Досрочное расторжение договора аренды убытки
Подборка наиболее важных документов по запросу Досрочное расторжение договора аренды убытки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание убытков с арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)2. Убытки арендатора при досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. Убытки арендатора при досрочном расторжении договора аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- у арендатора нет права на досрочное расторжение договора аренды, при котором убытки арендодателя, связанные с расторжением договора, относятся на арендатора;
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- у арендатора нет права на досрочное расторжение договора аренды, при котором убытки арендодателя, связанные с расторжением договора, относятся на арендатора;
Статья: Резервирование земель: некоторые проблемы правового регулирования и правоприменительной практики
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В судебной практике допускается взыскание убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды <35>, либо неосновательного обогащения, выраженного в несоответствии платы за аренду земельного участка с возможностью последующего выкупа и земельного участка без права выкупа <36>.
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В судебной практике допускается взыскание убытков, причиненных досрочным расторжением договора аренды <35>, либо неосновательного обогащения, выраженного в несоответствии платы за аренду земельного участка с возможностью последующего выкупа и земельного участка без права выкупа <36>.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(a) если у арендатора есть право на досрочное расторжение договора аренды, при котором убытки арендодателя, связанные с расторжением договора, относятся на арендатора;
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)(a) если у арендатора есть право на досрочное расторжение договора аренды, при котором убытки арендодателя, связанные с расторжением договора, относятся на арендатора;
Готовое решение: Как арендатору учитывать расходы на страхование арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В случае досрочного прекращения договора страхования без возврата страховщиком оставшейся части страховой премии признайте ее единовременно в составе соответствующих расходов. Например, при отказе от страхования по причине досрочного расторжения договора аренды можно включить остаток страховой премии в прочие расходы как убытки, причиненные расторжением договора аренды (п. п. 11, 16 ПБУ 10/99).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае досрочного прекращения договора страхования без возврата страховщиком оставшейся части страховой премии признайте ее единовременно в составе соответствующих расходов. Например, при отказе от страхования по причине досрочного расторжения договора аренды можно включить остаток страховой премии в прочие расходы как убытки, причиненные расторжением договора аренды (п. п. 11, 16 ПБУ 10/99).
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Таким образом, арендодатель по договору аренды должен предоставить возможность владения и пользования имуществом без недостатков, для целей, указанных в договоре аренды, арендодатель несет риск того, что имущество к моменту передачи имеет скрытые недостатки и будет отвечать за неисполнение обязанности по правилам ст. 612 ГК РФ. Риск ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования имуществом, переданным в аренду, по общему правилу несет арендодатель. В случае ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования арендованным имуществом арендатор может потребовать снижения арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ или расторжения договора аренды в соответствии с абз. 5 ст. 620 ГК РФ. Однако если имущество ухудшилось или погибло по вине арендатора, то он будет нести ответственность за ухудшение или гибель имущества, а арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ и взыскания убытков, в которые будут включаться как реальный ущерб (например, стоимость ремонта имущества в случае ухудшения или стоимость всего имущества в случае гибели), так и упущенная выгода (например, размер арендных платежей, которые арендодатель недополучил в связи с ухудшением имущества, или размер арендных платежей за период с момента гибели вещи до окончания срока договора аренды).
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Таким образом, арендодатель по договору аренды должен предоставить возможность владения и пользования имуществом без недостатков, для целей, указанных в договоре аренды, арендодатель несет риск того, что имущество к моменту передачи имеет скрытые недостатки и будет отвечать за неисполнение обязанности по правилам ст. 612 ГК РФ. Риск ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования имуществом, переданным в аренду, по общему правилу несет арендодатель. В случае ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования арендованным имуществом арендатор может потребовать снижения арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ или расторжения договора аренды в соответствии с абз. 5 ст. 620 ГК РФ. Однако если имущество ухудшилось или погибло по вине арендатора, то он будет нести ответственность за ухудшение или гибель имущества, а арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ и взыскания убытков, в которые будут включаться как реальный ущерб (например, стоимость ремонта имущества в случае ухудшения или стоимость всего имущества в случае гибели), так и упущенная выгода (например, размер арендных платежей, которые арендодатель недополучил в связи с ухудшением имущества, или размер арендных платежей за период с момента гибели вещи до окончания срока договора аренды).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)2. При решении вопроса о том, могут ли расходы на поиск арендатора (брокерские услуги) относиться к убыткам арендодателя, возникшим в связи с досрочным расторжением договора аренды, судам следует давать правовую оценку доводам о том, что поиск арендатора является частью процесса заключения договора, при этом ГК РФ не устанавливает обязанность арендатора возмещать соответствующие расходы арендодателю.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)2. При решении вопроса о том, могут ли расходы на поиск арендатора (брокерские услуги) относиться к убыткам арендодателя, возникшим в связи с досрочным расторжением договора аренды, судам следует давать правовую оценку доводам о том, что поиск арендатора является частью процесса заключения договора, при этом ГК РФ не устанавливает обязанность арендатора возмещать соответствующие расходы арендодателю.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В свою очередь, для обычного подряда Верховный Суд Швейцарии вывел общее право на отказ от договора в связи с серьезным основанием из досрочного расторжения договора аренды <1>. Для регулирования этих ситуаций в части возмещения убытков подрядчику будет использоваться ст. 377 ШОЗ (аналог ст. 717 ГК РФ); возмещение убытков подрядчику должно быть ограничено, только если его поведение стало причиной расторжения <2>. Однако швейцарская доктрина и судебная практика так же, как и немецкие, склонны относить к серьезному основанию причины, как связанные, так и не связанные с нарушением основных или дополнительных обязанностей по договору <3>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В свою очередь, для обычного подряда Верховный Суд Швейцарии вывел общее право на отказ от договора в связи с серьезным основанием из досрочного расторжения договора аренды <1>. Для регулирования этих ситуаций в части возмещения убытков подрядчику будет использоваться ст. 377 ШОЗ (аналог ст. 717 ГК РФ); возмещение убытков подрядчику должно быть ограничено, только если его поведение стало причиной расторжения <2>. Однако швейцарская доктрина и судебная практика так же, как и немецкие, склонны относить к серьезному основанию причины, как связанные, так и не связанные с нарушением основных или дополнительных обязанностей по договору <3>.