Документы для продажи дачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для продажи дачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 13.03.2024 по делу N 33а-2488/2024 (УИД 77RS0003-02-2022-015846-90)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации права, об обязании произвести государственную регистрацию права; 2) Об обязании внести сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке.
Обстоятельства: Истица обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок как ранее учтенный, уведомления истица считает незаконными, поскольку они нарушает ее права как собственника.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Административным истцом в подтверждение своей позиции дополнительно были представлены следующие документы: договор купли-продажи дачного строения от 08.06.1995 года; договор купли-продажи 1/2 доли домовладения от 30 марта 2000 года; договор дарения жилого дома от 23 июня 2008 года.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации права, об обязании произвести государственную регистрацию права; 2) Об обязании внести сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке.
Обстоятельства: Истица обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок как ранее учтенный, уведомления истица считает незаконными, поскольку они нарушает ее права как собственника.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Административным истцом в подтверждение своей позиции дополнительно были представлены следующие документы: договор купли-продажи дачного строения от 08.06.1995 года; договор купли-продажи 1/2 доли домовладения от 30 марта 2000 года; договор дарения жилого дома от 23 июня 2008 года.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 N 14АП-4039/2024 по делу N А13-23600/2019
Требование: Об отмене определения о признании недействительной сделки, применении последствия недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Однако в данном случае представленные в материалы дела документы свидетельствуют лишь о наличии в собственности Шиловской Н.А. объектов недвижимости, равно как и о распоряжении ею такими объектами. Более того, доводы ответчика о продаже недвижимости (дачи, гараж, квартиры), получении выручки от их реализации, аккумулировании денежных средств документально не обоснованы; соответствующих доказательств материалы дела не содержат.
Требование: Об отмене определения о признании недействительной сделки, применении последствия недействительности сделки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Однако в данном случае представленные в материалы дела документы свидетельствуют лишь о наличии в собственности Шиловской Н.А. объектов недвижимости, равно как и о распоряжении ею такими объектами. Более того, доводы ответчика о продаже недвижимости (дачи, гараж, квартиры), получении выручки от их реализации, аккумулировании денежных средств документально не обоснованы; соответствующих доказательств материалы дела не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи садового дома и земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа и подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор купли-продажи садового дома и земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа и подписывается сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Готовое решение: Как бюджетные и автономные учреждения могут распоряжаться особо ценным движимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Федеральным учреждениям собственник дает согласие в порядке, установленном ведомственными документами. Региональные и муниципальные учреждения получают согласие в порядке, который определен в местных актах (см., например, Порядок и условия дачи согласия на продажу муниципального имущества городского округа Серебряные Пруды МО).
(КонсультантПлюс, 2025)Федеральным учреждениям собственник дает согласие в порядке, установленном ведомственными документами. Региональные и муниципальные учреждения получают согласие в порядке, который определен в местных актах (см., например, Порядок и условия дачи согласия на продажу муниципального имущества городского округа Серебряные Пруды МО).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>При анализе условий договора об ипотеке суд установил, что в нем стороны указали три разных оценки предмета ипотеки: оценку по заключению независимого оценщика, залоговую оценку и оценку по документам органа технической инвентаризации. При этом суд установил, что стоимость заложенного здания по документам органа технической инвентаризации указана сторонами в целях реализации положения пункта 4 статьи 4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине", действовавшего в момент заключения договора об ипотеке. Данное положение предусматривало, что при определении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий нотариусами стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений, сооружений определяется органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена, - органами местного самоуправления или страховыми организациями. Оценка, которую дал предмету ипотеки независимый оценщик, привлеченный сторонами, и которую стороны указали в договоре об ипотеке, в силу статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" носила для них рекомендательный характер и не являлась обязательной.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>При анализе условий договора об ипотеке суд установил, что в нем стороны указали три разных оценки предмета ипотеки: оценку по заключению независимого оценщика, залоговую оценку и оценку по документам органа технической инвентаризации. При этом суд установил, что стоимость заложенного здания по документам органа технической инвентаризации указана сторонами в целях реализации положения пункта 4 статьи 4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине", действовавшего в момент заключения договора об ипотеке. Данное положение предусматривало, что при определении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий нотариусами стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений, сооружений определяется органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена, - органами местного самоуправления или страховыми организациями. Оценка, которую дал предмету ипотеки независимый оценщик, привлеченный сторонами, и которую стороны указали в договоре об ипотеке, в силу статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" носила для них рекомендательный характер и не являлась обязательной.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Вопрос: Об определении срока владения имуществом в связи с заключением соглашения о разделе имущества супругами в целях НДФЛ и об освобождении от НДФЛ дохода при продаже транспортных средств.
(Письмо Минфина России от 11.11.2024 N 03-04-05/110890)При этом абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 11.11.2024 N 03-04-05/110890)При этом абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Статья: Основной участник выходит из состава ООО - возможные варианты
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 11)Если в течение 30 дней со дня получения оферты обществом участники и (или) общество не подадут заявление об отказе от дачи согласия, то такое согласие считается полученным <25>.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 11)Если в течение 30 дней со дня получения оферты обществом участники и (или) общество не подадут заявление об отказе от дачи согласия, то такое согласие считается полученным <25>.
"Уголовно-правовая охрана финансово-бюджетной сферы: научно-практическое пособие"
(отв. ред. И.И. Кучеров, О.А. Зайцев, С.Л. Нудель)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Некоторые авторы предлагают рассматривать сбыт поддельных кредитных либо расчетных карт, а также иных платежных документов, не являющихся ценными бумагами, по аналогии со ст. 186 УК РФ, т.е. под сбытом они понимают использование их в качестве средства платежа при оплате товаров и услуг, размене, дарении, даче взаймы, продаже и т.п. В обоснование этого они ссылаются на Постановление Пленума ВС РФ N 2 <1>.
(отв. ред. И.И. Кучеров, О.А. Зайцев, С.Л. Нудель)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Некоторые авторы предлагают рассматривать сбыт поддельных кредитных либо расчетных карт, а также иных платежных документов, не являющихся ценными бумагами, по аналогии со ст. 186 УК РФ, т.е. под сбытом они понимают использование их в качестве средства платежа при оплате товаров и услуг, размене, дарении, даче взаймы, продаже и т.п. В обоснование этого они ссылаются на Постановление Пленума ВС РФ N 2 <1>.
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи земельного участка и нежилых помещений, которые использовались в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
(Письмо Минфина России от 07.11.2024 N 03-04-05/109805)При этом абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 07.11.2024 N 03-04-05/109805)При этом абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Ситуация: Как определяется срок нахождения имущества в собственности наследника при исчислении НДФЛ с доходов от продажи унаследованного имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1 млн руб. - при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков и долей в них;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1 млн руб. - при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков и долей в них;
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ дохода при продаже земельных участков.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110107)При этом абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110107)При этом абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Статья: Новости от 24.05.2024
("Главная книга", 2024, N 11)За гражданином сохраняется право на дачу пояснений и представление дополнительных документов. Если же в ходе камералки он не представит сведения о реальных условиях сделки по продаже недвижимости, то ИФНС составит акт проверки. По ее результатам начислят не только НДФЛ, но также пени и штраф.
("Главная книга", 2024, N 11)За гражданином сохраняется право на дачу пояснений и представление дополнительных документов. Если же в ходе камералки он не представит сведения о реальных условиях сделки по продаже недвижимости, то ИФНС составит акт проверки. По ее результатам начислят не только НДФЛ, но также пени и штраф.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка прежнему собственнику здания/строения/сооружения для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону на жилой дом/часть жилого дома/документы, подтверждающие получение прежним собственником части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения прежнему собственнику жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом/части домовладения/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке/другие документы, перечисленные в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, устанавливающие или удостоверяющие право прежнего собственника здания/строения/сооружения на Земельный участок.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие предоставление Земельного участка прежнему собственнику здания/строения/сооружения для ведения личного подсобного хозяйства/для ведения дачного хозяйства/для ведения огородничества/для ведения садоводства/для индивидуального гаражного строительства/для индивидуального жилищного строительства: свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону на жилой дом/часть жилого дома/документы, подтверждающие получение прежним собственником части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения прежнему собственнику жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом/части домовладения/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке/другие документы, перечисленные в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, устанавливающие или удостоверяющие право прежнего собственника здания/строения/сооружения на Земельный участок.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Указанное выше имущество было приобретено Истцом и Ответчиком в период брака, что подтверждается следующими документами:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Указанное выше имущество было приобретено Истцом и Ответчиком в период брака, что подтверждается следующими документами: