Доход от продажи нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Доход от продажи нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал доход от продажи нежилого помещения и земельного участка доходом от предпринимательской деятельности, несмотря на ее разовый характер. Индивидуальный предприниматель не включил доход в базу по УСН, ссылаясь на то, что имущество продавалось как личное. При этом ни сам объект (нежилые помещения), ни вид разрешенного использования земельного участка ("для размещения поликлиники, профилактория") не предполагали личного использования. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что доход от продажи подлежит налогообложению в рамках УСН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал доход от продажи нежилого помещения и земельного участка доходом от предпринимательской деятельности, несмотря на ее разовый характер. Индивидуальный предприниматель не включил доход в базу по УСН, ссылаясь на то, что имущество продавалось как личное. При этом ни сам объект (нежилые помещения), ни вид разрешенного использования земельного участка ("для размещения поликлиники, профилактория") не предполагали личного использования. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что доход от продажи подлежит налогообложению в рамках УСН.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предпринимателю доначислен единый налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, в связи с неправомерным невключением в налоговую базу дохода, полученного от продажи нежилого помещения. Суд признал доначисление правомерным. Суд указал, что для квалификации полученных предпринимателями доходов от использования имущества применяются следующие критерии: цель приобретения имущества, характер использования имущества, функциональное назначение имущества, систематическое использование имущества для получения дохода и другие. Суд установил, что спорное нежилое помещение по своему функциональному назначению и потребительским свойствам не было предназначено для использования в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательством целях, а использовалось предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности. Суд принял во внимание, что предприниматель применял патентную систему налогообложения по виду деятельности "проведение занятий по физической культуре и спорту", в патентах реализованное помещение было указано в качестве места осуществления предпринимательской деятельности, согласно представленной налоговым органом выписке из расчетного счета предпринимателя ему поступали денежные средства от физических лиц за тренинги, то есть за основной вид предпринимательской деятельности - "проведение занятий по физической культуре и спорту". Доказательств, подтверждающих использование помещения в личных целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности, предприниматель не представил.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предпринимателю доначислен единый налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, в связи с неправомерным невключением в налоговую базу дохода, полученного от продажи нежилого помещения. Суд признал доначисление правомерным. Суд указал, что для квалификации полученных предпринимателями доходов от использования имущества применяются следующие критерии: цель приобретения имущества, характер использования имущества, функциональное назначение имущества, систематическое использование имущества для получения дохода и другие. Суд установил, что спорное нежилое помещение по своему функциональному назначению и потребительским свойствам не было предназначено для использования в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательством целях, а использовалось предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности. Суд принял во внимание, что предприниматель применял патентную систему налогообложения по виду деятельности "проведение занятий по физической культуре и спорту", в патентах реализованное помещение было указано в качестве места осуществления предпринимательской деятельности, согласно представленной налоговым органом выписке из расчетного счета предпринимателя ему поступали денежные средства от физических лиц за тренинги, то есть за основной вид предпринимательской деятельности - "проведение занятий по физической культуре и спорту". Доказательств, подтверждающих использование помещения в личных целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности, предприниматель не представил.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 11.02.2025 N БВ-4-7/1212@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")Гражданином указано, что инспекцией необоснованно включен в налоговую базу доход от реализации нежилого помещения, поскольку соглашением от 28.04.2022 договор купли-продажи от 15.10.2018 расторгнут в связи с тем, что покупателем не была произведена оплата по сделке и право собственности было вновь зарегистрировано за административным истцом. Поскольку реализация недвижимости не состоялась, право собственности на объект недвижимости перешло к продавцу, доход им получен не был, в связи с чем объект налогообложения отсутствует, и, как следствие, взимание налога незаконно.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")Гражданином указано, что инспекцией необоснованно включен в налоговую базу доход от реализации нежилого помещения, поскольку соглашением от 28.04.2022 договор купли-продажи от 15.10.2018 расторгнут в связи с тем, что покупателем не была произведена оплата по сделке и право собственности было вновь зарегистрировано за административным истцом. Поскольку реализация недвижимости не состоялась, право собственности на объект недвижимости перешло к продавцу, доход им получен не был, в связи с чем объект налогообложения отсутствует, и, как следствие, взимание налога незаконно.
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 02.06.2025 N 03-04-05/54158)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 02.06.2025 N 03-04-05/54158)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 10. По мнению предпринимателя, ИФНС неправомерно включила в состав доходов по УСН выручку от реализации нежилых помещений и земельных участков, так как при проверке предыдущих периодов аналогичные операции по продаже имущества признавались его доходом в рамках НДФЛ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 10. По мнению предпринимателя, ИФНС неправомерно включила в состав доходов по УСН выручку от реализации нежилых помещений и земельных участков, так как при проверке предыдущих периодов аналогичные операции по продаже имущества признавались его доходом в рамках НДФЛ.
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 03.06.2024 N 03-04-05/50875)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 03.06.2024 N 03-04-05/50875)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)доходов от продажи иных объектов недвижимости (например, нежилого помещения, гаража), но не более 250 тыс. руб.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)доходов от продажи иных объектов недвижимости (например, нежилого помещения, гаража), но не более 250 тыс. руб.
Статья: О гарантиях правомерных интересов частных лиц в условиях полисемии права
(Арапов Н.А., Савиных В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)В другом деле индивидуальный предприниматель сдавал принадлежащее ему нежилое помещение в аренду и, не рассматривая доходы от аренды в качестве доходов от предпринимательской деятельности, уплачивал с них налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Когда он продал нежилое помещение и заявил о применении имущественного налогового вычета по НДФЛ в размере дохода, полученного от продажи нежилого помещения, налоговый орган с этим не согласился и посчитал, что данный доход является доходом от предпринимательской деятельности, в связи с чем налоговый вычет не может быть применен и подлежат доначислению единый налог по упрощенной системе налогообложения и штраф. Верховный Суд РФ посчитал это решение незаконным, указав, что, поскольку налоговый орган не выражал сомнений в правильности уплаты НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду, гражданин "имел разумные ожидания на получение имущественного налогового вычета в размере дохода, полученного от продажи нежилого помещения" <93>.
(Арапов Н.А., Савиных В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)В другом деле индивидуальный предприниматель сдавал принадлежащее ему нежилое помещение в аренду и, не рассматривая доходы от аренды в качестве доходов от предпринимательской деятельности, уплачивал с них налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Когда он продал нежилое помещение и заявил о применении имущественного налогового вычета по НДФЛ в размере дохода, полученного от продажи нежилого помещения, налоговый орган с этим не согласился и посчитал, что данный доход является доходом от предпринимательской деятельности, в связи с чем налоговый вычет не может быть применен и подлежат доначислению единый налог по упрощенной системе налогообложения и штраф. Верховный Суд РФ посчитал это решение незаконным, указав, что, поскольку налоговый орган не выражал сомнений в правильности уплаты НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду, гражданин "имел разумные ожидания на получение имущественного налогового вычета в размере дохода, полученного от продажи нежилого помещения" <93>.
Вопрос: О распространении освобождения от уплаты НДФЛ на доходы физлиц от продажи нежилых помещений.
(Письмо Минфина России от 27.06.2024 N 03-04-09/60119)Вопрос: О распространении освобождения от уплаты НДФЛ на доходы физлиц от продажи нежилых помещений.
(Письмо Минфина России от 27.06.2024 N 03-04-09/60119)Вопрос: О распространении освобождения от уплаты НДФЛ на доходы физлиц от продажи нежилых помещений.
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи (мены) нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 22.08.2024 N 03-04-05/79554)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи (мены) нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 22.08.2024 N 03-04-05/79554)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи (мены) нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Полагаем, что есть. Например, в одном деле налоговики доначислили физлицу НДФЛ с дохода от продажи двух нежилых помещений, полученных путем раздела исходной недвижимости в году продажи. Гражданин обратился в суд и в первой инстанции выиграл. Апелляционная инстанция, руководствуясь положениями Закона N 218-ФЗ, решила, что срок владения спорной недвижимостью надо исчислять с даты регистрации прав на вновь образованные объекты. То есть инспекторы действовали правомерно. Но кассация приняла сторону плательщика.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Полагаем, что есть. Например, в одном деле налоговики доначислили физлицу НДФЛ с дохода от продажи двух нежилых помещений, полученных путем раздела исходной недвижимости в году продажи. Гражданин обратился в суд и в первой инстанции выиграл. Апелляционная инстанция, руководствуясь положениями Закона N 218-ФЗ, решила, что срок владения спорной недвижимостью надо исчислять с даты регистрации прав на вновь образованные объекты. То есть инспекторы действовали правомерно. Но кассация приняла сторону плательщика.
Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-04-05/56210)Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-04-05/56210)Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи земельного участка и нежилых помещений, которые использовались в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
(Письмо Минфина России от 07.11.2024 N 03-04-05/109805)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи земельного участка и нежилых помещений, которые использовались в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.
(Письмо Минфина России от 07.11.2024 N 03-04-05/109805)Вопрос: Об НДФЛ в отношении доходов от продажи земельного участка и нежилых помещений, которые использовались в предпринимательской деятельности, в том числе иными лицами.