Долгосрочные активы в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочные активы в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение и расторжение договора аренды лесного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Требование о расторжении договора аренды лесного участка при банкротстве арендатора рассматривается в общеисковом порядке, если право аренды не признается активом должника в связи с отсутствием согласия арендодателя на передачу прав арендатора по договору
(КонсультантПлюс, 2025)Требование о расторжении договора аренды лесного участка при банкротстве арендатора рассматривается в общеисковом порядке, если право аренды не признается активом должника в связи с отсутствием согласия арендодателя на передачу прав арендатора по договору
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выплата действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
Статья: Особенности безвозмездного пользования имуществом: бухучет и НДС
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 19)Ссудополучатель может выстроить бухучет по аналогии с тем, что ведут при длительной аренде: отразить право пользования активом (ППА) и признавать периодично доход в сумме, равной начисленной амортизации такого ППА. Понятно, что обязательств по оплате как таковых перед ссудодателем не будет. Поэтому способ оценки ППА надо закрепить в учетной политике. Часто это делают на основе рыночной цены аренды аналогичного имущества за весь срок безвозмездного пользования. Проводки могут быть такие.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 19)Ссудополучатель может выстроить бухучет по аналогии с тем, что ведут при длительной аренде: отразить право пользования активом (ППА) и признавать периодично доход в сумме, равной начисленной амортизации такого ППА. Понятно, что обязательств по оплате как таковых перед ссудодателем не будет. Поэтому способ оценки ППА надо закрепить в учетной политике. Часто это делают на основе рыночной цены аренды аналогичного имущества за весь срок безвозмездного пользования. Проводки могут быть такие.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 30.05.2022 N 86н
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.06.2022 N 69031)в) права пользования активом, возникающие из договора аренды;
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 14/2022 "Нематериальные активы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.06.2022 N 69031)в) права пользования активом, возникающие из договора аренды;
Приказ Минсельхоза России от 13.06.2001 N 654
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"Объект основных средств, предназначенный для передачи в долгосрочную аренду или в лизинг, зачисляют в дебет счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности" с кредита счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 4 "Приобретение объектов основных средств".
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и организаций агропромышленного комплекса и Методических рекомендаций по его применению"Объект основных средств, предназначенный для передачи в долгосрочную аренду или в лизинг, зачисляют в дебет счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности" с кредита счета 08 "Вложения во внеоборотные активы", субсчет 4 "Приобретение объектов основных средств".
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете отражается поступление НМА
(КонсультантПлюс, 2025)права пользования активом, возникающие из договора аренды;
(КонсультантПлюс, 2025)права пользования активом, возникающие из договора аренды;
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В данном материале мы не будем погружаться в дискуссию о том, почему актив продан без его переквалификации в долгосрочный актив на продажу. Это уже территория ПБУ 16/02 "Информация по прекращаемой деятельности" и МСФО (IFRS) 5 "Долгосрочные активы на продажу". В соответствии с приведенными стандартами возвращаемый из аренды актив должен быть принят к учету в оценке по справедливой стоимости за минусом затрат на его продажу.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)В данном материале мы не будем погружаться в дискуссию о том, почему актив продан без его переквалификации в долгосрочный актив на продажу. Это уже территория ПБУ 16/02 "Информация по прекращаемой деятельности" и МСФО (IFRS) 5 "Долгосрочные активы на продажу". В соответствии с приведенными стандартами возвращаемый из аренды актив должен быть принят к учету в оценке по справедливой стоимости за минусом затрат на его продажу.
Статья: Операционная аренда. Учет и отчетность арендодателя
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Дебиторскую задолженность арендаторов по суммам арендной платы надо отражать в разд. II "Оборотные активы". При этом долгосрочная и краткосрочная задолженность показывается по дополнительным строкам, детализирующим показатель строки 1230 "Дебиторская задолженность". В случае существенности информации о такой задолженности ее нужно представить обособленно, по самостоятельно введенным строкам (п. 11, 19 ПБУ 4/99).
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Дебиторскую задолженность арендаторов по суммам арендной платы надо отражать в разд. II "Оборотные активы". При этом долгосрочная и краткосрочная задолженность показывается по дополнительным строкам, детализирующим показатель строки 1230 "Дебиторская задолженность". В случае существенности информации о такой задолженности ее нужно представить обособленно, по самостоятельно введенным строкам (п. 11, 19 ПБУ 4/99).
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью"
(том 2)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)Возможность отнесения к крупным сделкам договоров аренды имущества <1> длительное время находила определенное толкование в правоприменительной практике <2>, а в Законе от 3 июля 2016 г. N 343-ФЗ получила законодательное разрешение. Включение договоров аренды в легальный перечень крупных сделок свидетельствует об отказе законодателя от формального подхода к определению крупной сделки. Действительно, передача во временное пользование значительных активов на длительный срок означает утрату возможности пользования имуществом, приравниваемую законодателем к его отчуждению.
(том 2)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)Возможность отнесения к крупным сделкам договоров аренды имущества <1> длительное время находила определенное толкование в правоприменительной практике <2>, а в Законе от 3 июля 2016 г. N 343-ФЗ получила законодательное разрешение. Включение договоров аренды в легальный перечень крупных сделок свидетельствует об отказе законодателя от формального подхода к определению крупной сделки. Действительно, передача во временное пользование значительных активов на длительный срок означает утрату возможности пользования имуществом, приравниваемую законодателем к его отчуждению.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Долгосрочную инвестицию в аренду можете отразить в составе внеоборотных активов в разд. I "Внеоборотные активы" баланса. Это следует из п. п. 14, 16 ФСБУ 4/2023. В то же время вы можете ее отразить в бухгалтерском балансе в разд. II "Оборотные активы" в составе показателя с кодом 1230 "Дебиторская задолженность". Такой вывод, по нашему мнению, можно сделать исходя из того, что для показателя "Дебиторская задолженность" предусмотрен только код 1230, относящийся к оборотным активам.
(КонсультантПлюс, 2025)Долгосрочную инвестицию в аренду можете отразить в составе внеоборотных активов в разд. I "Внеоборотные активы" баланса. Это следует из п. п. 14, 16 ФСБУ 4/2023. В то же время вы можете ее отразить в бухгалтерском балансе в разд. II "Оборотные активы" в составе показателя с кодом 1230 "Дебиторская задолженность". Такой вывод, по нашему мнению, можно сделать исходя из того, что для показателя "Дебиторская задолженность" предусмотрен только код 1230, относящийся к оборотным активам.
Статья: Актуальные проблемы формирования информации о нефинансовых активах в бухгалтерской (финансовой) отчетности: направления совершенствования
(Клычова Г.С., Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 9)Полагаем, что необходимо представление развернутой информации по видам ППА. В балансе должно быть раскрытие информации о долгосрочных и краткосрочных ППА. Но, к сожалению, действующий Единый план счетов не позволяет вести учет ППА с подразделением на долгосрочные и краткосрочные. Для целей представления информации о ППА в настоящей работе предложено отражать права пользования активами по договору аренды и НМА с неисключительными правами по отдельным статьям баланса, показывать данные об амортизации и обесценении этих прав (табл. 1).
(Клычова Г.С., Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 9)Полагаем, что необходимо представление развернутой информации по видам ППА. В балансе должно быть раскрытие информации о долгосрочных и краткосрочных ППА. Но, к сожалению, действующий Единый план счетов не позволяет вести учет ППА с подразделением на долгосрочные и краткосрочные. Для целей представления информации о ППА в настоящей работе предложено отражать права пользования активами по договору аренды и НМА с неисключительными правами по отдельным статьям баланса, показывать данные об амортизации и обесценении этих прав (табл. 1).
Статья: Риски искажения финансового состояния организации в контексте ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Результаты анализа показывают некоторые сдвиги в структуре активов и обязательств организации, а также в общем размере активов организации. Считаем, что наиболее достоверно отражается картина при отсутствии на балансе предметов лизинга. Баланс активов и обязательств равен 48 174 тыс. руб., наибольший размер валюты баланса наблюдается при применении ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Он объясняется ростом статьи "Основные средства" в активе и появлением долгосрочных обязательств и дополнительной прибыли. Наибольшее значение в изменении структуры баланса имеет показатель прибыли и долгосрочных обязательств, поскольку прибыль увеличивается, что в целом отражает лучшие значения рентабельности и эффективности деятельности. Наличие долгосрочных обязательств при финансовом анализе в некоторых случаях также дает возможность улучшить показатели, поскольку долгосрочные обязательства объединяются с источниками собственных средств. В табл. 2 приведены некоторые финансовые коэффициенты, рассчитанные по данным табл. 1.
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Результаты анализа показывают некоторые сдвиги в структуре активов и обязательств организации, а также в общем размере активов организации. Считаем, что наиболее достоверно отражается картина при отсутствии на балансе предметов лизинга. Баланс активов и обязательств равен 48 174 тыс. руб., наибольший размер валюты баланса наблюдается при применении ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Он объясняется ростом статьи "Основные средства" в активе и появлением долгосрочных обязательств и дополнительной прибыли. Наибольшее значение в изменении структуры баланса имеет показатель прибыли и долгосрочных обязательств, поскольку прибыль увеличивается, что в целом отражает лучшие значения рентабельности и эффективности деятельности. Наличие долгосрочных обязательств при финансовом анализе в некоторых случаях также дает возможность улучшить показатели, поскольку долгосрочные обязательства объединяются с источниками собственных средств. В табл. 2 приведены некоторые финансовые коэффициенты, рассчитанные по данным табл. 1.
Статья: Важные моменты формирования отчетности коммерческих организаций
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)Если показатель несущественный, инвестиции можно включить в состав прочих внеоборотных активов. Когда показатель существенный, тем более если сдача имущества в аренду является одним из основных видов деятельности, инвестиции в аренду можно отразить как финансовые вложения. Организация может показать долгосрочную и краткосрочную части инвестиции в аренду в статьях "Финансовые вложения", которые имеются и в разделе I "Внеоборотные активы", и в разделе II "Оборотные активы" [2].
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)Если показатель несущественный, инвестиции можно включить в состав прочих внеоборотных активов. Когда показатель существенный, тем более если сдача имущества в аренду является одним из основных видов деятельности, инвестиции в аренду можно отразить как финансовые вложения. Организация может показать долгосрочную и краткосрочную части инвестиции в аренду в статьях "Финансовые вложения", которые имеются и в разделе I "Внеоборотные активы", и в разделе II "Оборотные активы" [2].
Вопрос: Что необходимо учесть при переходе на МСФО при составлении финансовой отчетности?
(Консультация эксперта, 2025)Наглядным примером также является корректировка в отчетности за 2021 г. и более ранние периоды статьи "Основные средства" (для организаций, за исключением некредитных финансовых организаций и кредитных организаций) в связи с вступлением в силу Международного стандарта финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда" (введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.07.2016 N 111н). Согласно Стандарту долгосрочные договоры аренды должны признаваться в отчетности как активы на праве пользования и арендные обязательства. Начиная с отчетности за 2022 г. в связи с введением ФСБУ 25/2018 порядки учета по МСФО и РСБУ аналогичны.
(Консультация эксперта, 2025)Наглядным примером также является корректировка в отчетности за 2021 г. и более ранние периоды статьи "Основные средства" (для организаций, за исключением некредитных финансовых организаций и кредитных организаций) в связи с вступлением в силу Международного стандарта финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда" (введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.07.2016 N 111н). Согласно Стандарту долгосрочные договоры аренды должны признаваться в отчетности как активы на праве пользования и арендные обязательства. Начиная с отчетности за 2022 г. в связи с введением ФСБУ 25/2018 порядки учета по МСФО и РСБУ аналогичны.
Готовое решение: Как согласно ФСБУ 25/2018 отражать в бухгалтерском учете и отчетности за 2024 г. операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Дебиторскую задолженность по арендным платежам отражайте в разд. II "Оборотные активы". Долгосрочную и краткосрочную дебиторскую задолженность по операционной аренде отражайте в составе показателей по дополнительным строкам, детализирующим показатель строки 1230 "Дебиторская задолженность". Если информация об этой задолженности является существенной, то приведите ее обособленно (по самостоятельно введенным строкам) (п. п. 11, 19 ПБУ 4/99).
(КонсультантПлюс, 2025)Дебиторскую задолженность по арендным платежам отражайте в разд. II "Оборотные активы". Долгосрочную и краткосрочную дебиторскую задолженность по операционной аренде отражайте в составе показателей по дополнительным строкам, детализирующим показатель строки 1230 "Дебиторская задолженность". Если информация об этой задолженности является существенной, то приведите ее обособленно (по самостоятельно введенным строкам) (п. п. 11, 19 ПБУ 4/99).