Долгосрочный договор аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочный договор аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном невключении предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган квалифицировал данный доход как полученный в рамках предпринимательской деятельности, поскольку здание с 2018 года имело нежилое назначение и систематически сдавалось в аренду коммерческим организациям. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что здание преимущественно использовалось для личных нужд семьи, а доход от продажи должен быть разделен между супругами как совместная собственность. Суд, признавая доначисление правомерным, указал, что налогоплательщик целенаправленно изменил назначение здания с жилого на нежилое, заключал долгосрочные договоры аренды и получал стабильный доход от арендных платежей, что свидетельствует об использовании объекта в предпринимательских целях. Доводы о личном использовании здания были отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами, а также суд указал, что вопрос раздела дохода между супругами не влияет на обязанность предпринимателя уплатить налог с полной суммы полученного дохода.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном невключении предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган квалифицировал данный доход как полученный в рамках предпринимательской деятельности, поскольку здание с 2018 года имело нежилое назначение и систематически сдавалось в аренду коммерческим организациям. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что здание преимущественно использовалось для личных нужд семьи, а доход от продажи должен быть разделен между супругами как совместная собственность. Суд, признавая доначисление правомерным, указал, что налогоплательщик целенаправленно изменил назначение здания с жилого на нежилое, заключал долгосрочные договоры аренды и получал стабильный доход от арендных платежей, что свидетельствует об использовании объекта в предпринимательских целях. Доводы о личном использовании здания были отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами, а также суд указал, что вопрос раздела дохода между супругами не влияет на обязанность предпринимателя уплатить налог с полной суммы полученного дохода.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Процессуальные споры в административном судопроизводстве: Заявитель не согласен с отказом в разъяснении порядка и способа исполнения решения (определения) суда
(КонсультантПлюс, 2026)в решении суда не указан срок действия подлежащего заключению без проведения торгов договора долгосрочной аренды государственного (муниципального) земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)в решении суда не указан срок действия подлежащего заключению без проведения торгов договора долгосрочной аренды государственного (муниципального) земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В каких случаях договор аренды подлежит регистрации?
(Консультация эксперта, 2026)Долгосрочный договор аренды
(Консультация эксперта, 2026)Долгосрочный договор аренды
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2026)При долгосрочной аренде помещения, когда срок договора более 12 месяцев и требуется госрегистрация, условия для упрощенного учета аренды помещения не выполняются. В этом случае признайте в учете ППА и обязательство по аренде (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 13 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2026)При долгосрочной аренде помещения, когда срок договора более 12 месяцев и требуется госрегистрация, условия для упрощенного учета аренды помещения не выполняются. В этом случае признайте в учете ППА и обязательство по аренде (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 13 ФСБУ 25/2018).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Формы
Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
(КонсультантПлюс, 2026)4.9. Договор аренды нежилых помещений на срок более года
(КонсультантПлюс, 2026)4.9. Договор аренды нежилых помещений на срок более года
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из показаний свидетелей видно, что предприниматель З. не смог бы оформить долгосрочный договор аренды земли без помощи главы районной администрации С., так как тот лично контролировал вопросы передачи в аренду земли. По его указанию глава сельского поселения Ш. заключил с З. долгосрочный договор на аренду земли, в то время как до этого заключались лишь краткосрочные. Именно после заключения этих долгосрочных договоров С. стал участвовать в хозяйственной деятельности ООО, и началась подготовка документов о введении его зятя Д. в состав учредителей ООО. С весны 2006 г. С. стал участвовать в предпринимательской деятельности как совладелец ООО. С этого времени по 1 октября 2007 г. шел процесс формального оформления его зятя Д. в соучредители ООО. Поэтому необоснованны доводы жалоб адвоката о том, что суд установил получение взятки 1 октября 2007 г. В указанную дату произошло окончательное оформление документов о введении в состав учредителей ООО Д., который явился посредником в получении С. права на половину активов ООО в сумме 1 242 тыс. руб. Не состоятельны доводы жалоб С. о том, что он денег в сумме 1 242 тыс. руб. не получал. По приговору суда он осужден за получение взятки в виде выгоды имущественного характера, оцененной на октябрь 2007 г. в сумме 1 242 тыс. руб., а не за получение денег. Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд обоснованно квалифицировал действия осужденного по ст. 290 УК РФ <1252>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из показаний свидетелей видно, что предприниматель З. не смог бы оформить долгосрочный договор аренды земли без помощи главы районной администрации С., так как тот лично контролировал вопросы передачи в аренду земли. По его указанию глава сельского поселения Ш. заключил с З. долгосрочный договор на аренду земли, в то время как до этого заключались лишь краткосрочные. Именно после заключения этих долгосрочных договоров С. стал участвовать в хозяйственной деятельности ООО, и началась подготовка документов о введении его зятя Д. в состав учредителей ООО. С весны 2006 г. С. стал участвовать в предпринимательской деятельности как совладелец ООО. С этого времени по 1 октября 2007 г. шел процесс формального оформления его зятя Д. в соучредители ООО. Поэтому необоснованны доводы жалоб адвоката о том, что суд установил получение взятки 1 октября 2007 г. В указанную дату произошло окончательное оформление документов о введении в состав учредителей ООО Д., который явился посредником в получении С. права на половину активов ООО в сумме 1 242 тыс. руб. Не состоятельны доводы жалоб С. о том, что он денег в сумме 1 242 тыс. руб. не получал. По приговору суда он осужден за получение взятки в виде выгоды имущественного характера, оцененной на октябрь 2007 г. в сумме 1 242 тыс. руб., а не за получение денег. Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд обоснованно квалифицировал действия осужденного по ст. 290 УК РФ <1252>.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Позиция ВС РФ представляется взвешенной и учитывающей особенности долгосрочных договоров аренды коммерческой недвижимости.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Позиция ВС РФ представляется взвешенной и учитывающей особенности долгосрочных договоров аренды коммерческой недвижимости.
Готовое решение: Как провести инвентаризацию основных средств и прав пользования активами
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо прочего, при инвентаризации недвижимости проверьте наличие документов (свидетельств о государственной регистрации права собственности, зарегистрированных договоров долгосрочной аренды и др.), подтверждающих право собственности или право аренды на эти объекты. Убедитесь, что регистрационный номер (при наличии) указан в инвентарной карточке объекта.
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо прочего, при инвентаризации недвижимости проверьте наличие документов (свидетельств о государственной регистрации права собственности, зарегистрированных договоров долгосрочной аренды и др.), подтверждающих право собственности или право аренды на эти объекты. Убедитесь, что регистрационный номер (при наличии) указан в инвентарной карточке объекта.
Готовое решение: Как арендодателю учесть основные средства, переданные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как отразить в бухучете арендодателя операции по сдаче в аренду основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как отразить в бухучете арендодателя операции по сдаче в аренду основных средств
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация. Вправе ли арендодатель отказаться от пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
Статья: Актуальные проблемы исполнения договоров аренды недвижимого имущества
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Эти изменения в правовых позициях судебных инстанций создали возможность для юридического признания долгосрочных договоров аренды недвижимости даже при условии отсутствия государственной регистрации перехода прав. Однако такой подход продолжает вызывать вопросы в силу своей неоднозначности. Рассматриваемая правовая позиция фактически ставит реальность договора аренды недвижимости в зависимость от факта исполнения его сторонами арендного правоотношения. Договор аренды является консенсуальным, что делает сомнительным корреляцию его заключенности с фактом его исполнения. Кроме того, присутствует некоторая правовая неопределенность в противопоставимости такого незарегистрированного договора аренды третьим лицам.
(Мосьпан В.В.)
("Современное право", 2024, N 8)Эти изменения в правовых позициях судебных инстанций создали возможность для юридического признания долгосрочных договоров аренды недвижимости даже при условии отсутствия государственной регистрации перехода прав. Однако такой подход продолжает вызывать вопросы в силу своей неоднозначности. Рассматриваемая правовая позиция фактически ставит реальность договора аренды недвижимости в зависимость от факта исполнения его сторонами арендного правоотношения. Договор аренды является консенсуальным, что делает сомнительным корреляцию его заключенности с фактом его исполнения. Кроме того, присутствует некоторая правовая неопределенность в противопоставимости такого незарегистрированного договора аренды третьим лицам.
Статья: Договор инвестиционной аренды как инструмент развития инфраструктуры ИНТЦ
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Однако, с другой стороны, подобный способ поддержки бизнеса на практике оказывается малопривлекательным для инвесторов. Так, договор инвестиционной аренды устроен таким образом, что участник проекта, если он рассчитывает на получение налоговых льгот, должен заключить длительный договор аренды будущей вещи на срок до 49 лет, внести крупную денежную сумму в виде задатка по данному договору, при этом еще и вести научно-технологическую деятельность, соответствующую направлению деятельности данного ИНТЦ по одному из кодов Общероссийского классификатора видов экономической деятельности.
(Иванова Т.Н.)
("Предпринимательское право", 2025, N 1)Однако, с другой стороны, подобный способ поддержки бизнеса на практике оказывается малопривлекательным для инвесторов. Так, договор инвестиционной аренды устроен таким образом, что участник проекта, если он рассчитывает на получение налоговых льгот, должен заключить длительный договор аренды будущей вещи на срок до 49 лет, внести крупную денежную сумму в виде задатка по данному договору, при этом еще и вести научно-технологическую деятельность, соответствующую направлению деятельности данного ИНТЦ по одному из кодов Общероссийского классификатора видов экономической деятельности.
Готовое решение: Как учреждению применять СГС "Финансовые инструменты"
(КонсультантПлюс, 2026)задолженность, возникающую по договорам (соглашениям) между бюджетами или организациями бюджетной сферы, по договорам операционной аренды или иным долгосрочным договорам подряда (оказания услуг), относящуюся к долгосрочным активам, - в размере ожидаемых денежных поступлений;
(КонсультантПлюс, 2026)задолженность, возникающую по договорам (соглашениям) между бюджетами или организациями бюджетной сферы, по договорам операционной аренды или иным долгосрочным договорам подряда (оказания услуг), относящуюся к долгосрочным активам, - в размере ожидаемых денежных поступлений;
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)По каким основаниям может быть расторгнут долгосрочный договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)По каким основаниям может быть расторгнут долгосрочный договор аренды
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2026)ОС, сданные в аренду без права выкупа, в том числе по долгосрочным договорам, арендодатель продолжает учитывать у себя на балансе и амортизировать. Недвижимость, предназначенную для аренды, учитывают на счете 03: по дебету - приобретение или перевод со счета 01, по кредиту - выбытие. Такую недвижимость можно не амортизировать, но тогда ее нужно регулярно переоценивать (п. 11 ФСБУ 6/2020, п. 26 ФСБУ 25/2018, ст. 265 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2026)ОС, сданные в аренду без права выкупа, в том числе по долгосрочным договорам, арендодатель продолжает учитывать у себя на балансе и амортизировать. Недвижимость, предназначенную для аренды, учитывают на счете 03: по дебету - приобретение или перевод со счета 01, по кредиту - выбытие. Такую недвижимость можно не амортизировать, но тогда ее нужно регулярно переоценивать (п. 11 ФСБУ 6/2020, п. 26 ФСБУ 25/2018, ст. 265 НК РФ).