Документы для получения разрешения на строительство жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для получения разрешения на строительство жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 24.01.2024 N 33-3495/2024 (УИД 50RS0039-01-2023-012789-43)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О расторжении договора долевого участия.
Обстоятельства: Неисполнимость договора является существенным условием нарушения договора участия в долевом строительстве жилого дома.
Решение: Удовлетворено.Истец возвел 19-этажный жилой дом в нарушение требований проектной документации, без получения разрешения на строительство и без изменений в проектной документацией
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О расторжении договора долевого участия.
Обстоятельства: Неисполнимость договора является существенным условием нарушения договора участия в долевом строительстве жилого дома.
Решение: Удовлетворено.Истец возвел 19-этажный жилой дом в нарушение требований проектной документации, без получения разрешения на строительство и без изменений в проектной документацией
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2023 N 07АП-437/2023(2) по делу N А27-8989/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом, само по себе составление проектно-сметной документации на жилой дом, получение разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, технического плана, технического паспорта в 2017 году, заключение контрактов до регистрации Белобородова Сергея Михайловича в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует об отсутствии у соответствующей деятельности признаков предпринимательской.
Требование: Об отмене определения об отказе в передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом, само по себе составление проектно-сметной документации на жилой дом, получение разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, технического плана, технического паспорта в 2017 году, заключение контрактов до регистрации Белобородова Сергея Михайловича в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует об отсутствии у соответствующей деятельности признаков предпринимательской.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)К настоящему времени правовые режимы индивидуальных и многоквартирных жилых домов приобрели существенные различия. В соответствии с нормами законодательства о градостроительной деятельности строительство индивидуальных жилых домов не требует обязательной подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство. Гражданину, являющемуся правообладателем земельного участка, разрешенное использование которого допускает возведение объектов индивидуального жилищного строительства, достаточно направить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления уведомление о предстоящем строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строящегося объекта (высоте здания, отступах от границ земельного участка и т.п.). При получении от уполномоченного органа встречного уведомления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке можно приступать к строительным работам. На этапе осуществления строительных работ проведение плановых проверок со стороны органов государственного строительного надзора не предусматривается. По завершении строительства предполагается проведение осмотра здания уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, который в случае соответствия объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям обязан обеспечить постановку здания на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика на здание. В силу прямого указания закона раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости не допускается <11>.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)К настоящему времени правовые режимы индивидуальных и многоквартирных жилых домов приобрели существенные различия. В соответствии с нормами законодательства о градостроительной деятельности строительство индивидуальных жилых домов не требует обязательной подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство. Гражданину, являющемуся правообладателем земельного участка, разрешенное использование которого допускает возведение объектов индивидуального жилищного строительства, достаточно направить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления уведомление о предстоящем строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строящегося объекта (высоте здания, отступах от границ земельного участка и т.п.). При получении от уполномоченного органа встречного уведомления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке можно приступать к строительным работам. На этапе осуществления строительных работ проведение плановых проверок со стороны органов государственного строительного надзора не предусматривается. По завершении строительства предполагается проведение осмотра здания уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, который в случае соответствия объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям обязан обеспечить постановку здания на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика на здание. В силу прямого указания закона раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости не допускается <11>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если истцами на принадлежащем им земельном участке с имеющимся жилым домом без получения разрешения на строительство и оформления строительной документации возведены еще две постройки, то при рассмотрении иска администрации о сносе этих построек в соответствии со ст. 222 ГК РФ и Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 необходимо установить, создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. возможное нарушение прав третьих лиц. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, а отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если истцами на принадлежащем им земельном участке с имеющимся жилым домом без получения разрешения на строительство и оформления строительной документации возведены еще две постройки, то при рассмотрении иска администрации о сносе этих построек в соответствии со ст. 222 ГК РФ и Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 необходимо установить, создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. возможное нарушение прав третьих лиц. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, а отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство или подготовка проектной документации, то строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня их государственного кадастрового учета. Данное положение применяется также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения указанного выше уведомления, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускаются федеральным законом.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство или подготовка проектной документации, то строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня их государственного кадастрового учета. Данное положение применяется также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения указанного выше уведомления, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускаются федеральным законом.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)13. В случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета. Положения настоящей части применяются также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения уведомления, предусмотренного пунктом 2 части 12 настоящей статьи, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускаются федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)13. В случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета. Положения настоящей части применяются также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения уведомления, предусмотренного пунктом 2 части 12 настоящей статьи, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускаются федеральным законом.
Статья: Разграничение мошенничества и привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства о долевом строительстве (200.3 УК)
(Пичугина М.А.)
("Законность", 2022, N 6)виновный предпринимал множество попыток "узаконить" стройку (например, направлял необходимую документацию для получения разрешения на строительство, оформлял документы для выделения долей в индивидуальном жилом доме, принимал активное участие в гражданском споре по иску администрации муниципального образования о сносе самовольной постройки).
(Пичугина М.А.)
("Законность", 2022, N 6)виновный предпринимал множество попыток "узаконить" стройку (например, направлял необходимую документацию для получения разрешения на строительство, оформлял документы для выделения долей в индивидуальном жилом доме, принимал активное участие в гражданском споре по иску администрации муниципального образования о сносе самовольной постройки).
Статья: Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома
(Майборода В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома <1> с точки зрения нормативно-правового регулирования этой процедуры в градостроительном законодательстве имеет те же характеристики регулирования, что и иное разрешение на строительство объекта капитального строительства. Схематично ординарная процедура получения разрешения на строительство состоит из нескольких юридически значимых этапов: проведение инженерно-изыскательских работ в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации (далее - Правительство РФ), подготовка проектной документации, также в состав, указанный в соответствующем постановлении Правительства РФ, вошла государственная (негосударственная) экспертиза проектной документации и получение градостроительного плана земельного участка. С совокупностью указанной документации заявитель обращается с заявлением о получении разрешения на строительство, в том числе многоквартирного жилого дома как объекта капитального строительства.
(Майборода В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома <1> с точки зрения нормативно-правового регулирования этой процедуры в градостроительном законодательстве имеет те же характеристики регулирования, что и иное разрешение на строительство объекта капитального строительства. Схематично ординарная процедура получения разрешения на строительство состоит из нескольких юридически значимых этапов: проведение инженерно-изыскательских работ в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации (далее - Правительство РФ), подготовка проектной документации, также в состав, указанный в соответствующем постановлении Правительства РФ, вошла государственная (негосударственная) экспертиза проектной документации и получение градостроительного плана земельного участка. С совокупностью указанной документации заявитель обращается с заявлением о получении разрешения на строительство, в том числе многоквартирного жилого дома как объекта капитального строительства.
Вопрос: Освобождаются ли от НДС услуги застройщика по строительству помещений по полученному до 01.01.2024 разрешению на строительство, если после 01.01.2024 внесены изменения в проектную документацию и разрешение на строительство помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2024)Так, если при последующем внесении с 01.01.2024 изменений в проектную документацию и в полученные до указанной даты разрешения на строительство объектов строительства происходит изменение статуса жилого дома или помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, влекущее за собой, например, перевод помещений в разряд помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), то следует признать, что разрешение на строительство указанных помещений, переведенных в разряд помещений для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), получено после указанной даты.
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2024)Так, если при последующем внесении с 01.01.2024 изменений в проектную документацию и в полученные до указанной даты разрешения на строительство объектов строительства происходит изменение статуса жилого дома или помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, влекущее за собой, например, перевод помещений в разряд помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), то следует признать, что разрешение на строительство указанных помещений, переведенных в разряд помещений для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), получено после указанной даты.
Ситуация: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (п. 1 ст. 164, п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ; ч. 3, 3.1 ст. 4, ст. ст. 17, 27 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ч. 1 ст. 3 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 1, 2, 6 Требований, утв. Приказом Росреестра от 17.06.2020 N П/0202; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (п. 1 ст. 164, п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ; ч. 3, 3.1 ст. 4, ст. ст. 17, 27 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ч. 1 ст. 3 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 1, 2, 6 Требований, утв. Приказом Росреестра от 17.06.2020 N П/0202; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Застройщиком является физическое или юридическое лицо, которое в рамках долевого строительства заявляет о своем намерении построить жилой дом или иной объект недвижимости. Застройщик формирует архитектурно-планировочное задание и после согласования его с органами местного самоуправления самостоятельно или через заказ разрабатывает проектно-сметную документацию. Получив разрешение на строительство, застройщик самостоятельно или с привлечением подрядчиков строит объект. В функции застройщика входит надзор и контроль за выполнением строительно-монтажных работ в соответствии с установленными нормами и правилами. По окончании строительства застройщик в установленном порядке принимает объект "под ключ" и регистрирует право собственности на объект в органах местного самоуправления. Таким образом, застройщик, зачастую, представлен совокупностью участников, но ответственность за всех участвующих лиц несет конкретное лицо <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Застройщиком является физическое или юридическое лицо, которое в рамках долевого строительства заявляет о своем намерении построить жилой дом или иной объект недвижимости. Застройщик формирует архитектурно-планировочное задание и после согласования его с органами местного самоуправления самостоятельно или через заказ разрабатывает проектно-сметную документацию. Получив разрешение на строительство, застройщик самостоятельно или с привлечением подрядчиков строит объект. В функции застройщика входит надзор и контроль за выполнением строительно-монтажных работ в соответствии с установленными нормами и правилами. По окончании строительства застройщик в установленном порядке принимает объект "под ключ" и регистрирует право собственности на объект в органах местного самоуправления. Таким образом, застройщик, зачастую, представлен совокупностью участников, но ответственность за всех участвующих лиц несет конкретное лицо <1>.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В 2013 году арендатор получил градостроительный план земельного участка, подготовил в соответствии с ним проектную документацию второго этапа строительства жилого дома переменной этажности. После этого арендатор возмездно передал разрешительную документацию, а также права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Новый арендатор обратился в 2014 году за разрешением на строительство, но получил отказ, мотивированный запретом на строительство в связи с охраной объекта культурного наследия на основании регионального нормативного правового акта <18> и включением части арендованного земельного участка в запретную зону. С 2014 по 2016 г. третье лицо пыталось безуспешно оспорить в судах региональный нормативный правовой акт и отказ в предоставлении разрешения на строительство. В 2016 году третье лицо и первоначальный арендатор расторгли соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды в связи с невозможностью строительства на земельном участке.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В 2013 году арендатор получил градостроительный план земельного участка, подготовил в соответствии с ним проектную документацию второго этапа строительства жилого дома переменной этажности. После этого арендатор возмездно передал разрешительную документацию, а также права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Новый арендатор обратился в 2014 году за разрешением на строительство, но получил отказ, мотивированный запретом на строительство в связи с охраной объекта культурного наследия на основании регионального нормативного правового акта <18> и включением части арендованного земельного участка в запретную зону. С 2014 по 2016 г. третье лицо пыталось безуспешно оспорить в судах региональный нормативный правовой акт и отказ в предоставлении разрешения на строительство. В 2016 году третье лицо и первоначальный арендатор расторгли соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды в связи с невозможностью строительства на земельном участке.
Статья: Предпосылки принудительного изъятия земель в связи с неиспользованием по целевому назначению
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Однако можно констатировать терминологический дефект, который проявляется в том, что именно "строительство", а не "размещение объектов капитального строительства" названо в ст. 284 ГК РФ как целевое предназначение земельного участка. В то же время ст. 83 ЗК РФ определяет земли населенных пунктов как земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, детализируя виды использования "жилая застройка", "индивидуальное жилищное строительство", предусматривает размещение жилых домов различного вида и их содержание и вовсе не упоминает о строительстве. Что касается сроков освоения земельных участков, предназначенных для строительства, то, полагаем, они должны определяться в разрешении на строительство. Причем этот документ должен быть получен в течение трехлетнего "льготного" периода, установленного ст. 284 ГК РФ.
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Однако можно констатировать терминологический дефект, который проявляется в том, что именно "строительство", а не "размещение объектов капитального строительства" названо в ст. 284 ГК РФ как целевое предназначение земельного участка. В то же время ст. 83 ЗК РФ определяет земли населенных пунктов как земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, детализируя виды использования "жилая застройка", "индивидуальное жилищное строительство", предусматривает размещение жилых домов различного вида и их содержание и вовсе не упоминает о строительстве. Что касается сроков освоения земельных участков, предназначенных для строительства, то, полагаем, они должны определяться в разрешении на строительство. Причем этот документ должен быть получен в течение трехлетнего "льготного" периода, установленного ст. 284 ГК РФ.
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства установлен упрощенный порядок (кроме строительства таких объектов с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно Закону об участии в долевом строительстве). Для них, по общему правилу, не требуется обязательной подготовки проектной документации, ее экспертизы, а также получения разрешений на строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49, п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства установлен упрощенный порядок (кроме строительства таких объектов с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно Закону об участии в долевом строительстве). Для них, по общему правилу, не требуется обязательной подготовки проектной документации, ее экспертизы, а также получения разрешений на строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49, п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на который сделана ссылка в комментируемом пункте, копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в ч. 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав. Причем следует учитывать, что с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (см. комментарий к ч. 12 ст. 70 комментируемого Закона).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на который сделана ссылка в комментируемом пункте, копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в ч. 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав. Причем следует учитывать, что с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (см. комментарий к ч. 12 ст. 70 комментируемого Закона).
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Так, например, нарушение установленной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации (далее - ВАС РФ) было названо недостаточным основанием для сноса строящегося жилого дома в ситуации, когда застройщиком предпринимались меры для получения разрешения на строительство. В качестве свидетельства предпринятых застройщиком усилий были расценены длительная переписка между истцом и ответчиком, имеющаяся проектно-сметная документация на объект, действия администрации по изданию распоряжения об утверждении градостроительного плана земельного участка, необходимого для получения разрешения на строительство, заключение соглашения администрации и застройщика. Суд счел эти обстоятельства достаточными для подтверждения фактического согласования администрацией использования земельного участка для целей строительства <7>.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Так, например, нарушение установленной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации (далее - ВАС РФ) было названо недостаточным основанием для сноса строящегося жилого дома в ситуации, когда застройщиком предпринимались меры для получения разрешения на строительство. В качестве свидетельства предпринятых застройщиком усилий были расценены длительная переписка между истцом и ответчиком, имеющаяся проектно-сметная документация на объект, действия администрации по изданию распоряжения об утверждении градостроительного плана земельного участка, необходимого для получения разрешения на строительство, заключение соглашения администрации и застройщика. Суд счел эти обстоятельства достаточными для подтверждения фактического согласования администрацией использования земельного участка для целей строительства <7>.