Договор субаренды с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор субаренды с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды земельного участка с правом выкупа
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды земельного участка с правом выкупа
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды земельного участка с правом выкупа
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды земельного участка с правом выкупа
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16.1. Сохраняется ли у арендатора - субъекта малого или среднего предпринимательства преимущественное право выкупа публичного имущества по договору аренды после его передачи в субаренду
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 12.08.2011 N 677
(ред. от 14.12.2018)
"Об утверждении Правил заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений"15. Учреждение заключает с хозяйственным обществом договор, в соответствии с которым хозяйственному обществу в аренду без права выкупа передается имущество. При этом существенным условием договора является запрет на передачу в субаренду имущества, передачу хозяйственным обществом своих прав и обязанностей, предусмотренных договором, другим лицам, предоставление имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав, а также на использование имущества в целях, не связанных с практическим применением (внедрением) результатов интеллектуальной деятельности.
(ред. от 14.12.2018)
"Об утверждении Правил заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений"15. Учреждение заключает с хозяйственным обществом договор, в соответствии с которым хозяйственному обществу в аренду без права выкупа передается имущество. При этом существенным условием договора является запрет на передачу в субаренду имущества, передачу хозяйственным обществом своих прав и обязанностей, предусмотренных договором, другим лицам, предоставление имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав, а также на использование имущества в целях, не связанных с практическим применением (внедрением) результатов интеллектуальной деятельности.
Распоряжение ОАО "РЖД" от 23.04.2009 N 850р
(ред. от 04.03.2011)
"О порядке передачи грузовых вагонов ОАО "РЖД" в аренду"
(вместе с "Положением о порядке передачи грузовых вагонов ОАО "РЖД" в аренду")Договор аренды может быть заключен на срок до конца календарного года, но не менее чем на 3 месяца, без права выкупа и передачи грузовых вагонов в субаренду, если иное не предусмотрено поручением (разрешением).
(ред. от 04.03.2011)
"О порядке передачи грузовых вагонов ОАО "РЖД" в аренду"
(вместе с "Положением о порядке передачи грузовых вагонов ОАО "РЖД" в аренду")Договор аренды может быть заключен на срок до конца календарного года, но не менее чем на 3 месяца, без права выкупа и передачи грузовых вагонов в субаренду, если иное не предусмотрено поручением (разрешением).
Статья: О противоречивости правовой конструкции "договор сублизинга"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)В-третьих, арбитражный суд допустил грубейшую ошибку в уяснении существа правоотношений, связанных с предоставлением имущества в лизинг и с последующим переходом права собственности на него. Вместо того, чтобы вести речь о двух видах правоотношений (а именно арендных правоотношениях и правоотношениях купли-продажи), правоприменитель заявил, что перед ним правоотношение по передаче имущества в лизинг, обремененного правом лизингополучателя на последующий выкуп. Подобное умозаключение привело еще к одной (весьма популярной в судебной практике) ошибке: арбитражный суд квалифицировал договор сублизинга с условием последующего выкупа объекта сублизинга в качестве смешанного договора, содержащего элементы договора субаренды и договора купли-продажи будущей вещи. Эта позиция основана на заблуждении о том, что договор аренды имущества с условием его последующего выкупа является смешанным договором. Между тем этот договор, как уже отмечалось выше, является примером комплексного договора (договора-документа), объединяющего в себе два полноценных договора - договор аренды и договор купли-продажи, а не их элементы, как принято считать в правоприменительной практике. Соответственно, каждый из указанных договоров порождает только ему присущие правоотношения. Право на выкуп (о котором вел речь правоприменитель) составляет содержание правоотношения купли-продажи, которое возникает в силу совершения конкретного юридического факта - договора купли-продажи. Вступление в силу договора купли-продажи определяется конкретным обстоятельством, которое в едином договоре-документе (договоре аренды имущества с условием его последующего выкупа) прописывается в качестве условия выкупа объекта аренды. Это может быть либо окончание срока аренды, либо внесение всей обусловленной договором выкупной цены до истечения срока аренды. Если проследить развитие всех возникающих между арендодателем и арендатором правоотношений через призму исполнения договора аренды имущества с условием его последующего выкупа, то увидим, что таковые следуют друг за другом не смешиваясь. Это означает только одно - право на выкуп в принципе не может обременять предоставленное в лизинг имущество. Вместе с тем все изложенное выше не имеет ничего общего с договором сублизинга, поскольку он в принципе не может состояться как комплексный договор, включающий в себя условие о выкупе объекта сублизинга.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)В-третьих, арбитражный суд допустил грубейшую ошибку в уяснении существа правоотношений, связанных с предоставлением имущества в лизинг и с последующим переходом права собственности на него. Вместо того, чтобы вести речь о двух видах правоотношений (а именно арендных правоотношениях и правоотношениях купли-продажи), правоприменитель заявил, что перед ним правоотношение по передаче имущества в лизинг, обремененного правом лизингополучателя на последующий выкуп. Подобное умозаключение привело еще к одной (весьма популярной в судебной практике) ошибке: арбитражный суд квалифицировал договор сублизинга с условием последующего выкупа объекта сублизинга в качестве смешанного договора, содержащего элементы договора субаренды и договора купли-продажи будущей вещи. Эта позиция основана на заблуждении о том, что договор аренды имущества с условием его последующего выкупа является смешанным договором. Между тем этот договор, как уже отмечалось выше, является примером комплексного договора (договора-документа), объединяющего в себе два полноценных договора - договор аренды и договор купли-продажи, а не их элементы, как принято считать в правоприменительной практике. Соответственно, каждый из указанных договоров порождает только ему присущие правоотношения. Право на выкуп (о котором вел речь правоприменитель) составляет содержание правоотношения купли-продажи, которое возникает в силу совершения конкретного юридического факта - договора купли-продажи. Вступление в силу договора купли-продажи определяется конкретным обстоятельством, которое в едином договоре-документе (договоре аренды имущества с условием его последующего выкупа) прописывается в качестве условия выкупа объекта аренды. Это может быть либо окончание срока аренды, либо внесение всей обусловленной договором выкупной цены до истечения срока аренды. Если проследить развитие всех возникающих между арендодателем и арендатором правоотношений через призму исполнения договора аренды имущества с условием его последующего выкупа, то увидим, что таковые следуют друг за другом не смешиваясь. Это означает только одно - право на выкуп в принципе не может обременять предоставленное в лизинг имущество. Вместе с тем все изложенное выше не имеет ничего общего с договором сублизинга, поскольку он в принципе не может состояться как комплексный договор, включающий в себя условие о выкупе объекта сублизинга.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы по аренде квартиры у юридического лица, используемой для проживания командированных работников организации, если часть времени в квартире фактически никто не живет?..
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации срок аренды квартиры не превышает 12 месяцев. При этом договор не предусматривает ни перехода права собственности на квартиру, ни возможности выкупить ее по цене значительно ниже справедливой стоимости, передать в субаренду. В связи с этим организация-арендатор не признает право пользования активом и не признает обязательство по аренде (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации срок аренды квартиры не превышает 12 месяцев. При этом договор не предусматривает ни перехода права собственности на квартиру, ни возможности выкупить ее по цене значительно ниже справедливой стоимости, передать в субаренду. В связи с этим организация-арендатор не признает право пользования активом и не признает обязательство по аренде (пп. "а" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н).
Вопрос: Организация относится к малым предприятиям. Отчетность не подлежит обязательному аудиту. Вправе ли организация применять упрощенный порядок учета договоров аренды по ФСБУ 25/2018, не отражая ППА и арендные обязательства?
(Консультация эксперта, 2023)- договором аренды не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды или право выкупа по низкой стоимости;
(Консультация эксперта, 2023)- договором аренды не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды или право выкупа по низкой стоимости;
Статья: Важные моменты формирования отчетности коммерческих организаций
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)В любом случае арендаторы на упрощенном учете не обязаны рассчитывать приведенную стоимость арендных платежей для исчисления обязательства по аренде, а могут его признать по номинальной сумме задолженности. А арендодатели все договоры, кроме тех, которые предусматривают выкуп или субаренду, вправе квалифицировать как операционную аренду. Следовательно, им нужно убедиться, что ФСБУ 25/2018 они применяют по договорам аренды с правом выкупа или субаренды [4].
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)В любом случае арендаторы на упрощенном учете не обязаны рассчитывать приведенную стоимость арендных платежей для исчисления обязательства по аренде, а могут его признать по номинальной сумме задолженности. А арендодатели все договоры, кроме тех, которые предусматривают выкуп или субаренду, вправе квалифицировать как операционную аренду. Следовательно, им нужно убедиться, что ФСБУ 25/2018 они применяют по договорам аренды с правом выкупа или субаренды [4].
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендатора получение и возврат арендованного объекта основных средств?..
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации договором аренды не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа арендатором предмета аренды и организация-арендатор не предполагает передавать ОС в субаренду. В этом случае объект ОС, рыночная стоимость которого не превышает 300 000 руб., арендатор может не учитывать в качестве права пользования активом (ППА) и отражать на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договоре аренды имущества (пп. "б" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н). Такой порядок учета необходимо зафиксировать в учетной политике (п. п. 4, 7 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации"). В данной консультации исходим из того, что организация использует указанный порядок.
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемой ситуации договором аренды не предусмотрены ни переход права собственности, ни возможность выкупа арендатором предмета аренды и организация-арендатор не предполагает передавать ОС в субаренду. В этом случае объект ОС, рыночная стоимость которого не превышает 300 000 руб., арендатор может не учитывать в качестве права пользования активом (ППА) и отражать на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договоре аренды имущества (пп. "б" п. 11, п. 12 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденного Приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н). Такой порядок учета необходимо зафиксировать в учетной политике (п. п. 4, 7 ПБУ 1/2008 "Учетная политика организации"). В данной консультации исходим из того, что организация использует указанный порядок.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете исправление ошибки в виде занижения суммы арендной платы, учтенной в составе расходов, если данная ошибка выявлена в следующем отчетном году после утверждения годовой бухгалтерской отчетности и является существенной, при этом уточненная налоговая декларация по налогу на прибыль за период, в котором произошло занижение расходов, не подается?..
(Консультация эксперта, 2025)Договор аренды заключен на 11 месяцев. Переход права собственности и возможность выкупить предмет аренды по цене значительно ниже справедливой стоимости, а также передача его в субаренду договором не предусмотрены. После утверждения бухгалтерской отчетности за прошлый год в бухгалтерском учете организации-арендатора обнаружена ошибка, которая заключается в следующем: с 1 октября прошлого года согласно вступившему в силу дополнительному соглашению к договору аренды торгового помещения увеличен размер арендной платы, однако расходы на аренду признаны без учета изменений. Общая сумма непризнанных расходов в виде арендной платы за IV квартал прошлого года составила 10 000 000 руб. без учета НДС. НДС, предъявленный арендодателем, также был отражен в учете и принят к вычету в меньшей сумме, не отраженная в учете сумма НДС составила 2 000 000 руб.
(Консультация эксперта, 2025)Договор аренды заключен на 11 месяцев. Переход права собственности и возможность выкупить предмет аренды по цене значительно ниже справедливой стоимости, а также передача его в субаренду договором не предусмотрены. После утверждения бухгалтерской отчетности за прошлый год в бухгалтерском учете организации-арендатора обнаружена ошибка, которая заключается в следующем: с 1 октября прошлого года согласно вступившему в силу дополнительному соглашению к договору аренды торгового помещения увеличен размер арендной платы, однако расходы на аренду признаны без учета изменений. Общая сумма непризнанных расходов в виде арендной платы за IV квартал прошлого года составила 10 000 000 руб. без учета НДС. НДС, предъявленный арендодателем, также был отражен в учете и принят к вычету в меньшей сумме, не отраженная в учете сумма НДС составила 2 000 000 руб.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, Общество (арендодатель) и открытое акционерное общество "Сертоловское автотранспортное предприятие" (правопредшественник Предприятия, арендатор) заключили договоры субаренды транспортного средства (далее - ТС) без экипажа от 09.12.2011 N 3388-АТП, 3393-АТП и 3394-АТП, от 01.04.2012 N 2799-АТП (заменен без фактического возврата ТС на договор аренды ТС без экипажа с правом выкупа от 21.02.2014 N 244-АТП), от 12.12.2012 N 2800-АТП (заменен на договор от 01.03.2013 N 241-АТП), от 01.04.2012 N 2801-АТП (заменен на договор от 21.02.2014 N 265-АТП), N 2802-АТП (заменен на договор от 21.02.2014 N 264-АТП), от 21.02.2014 N 2803-АТП (заменен на договор от 21.02.2014 N 268-АТП), N 2805-АТП (заменен на договор от 21.02.2014 N 261-АТП), N 2806-АТП (заменен на договор от 21.02.2014 N 266-АТП), N 2808-АТП (заменен на договор от 21.02.2014 N 262-АТП) (далее - договоры аренды), по условиям которых арендодатель предоставил арендатору во временное пользование и владение автобусы ПАЗ-320402.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, Общество (арендодатель) и открытое акционерное общество "Сертоловское автотранспортное предприятие" (правопредшественник Предприятия, арендатор) заключили договоры субаренды транспортного средства (далее - ТС) без экипажа от 09.12.2011 N 3388-АТП, 3393-АТП и 3394-АТП, от 01.04.2012 N 2799-АТП (заменен без фактического возврата ТС на договор аренды ТС без экипажа с правом выкупа от 21.02.2014 N 244-АТП), от 12.12.2012 N 2800-АТП (заменен на договор от 01.03.2013 N 241-АТП), от 01.04.2012 N 2801-АТП (заменен на договор от 21.02.2014 N 265-АТП), N 2802-АТП (заменен на договор от 21.02.2014 N 264-АТП), от 21.02.2014 N 2803-АТП (заменен на договор от 21.02.2014 N 268-АТП), N 2805-АТП (заменен на договор от 21.02.2014 N 261-АТП), N 2806-АТП (заменен на договор от 21.02.2014 N 266-АТП), N 2808-АТП (заменен на договор от 21.02.2014 N 262-АТП) (далее - договоры аренды), по условиям которых арендодатель предоставил арендатору во временное пользование и владение автобусы ПАЗ-320402.
"Учетная политика 2023: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)<53> За исключением договоров, предусматривающих право выкупа предмета аренды и (или) предоставления его в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018). По таким договорам организация в любом случае обязана признавать ППА и соответствующее арендное обязательство по правилам, установленным ФСБУ 25/2018.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)<53> За исключением договоров, предусматривающих право выкупа предмета аренды и (или) предоставления его в субаренду (п. 12 ФСБУ 25/2018). По таким договорам организация в любом случае обязана признавать ППА и соответствующее арендное обязательство по правилам, установленным ФСБУ 25/2018.
Готовое решение: Можно ли сдать в аренду лизинговое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, если сублизингодатель передает в выкупной сублизинг предмет лизинга, использование которого в его самостоятельной предпринимательской деятельности не предполагалось, его по общему правилу можно рассматривать как финансового посредника (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17, п. 2 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021). А сублизингополучатель в этом случае получает особые права по договору выкупного сублизинга.
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, если сублизингодатель передает в выкупной сублизинг предмет лизинга, использование которого в его самостоятельной предпринимательской деятельности не предполагалось, его по общему правилу можно рассматривать как финансового посредника (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17, п. 2 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021). А сублизингополучатель в этом случае получает особые права по договору выкупного сублизинга.