Долги прежнего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Долги прежнего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214 "Право государственной собственности" ГК РФ"Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции проанализировал положения статей 210, 214, 249, 296 ГК РФ, 158 ЖК РФ, при этом исходил из того, что имущество принадлежало и принадлежит на праве собственности Российской Федерации, собственник не изменился, однако изменился правообладатель на ограниченном вещном праве, в силу чего долги прежнего правообладателя перешли к новому - ответчику (ФГАУ "Росжилкомплекс"), к которому и переходит обязательство предыдущего правообладателя по уплате взносов на капитальный ремонт."
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 12.11.2024 по делу N 33-21035/2024 (УИД 03RS0010-01-2024-002777-21)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании исключить из платежных документов задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обстоятельства: Истец указывает, что с момента приобретения квартиры он регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако ответчиком в платежных документах истцу выставляется задолженность прежнего собственника помещения.
Решение: Отказано.Истцом не представлено в судебное заседание каких-либо доказательств нарушения ответчиками ее прав. В качестве нарушения своих прав истец указывает, что ей выставляется к оплате задолженность бывших собственников жилого помещения. В то же время соответствующих доказательств, указывающих, что ответчиками предъявлены требования об оплате задолженности, образовавшейся до 24 марта 2021 г., либо что поступающие денежные средства засчитываются в счет погашения имевшей место у прежних собственников жилого помещения задолженности, в дело не представлено, само по себе отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не свидетельствует о нарушении прав истицы.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: Об обязании исключить из платежных документов задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обстоятельства: Истец указывает, что с момента приобретения квартиры он регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако ответчиком в платежных документах истцу выставляется задолженность прежнего собственника помещения.
Решение: Отказано.Истцом не представлено в судебное заседание каких-либо доказательств нарушения ответчиками ее прав. В качестве нарушения своих прав истец указывает, что ей выставляется к оплате задолженность бывших собственников жилого помещения. В то же время соответствующих доказательств, указывающих, что ответчиками предъявлены требования об оплате задолженности, образовавшейся до 24 марта 2021 г., либо что поступающие денежные средства засчитываются в счет погашения имевшей место у прежних собственников жилого помещения задолженности, в дело не представлено, само по себе отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не свидетельствует о нарушении прав истицы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: По действующему договору аренды существует задолженность по арендной плате. Стороны составили акт сверки расчетов. Собственник нежилого помещения продает его другому лицу. При переходе права собственности право требования долга арендатора сохраняется за прежним собственником или переходит к новому собственнику?
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)§ 5. Долги прежнего владельца земельного участка
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)§ 5. Долги прежнего владельца земельного участка
Статья: Перевод долга: российский подход в контексте европейского опыта
(Мыцикова М.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)В дореволюционной отечественной литературе отмечается, что т. X Свода законов Российской империи не предусматривал общих правил о смене должника в обязательстве <73>. Тем не менее в отдельных его нормах встречались частные случаи перевода долга. Например, в ст. 1428 ч. 1 т. X в числе произвольных условий купчей крепости называлось условие о переводе долгов и платежей с прежнего собственника на покупщика.
(Мыцикова М.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)В дореволюционной отечественной литературе отмечается, что т. X Свода законов Российской империи не предусматривал общих правил о смене должника в обязательстве <73>. Тем не менее в отдельных его нормах встречались частные случаи перевода долга. Например, в ст. 1428 ч. 1 т. X в числе произвольных условий купчей крепости называлось условие о переводе долгов и платежей с прежнего собственника на покупщика.
Статья: Переходит ли долг при покупке земельного участка на нового собственника?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)За долги прежнего собственника земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества (в границах СНТ), отвечает прежний собственник участка в пределах срока исковой давности.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)За долги прежнего собственника земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества (в границах СНТ), отвечает прежний собственник участка в пределах срока исковой давности.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В тех случаях, когда за правом на некое имущество следует обязанность (пассивная позиция в обязательстве) и мы, по сути, имеем обременение того или иного объекта гражданского права, праву важно обеспечить публичность такого обременения, дабы а) исключить ситуацию, когда разумные ожидания приобретателя базового имущества будут нарушены, и б) снизить трансакционные издержки по выявлению таких обременений. Эту функцию обычно выполняют те или иные реестры. Например, регистрация аренды во многом предопределена признанием законодателем во имя стабильности прав арендаторов и нанимателей эффекта следования. При отсутствии реестра и возможности эффективно опубличить данное обременение право не должно по общему правилу противопоставлять приобретателю базового актива долг прежнего собственника в ситуации, когда приобретатель субъективно добросовестен и не знал и не должен был знать о данном обременении. Любые исключения должны быть очень серьезно обоснованы.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В тех случаях, когда за правом на некое имущество следует обязанность (пассивная позиция в обязательстве) и мы, по сути, имеем обременение того или иного объекта гражданского права, праву важно обеспечить публичность такого обременения, дабы а) исключить ситуацию, когда разумные ожидания приобретателя базового имущества будут нарушены, и б) снизить трансакционные издержки по выявлению таких обременений. Эту функцию обычно выполняют те или иные реестры. Например, регистрация аренды во многом предопределена признанием законодателем во имя стабильности прав арендаторов и нанимателей эффекта следования. При отсутствии реестра и возможности эффективно опубличить данное обременение право не должно по общему правилу противопоставлять приобретателю базового актива долг прежнего собственника в ситуации, когда приобретатель субъективно добросовестен и не знал и не должен был знать о данном обременении. Любые исключения должны быть очень серьезно обоснованы.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
Готовое решение: Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)А вот долг прежнего собственника по арендной плате к вам не переходит, если нет специального соглашения о переводе его на вас (Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 310-ЭС17-2105).
(КонсультантПлюс, 2025)А вот долг прежнего собственника по арендной плате к вам не переходит, если нет специального соглашения о переводе его на вас (Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 310-ЭС17-2105).