Доверенность на отчуждение
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на отчуждение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 185.1 ГК РФ "Удостоверение доверенности"2.2.1. Доверенность на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в государственном реестре, должна быть нотариально удостоверена (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Доверенность на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в государственном реестре, должна быть нотариально удостоверена
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Применимые нормы: п. 1 ст. 185.1 ГК РФПозиция ВС РФ: Доверенность на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в государственном реестре, должна быть нотариально удостоверена
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Применимые нормы: п. 1 ст. 185.1 ГК РФПозиция ВС РФ: Доверенность на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в государственном реестре, должна быть нотариально удостоверена
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как рассчитывается транспортный налог для физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если вы продали автомобиль по доверенности, то отчуждения автомобиля в собственность другого лица не происходит и он остается зарегистрированным на вас (ст. 209, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ; ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 18 Закона N 283-ФЗ; п. п. 57, 127, 131, 133 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 21.12.2019 N 950).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если вы продали автомобиль по доверенности, то отчуждения автомобиля в собственность другого лица не происходит и он остается зарегистрированным на вас (ст. 209, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ; ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 18 Закона N 283-ФЗ; п. п. 57, 127, 131, 133 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 21.12.2019 N 950).
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Договор дарения либо доверенность на отчуждение Земельного участка подписаны лично собственником участка, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Договор дарения либо доверенность на отчуждение Земельного участка подписаны лично собственником участка, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"128. Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"128. Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).
Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"Консульский устав Российской Федерации"1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;
(ред. от 07.07.2025)
"Консульский устав Российской Федерации"1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;
Статья: Электронная подпись в сделках с недвижимостью
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Истица утверждает, что никогда не выдавала доверенности на отчуждение своего имущества, не знает продавца и не владеет русским языком для понимания содержания документов. Она считает, что нотариальное действие было неправомерным, так как она не могла его бы даже осмыслить без перевода на аварский язык, который является для нее основным. Нотариус, выдавший доверенность, утверждал, что истица лично обращалась к нему на выдачу доверенности.
(Аксенов В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 10)Истица утверждает, что никогда не выдавала доверенности на отчуждение своего имущества, не знает продавца и не владеет русским языком для понимания содержания документов. Она считает, что нотариальное действие было неправомерным, так как она не могла его бы даже осмыслить без перевода на аварский язык, который является для нее основным. Нотариус, выдавший доверенность, утверждал, что истица лично обращалась к нему на выдачу доверенности.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Конституционный Суд РФ не во всех делах одинаково распределяет риски между пострадавшим собственником и добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что последний не лишен права требовать возмещения убытков от неуправомоченного продавца, как это произошло в деле А.А. Доброхотова <2>. Суды общей юрисдикции удовлетворили иск наследника о виндикации квартиры из владения добросовестного покупателя, который приобрел ее от продавца, ставшего неуправомоченным отчуждателем уже после отчуждения в связи с признанием на его имя завещания недействительным по притязанию наследника. Основанием виндикации стало выбытие спорной квартиры помимо воли собственника (наследника), который сделку по отчуждению не совершал, доверенность на продажу не выдавал <3>. Суды квалифицировали иск о выселении из квартиры членов семьи ответчика по виндикации в качестве негаторного, но он был предъявлен после виндикации, в результате которой была внесена запись о праве собственности наследника в ЕГРН <4>.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Конституционный Суд РФ не во всех делах одинаково распределяет риски между пострадавшим собственником и добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что последний не лишен права требовать возмещения убытков от неуправомоченного продавца, как это произошло в деле А.А. Доброхотова <2>. Суды общей юрисдикции удовлетворили иск наследника о виндикации квартиры из владения добросовестного покупателя, который приобрел ее от продавца, ставшего неуправомоченным отчуждателем уже после отчуждения в связи с признанием на его имя завещания недействительным по притязанию наследника. Основанием виндикации стало выбытие спорной квартиры помимо воли собственника (наследника), который сделку по отчуждению не совершал, доверенность на продажу не выдавал <3>. Суды квалифицировали иск о выселении из квартиры членов семьи ответчика по виндикации в качестве негаторного, но он был предъявлен после виндикации, в результате которой была внесена запись о праве собственности наследника в ЕГРН <4>.
Статья: Гражданско-правовая ответственность нотариусов: законодательство, сравнительный анализ, судебная практика
(Щенникова Л.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 2)Первый пример назовем делом "о невыясненной личности доверителя". Кстати, такого рода дела в судебной практике встречаются далеко не редко. Оно будет основано на анализе Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.04.2019 N 49-КГ19-13. Иск был предъявлен к нотариусу г. Стерлитамака Республики Башкортостан Х. в связи с тем, что ею в сентябре 2016 года была удостоверена доверенность на отчуждение недвижимого имущества (квартиры) на основании поддельного паспорта. По нотариально удостоверенной доверенности впоследствии был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей гражданке П. Судебными инстанциями и доверенность, и договор были признаны недействительными. Квартира была возвращена законному владельцу. В связи с этим покупатель квартиры, гражданка С., обратилась к нотариусу с иском о взыскании суммы причиненного ей вреда. Решением Кировского районного суда г. Уфы в марте 2018 года в удовлетворении исковых требований было отказано. Интересно, что тот же районный суд, который признал удостоверенную нотариусом доверенность и заключенный с ее использованием договор недействительными, отказал в иске пострадавшей гражданки к нотариусу о возмещении ей имущественного вреда. В 2019 году дело было рассмотрено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ. Верховный Суд РФ указал, что на нотариуса при совершении нотариального действия возлагается обязанность удостоверения личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, и подлинности предъявленного им документа, удостоверяющего личность. При этом в законе не содержится исчерпывающего перечня методов и способов удостоверения личности и проверки подлинности документов. Вопрос полноты и достаточности такой проверки возлагается на самого нотариуса, который, собственно, и должен нести профессиональный риск ненадлежащего совершения нотариального действия. Верховный Суд РФ поддержал решение апелляционной инстанции, которая также пришла к выводу о вине нотариуса в невыполнении требований закона об удостоверении личности гражданина и проверке подлинности предъявленного им документа. Таким образом, сумма причиненного вреда в конечном счете была взыскана. Однако заинтересованному лицу пришлось ждать три года, прямо в соответствии с известной пословицей. Более того, судебные инстанции оказались не единодушны в оценке сложившейся ситуации и возможностях применения к ней статьи 17 Основ. Это говорит, по нашему мнению, о том, что вопрос совершенствования редакции анализируемой нормы нотариального законодательства в настоящее время остается актуальным.
(Щенникова Л.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 2)Первый пример назовем делом "о невыясненной личности доверителя". Кстати, такого рода дела в судебной практике встречаются далеко не редко. Оно будет основано на анализе Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.04.2019 N 49-КГ19-13. Иск был предъявлен к нотариусу г. Стерлитамака Республики Башкортостан Х. в связи с тем, что ею в сентябре 2016 года была удостоверена доверенность на отчуждение недвижимого имущества (квартиры) на основании поддельного паспорта. По нотариально удостоверенной доверенности впоследствии был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей гражданке П. Судебными инстанциями и доверенность, и договор были признаны недействительными. Квартира была возвращена законному владельцу. В связи с этим покупатель квартиры, гражданка С., обратилась к нотариусу с иском о взыскании суммы причиненного ей вреда. Решением Кировского районного суда г. Уфы в марте 2018 года в удовлетворении исковых требований было отказано. Интересно, что тот же районный суд, который признал удостоверенную нотариусом доверенность и заключенный с ее использованием договор недействительными, отказал в иске пострадавшей гражданки к нотариусу о возмещении ей имущественного вреда. В 2019 году дело было рассмотрено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ. Верховный Суд РФ указал, что на нотариуса при совершении нотариального действия возлагается обязанность удостоверения личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, и подлинности предъявленного им документа, удостоверяющего личность. При этом в законе не содержится исчерпывающего перечня методов и способов удостоверения личности и проверки подлинности документов. Вопрос полноты и достаточности такой проверки возлагается на самого нотариуса, который, собственно, и должен нести профессиональный риск ненадлежащего совершения нотариального действия. Верховный Суд РФ поддержал решение апелляционной инстанции, которая также пришла к выводу о вине нотариуса в невыполнении требований закона об удостоверении личности гражданина и проверке подлинности предъявленного им документа. Таким образом, сумма причиненного вреда в конечном счете была взыскана. Однако заинтересованному лицу пришлось ждать три года, прямо в соответствии с известной пословицей. Более того, судебные инстанции оказались не единодушны в оценке сложившейся ситуации и возможностях применения к ней статьи 17 Основ. Это говорит, по нашему мнению, о том, что вопрос совершенствования редакции анализируемой нормы нотариального законодательства в настоящее время остается актуальным.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Последним, особо важным критерием, который должен быть исследован судом при рассмотрении виндикационных исков, является определение наличия воли собственника при выбытии вещи из его владения. Данный вопрос является самым дискуссионным в профессиональном сообществе юристов в силу следующего. По общему правилу наличие в действиях собственника воли на передачу имущества исключает для него последующую возможность истребования данного имущества от добросовестного приобретателя в силу ст. 302 ГК РФ. Но само по себе "наличие воли" в каждом конкретном случае может иметь прямо противоположные аспекты. Например, достаточно сложно определить, насколько украденный автомобиль, который собственник оставил открытым и с ключами в замке зажигания, можно квалифицировать как выбывший из владения не по воле собственника <33>. Или арендодатель, который передал в аренду недвижимость, передав таким образом владение недвижимостью по доброй воле арендатору, который при этом совершил ее отчуждение по поддельной доверенности.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Последним, особо важным критерием, который должен быть исследован судом при рассмотрении виндикационных исков, является определение наличия воли собственника при выбытии вещи из его владения. Данный вопрос является самым дискуссионным в профессиональном сообществе юристов в силу следующего. По общему правилу наличие в действиях собственника воли на передачу имущества исключает для него последующую возможность истребования данного имущества от добросовестного приобретателя в силу ст. 302 ГК РФ. Но само по себе "наличие воли" в каждом конкретном случае может иметь прямо противоположные аспекты. Например, достаточно сложно определить, насколько украденный автомобиль, который собственник оставил открытым и с ключами в замке зажигания, можно квалифицировать как выбывший из владения не по воле собственника <33>. Или арендодатель, который передал в аренду недвижимость, передав таким образом владение недвижимостью по доброй воле арендатору, который при этом совершил ее отчуждение по поддельной доверенности.
Ситуация: В каких случаях необходима доверенность на автомобиль?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в частности, при оформлении сделки купли-продажи транспортного средства представитель продавца должен представить доверенность в простой письменной форме, в которой прописано право отчуждения конкретного автомобиля (п. 3 ст. 185 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в частности, при оформлении сделки купли-продажи транспортного средства представитель продавца должен представить доверенность в простой письменной форме, в которой прописано право отчуждения конкретного автомобиля (п. 3 ст. 185 ГК РФ).
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Последним особо важным критерием, который должен быть исследован судом при рассмотрении виндикационных исков, является определение наличия воли собственника при выбытии вещи из его владения. Данный вопрос является самым дискуссионным в профессиональном сообществе юристов в силу следующего. По общему правилу наличие в действиях собственника воли на передачу имущества исключает для него последующую возможность истребования данного имущества от добросовестного приобретателя в силу ст. 302 ГК РФ. Но само по себе "наличие воли" в каждом конкретном случае может иметь прямо противоположные аспекты. Например, достаточно сложно определить, насколько украденный автомобиль, который собственник оставил открытым и с ключами в замке зажигания можно квалифицировать как выбывший из владения не по воле собственника <152>. Или арендодатель, который передал в аренду недвижимость, передав таким образом владение недвижимостью по доброй воле арендатору, который при этом совершил ее отчуждение по поддельной доверенности.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Последним особо важным критерием, который должен быть исследован судом при рассмотрении виндикационных исков, является определение наличия воли собственника при выбытии вещи из его владения. Данный вопрос является самым дискуссионным в профессиональном сообществе юристов в силу следующего. По общему правилу наличие в действиях собственника воли на передачу имущества исключает для него последующую возможность истребования данного имущества от добросовестного приобретателя в силу ст. 302 ГК РФ. Но само по себе "наличие воли" в каждом конкретном случае может иметь прямо противоположные аспекты. Например, достаточно сложно определить, насколько украденный автомобиль, который собственник оставил открытым и с ключами в замке зажигания можно квалифицировать как выбывший из владения не по воле собственника <152>. Или арендодатель, который передал в аренду недвижимость, передав таким образом владение недвижимостью по доброй воле арендатору, который при этом совершил ее отчуждение по поддельной доверенности.