Договор субаренды стороны
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор субаренды стороны (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2025)...учитывая, что договор субаренды между сторонами расторгнут, принимая во внимание то, что на момент расторжения договора истец исполнил свою обязанность по внесению субарендной платы за период действия договора в полном объеме, а также установив, что истец не обращался к субарендодателю с требованием о снижении суммы арендной платы до прекращения договорных отношений, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований уменьшения субарендной платы...
(КонсультантПлюс, 2025)...учитывая, что договор субаренды между сторонами расторгнут, принимая во внимание то, что на момент расторжения договора истец исполнил свою обязанность по внесению субарендной платы за период действия договора в полном объеме, а также установив, что истец не обращался к субарендодателю с требованием о снижении суммы арендной платы до прекращения договорных отношений, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований уменьшения субарендной платы...
Позиция ВАС РФ: Предварительный договор субаренды, предусматривающий непосредственную передачу за плату помещений в не введенном в эксплуатацию здании для их отделки и ремонта, является смешанным
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011
Применимые нормы: п. 3 ст. 421, п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФКак следует из условий заключенного сторонами предварительного договора субаренды и обстоятельств, связанных с его исполнением, несмотря на свое название этот договор помимо обязанности сторон заключить в будущем договор субаренды устанавливал непосредственную обязанность предпринимателя передать обществу во владение соответствующие помещения в целях их последующей отделки и обязанность общества вносить плату за период данного владения.
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 9798/12 по делу N А33-18187/2011
Применимые нормы: п. 3 ст. 421, п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФКак следует из условий заключенного сторонами предварительного договора субаренды и обстоятельств, связанных с его исполнением, несмотря на свое название этот договор помимо обязанности сторон заключить в будущем договор субаренды устанавливал непосредственную обязанность предпринимателя передать обществу во владение соответствующие помещения в целях их последующей отделки и обязанность общества вносить плату за период данного владения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Индустриальный парк
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Резидент индустриального парка - юридическое лицо, которое в том числе может быть представлено его филиалом, или индивидуальный предприниматель, заключивший договор аренды (субаренды) или замены стороны в договоре аренды (субаренды) или купли-продажи земельного участка и/или здания, строения или их частей, находящихся в границах территории индустриального парка, осуществляющий или имеющий намерение осуществлять на территории парка производственную деятельность (п. 3.5 ГОСТ Р 56301-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Индустриальные парки. Требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 1982-ст, далее - ГОСТ Р 56301-2014)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Резидент индустриального парка - юридическое лицо, которое в том числе может быть представлено его филиалом, или индивидуальный предприниматель, заключивший договор аренды (субаренды) или замены стороны в договоре аренды (субаренды) или купли-продажи земельного участка и/или здания, строения или их частей, находящихся в границах территории индустриального парка, осуществляющий или имеющий намерение осуществлять на территории парка производственную деятельность (п. 3.5 ГОСТ Р 56301-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Индустриальные парки. Требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 1982-ст, далее - ГОСТ Р 56301-2014)).
"Корыстные преступления против собственности с использованием информационно-телекоммуникационных сетей: вопросы квалификации: монография"
(Овсюков Д.А.)
(под науч. ред. С.М. Кочои)
("Проспект", 2023)Если домен - это предмет договора аренды, то платеж за регистрацию доменного имени и ежегодные платежи для продления его регистрации будут являться арендной платой за пользование имуществом. Арендодателем будет являться ICANN, арендатором - регистратор, субарендатором - администратор доменного имени (как правило, это владелец сайта). Если требования по манипуляциям с доменами адресованы ICANN или регистратору, то речь пойдет о заключении, изменении или прекращении договора аренды, по которому администратор домена получает возможность осуществлять правомочия собственника или законного владельца в отношении доменного имени. Если же требование адресовано администратору домена, то действия последнего будут заключаться в даче согласия на замену стороны в договоре субаренды либо совершении иных действий, в результате которых виновный или иное лицо получает возможность осуществлять правомочия собственника или законного владельца в отношении доменного имени. Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод о том, что доменное имя является предметом договора аренды и может быть признано предметом вымогательства, мошенничества и мошенничества в сфере компьютерной информации в качестве права на имущество.
(Овсюков Д.А.)
(под науч. ред. С.М. Кочои)
("Проспект", 2023)Если домен - это предмет договора аренды, то платеж за регистрацию доменного имени и ежегодные платежи для продления его регистрации будут являться арендной платой за пользование имуществом. Арендодателем будет являться ICANN, арендатором - регистратор, субарендатором - администратор доменного имени (как правило, это владелец сайта). Если требования по манипуляциям с доменами адресованы ICANN или регистратору, то речь пойдет о заключении, изменении или прекращении договора аренды, по которому администратор домена получает возможность осуществлять правомочия собственника или законного владельца в отношении доменного имени. Если же требование адресовано администратору домена, то действия последнего будут заключаться в даче согласия на замену стороны в договоре субаренды либо совершении иных действий, в результате которых виновный или иное лицо получает возможность осуществлять правомочия собственника или законного владельца в отношении доменного имени. Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод о том, что доменное имя является предметом договора аренды и может быть признано предметом вымогательства, мошенничества и мошенничества в сфере компьютерной информации в качестве права на имущество.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораКроме того, при согласовании права арендатора на заключение сделок по передаче объекта аренды или арендных прав третьим лицам необходимо учитывать особенности согласования условий договора аренды в связи с такой передачей, а также условий договоров, заключаемых арендатором с третьими лицами (договоров субаренды и др.). В частности, при заключении договора субаренды сторонам основного договора аренды нужно обратить внимание на то, что, если арендодатель заинтересован в сохранении субаренды при досрочном прекращении договора аренды (ст. 618 ГК РФ), следует указать это в договоре аренды. Подробнее о согласовании данного условия см. в п. 10.2.1 Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).
Путеводитель по судебной практике: Аренда транспортных средств.
Допустимо ли автоматическое продление договора аренды ТС без экипажа при отсутствии возражений сторон
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 5.2 если по окончании срока действия договора субаренды стороны не заявят о его расторжении, договор считается продленным на 6 месяцев.
Допустимо ли автоматическое продление договора аренды ТС без экипажа при отсутствии возражений сторон
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 5.2 если по окончании срока действия договора субаренды стороны не заявят о его расторжении, договор считается продленным на 6 месяцев.
Статья: О противоречивости правовой конструкции "договор сублизинга"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)Однако имеют место и такие ограничения, которые действуют без каких-либо изъятий и касаются любого договора субаренды. Так, в отношении объекта субаренды исключено совершение таких действий, которые в итоге сделают недостижимой цель основного договора (то есть не позволят имуществу вернуться к арендодателю). Речь идет о недопустимости достижения между сторонами договора субаренды иных соглашений (отличных от договора субаренды) относительно объекта поднайма. Соответственно, стороны субарендных правоотношений ограничены в реализации права, предусмотренного п. 1 ст. 624 ГК РФ для сторон договора аренды - права одновременно с заключением договора аренды достичь соглашения о переходе права собственности на объект аренды от арендодателя к арендатору по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В цивилистической доктрине подобный договор получил название "договор аренды имущества с условием его последующего выкупа". С точки зрения квалификации данного договора речь идет о заключении комплексного договора, объединяющего в себе два самостоятельных соглашения - договор аренды и договор купли-продажи. Возможность заключения комплексного договора обусловлена тем, что арендодатель, как правило, является собственником имущества, а значит наделен всем объемом правомочий, составляющих содержание права собственности, в том числе и правомочием распоряжения. В достоверности изложенного трудно усомнится: ни заключение договора купли-продажи, ни отношения между продавцом и покупателем, не подпадают под действие гл. 34 ГК РФ. Поэтому нет смысла при продаже объекта аренды руководствоваться положением п. 1 ст. 624 ГК РФ, поскольку арендодатель как собственник имущества имеет право продать его любому лицу, в том числе и арендатору. Это означает, что стороны договора аренды могут одновременно с заключением договора аренды заключить договор купли-продажи объекта аренды в рамках одного комплексного договора (договора аренды имущества с условием его последующего выкупа) независимо от того, предусмотрена ли такая договорная конструкция нормами позитивного права. Объединение этих договоров в одном документе возможно благодаря объекту, на который направлено поведение сторон договоров (в качестве которого выступает непотребляемая вещь), однородному составу участников, выступающих на стороне арендодателя (продавца) и арендатора (покупателя), а также тому конечному правовому результату (приобретение имущества в собственность), ради достижения которого были совершены эти договоры <4>. Естественно, что арендатор (субарендодатель) не наделен правомочием распоряжения имуществом, а значит любое условие договора субаренды, выходящее за пределы реализации правомочий владения и пользования арендованным имуществом, является недействительным. В нашем случае речь идет об условии выкупа объекта субаренды.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)Однако имеют место и такие ограничения, которые действуют без каких-либо изъятий и касаются любого договора субаренды. Так, в отношении объекта субаренды исключено совершение таких действий, которые в итоге сделают недостижимой цель основного договора (то есть не позволят имуществу вернуться к арендодателю). Речь идет о недопустимости достижения между сторонами договора субаренды иных соглашений (отличных от договора субаренды) относительно объекта поднайма. Соответственно, стороны субарендных правоотношений ограничены в реализации права, предусмотренного п. 1 ст. 624 ГК РФ для сторон договора аренды - права одновременно с заключением договора аренды достичь соглашения о переходе права собственности на объект аренды от арендодателя к арендатору по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В цивилистической доктрине подобный договор получил название "договор аренды имущества с условием его последующего выкупа". С точки зрения квалификации данного договора речь идет о заключении комплексного договора, объединяющего в себе два самостоятельных соглашения - договор аренды и договор купли-продажи. Возможность заключения комплексного договора обусловлена тем, что арендодатель, как правило, является собственником имущества, а значит наделен всем объемом правомочий, составляющих содержание права собственности, в том числе и правомочием распоряжения. В достоверности изложенного трудно усомнится: ни заключение договора купли-продажи, ни отношения между продавцом и покупателем, не подпадают под действие гл. 34 ГК РФ. Поэтому нет смысла при продаже объекта аренды руководствоваться положением п. 1 ст. 624 ГК РФ, поскольку арендодатель как собственник имущества имеет право продать его любому лицу, в том числе и арендатору. Это означает, что стороны договора аренды могут одновременно с заключением договора аренды заключить договор купли-продажи объекта аренды в рамках одного комплексного договора (договора аренды имущества с условием его последующего выкупа) независимо от того, предусмотрена ли такая договорная конструкция нормами позитивного права. Объединение этих договоров в одном документе возможно благодаря объекту, на который направлено поведение сторон договоров (в качестве которого выступает непотребляемая вещь), однородному составу участников, выступающих на стороне арендодателя (продавца) и арендатора (покупателя), а также тому конечному правовому результату (приобретение имущества в собственность), ради достижения которого были совершены эти договоры <4>. Естественно, что арендатор (субарендодатель) не наделен правомочием распоряжения имуществом, а значит любое условие договора субаренды, выходящее за пределы реализации правомочий владения и пользования арендованным имуществом, является недействительным. В нашем случае речь идет об условии выкупа объекта субаренды.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В Германии аналогичный вопрос решается следующим образом. Разрешение арендодателя на субаренду не является согласием, от которого бы зависела эффективность договора субаренды. Однако стороны договора субаренды могут поставить его под условие выдачи арендодателем разрешения. Соответственно, объем прав субарендатора в части пользования объектом вытекает из договора субаренды и не зависит от аренды <57>. Если субарендатору в договоре субаренды позволено больше, чем арендатору в договоре аренды, то подобные условия не становятся неэффективными. Субарендодатель не может требовать от субарендатора, чтобы тот отказался от предоставленных ему прав / не осуществлял их. Только арендодатель может потребовать от субарендатора прекращения такого пользования на основании § 1004 ГГУ. В таком случае субарендатор может взыскать убытки с субарендодателя за нарушение обязанности обеспечения спокойного пользования вещью.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В Германии аналогичный вопрос решается следующим образом. Разрешение арендодателя на субаренду не является согласием, от которого бы зависела эффективность договора субаренды. Однако стороны договора субаренды могут поставить его под условие выдачи арендодателем разрешения. Соответственно, объем прав субарендатора в части пользования объектом вытекает из договора субаренды и не зависит от аренды <57>. Если субарендатору в договоре субаренды позволено больше, чем арендатору в договоре аренды, то подобные условия не становятся неэффективными. Субарендодатель не может требовать от субарендатора, чтобы тот отказался от предоставленных ему прав / не осуществлял их. Только арендодатель может потребовать от субарендатора прекращения такого пользования на основании § 1004 ГГУ. В таком случае субарендатор может взыскать убытки с субарендодателя за нарушение обязанности обеспечения спокойного пользования вещью.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)ФСБУ 25/2018 в пункте 2 говорит о сфере применения Стандарта: "Настоящий Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды)". Таким образом, Стандарт можно применять только тогда, когда есть в наличии конструкция "предоставленное арендатору имущества во временное пользование - плата за аренду". При отсутствии этой взаимообусловленной связи между обязательствами арендатора и арендодателя ФСБУ 25/2018 неприменим. Из этого вытекает, что после признания утраты предмета аренды арендодатель не имеет право начислять процентный доход, а арендатор - процентный расход.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)ФСБУ 25/2018 в пункте 2 говорит о сфере применения Стандарта: "Настоящий Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды)". Таким образом, Стандарт можно применять только тогда, когда есть в наличии конструкция "предоставленное арендатору имущества во временное пользование - плата за аренду". При отсутствии этой взаимообусловленной связи между обязательствами арендатора и арендодателя ФСБУ 25/2018 неприменим. Из этого вытекает, что после признания утраты предмета аренды арендодатель не имеет право начислять процентный доход, а арендатор - процентный расход.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)Стандарт применяется сторонами договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом (далее - арендодатель) за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу (далее - арендатор) имущества во временное пользование (далее - договор аренды).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В том случае, если передача части земельного участка в субаренду никак не затрагивает права третьих лиц, стороны вправе произвести идентификацию такой части способом, указанным в вопросе 3. При исполнении договора субаренды сторонами риски признания договора субаренды (дополнительного соглашения к нему) исключаются - ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что объект субаренды (часть земельного участка) в договоре субаренды и/или дополнительном соглашении к нему не был надлежащим образом описан (невозможно идентифицировать часть земельного участка).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)В том случае, если передача части земельного участка в субаренду никак не затрагивает права третьих лиц, стороны вправе произвести идентификацию такой части способом, указанным в вопросе 3. При исполнении договора субаренды сторонами риски признания договора субаренды (дополнительного соглашения к нему) исключаются - ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что объект субаренды (часть земельного участка) в договоре субаренды и/или дополнительном соглашении к нему не был надлежащим образом описан (невозможно идентифицировать часть земельного участка).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.3. Вправе ли стороны договора аренды публичного имущества, заключенного на аукционе, отменить запрет сдавать имущество в субаренду