Документы подтверждающие продажу имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы подтверждающие продажу имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Доводы кассационной жалобы о необходимости учета всех расходов по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома не основаны на приведенных положениях пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающих принятие для целей определения размера налогового вычета фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением того имущества, от продажи которого получен доход. Кроме того, предложенное автором кассационной жалобы толкование несовместимо с применением положений пункта 2 статьи 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающих особенности определения налоговой базы налога по доходам, полученным при продаже и дарении недвижимого имущества с учетом кадастровой стоимости каждого отчужденного объекта недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Формирование документов для закупки по Закону N 44-ФЗ.
Правомерно ли при закупке недвижимости по Закону N 44-ФЗ требовать от участника представить в заявке документы, подтверждающие право распоряжаться имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Подход судов 1: Требование заказчика представить в составе заявки как выписку из ЕГРН (свидетельство о госрегистрации права собственности), так и документ, подтверждающий полномочия представителя собственника имущества (с правом продажи), правомерно.
Правомерно ли при закупке недвижимости по Закону N 44-ФЗ требовать от участника представить в заявке документы, подтверждающие право распоряжаться имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Подход судов 1: Требование заказчика представить в составе заявки как выписку из ЕГРН (свидетельство о госрегистрации права собственности), так и документ, подтверждающий полномочия представителя собственника имущества (с правом продажи), правомерно.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. После завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов.
(ред. от 29.07.2017)
"Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. После завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
Статья: Комментарий к Письму ФНС России от 21.09.2023 N БВ-4-9/12150 <О порядке отмены решений, вынесенных по результатам камеральных налоговых проверок на основе имеющихся у налоговых органов документов>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 21)Какова основная причина обращения граждан с жалобами на такие решения? Это представление ими документов, подтверждающих право на уменьшение дохода от продажи имущества на расходы, связанные с его приобретением. При соответствии таких "бумаг" нормам законодательства решения фискалов (принятые в порядке п. 1.2 ст. 88 Кодекса) отменяются вышестоящими налоговыми органами по результатам рассмотрения указанных жалоб. Подобные отмены связаны с ошибочным определением фискалами (по независящим от них причинам) действительных налоговых обязательств физлиц. Такие погрешности - результат непредставления людьми документов, подтверждающих расходы на приобретение проданного впоследствии имущества.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 21)Какова основная причина обращения граждан с жалобами на такие решения? Это представление ими документов, подтверждающих право на уменьшение дохода от продажи имущества на расходы, связанные с его приобретением. При соответствии таких "бумаг" нормам законодательства решения фискалов (принятые в порядке п. 1.2 ст. 88 Кодекса) отменяются вышестоящими налоговыми органами по результатам рассмотрения указанных жалоб. Подобные отмены связаны с ошибочным определением фискалами (по независящим от них причинам) действительных налоговых обязательств физлиц. Такие погрешности - результат непредставления людьми документов, подтверждающих расходы на приобретение проданного впоследствии имущества.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)После завершения расчетов с кредиторами конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства, к которому прилагает: документы, подтверждающие продажу имущества должника; реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований; документы, подтверждающие погашение требований кредиторов.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)После завершения расчетов с кредиторами конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства, к которому прилагает: документы, подтверждающие продажу имущества должника; реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований; документы, подтверждающие погашение требований кредиторов.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)После завершения расчетов с кредиторами, а также при прекращении производства по делу о банкротстве конкурсный управляющий представляет в суд: отчет о результатах проведения конкурсного производства, к которому прилагает документы, подтверждающие продажу имущества должника; реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований; документы, подтверждающие погашение требований кредиторов (ст. 147 Закона о банкротстве). Так, суд кассационной инстанции указал, что, поскольку в судебном заседании о результатах проведения конкурсного производства конкурсным управляющим не были представлены отчет о результатах проведения конкурсного производства, ликвидационный баланс, реестр требований кредиторов и другие документы, суд правомерно продлил срок конкурсного производства и отстранил конкурсного управляющего от исполнения обязанностей <1>. В другом случае суд необоснованно продлил срок конкурсного производства со ссылкой на непредставление конкурсным управляющим сведений о передаче документов длительного хранения в архив и справки или акта об уничтожении печатей и штампов должника, поскольку для окончания конкурсного производства, возбужденного в отношении отсутствующего должника, представление указанных сведений законом не предусмотрено <2>.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)После завершения расчетов с кредиторами, а также при прекращении производства по делу о банкротстве конкурсный управляющий представляет в суд: отчет о результатах проведения конкурсного производства, к которому прилагает документы, подтверждающие продажу имущества должника; реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований; документы, подтверждающие погашение требований кредиторов (ст. 147 Закона о банкротстве). Так, суд кассационной инстанции указал, что, поскольку в судебном заседании о результатах проведения конкурсного производства конкурсным управляющим не были представлены отчет о результатах проведения конкурсного производства, ликвидационный баланс, реестр требований кредиторов и другие документы, суд правомерно продлил срок конкурсного производства и отстранил конкурсного управляющего от исполнения обязанностей <1>. В другом случае суд необоснованно продлил срок конкурсного производства со ссылкой на непредставление конкурсным управляющим сведений о передаче документов длительного хранения в архив и справки или акта об уничтожении печатей и штампов должника, поскольку для окончания конкурсного производства, возбужденного в отношении отсутствующего должника, представление указанных сведений законом не предусмотрено <2>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)3. Если договор был признан недействительным, однако впоследствии применить последствия недействительности сделки оказалось невозможно, поскольку имущество, отчужденное по недействительной сделке, было отчуждено далее, и при этом согласно документам, представленным в подтверждение довода о продаже имущества, первоначальный договор, признанный недействительным, был заключен ранее, чем следует из судебного акта о признании сделки недействительной, следует исходить из того, что конкурсный управляющий при подготовке иска об оспаривании сделки не совершил минимально необходимые для этого действия: не запросил в компетентных органах информацию о сделке, на основании которой были внесены изменения в регистрационные данные в связи со сменой владельца. В подобных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные ст. 311 АПК РФ основания для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам определения о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)3. Если договор был признан недействительным, однако впоследствии применить последствия недействительности сделки оказалось невозможно, поскольку имущество, отчужденное по недействительной сделке, было отчуждено далее, и при этом согласно документам, представленным в подтверждение довода о продаже имущества, первоначальный договор, признанный недействительным, был заключен ранее, чем следует из судебного акта о признании сделки недействительной, следует исходить из того, что конкурсный управляющий при подготовке иска об оспаривании сделки не совершил минимально необходимые для этого действия: не запросил в компетентных органах информацию о сделке, на основании которой были внесены изменения в регистрационные данные в связи со сменой владельца. В подобных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные ст. 311 АПК РФ основания для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам определения о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Ситуация: Как наследуется недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие принадлежность недвижимого имущества наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН о правах наследодателя и его пережившего супруга нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие принадлежность недвижимого имущества наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН о правах наследодателя и его пережившего супруга нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать;
Готовое решение: В каком порядке исчисляется налог на прибыль при реализации недвижимого имущества через агента
(КонсультантПлюс, 2025)К таким расходам можно отнести, например, расходы на оценку имущества, организацию торгов, размещение объявлений о продаже имущества и т.п. Все расходы должны быть обоснованы и документально подтверждены (п. 1 ст. 252 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)К таким расходам можно отнести, например, расходы на оценку имущества, организацию торгов, размещение объявлений о продаже имущества и т.п. Все расходы должны быть обоснованы и документально подтверждены (п. 1 ст. 252 НК РФ).
Готовое решение: Как приобретается недвижимость в рамках осуществления закупок по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Суды предлагают требовать от участника представить в составе заявки выписку из ЕГРН и документ, подтверждающий полномочия представителя собственника имущества (с правом продажи) (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.04.2024 N Ф05-7285/2024 по делу N А40-188025/2023 (оставлено в силе Определением Верховного Суда РФ от 01.08.2024 N 305-ЭС24-13648 по делу N А40-188025/2023)).
(КонсультантПлюс, 2025)Суды предлагают требовать от участника представить в составе заявки выписку из ЕГРН и документ, подтверждающий полномочия представителя собственника имущества (с правом продажи) (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.04.2024 N Ф05-7285/2024 по делу N А40-188025/2023 (оставлено в силе Определением Верховного Суда РФ от 01.08.2024 N 305-ЭС24-13648 по делу N А40-188025/2023)).
Ситуация: Какие документы нужны для получения имущественного вычета при продаже имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместо получения имущественного вычета вы вправе уменьшить сумму дохода от продажи имущества на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вместо получения имущественного вычета вы вправе уменьшить сумму дохода от продажи имущества на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль1.2. Можно ли учесть расходы и убыток при реализации прочего имущества, если не сохранились первичные документы, подтверждающие расходы?