Дополнительное соглашение о продлении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение о продлении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""По смыслу статьи 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" арендатор не может требовать заключения дополнительного соглашения о продлении договора аренды, если истек срок действия договора, а также в случае, если срок не истек, однако до момента обращения арендатора с заявлением о продлении арендодатель обратился в суд с иском о расторжении данного договора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Формы
Готовое решение: Что нужно знать о дополнительном соглашении к договору
(КонсультантПлюс, 2025)признается недействительным, если основной договор признан недействительным. Так, если недействителен договор аренды помещения, недействительно и допсоглашение о продлении его срока. Однако если ситуация обратная, то есть признано недействительным допсоглашение, это не влечет недействительности договора в целом. Например, если недействительно допсоглашение об изменении размера арендной платы, сам договор будет действовать в прежней редакции (ст. 180 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)признается недействительным, если основной договор признан недействительным. Так, если недействителен договор аренды помещения, недействительно и допсоглашение о продлении его срока. Однако если ситуация обратная, то есть признано недействительным допсоглашение, это не влечет недействительности договора в целом. Например, если недействительно допсоглашение об изменении размера арендной платы, сам договор будет действовать в прежней редакции (ст. 180 ГК РФ);
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПролонгировать договор аренды (заключить на новый срок) можно, заключив дополнительное соглашение к нему. Форма его должна быть такой же, что и у договора аренды (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Рекомендуется заключить соглашение до того, как истечет срок действия договора, чтобы не возникло неопределенности относительно того, был он продлен или нет. О том, как составить соглашение, см. Готовое решение.
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды (зарегистрирован). По окончании срока его действия заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды (зарегистрирован). По окончании срока его действия заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды (зарегистрирован). По окончании срока его действия заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды на 11 месяцев. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений9.3. Можно ли считать заключенным незарегистрированное допсоглашение о продлении срока действия договора аренды
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)планируется заключить дополнительное соглашение о продлении договора или новый договор аренды, которые не были предусмотрены ранее данным согласием. Полагаем, что в этих случаях согласие на продление необходимо. Дело в том, что в предварительном согласии нужно указать предмет одной или нескольких сделок (выдавать одно согласие на несколько сделок допустимо), а в последующем - описать уже совершенную сделку (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ, п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Новый договор аренды или соглашение о продлении старого договора - это самостоятельные сделки, поскольку они направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153, п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 420 ГК РФ). Поэтому если сособственники давали согласие только на одну сделку (старую), условия которой прямо не допускают заключение другой, то на новую сделку нужно новое согласие.
(КонсультантПлюс, 2025)планируется заключить дополнительное соглашение о продлении договора или новый договор аренды, которые не были предусмотрены ранее данным согласием. Полагаем, что в этих случаях согласие на продление необходимо. Дело в том, что в предварительном согласии нужно указать предмет одной или нескольких сделок (выдавать одно согласие на несколько сделок допустимо), а в последующем - описать уже совершенную сделку (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ, п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Новый договор аренды или соглашение о продлении старого договора - это самостоятельные сделки, поскольку они направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153, п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 420 ГК РФ). Поэтому если сособственники давали согласие только на одну сделку (старую), условия которой прямо не допускают заключение другой, то на новую сделку нужно новое согласие.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.2. Действительно ли дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащего госрегистрации, если оно не было зарегистрировано
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В деле N А56-70818/2023 комитет обратился в арбитражный суд с иском к обществу (арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением последним цели использования участка, который был предоставлен в аренду под торговый павильон, а использовался обществом среди прочего для осуществления предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг общественного питания. Общество, в свою очередь, в отзыве на исковое заявление указывало на добровольное устранение им нарушений условий договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка. Суды, приняв во внимание длительные договорные отношения между сторонами и факт заключения истцом и обществом дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды на три года после выявления тех обстоятельств, которые были положены истцом в основание требования о расторжении договора, пришли к выводу, что поскольку нарушения договора аренды устранены обществом в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке, то имеются все условия для сохранения договорных отношений сторон, ввиду чего отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В деле N А56-70818/2023 комитет обратился в арбитражный суд с иском к обществу (арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением последним цели использования участка, который был предоставлен в аренду под торговый павильон, а использовался обществом среди прочего для осуществления предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг общественного питания. Общество, в свою очередь, в отзыве на исковое заявление указывало на добровольное устранение им нарушений условий договора аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка. Суды, приняв во внимание длительные договорные отношения между сторонами и факт заключения истцом и обществом дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды на три года после выявления тех обстоятельств, которые были положены истцом в основание требования о расторжении договора, пришли к выводу, что поскольку нарушения договора аренды устранены обществом в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке, то имеются все условия для сохранения договорных отношений сторон, ввиду чего отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.