Документы для принятие к учету объектов недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для принятие к учету объектов недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Договор теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении""Таким образом, исходя из смысла статьи 225 ГК РФ, части 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении, следует, что на орган местного самоуправления возложена обязанность по определению теплосетевой организации в целях содержания и обслуживания бесхозяйных тепловых сетей путем издания соответствующего ненормативного правового акта. Для принятия на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи должны быть представлены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник не известен, или от права собственности на него собственник отказался, отсутствуют притязания на объект либо фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом."
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2023 N 08АП-1278/2023 по делу N А70-19854/2022
Требование: Об оспаривании решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с этим, ООО "Металлобаза "Энки" не представило в налоговый орган документы, подтверждающие принятие на учет объектов недвижимого имущества, приобретенных у ООО "Зенит", следовательно, ООО "Металлобаза "Энки" факт принятия на учет приобретенных объектов недвижимости не подтверждает.
Требование: Об оспаривании решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с этим, ООО "Металлобаза "Энки" не представило в налоговый орган документы, подтверждающие принятие на учет объектов недвижимого имущества, приобретенных у ООО "Зенит", следовательно, ООО "Металлобаза "Энки" факт принятия на учет приобретенных объектов недвижимости не подтверждает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)При формировании бухгалтерской прибыли (убытка) расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка признаются с даты принятия построенного объекта недвижимости к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (по мере начисления амортизации по этому объекту) <*>. Для целей налогообложения прибыли такие расходы учитываются с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию договора субаренды одним из способов, указанных в пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ и предусмотренного учетной политикой субарендатора для целей налогообложения (если договор субаренды подлежит регистрации), или с момента вступления в силу договора субаренды равномерно в течение срока действия этого договора (если регистрация не требуется).
Готовое решение: Как принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)3. Какими документами оформить принятие к учету здания или иного объекта недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3. Какими документами оформить принятие к учету здания или иного объекта недвижимого имущества
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Закон 1997 г. о регистрации предусматривал и регламентировал ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящем комментарии обозначается "ЕГРП"). Как предусматривалось в п. 2 ст. 12 данного Закона (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ), ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях; неотъемлемой частью ЕГРП являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Закон 1997 г. о регистрации предусматривал и регламентировал ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящем комментарии обозначается "ЕГРП"). Как предусматривалось в п. 2 ст. 12 данного Закона (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ), ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях; неотъемлемой частью ЕГРП являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.
Статья: Учет гаража и машино-места в 2023 году
(Вадимова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 9-10)Согласно пункту 36 Инструкции по применению единого плана счетов (утв. Приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н) принятие к учету объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права.
(Вадимова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 9-10)Согласно пункту 36 Инструкции по применению единого плана счетов (утв. Приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н) принятие к учету объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права.
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Ведь факт государственной регистрации права собственности, равно как и факт подачи документов на госрегистрацию права собственности, не является условием принятия объекта недвижимости к учету в составе основных средств (см. подразд. 2.9.1.4.4).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Ведь факт государственной регистрации права собственности, равно как и факт подачи документов на госрегистрацию права собственности, не является условием принятия объекта недвижимости к учету в составе основных средств (см. подразд. 2.9.1.4.4).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности...
(Консультация эксперта, 2025)<*> Если на дату принятия объекта недвижимости к учету в составе ОС документы на госрегистрацию не поданы, то сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", утвержденного Приказом Минфина России от 13.12.2010 N 167н, пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Это связано с тем, что обязанность уплатить госпошлину возникает из-за подачи заявления о госрегистрации права собственности (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Отказаться от регистрации и уплаты госпошлины организация не может (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Следовательно, в отношении обязательства по уплате госпошлины выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
(Консультация эксперта, 2025)<*> Если на дату принятия объекта недвижимости к учету в составе ОС документы на госрегистрацию не поданы, то сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", утвержденного Приказом Минфина России от 13.12.2010 N 167н, пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Это связано с тем, что обязанность уплатить госпошлину возникает из-за подачи заявления о госрегистрации права собственности (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Отказаться от регистрации и уплаты госпошлины организация не может (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Следовательно, в отношении обязательства по уплате госпошлины выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
Статья: Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости: развитие полномочий органов местного самоуправления
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 2)Предусмотренная Законом N 518-ФЗ процедура выявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости предусматривает этапы, связанные с анализом полученных органом местного самоуправления сведений, и получение подтверждения факта принадлежности объекта недвижимости от лица, которое орган местного самоуправления считает правообладателем объекта недвижимости. Решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости может быть принято органом местного самоуправления исключительно при бесспорности документов, подтверждающих принадлежность объекта недвижимости физическому или юридическому лицу. При наличии сомнений, связанных с существованием объекта недвижимости, характеристиками объекта недвижимости, личностью или наименованием правообладателя объекта недвижимости, следует задуматься об иных способах подтверждения принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости правообладателю.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 2)Предусмотренная Законом N 518-ФЗ процедура выявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости предусматривает этапы, связанные с анализом полученных органом местного самоуправления сведений, и получение подтверждения факта принадлежности объекта недвижимости от лица, которое орган местного самоуправления считает правообладателем объекта недвижимости. Решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости может быть принято органом местного самоуправления исключительно при бесспорности документов, подтверждающих принадлежность объекта недвижимости физическому или юридическому лицу. При наличии сомнений, связанных с существованием объекта недвижимости, характеристиками объекта недвижимости, личностью или наименованием правообладателя объекта недвижимости, следует задуматься об иных способах подтверждения принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости правообладателю.
Вопрос: О вычетах по НДС при капитальном строительстве (приобретении, осуществлении неотделимых улучшений) объектов недвижимости, предназначенных для использования в операциях, облагаемых и не облагаемых НДС.
(Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-10/35615)Вправе ли Общество принимать НДС к вычету в полном объеме в момент получения первичных документов от поставщиков и принятия к учету расходов на проведение капитальных вложений (товаров, работ, услуг) и начать восстанавливать НДС в течение 10 лет в порядке, предусмотренном п. п. 4 и 5 ст. 171.1 Кодекса, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в случаях:
(Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-10/35615)Вправе ли Общество принимать НДС к вычету в полном объеме в момент получения первичных документов от поставщиков и принятия к учету расходов на проведение капитальных вложений (товаров, работ, услуг) и начать восстанавливать НДС в течение 10 лет в порядке, предусмотренном п. п. 4 и 5 ст. 171.1 Кодекса, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в случаях:
Статья: Бесхозяйные сети: понятие, ответственность за их содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 6 ст. 15 Закона о теплоснабжении в течение 60 дней с даты выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченный орган исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя обязан обеспечить проведение проверки соответствия бесхозяйного объекта теплоснабжения требованиям промышленной безопасности, экологической безопасности, пожарной безопасности, требованиям безопасности в сфере теплоснабжения, требованиям к обеспечению безопасности в сфере электроэнергетики, проверки наличия документов, необходимых для безопасной эксплуатации объекта теплоснабжения, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, для принятия на учет бесхозяйного объекта теплоснабжения, а также обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении такого объекта теплоснабжения. Датой выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения считается дата составления акта выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения по форме, утвержденной органом местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченным органом исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 6 ст. 15 Закона о теплоснабжении в течение 60 дней с даты выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченный орган исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя обязан обеспечить проведение проверки соответствия бесхозяйного объекта теплоснабжения требованиям промышленной безопасности, экологической безопасности, пожарной безопасности, требованиям безопасности в сфере теплоснабжения, требованиям к обеспечению безопасности в сфере электроэнергетики, проверки наличия документов, необходимых для безопасной эксплуатации объекта теплоснабжения, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, для принятия на учет бесхозяйного объекта теплоснабжения, а также обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении такого объекта теплоснабжения. Датой выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения считается дата составления акта выявления бесхозяйного объекта теплоснабжения по форме, утвержденной органом местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального округа либо уполномоченным органом исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Готовое решение: Как казенному, бюджетному и автономному учреждению отразить в учете расходы на разработку проектно-сметной документации
(КонсультантПлюс, 2025)первичных документов с приложением выписки из ЕГРН о государственной регистрации права оперативного управления - при принятии к учету законченного строительством объекта недвижимого имущества;
(КонсультантПлюс, 2025)первичных документов с приложением выписки из ЕГРН о государственной регистрации права оперативного управления - при принятии к учету законченного строительством объекта недвижимого имущества;
Готовое решение: Что меняется в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждений с 2026 г.
(КонсультантПлюс, 2025)положение о необходимости наличия документа, подтверждающего госрегистрацию, для принятия к учету недвижимого имущества;
(КонсультантПлюс, 2025)положение о необходимости наличия документа, подтверждающего госрегистрацию, для принятия к учету недвижимого имущества;
Статья: Учет жилых помещений в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Согласно пункту 36 Инструкции N 157н принятие к учету объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделки.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Согласно пункту 36 Инструкции N 157н принятие к учету объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделки.