Доля в праве аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Доля в праве аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 14 "Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Исключение из общего правила о сохранении ограничения (обременения) в виде аренды в отношении вновь образованного земельного участка сельскохозяйственного назначения предусмотрено пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которому участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения17. Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды, заключенному до даты вступления в силу норм о порядке регистрации недвижимости, если сами соглашения подписаны после этой даты
(КонсультантПлюс, 2025)"1.1. Предметом договора является земельный участок, в дальнейшем "Участок" общей площадью 4038 (четыре тысячи тридцать восемь) кв. м, относительно которого Арендатору устанавливается 1519/10000 доли в праве аренды земельного участка, составляющая 613 (шестьсот тринадцать) кв. м, именуемый в дальнейшем "Участок", имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Ясный пр., вл. 10, стр. 1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для использования территории под эксплуатацию помещений ателье по ремонту сложной бытовой техники".
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды, заключенному до даты вступления в силу норм о порядке регистрации недвижимости, если сами соглашения подписаны после этой даты
(КонсультантПлюс, 2025)"1.1. Предметом договора является земельный участок, в дальнейшем "Участок" общей площадью 4038 (четыре тысячи тридцать восемь) кв. м, относительно которого Арендатору устанавливается 1519/10000 доли в праве аренды земельного участка, составляющая 613 (шестьсот тринадцать) кв. м, именуемый в дальнейшем "Участок", имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Ясный пр., вл. 10, стр. 1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для использования территории под эксплуатацию помещений ателье по ремонту сложной бытовой техники".
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если строительство жилого дома осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве в границах территории малоэтажного жилого комплекса и продавцу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) право аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, то одновременно с переходом права на земельный участок и жилой дом к покупателю осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество и (или) право аренды указанного земельного участка (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ; ч. 4.4 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если строительство жилого дома осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве в границах территории малоэтажного жилого комплекса и продавцу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) право аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, то одновременно с переходом права на земельный участок и жилой дом к покупателю осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество и (или) право аренды указанного земельного участка (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ; ч. 4.4 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Статья: Общее имущество коттеджного поселка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если строительство коттеджа (жилого дома) осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве в границах территории малоэтажного жилого комплекса и продавцу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество собственников коттеджей и (или) право аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, то одновременно с переходом права на земельный участок и жилой дом к покупателю осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество и (или) право аренды указанного земельного участка. Отчуждение доли собственника коттеджа в праве общей собственности на общее имущество и (или) права аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, без одновременного отчуждения прав на коттедж (индивидуальный жилой дом) и земельный участок не допускается (ч. 4.3, 4.4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если строительство коттеджа (жилого дома) осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве в границах территории малоэтажного жилого комплекса и продавцу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество собственников коттеджей и (или) право аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, то одновременно с переходом права на земельный участок и жилой дом к покупателю осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество и (или) право аренды указанного земельного участка. Отчуждение доли собственника коттеджа в праве общей собственности на общее имущество и (или) права аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, без одновременного отчуждения прав на коттедж (индивидуальный жилой дом) и земельный участок не допускается (ч. 4.3, 4.4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 10 названной ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что: размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них; отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В пункте 10 названной ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что: размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них; отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)При этом совершенно очевидно, что если продавец помещения в здании не имел как индивидуального права собственности на земельный участок, так и доли в праве на него, то покупатель такого помещения приобретает не право собственности на земельный участок (п. 1 ст. 35 ЗК РФ), а лишь право преимущественной покупки доли в праве или право аренды земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ). Таким образом, в ситуации, когда при первичном разделении здания право собственности на земельный участок не было передано покупателю, иски последующих покупателей помещения о признании права на долю в праве собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению. Последующие покупатели не получили это право от продавца помещения ввиду его отсутствия у него самого.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)При этом совершенно очевидно, что если продавец помещения в здании не имел как индивидуального права собственности на земельный участок, так и доли в праве на него, то покупатель такого помещения приобретает не право собственности на земельный участок (п. 1 ст. 35 ЗК РФ), а лишь право преимущественной покупки доли в праве или право аренды земельного участка (п. 3 ст. 35 ЗК РФ). Таким образом, в ситуации, когда при первичном разделении здания право собственности на земельный участок не было передано покупателю, иски последующих покупателей помещения о признании права на долю в праве собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению. Последующие покупатели не получили это право от продавца помещения ввиду его отсутствия у него самого.
Статья: О некоторых вопросах принятия обеспечительных мер в обособленных спорах по делам о банкротстве
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случаях, предусмотренных Законом 2002 г. о сельхозземлях, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется (п. 3.2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случаях, предусмотренных Законом 2002 г. о сельхозземлях, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется (п. 3.2);