуг загара (солярий)?
(Консультация эксперта, 2023)- государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
(Консультация эксперта, 2023)- государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
Вопрос: Об НДФЛ при передаче физлицом офисного помещения в доверительное управление организации, которая будет сдавать его в аренду другим организациям.
(Письмо Минфина России от 12.12.2024 N 03-04-05/125626)Вопрос: У физлица в собственности есть нежилое (офисное) помещение. Это помещение физлицо передает в доверительное управление организации. Доверительный управляющий будет сдавать его в аренду другим юридическим лицам. Арендная плата будет поступать на счет доверительного управляющего, после чего он будет перечислять ее физлицу за вычетом своего вознаграждения. Как физлицу нужно будет уплачивать НДФЛ?
(Письмо Минфина России от 12.12.2024 N 03-04-05/125626)Вопрос: У физлица в собственности есть нежилое (офисное) помещение. Это помещение физлицо передает в доверительное управление организации. Доверительный управляющий будет сдавать его в аренду другим юридическим лицам. Арендная плата будет поступать на счет доверительного управляющего, после чего он будет перечислять ее физлицу за вычетом своего вознаграждения. Как физлицу нужно будет уплачивать НДФЛ?
Статья: Налог на профессиональный доход: первые итоги двухлетнего эксперимента
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2021, N 6)- на отношения по сдаче в аренду (наем) жилых помещений публичными должностными лицами следует распространить механизм, аналогичный механизму владения служащим ценными бумагами (долями участия, паями в уставных (складочных) капиталах организаций), - служащий обязан передать их в доверительное управление в соответствии с гл. 53 Гражданского кодекса РФ;
(Савинов К.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2021, N 6)- на отношения по сдаче в аренду (наем) жилых помещений публичными должностными лицами следует распространить механизм, аналогичный механизму владения служащим ценными бумагами (долями участия, паями в уставных (складочных) капиталах организаций), - служащий обязан передать их в доверительное управление в соответствии с гл. 53 Гражданского кодекса РФ;
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)К предпринимательским договорам относятся договоры, в которых одной из сторон в силу закона может быть только предприниматель. Например, в договоре розничной купли-продажи продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (п. 1 ст. 492 ГК РФ). Арендодателем по договору проката является лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 626 ГК РФ). К таким же договорам ГК РФ относит договоры энергоснабжения, бытового подряда, доверительного управления имуществом, кредитный договор, договоры банковского вклада и банковского счета и некоторые другие.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)К предпринимательским договорам относятся договоры, в которых одной из сторон в силу закона может быть только предприниматель. Например, в договоре розничной купли-продажи продавцом является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (п. 1 ст. 492 ГК РФ). Арендодателем по договору проката является лицо, осуществляющее сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 626 ГК РФ). К таким же договорам ГК РФ относит договоры энергоснабжения, бытового подряда, доверительного управления имуществом, кредитный договор, договоры банковского вклада и банковского счета и некоторые другие.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)271. Указ Президента РФ от 9 декабря 1996 г. N 1660 "О передаче в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации".
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)271. Указ Президента РФ от 9 декабря 1996 г. N 1660 "О передаче в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации".