Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Индексация арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)... Согласно пункту... договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. В... адрес истца от ответчика поступило уведомление об индексации арендной платы на прогнозируемый уровень инфляции в размере 4%... В данном уведомлении новым арендодателем также была указана сумма арендной платы, увеличенная не только на уровень инфляции 4%, но и на сумму НДС 20%. При этом дополнительное соглашение в части увеличения арендной платы на размер НДС сторонами договора аренды подписано не было.
(КонсультантПлюс, 2025)... Согласно пункту... договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. В... адрес истца от ответчика поступило уведомление об индексации арендной платы на прогнозируемый уровень инфляции в размере 4%... В данном уведомлении новым арендодателем также была указана сумма арендной платы, увеличенная не только на уровень инфляции 4%, но и на сумму НДС 20%. При этом дополнительное соглашение в части увеличения арендной платы на размер НДС сторонами договора аренды подписано не было.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Внесение изменений в договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Допсоглашение к договору аренды об увеличении арендной платы из-за измененного вида разрешенного использования не признается кабальной сделкой только из-за того, что она невыгодна для арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Допсоглашение к договору аренды об увеличении арендной платы из-за измененного вида разрешенного использования не признается кабальной сделкой только из-за того, что она невыгодна для арендатора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Получение обществом уведомления и дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы подтверждается письмами ответчика от 14.01.2009 N 3 и от 05.03.2009 N 16, адресованными начальнику Управления муниципальным имуществом, Управлению Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области, из которых следует, что ответчик уведомлен об увеличении размера арендной платы, однако с соответствующим изменением не согласен, поскольку в результате значительного повышения размера арендной платы положение арендатора ухудшилось (л. д. 97 - 99).
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Получение обществом уведомления и дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы подтверждается письмами ответчика от 14.01.2009 N 3 и от 05.03.2009 N 16, адресованными начальнику Управления муниципальным имуществом, Управлению Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области, из которых следует, что ответчик уведомлен об увеличении размера арендной платы, однако с соответствующим изменением не согласен, поскольку в результате значительного повышения размера арендной платы положение арендатора ухудшилось (л. д. 97 - 99).
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<4> Решение АС Московской области от 18.03.2022 и Постановление АС Московского округа от 17.10.2022 по делу N А41-53695/2021 (оспаривание одним из участников увеличения арендной платы по дополнительному соглашению к договору аренды, заключенному сыном данного участника от имени общества с компанией, где единственным участником и директором являлся второй участник общества).
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<4> Решение АС Московской области от 18.03.2022 и Постановление АС Московского округа от 17.10.2022 по делу N А41-53695/2021 (оспаривание одним из участников увеличения арендной платы по дополнительному соглашению к договору аренды, заключенному сыном данного участника от имени общества с компанией, где единственным участником и директором являлся второй участник общества).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В августе 2025 г. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендная плата увеличилась до 136 500 руб. в месяц (с учетом НДС). Согласно допсоглашению указанное изменение распространяется на период с 1 апреля 2025 г.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В августе 2025 г. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендная плата увеличилась до 136 500 руб. в месяц (с учетом НДС). Согласно допсоглашению указанное изменение распространяется на период с 1 апреля 2025 г.
Статья: Оговорки о существенном изменении обстоятельств
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
(Горячева А.И., Власенко Я.В.)
("Право и экономика", 2025, N 9)Пример такой оговорки содержится в деле N А64-9620/2023 <10>. Так, в п. 5.2.2 договора стороны предусмотрели возможность изменить постоянную часть арендной платы в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары либо в случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости. Изменение условия о цене договора предполагало заключение соглашения, подписанного уполномоченными представителями сторон. Арендодатель неоднократно обращался к арендатору с просьбой подготовить дополнительное соглашение об увеличении размера постоянной части арендной платы в связи с повышением уровня инфляции и, когда арендодатель отказался от заключения такого дополнительного соглашения, обратился в суд. Однако суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку стороны не предусмотрели в договоре односторонний порядок увеличения арендной платы в связи с инфляционными изменениями.
Статья: О цене, скрытых неустойках и о правовом значении сделочного условия, отсылающего к акту власти. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26 декабря 2022 года N 305-ЭС22-18408
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Да, стороны прямо назвали это увеличением арендной платы. Это видно как из дополнительного соглашения от 20 июня 2012 года, которым был введен п. 4.4, так и из допсоглашения от 6 августа 2014 года.
(Репин Р.Р., Радова А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Да, стороны прямо назвали это увеличением арендной платы. Это видно как из дополнительного соглашения от 20 июня 2012 года, которым был введен п. 4.4, так и из допсоглашения от 6 августа 2014 года.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)"Согласование сторонами в договорах, что сумма ежемесячной арендной платы НДС не облагается, не дает ответчику права требовать от истца плату в размере большем, чем это предусмотрено договорами, поскольку в гражданско-правовых отношениях заказчика и исполнителя сумма НДС является частью цены связывающего их договора, которая вычленяется (если иное не следует из условий сделки) из этой цены для целей налогообложения. Суды пришли к выводу, что до заключения дополнительных соглашений к договорам аренды увеличение суммы арендной платы на ставку НДС является незаконным".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)"Согласование сторонами в договорах, что сумма ежемесячной арендной платы НДС не облагается, не дает ответчику права требовать от истца плату в размере большем, чем это предусмотрено договорами, поскольку в гражданско-правовых отношениях заказчика и исполнителя сумма НДС является частью цены связывающего их договора, которая вычленяется (если иное не следует из условий сделки) из этой цены для целей налогообложения. Суды пришли к выводу, что до заключения дополнительных соглашений к договорам аренды увеличение суммы арендной платы на ставку НДС является незаконным".
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Можно ли учесть в расходах арендную плату, размер которой зафиксирован в дополнительном соглашении, не прошедшем госрегистрацию
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно другой точке зрения, выраженной в Письме УФНС России по г. Москве, расходы по дополнительному соглашению об изменении стоимости аренды, которое не было зарегистрировано, уменьшают налогооблагаемую базу по прибыли. Есть судебные решения, из которых следует, что расходы по незарегистрированному дополнительному соглашению об увеличении арендной платы учитываются при налогообложении прибыли.
Можно ли учесть в расходах арендную плату, размер которой зафиксирован в дополнительном соглашении, не прошедшем госрегистрацию
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно другой точке зрения, выраженной в Письме УФНС России по г. Москве, расходы по дополнительному соглашению об изменении стоимости аренды, которое не было зарегистрировано, уменьшают налогооблагаемую базу по прибыли. Есть судебные решения, из которых следует, что расходы по незарегистрированному дополнительному соглашению об увеличении арендной платы учитываются при налогообложении прибыли.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если стороны по договору аренды пришли к дополнительному соглашению об увеличении срока аренды либо об индексации арендной платы, например на 5%, то очевидно, что вырастет объем предстоящих арендных платежей, однако в учете отражается не их номинальная величина, а приведенная стоимость, которую мы должны получить через дисконтирование. Именно в этих ситуациях и может иметь место:
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если стороны по договору аренды пришли к дополнительному соглашению об увеличении срока аренды либо об индексации арендной платы, например на 5%, то очевидно, что вырастет объем предстоящих арендных платежей, однако в учете отражается не их номинальная величина, а приведенная стоимость, которую мы должны получить через дисконтирование. Именно в этих ситуациях и может иметь место: