Документы для принятие к учету объектов недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для принятие к учету объектов недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Договор теплоснабжения" Федерального закона "О теплоснабжении""Таким образом, исходя из смысла статьи 225 ГК РФ, части 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении, следует, что на орган местного самоуправления возложена обязанность по определению теплосетевой организации в целях содержания и обслуживания бесхозяйных тепловых сетей путем издания соответствующего ненормативного правового акта. Для принятия на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйной недвижимой вещи должны быть представлены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник не известен, или от права собственности на него собственник отказался, отсутствуют притязания на объект либо фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом."
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2023 N 08АП-1278/2023 по делу N А70-19854/2022
Требование: Об оспаривании решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с этим, ООО "Металлобаза "Энки" не представило в налоговый орган документы, подтверждающие принятие на учет объектов недвижимого имущества, приобретенных у ООО "Зенит", следовательно, ООО "Металлобаза "Энки" факт принятия на учет приобретенных объектов недвижимости не подтверждает.
Требование: Об оспаривании решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с этим, ООО "Металлобаза "Энки" не представило в налоговый орган документы, подтверждающие принятие на учет объектов недвижимого имущества, приобретенных у ООО "Зенит", следовательно, ООО "Металлобаза "Энки" факт принятия на учет приобретенных объектов недвижимости не подтверждает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)При формировании бухгалтерской прибыли (убытка) расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка признаются с даты принятия построенного объекта недвижимости к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (по мере начисления амортизации по этому объекту) <*>. Для целей налогообложения прибыли такие расходы учитываются с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию договора субаренды одним из способов, указанных в пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ и предусмотренного учетной политикой субарендатора для целей налогообложения (если договор субаренды подлежит регистрации), или с момента вступления в силу договора субаренды равномерно в течение срока действия этого договора (если регистрация не требуется).
Готовое решение: Как принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)3. Какими документами оформить принятие к учету здания или иного объекта недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3. Какими документами оформить принятие к учету здания или иного объекта недвижимого имущества
Статья: Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости: развитие полномочий органов местного самоуправления
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 2)Предусмотренная Законом N 518-ФЗ процедура выявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости предусматривает этапы, связанные с анализом полученных органом местного самоуправления сведений, и получение подтверждения факта принадлежности объекта недвижимости от лица, которое орган местного самоуправления считает правообладателем объекта недвижимости. Решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости может быть принято органом местного самоуправления исключительно при бесспорности документов, подтверждающих принадлежность объекта недвижимости физическому или юридическому лицу. При наличии сомнений, связанных с существованием объекта недвижимости, характеристиками объекта недвижимости, личностью или наименованием правообладателя объекта недвижимости, следует задуматься об иных способах подтверждения принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости правообладателю.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 2)Предусмотренная Законом N 518-ФЗ процедура выявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости предусматривает этапы, связанные с анализом полученных органом местного самоуправления сведений, и получение подтверждения факта принадлежности объекта недвижимости от лица, которое орган местного самоуправления считает правообладателем объекта недвижимости. Решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости может быть принято органом местного самоуправления исключительно при бесспорности документов, подтверждающих принадлежность объекта недвижимости физическому или юридическому лицу. При наличии сомнений, связанных с существованием объекта недвижимости, характеристиками объекта недвижимости, личностью или наименованием правообладателя объекта недвижимости, следует задуматься об иных способах подтверждения принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости правообладателю.
Статья: Земля в аренде и в оперативном управлении в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 2)Земельные участки являются недвижимым имуществом. Согласно п. 36 Инструкции по применению Единого плана счетов (утв. Приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н) принятие к учету и выбытие объектов недвижимого имущества осуществляются на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделки.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 2)Земельные участки являются недвижимым имуществом. Согласно п. 36 Инструкции по применению Единого плана счетов (утв. Приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н) принятие к учету и выбытие объектов недвижимого имущества осуществляются на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделки.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности...
(Консультация эксперта, 2025)<*> Если на дату принятия объекта недвижимости к учету в составе ОС документы на госрегистрацию не поданы, то сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", утвержденного Приказом Минфина России от 13.12.2010 N 167н, пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Это связано с тем, что обязанность уплатить госпошлину возникает из-за подачи заявления о госрегистрации права собственности (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Отказаться от регистрации и уплаты госпошлины организация не может (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Следовательно, в отношении обязательства по уплате госпошлины выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
(Консультация эксперта, 2025)<*> Если на дату принятия объекта недвижимости к учету в составе ОС документы на госрегистрацию не поданы, то сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", утвержденного Приказом Минфина России от 13.12.2010 N 167н, пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Это связано с тем, что обязанность уплатить госпошлину возникает из-за подачи заявления о госрегистрации права собственности (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Отказаться от регистрации и уплаты госпошлины организация не может (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Следовательно, в отношении обязательства по уплате госпошлины выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Доказательства (документы), подтверждающие, что Объект недвижимости является бесхозяйным имуществом, принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, уполномоченный орган не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на Объект недвижимости по истечении года со дня постановки Объекта недвижимости на учет, Объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Доказательства (документы), подтверждающие, что Объект недвижимости является бесхозяйным имуществом, принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, уполномоченный орган не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на Объект недвижимости по истечении года со дня постановки Объекта недвижимости на учет, Объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции, связанные с приобретением для производственных целей и последующей продажей земельного участка, а также начисление и уплату земельного налога за период нахождения участка в собственности организации?..
(Консультация эксперта, 2025)<***> Если на дату принятия объекта недвижимости к учету в составе ОС документы на государственную регистрацию не поданы, то сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Это связано с тем, что обязанность уплатить госпошлину возникает в связи с подачей заявления о госрегистрации права собственности (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Отказаться от нее и от уплаты госпошлины организация не может (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Следовательно, в отношении обязательства по уплате выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
(Консультация эксперта, 2025)<***> Если на дату принятия объекта недвижимости к учету в составе ОС документы на государственную регистрацию не поданы, то сумму госпошлины надо включить в его первоначальную стоимость, признав оценочное обязательство по ее уплате (п. 8 ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы", пп. "ж" п. 10 ФСБУ 26/2020, Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28). Это связано с тем, что обязанность уплатить госпошлину возникает в связи с подачей заявления о госрегистрации права собственности (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Отказаться от нее и от уплаты госпошлины организация не может (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Следовательно, в отношении обязательства по уплате выполняются условия признания оценочного обязательства (п. 5 ПБУ 8/2010).
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся в течение 10 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав заявления и документов, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также в отношении объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке - трех рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав. В случае подачи документов через МФЦ срок кадастрового учета и государственной регистрации составит соответственно 12 или пять рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся в течение 10 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав заявления и документов, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также в отношении объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке - трех рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав. В случае подачи документов через МФЦ срок кадастрового учета и государственной регистрации составит соответственно 12 или пять рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обязанности Росреестра как органа регистрации прав входит проверка документов, указанных в ч. 10 ст. 32 комментируемого Закона. В частности, он осуществляет проверку их соответствия требованиям к формату таких документов в электронной форме, установленным в соответствии с ч. 16 ст. 32 комментируемого Федерального закона, в том числе проверку на предмет наличия электронной подписи в соответствии с законодательством Российской Федерации, наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в отношении которого представлены документы, указанные в ч. 10 ст. 32 комментируемого Федерального закона, а также наличия иных оснований для отказа в принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, предусмотренных установленным в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 3 комментируемого Федерального закона порядком.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обязанности Росреестра как органа регистрации прав входит проверка документов, указанных в ч. 10 ст. 32 комментируемого Закона. В частности, он осуществляет проверку их соответствия требованиям к формату таких документов в электронной форме, установленным в соответствии с ч. 16 ст. 32 комментируемого Федерального закона, в том числе проверку на предмет наличия электронной подписи в соответствии с законодательством Российской Федерации, наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в отношении которого представлены документы, указанные в ч. 10 ст. 32 комментируемого Федерального закона, а также наличия иных оснований для отказа в принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, предусмотренных установленным в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 3 комментируемого Федерального закона порядком.
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по годовой бухгалтерской отчетности - 2025Объекты недвижимости, которые подлежат госрегистрации и по которым закончены капитальные вложения, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве ОС независимо от того, переданы документы на госрегистрацию или нет.
Готовое решение: Как учитывать нефинансовые активы имущества государственной (муниципальной) казны (счет 0 108 00 000)
(КонсультантПлюс, 2026)Публично-правовое образование может разработать порядок, по которому следует принимать, учитывать выморочное имущество и обеспечивать его сохранность до получения объекта в собственность. Документ может распространяться в том числе на недвижимость и доли в праве собственности на нее.
(КонсультантПлюс, 2026)Публично-правовое образование может разработать порядок, по которому следует принимать, учитывать выморочное имущество и обеспечивать его сохранность до получения объекта в собственность. Документ может распространяться в том числе на недвижимость и доли в праве собственности на нее.
Вопрос: О вычетах по НДС при капитальном строительстве (приобретении, осуществлении неотделимых улучшений) объектов недвижимости, предназначенных для использования в операциях, облагаемых и не облагаемых НДС.
(Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-10/35615)Вправе ли Общество принимать НДС к вычету в полном объеме в момент получения первичных документов от поставщиков и принятия к учету расходов на проведение капитальных вложений (товаров, работ, услуг) и начать восстанавливать НДС в течение 10 лет в порядке, предусмотренном п. п. 4 и 5 ст. 171.1 Кодекса, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в случаях:
(Письмо Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-10/35615)Вправе ли Общество принимать НДС к вычету в полном объеме в момент получения первичных документов от поставщиков и принятия к учету расходов на проведение капитальных вложений (товаров, работ, услуг) и начать восстанавливать НДС в течение 10 лет в порядке, предусмотренном п. п. 4 и 5 ст. 171.1 Кодекса, после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в случаях: