Доходы будущих периодов аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Доходы будущих периодов аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2022 N 05АП-5889/2022 по делу N А51-12421/2020
Требование: О взыскании убытков.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части.. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части производство по делу прекращено.Данные обстоятельства, с учетом долгосрочного характера договоров аренды (45 лет), указывают на реальную возможность получения обществом дохода в будущих периодах в результате использования арендованных земельных участков.
Требование: О взыскании убытков.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части.. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части производство по делу прекращено.Данные обстоятельства, с учетом долгосрочного характера договоров аренды (45 лет), указывают на реальную возможность получения обществом дохода в будущих периодах в результате использования арендованных земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каков порядок списания доходов будущих периодов в бухгалтерском учете?
(Консультация эксперта, 2025)Учет аренды в составе доходов будущих периодов
(Консультация эксперта, 2025)Учет аренды в составе доходов будущих периодов
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, могут иметься обстоятельства, на фоне которых применение ставки дисконтирования более сомнительно. Например, если из-за допущенного арендатором нарушения срывается долгосрочный договор аренды, в котором была оговорка о ежегодной индексации арендной платы на коэффициент инфляции, и то же помещение сдается другому арендатору на основании замещающей сделки, в которой не удалось согласовать такое же условие об индексации, при определении ценовой разницы мы будем ориентироваться на тот уровень цен в обеих сделках, который имеется в период разрыва первого договора и заключения замещающей сделки, несмотря на то, что выпадающие за будущие периоды доходы арендодателя из-за более низкой цены замещающей сделки будут неминуемо больше. Убытки в виде ценовой разницы будут каждый год возрастать из-за того, что в замещающей сделке индексация не оговорена. В такой ситуации, если мы применим ставку дисконтирования, это приведет к недокомпенсации арендодателя.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, могут иметься обстоятельства, на фоне которых применение ставки дисконтирования более сомнительно. Например, если из-за допущенного арендатором нарушения срывается долгосрочный договор аренды, в котором была оговорка о ежегодной индексации арендной платы на коэффициент инфляции, и то же помещение сдается другому арендатору на основании замещающей сделки, в которой не удалось согласовать такое же условие об индексации, при определении ценовой разницы мы будем ориентироваться на тот уровень цен в обеих сделках, который имеется в период разрыва первого договора и заключения замещающей сделки, несмотря на то, что выпадающие за будущие периоды доходы арендодателя из-за более низкой цены замещающей сделки будут неминуемо больше. Убытки в виде ценовой разницы будут каждый год возрастать из-за того, что в замещающей сделке индексация не оговорена. В такой ситуации, если мы применим ставку дисконтирования, это приведет к недокомпенсации арендодателя.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 23.12.2010 N 183н
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)начисление доходов от аренды имущества автономного учреждения, переданного в рамках операционной аренды арендаторам согласно заключенным договорам, отражается по дебету счета 020521560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам от операционной аренды" и кредиту счета 040140121 "Доходы будущих периодов от операционной аренды";
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)начисление доходов от аренды имущества автономного учреждения, переданного в рамках операционной аренды арендаторам согласно заключенным договорам, отражается по дебету счета 020521560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам от операционной аренды" и кредиту счета 040140121 "Доходы будущих периодов от операционной аренды";
Приказ Минфина РФ от 31.10.2000 N 94н
(ред. от 08.11.2010)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению"На субсчете 98-1 "Доходы, полученные в счет будущих периодов" учитывается движение доходов, полученных в отчетном периоде, но относящихся к будущим отчетным периодам: арендная или квартирная плата, плата за коммунальные услуги, выручка за грузовые перевозки, за перевозки пассажиров по месячным и квартальным билетам, абонементная плата за пользование средствами связи и др.
(ред. от 08.11.2010)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению"На субсчете 98-1 "Доходы, полученные в счет будущих периодов" учитывается движение доходов, полученных в отчетном периоде, но относящихся к будущим отчетным периодам: арендная или квартирная плата, плата за коммунальные услуги, выручка за грузовые перевозки, за перевозки пассажиров по месячным и квартальным билетам, абонементная плата за пользование средствами связи и др.
"Годовой отчет для учреждений образования - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Ожидаемый доход от арендных платежей, рассчитанный за весь срок пользования имуществом, предусмотренный на дату заключения договора (контракта), отражается на счете 2 401 40 121 "Доходы будущих периодов от операционной аренды".
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Ожидаемый доход от арендных платежей, рассчитанный за весь срок пользования имуществом, предусмотренный на дату заключения договора (контракта), отражается на счете 2 401 40 121 "Доходы будущих периодов от операционной аренды".
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендодателя неотделимые улучшения переданного в операционную аренду здания, произведенные арендатором без согласия арендодателя?..
(Консультация эксперта, 2025)Принятие к бухучету стоимости неотделимых улучшений отражается по дебету счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции со счетом учета доходов будущих периодов. По мере начисления амортизации по зданию (т.е. ежемесячно) организация-арендодатель отражает в составе прочих доходов стоимость безвозмездно полученных неотделимых улучшений (в размере приходящейся на них суммы амортизации, равной 5 900 руб. (1 180 000 руб. / 200 мес.)).
(Консультация эксперта, 2025)Принятие к бухучету стоимости неотделимых улучшений отражается по дебету счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции со счетом учета доходов будущих периодов. По мере начисления амортизации по зданию (т.е. ежемесячно) организация-арендодатель отражает в составе прочих доходов стоимость безвозмездно полученных неотделимых улучшений (в размере приходящейся на них суммы амортизации, равной 5 900 руб. (1 180 000 руб. / 200 мес.)).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендодателя стоимость неотделимых улучшений в виде дооборудования здания, переданного в операционную аренду, которые арендатор произвел с согласия арендодателя, если по договору аренды последний не возмещает их стоимость по окончании срока аренды?..
(Консультация эксперта, 2025)Принятие к бухгалтерскому учету стоимости неотделимых улучшений отражается по дебету счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции со счетом учета доходов будущих периодов. По мере начисления амортизации по безвозмездно полученным неотделимым улучшениям (т.е. ежемесячно) организация-арендодатель отражает их стоимость в составе прочих доходов в размере амортизации, начисленной по такому дооборудованию (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
(Консультация эксперта, 2025)Принятие к бухгалтерскому учету стоимости неотделимых улучшений отражается по дебету счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции со счетом учета доходов будущих периодов. По мере начисления амортизации по безвозмездно полученным неотделимым улучшениям (т.е. ежемесячно) организация-арендодатель отражает их стоимость в составе прочих доходов в размере амортизации, начисленной по такому дооборудованию (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
Статья: Упрощено согласование аренды недвижимого имущества федеральных учреждений
(Михайлова Е.Н.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 12)Отражая доходы будущих периодов по договору аренды на срок более 1 года, допустимо применение указанной детализации. Вместе с тем, положения Инструкции N 157н определяют применение детализации доходов будущих периодов, когда она необходима для консолидации расчетов внутри организаций госсектора. Расчеты по аренде, участником которых может быть субъект любой организационно-правовой формы, не консолидируются, следовательно, обязательность применения детализации в таких операциях отсутствует - субъект учета может отражать свои прогнозные доходы от аренды на аналитическом счете 401 40 без применения детализирующих аналитических счетов (п. 301 Инструкции N 157н).
(Михайлова Е.Н.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 12)Отражая доходы будущих периодов по договору аренды на срок более 1 года, допустимо применение указанной детализации. Вместе с тем, положения Инструкции N 157н определяют применение детализации доходов будущих периодов, когда она необходима для консолидации расчетов внутри организаций госсектора. Расчеты по аренде, участником которых может быть субъект любой организационно-правовой формы, не консолидируются, следовательно, обязательность применения детализации в таких операциях отсутствует - субъект учета может отражать свои прогнозные доходы от аренды на аналитическом счете 401 40 без применения детализирующих аналитических счетов (п. 301 Инструкции N 157н).
"Годовой отчет для учреждений культуры и искусства - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В дальнейшем доходы будущих периодов от аренды признаются доходами текущего финансового года в составе доходов от собственности путем уменьшения предстоящих доходов равномерно (ежемесячно) на протяжении срока пользования объектом учета аренды либо в соответствии с установленным договором аренды графиком получения арендных платежей.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В дальнейшем доходы будущих периодов от аренды признаются доходами текущего финансового года в составе доходов от собственности путем уменьшения предстоящих доходов равномерно (ежемесячно) на протяжении срока пользования объектом учета аренды либо в соответствии с установленным договором аренды графиком получения арендных платежей.
Вопрос: Как провести аудит основных средств?
(Консультация эксперта, 2025)предназначен для использования организацией в течение периода более 12 месяцев или обычного операционного цикла, превышающего 12 месяцев;
(Консультация эксперта, 2025)предназначен для использования организацией в течение периода более 12 месяцев или обычного операционного цикла, превышающего 12 месяцев;
Готовое решение: Как в учете казенного, бюджетного и автономного учреждения отразить операции, связанные с операционной арендой
(КонсультантПлюс, 2025)Предстоящие доходы (арендные платежи) за весь период пользования объектом признайте доходом будущих периодов (п. 24 СГС "Аренда", разд. III.3 Методических указаний по применению СГС "Аренда").
(КонсультантПлюс, 2025)Предстоящие доходы (арендные платежи) за весь период пользования объектом признайте доходом будущих периодов (п. 24 СГС "Аренда", разд. III.3 Методических указаний по применению СГС "Аренда").
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если коммерческие структуры будут применять нормы для учета аренды в госсекторе, то в их отчетности возникнут "доходы будущих периодов" и "права пользования активом", и это может существенно изменить показатели отчетности.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если коммерческие структуры будут применять нормы для учета аренды в госсекторе, то в их отчетности возникнут "доходы будущих периодов" и "права пользования активом", и это может существенно изменить показатели отчетности.
"Казенные учреждения: бюджетный учет и отчетность: Учебник"
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)Например, оценка ожидаемых доходов от предоставления имущества в аренду (доходов будущих периодов), прогнозные показатели доходов бюджета, оценка безнадежных долгов (сомнительной задолженности) по налоговым (неналоговым) доходам. При этом в бухгалтерском учете и (или) бухгалтерской (финансовой) отчетности следует применять обоснованные оценочные значения (оценки) (подтвержденные расчетом, прогнозом, оценочным экспертным суждением (в частности, заключением оценщика, решением комиссии по поступлению и выбытию нефинансовых активов) и т.д.).
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)Например, оценка ожидаемых доходов от предоставления имущества в аренду (доходов будущих периодов), прогнозные показатели доходов бюджета, оценка безнадежных долгов (сомнительной задолженности) по налоговым (неналоговым) доходам. При этом в бухгалтерском учете и (или) бухгалтерской (финансовой) отчетности следует применять обоснованные оценочные значения (оценки) (подтвержденные расчетом, прогнозом, оценочным экспертным суждением (в частности, заключением оценщика, решением комиссии по поступлению и выбытию нефинансовых активов) и т.д.).
Статья: Сетевая форма реализации образовательных программ в 2025 году
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 9)Кредит счета 2 4014x 121 "Доходы будущих периодов от операционной аренды"
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 9)Кредит счета 2 4014x 121 "Доходы будущих периодов от операционной аренды"