Доходный подход
Подборка наиболее важных документов по запросу Доходный подход (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 308 "Пределы рассмотрения административного дела в суде апелляционной инстанции" КАС РФ"Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что без достаточных к тому оснований, без волеизъявления сторон на представление в материалы дела новых доказательств, формально указав на наличие сомнений в правильности выводов эксперта, суд апелляционной инстанции в нарушение предусмотренных частью 2 статьи 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ, Кодекс) правил представления доказательств по собственной инициативе назначил по делу повторную судебную оценочную экспертизу. Впоследствии, ориентируясь лишь на позицию стороны административного ответчика, без надлежащей ее правовой оценки, без учета позиции административного истца вновь назначил повторную экспертизу. Принимая в качестве допустимого доказательства заключение дополнительной судебной оценочной экспертизы, суд апелляционной инстанции признал законным и обоснованным исследование объекта оценки в рамках доходного подхода и не учел, что применение предусмотренных Федеральными стандартами оценки методов (затратного, сравнительного, доходного) не влечет с безусловностью идентичного результата, стоимость объекта оценки при каждом новом экспертом исследовании с учетом собственного усмотрения оценщика в выборе методов оценки, объектов аналогов и других заслуживающих внимания факторов всегда будет различна. В данном случае судом апелляционной инстанции не опровергнута правильность выбранного экспертом общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Партнер" метода оценки и не мотивированы выводы о недостоверности результатов оценки."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Объективность, всесторонность и полнота исследований" Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации""Сомнения администрации относительно методов и способов проведенной судебной экспертизы (при проведенном исследовании применялся сравнительный метод, отказ от применения доходного и затратного подходов не обоснован), правомерно отклонены судом первой инстанции с указанием на принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений (ч. 2 ст. 7 Закона N 73-ФЗ), который предполагает его самостоятельность в выборе сбора информации и методов проведения экспертного исследования. В силу ст. 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Ни один из подходов и методов оценки не является универсальным, применимым во всех случаях оценки, оценщику необходимо учитывать специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
Статья: Анализ влияния корпоративного управления на ставку дисконтирования при расчете стоимости бизнеса в рамках доходного подхода
(Ксенофонтова О.Д., Косорукова И.В., Федотова М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6
(Ксенофонтова О.Д., Косорукова И.В., Федотова М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 6
Нормативные акты
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)На рисунке 1 показано, что после выбора НЭИ алгоритм разветвляется на три независимые друг от друга ветви (три подхода). Внутри каждой ветви возможно ветвление, отражающее реализацию нескольких методов в рамках каждого подхода. Причем при реализации затратного подхода главное - выбор источников информации, а в случаях применения сравнительного и доходного подходов выбираются формулы расчета и исходные данные для этих формул.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)На рисунке 1 показано, что после выбора НЭИ алгоритм разветвляется на три независимые друг от друга ветви (три подхода). Внутри каждой ветви возможно ветвление, отражающее реализацию нескольких методов в рамках каждого подхода. Причем при реализации затратного подхода главное - выбор источников информации, а в случаях применения сравнительного и доходного подходов выбираются формулы расчета и исходные данные для этих формул.
Статья: Проблемные вопросы оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов в свете введения новых федеральных стандартов оценки и бухгалтерского учета
(Мамаджанов Х.А., Перепечко О.В., Малашенко Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)В ФСО XI не нашли отражения методы расчета ставок дисконтирования и капитализации для ИС и НМА, скорее всего, по причине одновременной модификации общих стандартов оценки, определяющих требования для всех видов объектов оценки. В частности, в ФСО V "Подходы и методы оценки" содержатся лишь некоторые общие рекомендации о порядке расчета ставок дисконтирования и капитализации и учета тех или иных факторов и рисков в зависимости от вида объекта оценки, однако показательно положение пункта 22 этого стандарта, ограничившегося фразой "существуют различные методы определения ставки дисконтирования (ставки капитализации) с учетом специфики объекта оценки". По сути, остался открытым вопрос о возможности использования того или иного способа расчета по усмотрению оценщика, что позволяет получать практически любой результат оценки ИС с применением доходного подхода в зависимости от метода расчета нормы доходности. Так, учитывая возрастающую популярность использования оценщиками готовых справочных коэффициентов и поправок, основанных на опросе мнений сотрудников залоговых служб банковских организаций, вполне вероятно появление неких экспертных величин норм доходности и для ИС и НМА, особенно для целей кредитования под залог прав на них. В таком случае одновременно с упрощением процедуры оценки риск получения недостоверности оценки возрастет, хотя обоснованность и соблюдение действующих стандартов будут условно соблюдены.
(Мамаджанов Х.А., Перепечко О.В., Малашенко Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)В ФСО XI не нашли отражения методы расчета ставок дисконтирования и капитализации для ИС и НМА, скорее всего, по причине одновременной модификации общих стандартов оценки, определяющих требования для всех видов объектов оценки. В частности, в ФСО V "Подходы и методы оценки" содержатся лишь некоторые общие рекомендации о порядке расчета ставок дисконтирования и капитализации и учета тех или иных факторов и рисков в зависимости от вида объекта оценки, однако показательно положение пункта 22 этого стандарта, ограничившегося фразой "существуют различные методы определения ставки дисконтирования (ставки капитализации) с учетом специфики объекта оценки". По сути, остался открытым вопрос о возможности использования того или иного способа расчета по усмотрению оценщика, что позволяет получать практически любой результат оценки ИС с применением доходного подхода в зависимости от метода расчета нормы доходности. Так, учитывая возрастающую популярность использования оценщиками готовых справочных коэффициентов и поправок, основанных на опросе мнений сотрудников залоговых служб банковских организаций, вполне вероятно появление неких экспертных величин норм доходности и для ИС и НМА, особенно для целей кредитования под залог прав на них. В таком случае одновременно с упрощением процедуры оценки риск получения недостоверности оценки возрастет, хотя обоснованность и соблюдение действующих стандартов будут условно соблюдены.
Готовое решение: Как облагается НДФЛ зарплата работников - иностранных граждан
(КонсультантПлюс, 2025)Есть и другой подход: налог пересчитывать не требуется. Доход работника из страны ЕАЭС облагается по такой же ставке, что и доход налоговых резидентов. В ст. 73 Договора о ЕАЭС нет условия о том, что она применима лишь в случае приобретения статуса налогового резидента РФ по итогам года (п. 4.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 25.06.2015 N 16-П).
(КонсультантПлюс, 2025)Есть и другой подход: налог пересчитывать не требуется. Доход работника из страны ЕАЭС облагается по такой же ставке, что и доход налоговых резидентов. В ст. 73 Договора о ЕАЭС нет условия о том, что она применима лишь в случае приобретения статуса налогового резидента РФ по итогам года (п. 4.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 25.06.2015 N 16-П).
Статья: Проблемные вопросы развития системы государственной кадастровой оценки недвижимости в России
(Жуковский В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)2) доходный подход представляет собой косвенное определение рыночной стоимости посредством измерения ряда экономических характеристик объекта (таких как арендная плата, затраты на эксплуатацию и т.д.) с последующим переходом к рыночной стоимости;
(Жуковский В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)2) доходный подход представляет собой косвенное определение рыночной стоимости посредством измерения ряда экономических характеристик объекта (таких как арендная плата, затраты на эксплуатацию и т.д.) с последующим переходом к рыночной стоимости;
Статья: Некоторые особенности расчета стоимости доходоприносящей недвижимости в современных условиях
(Вовк А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Если говорить о применимости различных подходов к оценке стоимости доходоприносящей недвижимости, то необходимо отметить, что для любого его типа при расчете ее стоимости необходимо реализовывать доходный подход. Следует подчеркнуть, что именно в рамках доходного потока можно учесть все тренды рынка, ведь, например, арендная ставка под влиянием внешней конъюнктуры корректируется гораздо быстрее, чем цена предложения аналогичных объектов. При этом при применении сравнительного подхода всегда существует большая проблема, связанная с определением размера такого параметра, как скидка на уторговывание. Кроме того, актуальной остается проблема поиска необходимого числа аналогов.
(Вовк А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Если говорить о применимости различных подходов к оценке стоимости доходоприносящей недвижимости, то необходимо отметить, что для любого его типа при расчете ее стоимости необходимо реализовывать доходный подход. Следует подчеркнуть, что именно в рамках доходного потока можно учесть все тренды рынка, ведь, например, арендная ставка под влиянием внешней конъюнктуры корректируется гораздо быстрее, чем цена предложения аналогичных объектов. При этом при применении сравнительного подхода всегда существует большая проблема, связанная с определением размера такого параметра, как скидка на уторговывание. Кроме того, актуальной остается проблема поиска необходимого числа аналогов.
Статья: Тонкости учета основных средств по переоцененной стоимости
(Шульченко Л.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)При определении рыночной стоимости необходимо использовать такие методы оценки, которые уместны в текущих обстоятельствах и для которых доступны данные, достаточные для оценки справедливой стоимости (п. 61 МСФО (IFRS) 13). Наиболее широко используемыми методами оценки являются рыночный, затратный и доходный подходы (п. 62 МСФО (IFRS) 13).
(Шульченко Л.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)При определении рыночной стоимости необходимо использовать такие методы оценки, которые уместны в текущих обстоятельствах и для которых доступны данные, достаточные для оценки справедливой стоимости (п. 61 МСФО (IFRS) 13). Наиболее широко используемыми методами оценки являются рыночный, затратный и доходный подходы (п. 62 МСФО (IFRS) 13).
"Уголовно наказуемое ограничение конкуренции: закон, теория, практика: монография"
(Тесленко А.В.)
("Проспект", 2023)О.Е. Деревягина предлагала дифференцированный подход к определению дохода. Так, для целей применения статьи 178 УК РФ в случаях картельных соглашений на товарных рынках исследователь полагает необходимым определять "доход как разницу между доходом от реализации товаров (работ, услуг), извлеченным всеми участниками ограничивающего конкуренцию соглашения в результате заключения и (или) участия в таком соглашении, и доходом, который сформировался бы в конкурентных условиях. Такой способ определения дохода объясняется тем, что картельное соглашение обеспечивает им получение только "сверхдохода". В свою очередь, для случаев картелей на торгах автор предлагает использовать подход, не предполагающий исключение понесенных лицами расходов, но только в тех случаях, когда в соответствующих конкурентных процедурах наряду с членами картельного соглашения принимали участие иные хозяйствующие субъекты <1>.
(Тесленко А.В.)
("Проспект", 2023)О.Е. Деревягина предлагала дифференцированный подход к определению дохода. Так, для целей применения статьи 178 УК РФ в случаях картельных соглашений на товарных рынках исследователь полагает необходимым определять "доход как разницу между доходом от реализации товаров (работ, услуг), извлеченным всеми участниками ограничивающего конкуренцию соглашения в результате заключения и (или) участия в таком соглашении, и доходом, который сформировался бы в конкурентных условиях. Такой способ определения дохода объясняется тем, что картельное соглашение обеспечивает им получение только "сверхдохода". В свою очередь, для случаев картелей на торгах автор предлагает использовать подход, не предполагающий исключение понесенных лицами расходов, но только в тех случаях, когда в соответствующих конкурентных процедурах наряду с членами картельного соглашения принимали участие иные хозяйствующие субъекты <1>.
Статья: Возможные проблемы миноритарного участника при выходе из общества с ограниченной ответственностью и оценке действительной стоимости его доли
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Согласно нормативным правовым актам и правовым позициям высших судебных инстанций оценщиком при проведении оценки используются затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или должен быть обоснован отказ от использования того или иного подхода (см. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 марта 2013 года N ВАС-2945/13, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 ноября 2019 года N Ф05-9038/17 по делу N А40-136987/2016).
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Согласно нормативным правовым актам и правовым позициям высших судебных инстанций оценщиком при проведении оценки используются затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или должен быть обоснован отказ от использования того или иного подхода (см. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 марта 2013 года N ВАС-2945/13, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 ноября 2019 года N Ф05-9038/17 по делу N А40-136987/2016).
Готовое решение: Как признать в бухгалтерском учете обесценение ОС, НМА и иных подобных активов
(КонсультантПлюс, 2025)В-третьих, возмещаемой суммой можно признать справедливую стоимость за вычетом затрат на выбытие, если есть основания считать, что она несущественно отличается от ценности использования (п. 21 МСФО (IAS) 36 "Обесценение активов"). Так бывает, например, если справедливую стоимость актива определили с использованием доходного подхода.
(КонсультантПлюс, 2025)В-третьих, возмещаемой суммой можно признать справедливую стоимость за вычетом затрат на выбытие, если есть основания считать, что она несущественно отличается от ценности использования (п. 21 МСФО (IAS) 36 "Обесценение активов"). Так бывает, например, если справедливую стоимость актива определили с использованием доходного подхода.