Долгосрочная аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочная аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
(КонсультантПлюс, 2025)4.9. Договор аренды нежилых помещений на срок более года
(КонсультантПлюс, 2025)4.9. Договор аренды нежилых помещений на срок более года
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.1.6.13. Аренда нежилого помещения и оборудования без госконтракта влечет возникновение у войсковой части неосновательного обогащения, если отношения носят длительный и регулярный характер, претензии к арендодателю со стороны войсковой части отсутствуют, имущество требуется для защиты публичных интересов (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Из положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В каких случаях договор аренды подлежит регистрации?
(Консультация эксперта, 2025)Долгосрочный договор аренды
(Консультация эксперта, 2025)Долгосрочный договор аренды
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)При долгосрочной аренде помещения, когда срок договора более 12 месяцев и требуется госрегистрация, условия для упрощенного учета аренды помещения не выполняются. В этом случае признайте в учете ППА и обязательство по аренде (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 13 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)При долгосрочной аренде помещения, когда срок договора более 12 месяцев и требуется госрегистрация, условия для упрощенного учета аренды помещения не выполняются. В этом случае признайте в учете ППА и обязательство по аренде (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 13 ФСБУ 25/2018).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Готовое решение: Как составить договор аренды с условием об автоматической пролонгации
(КонсультантПлюс, 2025)Если же вы продлеваете долгосрочную аренду указанных объектов на такой же длительный срок (год или больше), можно решить - регистрировать продление договора или нет. Отсутствие регистрации не изменит отношений между вами и контрагентом, договор будет считаться продленным. Однако это может повлиять на отношения с третьими лицами (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
(КонсультантПлюс, 2025)Если же вы продлеваете долгосрочную аренду указанных объектов на такой же длительный срок (год или больше), можно решить - регистрировать продление договора или нет. Отсутствие регистрации не изменит отношений между вами и контрагентом, договор будет считаться продленным. Однако это может повлиять на отношения с третьими лицами (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
Статья: Земельные ресурсы. Официальная позиция
(Скуфинский О., Шишкин А., Азизов А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)На практике применение способа аренды приводит к долгосрочному получению дохода федерального бюджета по сравнению с единовременным поступлением в бюджет средств от продажи. При этом, учитывая отсутствие инвестиционной привлекательности федеральных земельных участков, возможных к выставлению на продажу, и, как следствие, их невысокую рыночную стоимость, достичь значительных поступлений в бюджет от продажи земельных участков не представляется возможным.
(Скуфинский О., Шишкин А., Азизов А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)На практике применение способа аренды приводит к долгосрочному получению дохода федерального бюджета по сравнению с единовременным поступлением в бюджет средств от продажи. При этом, учитывая отсутствие инвестиционной привлекательности федеральных земельных участков, возможных к выставлению на продажу, и, как следствие, их невысокую рыночную стоимость, достичь значительных поступлений в бюджет от продажи земельных участков не представляется возможным.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных выше, прилагаются:
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных выше, прилагаются:
Готовое решение: Когда договор признается заключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы заключаете договор аренды недвижимости на год и более, такой договор нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это необходимо, чтобы третьи лица могли знать о долгосрочной аренде, поскольку такая информация включается в реестр и является общедоступной (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы заключаете договор аренды недвижимости на год и более, такой договор нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это необходимо, чтобы третьи лица могли знать о долгосрочной аренде, поскольку такая информация включается в реестр и является общедоступной (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Аудит выделения и использования в 2021 - 2023 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования"
(Саватюгин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)В России в арендном жилье живут 12 - 13% семей (7 - 8 млн семей), в том числе 8 - 9% снимают жилье на рыночных условиях <64>, а 24% семей рассматривает аренду жилья как долгосрочное решение жилищного вопроса <65>.
(Саватюгин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)В России в арендном жилье живут 12 - 13% семей (7 - 8 млн семей), в том числе 8 - 9% снимают жилье на рыночных условиях <64>, а 24% семей рассматривает аренду жилья как долгосрочное решение жилищного вопроса <65>.
Готовое решение: Как передать нежилое помещение в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)5. Зарегистрируйте договор, если заключили его на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Учтите, что незарегистрированный договор в любом случае будет обязательным для его сторон. Государственная регистрация нужна лишь для того, чтобы третьи лица могли узнать о долгосрочной аренде (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
(КонсультантПлюс, 2025)5. Зарегистрируйте договор, если заключили его на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Учтите, что незарегистрированный договор в любом случае будет обязательным для его сторон. Государственная регистрация нужна лишь для того, чтобы третьи лица могли узнать о долгосрочной аренде (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).