Дополнительное соглашение к договору аренды об освобождении
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительное соглашение к договору аренды об освобождении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Договор не считается расторгнутым, если после уведомления контрагента о его расторжении подписано дополнительное соглашение с указанием на неизменность условий договора и его исполнение продолжено
Определение Верховного Суда РФ от 02.07.2015 N 305-ЭС15-2415 по делу N А40-28123/2014
Применимые нормы: п. 2 ст. 450.1, ст. 619 ГК РФПосле уведомления об отказе от исполнения договора арендодатель длительное время находился в прежних правоотношениях с арендатором, не предъявляя претензий по поводу освобождения спорного помещения. Помимо этого стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, распространив его действие на период, предшествующий подписанию дополнительного соглашения. Кроме того, в указанном соглашении они прямо подтвердили неизменность прочих условий договора аренды. Вопреки выводам судов нижестоящих инстанций указанные обстоятельства безусловно свидетельствуют о том, что договор аренды не прекращен: волеизъявление арендодателя не было реализовано им же самим по его же воле.
Определение Верховного Суда РФ от 02.07.2015 N 305-ЭС15-2415 по делу N А40-28123/2014
Применимые нормы: п. 2 ст. 450.1, ст. 619 ГК РФПосле уведомления об отказе от исполнения договора арендодатель длительное время находился в прежних правоотношениях с арендатором, не предъявляя претензий по поводу освобождения спорного помещения. Помимо этого стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, распространив его действие на период, предшествующий подписанию дополнительного соглашения. Кроме того, в указанном соглашении они прямо подтвердили неизменность прочих условий договора аренды. Вопреки выводам судов нижестоящих инстанций указанные обстоятельства безусловно свидетельствуют о том, что договор аренды не прекращен: волеизъявление арендодателя не было реализовано им же самим по его же воле.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет обязать Арендодателя зарегистрировать договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2025)наличие договора аренды недвижимого имущества, срок которого истек (договором, дополнительными соглашениями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие договора аренды недвижимого имущества, срок которого истек (договором, дополнительными соглашениями и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Стороны, подписав 20.01.2014 дополнительное соглашение к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), продлили его действие до 28.02.2014 с целью организации арендатором мероприятий по освобождению помещения от личного имущества. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 11.02.2014.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Стороны, подписав 20.01.2014 дополнительное соглашение к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), продлили его действие до 28.02.2014 с целью организации арендатором мероприятий по освобождению помещения от личного имущества. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 11.02.2014.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Стороны, подписав 20.01.2014 дополнительное соглашение к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), продлили его действие до 28.02.2014 с целью организации арендатором мероприятий по освобождению помещения от личного имущества. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 11.02.2014.
Вправе ли арендодатель требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества
(КонсультантПлюс, 2025)"...Стороны, подписав 20.01.2014 дополнительное соглашение к договору аренды (далее - дополнительное соглашение), продлили его действие до 28.02.2014 с целью организации арендатором мероприятий по освобождению помещения от личного имущества. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 11.02.2014.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Дополнительными соглашениями в 2014 и 2015 годах стороны изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы.
Постановление Правительства РФ от 11.07.2020 N 1032
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"в случае поступления соответствующего обращения арендатора в течение 7 рабочих дней обеспечить приведение условий дополнительных соглашений к договорам аренды федерального имущества, заключенных в соответствии с пунктами 1 и 2 распоряжения Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 г. N 670-р (без учета изменений, внесенных настоящим постановлением) и предусматривающих освобождение арендаторов, являющихся социально ориентированными некоммерческими организациями - исполнителями общественно полезных услуг, включенными в реестр некоммерческих организаций - исполнителей общественно полезных услуг, от уплаты арендной платы и (или) отсрочку уплаты арендной платы такими арендаторами, в соответствие с условиями, предусмотренными пунктами 2(1) и 2(2) указанного распоряжения (в редакции изменений, внесенных настоящим постановлением).
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"в случае поступления соответствующего обращения арендатора в течение 7 рабочих дней обеспечить приведение условий дополнительных соглашений к договорам аренды федерального имущества, заключенных в соответствии с пунктами 1 и 2 распоряжения Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 г. N 670-р (без учета изменений, внесенных настоящим постановлением) и предусматривающих освобождение арендаторов, являющихся социально ориентированными некоммерческими организациями - исполнителями общественно полезных услуг, включенными в реестр некоммерческих организаций - исполнителей общественно полезных услуг, от уплаты арендной платы и (или) отсрочку уплаты арендной платы такими арендаторами, в соответствие с условиями, предусмотренными пунктами 2(1) и 2(2) указанного распоряжения (в редакции изменений, внесенных настоящим постановлением).
Вопрос: По договору аренды у арендатора возникла задолженность по арендной плате ввиду неуплаты более двух месяцев подряд. Арендодатель направил претензию о погашении задолженности и расторжении договора, после получения которой арендатор погасил задолженность и продолжил пользоваться помещением. Считается ли договор расторгнутым?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Так как после направления уведомления о расторжении договора стороны продолжили находиться в прежних правоотношениях без претензий арендодателя по вопросу освобождения помещения, а также заключили дополнительное соглашение к договору аренды, подтвердив тем самым прежние условия договора, можно считать, что прекращение договора аренды не состоялось, так как волеизъявление арендодателя не реализовано им по его воле.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Так как после направления уведомления о расторжении договора стороны продолжили находиться в прежних правоотношениях без претензий арендодателя по вопросу освобождения помещения, а также заключили дополнительное соглашение к договору аренды, подтвердив тем самым прежние условия договора, можно считать, что прекращение договора аренды не состоялось, так как волеизъявление арендодателя не реализовано им по его воле.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судебными инстанциями и объективно подтверждается материалами дела, истец направил ответчику предупреждение N 505-71-6538/9 от 17.06.2009 об отказе от договорных отношений по договору аренды N 7885 от 14.02.2008, необходимости оформить дополнительное соглашение о расторжении указанного договора в срок до 20.09.2009, освобождении занимаемого помещения, оплате задолженности по арендным платежам за пользование землей. Указанное предупреждение получено ответчиком (13.07.2009, 16.07.2009).
Может ли арендодатель требовать договорную неустойку за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судебными инстанциями и объективно подтверждается материалами дела, истец направил ответчику предупреждение N 505-71-6538/9 от 17.06.2009 об отказе от договорных отношений по договору аренды N 7885 от 14.02.2008, необходимости оформить дополнительное соглашение о расторжении указанного договора в срок до 20.09.2009, освобождении занимаемого помещения, оплате задолженности по арендным платежам за пользование землей. Указанное предупреждение получено ответчиком (13.07.2009, 16.07.2009).
Готовое решение: Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Пример формулировки в дополнительном соглашении к договору аренды:
(КонсультантПлюс, 2023)Пример формулировки в дополнительном соглашении к договору аренды:
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом?
(Консультация эксперта, 2025)при заключении договора аренды, если арендные каникулы приходятся на начало действия договора;
(Консультация эксперта, 2025)при заключении договора аренды, если арендные каникулы приходятся на начало действия договора;
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Важно! Заключить дополнительное соглашение к договору аренды необходимо в течение семи рабочих дней со дня обращения арендатора (пп. "б" п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р). Полагаем, этот срок применим и для направления арендатору письменного отказа в освобождении от платы.
(КонсультантПлюс, 2022)Важно! Заключить дополнительное соглашение к договору аренды необходимо в течение семи рабочих дней со дня обращения арендатора (пп. "б" п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р). Полагаем, этот срок применим и для направления арендатору письменного отказа в освобождении от платы.
Вопрос: Является ли временное неосуществление организацией хозяйственной деятельности основанием освобождения от уплаты арендной платы в течение этого периода?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Неосуществление арендатором финансово-хозяйственной деятельности в период действия договора аренды не освобождает его от внесения арендной платы, если иное не предусмотрено договором аренды или дополнительным соглашением к нему.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Неосуществление арендатором финансово-хозяйственной деятельности в период действия договора аренды не освобождает его от внесения арендной платы, если иное не предусмотрено договором аренды или дополнительным соглашением к нему.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Несмотря на наличие правового механизма, позволяющего освободить арендатора от ответственности за неисполнение обязательств в связи с введением режима самоизоляции, на практике его применение отсутствует. Рассмотренная практика имеет однородный характер; истцы, заявляя о невозможности исполнения обязательств из-за введения нерабочих дней, не получают освобождения от ответственности, так как суды считают данное основание недостаточным. При вынесении решения судами также обращается внимание на тот факт, что деятельность арендаторов не относится к отраслям экономики, наиболее пострадавшим, в связи с распространением коронавирусной инфекции. На наш взгляд, отсутствие решений, освобождающих арендаторов от ответственности, связано именно с этим фактом, так как арендаторы, чья деятельность осуществляется в наиболее пострадавших отраслях, заявляют требования не об освобождении от ответственности, а о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения, предоставляющего уменьшение размера арендной платы и отсрочку ее уплаты.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Несмотря на наличие правового механизма, позволяющего освободить арендатора от ответственности за неисполнение обязательств в связи с введением режима самоизоляции, на практике его применение отсутствует. Рассмотренная практика имеет однородный характер; истцы, заявляя о невозможности исполнения обязательств из-за введения нерабочих дней, не получают освобождения от ответственности, так как суды считают данное основание недостаточным. При вынесении решения судами также обращается внимание на тот факт, что деятельность арендаторов не относится к отраслям экономики, наиболее пострадавшим, в связи с распространением коронавирусной инфекции. На наш взгляд, отсутствие решений, освобождающих арендаторов от ответственности, связано именно с этим фактом, так как арендаторы, чья деятельность осуществляется в наиболее пострадавших отраслях, заявляют требования не об освобождении от ответственности, а о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения, предоставляющего уменьшение размера арендной платы и отсрочку ее уплаты.