Дороги в садоводческом товариществе
Подборка наиболее важных документов по запросу Дороги в садоводческом товариществе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"2.2.1. Устройство асфальтового покрытия дороги за счет личных средств членов садоводческого товарищества с получением технического паспорта на сооружение не влечет возникновения у них права собственности на дорогу как объект недвижимости, расположенный на землях общего пользования, являющихся собственностью товарищества (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 24 "Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 5 статьи 3, пунктами 4, 5 статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что дорога, на которой установлен шлагбаум, проходит в границах СТ "Строитель", принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах товарищества на праве общей долевой собственности, относится к дороге общего пользования граждан, ведущих садоводство в названном товариществе, спорный шлагбаум установлен действующим решением общего собрания членов товарищества и является собственностью садоводческого товарищества "Строитель" и служит защитой общего имущества его членов, истец членом СТ "Строитель" не является, принадлежащий ему земельный участок находится за пределами садоводческого товарищества на землях населенных пунктов, к земельному участку истца, имеется второй проход через полевую дорогу общего пользования, пришел к выводу об отсутствии препятствий в пользовании имуществом и об отказе в удовлетворении исковых требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спорные вопросы (не)применения Закона о лесной амнистии
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)Такие случаи представляются наиболее распространенными, поскольку еще в 2014 г. Высший Арбитражный Суд РФ сформулировал позицию <15>, что подавляющее большинство лесных участков, получивших статус ранее учтенных, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации, представляют собой лесничества, занимающие площади до нескольких миллионов гектаров, с многоконтурными границами, наличием внутри населенных пунктов, дорог, водных объектов, садоводческих и дачных товариществ. Количество же пересечений и спорных вопросов по границам и площади каждого такого участка, которая может достигать нескольких миллионов гектаров, не позволит провести уточнение его границ (поставить на государственный кадастровый учет надлежащим образом) долгие годы.
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)Такие случаи представляются наиболее распространенными, поскольку еще в 2014 г. Высший Арбитражный Суд РФ сформулировал позицию <15>, что подавляющее большинство лесных участков, получивших статус ранее учтенных, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации, представляют собой лесничества, занимающие площади до нескольких миллионов гектаров, с многоконтурными границами, наличием внутри населенных пунктов, дорог, водных объектов, садоводческих и дачных товариществ. Количество же пересечений и спорных вопросов по границам и площади каждого такого участка, которая может достигать нескольких миллионов гектаров, не позволит провести уточнение его границ (поставить на государственный кадастровый учет надлежащим образом) долгие годы.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Из данного судебного акта следует, что садовое некоммерческое товарищество, а также несколько его членов обратились в суд с административным исковым заявлением о возложении на комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству местной администрации обязанности принять на баланс и включить в перечень дорог общего пользования автомобильную дорогу к садовому товариществу от близлежащего населенного пункта, провести паспортизацию и ремонт данной дороги, обеспечить надлежащее содержание дороги в соответствии с обязательными требованиями. В обоснование заявленных требований было указано, что спорная автомобильная дорога является единственным транспортным проездом к садовому товариществу, но она находится в состоянии, не отвечающем требованиям безопасности, - имеются неровности, выбоины, колейность, дорога не имеет паспорта.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Из данного судебного акта следует, что садовое некоммерческое товарищество, а также несколько его членов обратились в суд с административным исковым заявлением о возложении на комитет по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству местной администрации обязанности принять на баланс и включить в перечень дорог общего пользования автомобильную дорогу к садовому товариществу от близлежащего населенного пункта, провести паспортизацию и ремонт данной дороги, обеспечить надлежащее содержание дороги в соответствии с обязательными требованиями. В обоснование заявленных требований было указано, что спорная автомобильная дорога является единственным транспортным проездом к садовому товариществу, но она находится в состоянии, не отвечающем требованиям безопасности, - имеются неровности, выбоины, колейность, дорога не имеет паспорта.
Нормативные акты
"Договор между Российской Федерацией и Республикой Беларусь об общих принципах налогообложения по косвенным налогам"
(Подписан в г. Москве 03.10.2022)
(ред. от 20.09.2024)
(вместе с <Нотой> МИД России от 30.12.2022 N 22722/2дснг)Под объектами общего пользования садоводческих товариществ понимаются расположенные на земельных участках общего пользования садоводческих товариществ дороги, воздушные и кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции, водопроводы, водонапорные башни, площадки для временного хранения отходов, общие ворота и заборы, другие объекты, необходимые для ведения коллективного садоводства;
(Подписан в г. Москве 03.10.2022)
(ред. от 20.09.2024)
(вместе с <Нотой> МИД России от 30.12.2022 N 22722/2дснг)Под объектами общего пользования садоводческих товариществ понимаются расположенные на земельных участках общего пользования садоводческих товариществ дороги, воздушные и кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции, водопроводы, водонапорные башни, площадки для временного хранения отходов, общие ворота и заборы, другие объекты, необходимые для ведения коллективного садоводства;
Вопрос: Какие существуют особенности использования земельных участков общего назначения СНТ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К землям общего пользования садоводческих и животноводческих товариществ (кооперативов) относятся земельные участки, предоставленные под охранные зоны, дороги, проезды, под сооружения и объекты, находящиеся в общей собственности членов товарищества, земельные участки, используемые совместно членами животноводческого товарищества для выпаса скота. На земли общего пользования районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдает садоводческому или животноводческому товариществу (кооперативу) документ, удостоверяющий право этого кооператива на землю (ч. 5, 6 ст. 126 Модельного земельного кодекса для государств - участников СНГ, принят в г. Санкт-Петербурге 04.12.2004 Постановлением 24-8 на 24-м пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств - участников СНГ). Согласно ч. 4 этой же статьи земли общего пользования садоводческих и животноводческих товариществ (кооперативов), наравне с землями, переданными в частную собственность членам указанных садоводческих и животноводческих товариществ (кооперативов), входят в состав земельных участков для коллективного садоводства и животноводства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К землям общего пользования садоводческих и животноводческих товариществ (кооперативов) относятся земельные участки, предоставленные под охранные зоны, дороги, проезды, под сооружения и объекты, находящиеся в общей собственности членов товарищества, земельные участки, используемые совместно членами животноводческого товарищества для выпаса скота. На земли общего пользования районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдает садоводческому или животноводческому товариществу (кооперативу) документ, удостоверяющий право этого кооператива на землю (ч. 5, 6 ст. 126 Модельного земельного кодекса для государств - участников СНГ, принят в г. Санкт-Петербурге 04.12.2004 Постановлением 24-8 на 24-м пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств - участников СНГ). Согласно ч. 4 этой же статьи земли общего пользования садоводческих и животноводческих товариществ (кооперативов), наравне с землями, переданными в частную собственность членам указанных садоводческих и животноводческих товариществ (кооперативов), входят в состав земельных участков для коллективного садоводства и животноводства.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Ситуация с ТКО является непростой прежде всего в отношении собственников индивидуальных жилых домов. Повсеместно собственники индивидуальных жилых домов, а также дачных, садовых и огородных земельных участков либо председатели и иные уполномоченные лица соответствующих некоммерческих объединений (садовых некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих товариществ и партнерств и т.п.) не заключают соответствующих договоров на оказание услуг по вывозу, транспортированию и размещению отходов. Граждане нередко пользуются для указанных целей мусорными контейнерами, установленными органами местного самоуправления или специализированными организациями, или даже выбрасывают свой мусор и иные отходы на близлежащие земельные участки, полосы отвода автомобильных дорог или в лесу, образовывая многочисленные стихийные свалки, нередко вблизи городских и сельских поселений.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Ситуация с ТКО является непростой прежде всего в отношении собственников индивидуальных жилых домов. Повсеместно собственники индивидуальных жилых домов, а также дачных, садовых и огородных земельных участков либо председатели и иные уполномоченные лица соответствующих некоммерческих объединений (садовых некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих товариществ и партнерств и т.п.) не заключают соответствующих договоров на оказание услуг по вывозу, транспортированию и размещению отходов. Граждане нередко пользуются для указанных целей мусорными контейнерами, установленными органами местного самоуправления или специализированными организациями, или даже выбрасывают свой мусор и иные отходы на близлежащие земельные участки, полосы отвода автомобильных дорог или в лесу, образовывая многочисленные стихийные свалки, нередко вблизи городских и сельских поселений.
Статья: Дачи могут прекратить свое существование! СНТ объединяют с поселками
(Старцева Р., Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Летом 2022 года вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 14.07.2022 N 312-ФЗ, предусматривающий возможность присоединения садовых товариществ к границам населенных пунктов.
(Старцева Р., Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Летом 2022 года вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 14.07.2022 N 312-ФЗ, предусматривающий возможность присоединения садовых товариществ к границам населенных пунктов.
Ситуация: Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правообладатели земельных участков, осуществляющие ведение садоводства без участия (членства) в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования на тех же условиях и в том же объеме, что и члены товарищества. К такому имуществу, например, относятся дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора. При этом такими лицами должна вноситься плата за приобретение, создание, содержание и ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (далее - плата за содержание имущества общего пользования) (п. п. 5, 6 ст. 3, ч. 1, 2, 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правообладатели земельных участков, осуществляющие ведение садоводства без участия (членства) в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования на тех же условиях и в том же объеме, что и члены товарищества. К такому имуществу, например, относятся дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора. При этом такими лицами должна вноситься плата за приобретение, создание, содержание и ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (далее - плата за содержание имущества общего пользования) (п. п. 5, 6 ст. 3, ч. 1, 2, 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).