Договор строительного подряда защита прав потребителя
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор строительного подряда защита прав потребителя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 60 "Допустимость доказательств" ГПК РФ"По смыслу статей 405, 450.3, 708, 753 ГК РФ, статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", установление судом факта выполнения предусмотренных по договору строительного подряда работ в установленный договором подряда срок, а также за пределами такого срока, когда заказчик принял выполненные работы, в том числе в отсутствие составления акта приемки-сдачи работ, так как законом не предусмотрено, что факт выполнения работ подрядчиком можно доказывать только актами выполненных работ (статья 60 ГПК РФ), является достаточным основанием для отказа во взыскании уплаченных по данному договору денежных средств, требование о чем заказчика мотивировано исключительно нарушением подрядчиком срока выполнения работ."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность дел о защите прав потребителей
(КонсультантПлюс, 2025)...Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
(КонсультантПлюс, 2025)...Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор строительного подряда с подрядчиком - физическим лицом
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенностью договора с подрядчиком - физическим лицом является то, что к данным правоотношениям не применимы нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 3 ст. 740 ГК РФ, поскольку подрядчик не является исполнителем или изготовителем в том смысле, который заложен законом в защиту слабой стороны - потребителя.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенностью договора с подрядчиком - физическим лицом является то, что к данным правоотношениям не применимы нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 3 ст. 740 ГК РФ, поскольку подрядчик не является исполнителем или изготовителем в том смысле, который заложен законом в защиту слабой стороны - потребителя.
"Проблемы защиты прав потребителей (по материалам судебной практики мировых судей Санкт-Петербурга и Ленинградской области): учебное пособие"
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)Отношения, вытекающие из договора строительного подряда на выполнение работ в апартаменте, приобретенном истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются Законом о защите прав потребителей <23>.
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)Отношения, вытекающие из договора строительного подряда на выполнение работ в апартаменте, приобретенном истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются Законом о защите прав потребителей <23>.
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Между тем суды Республики Башкортостан, Кировской, Новосибирской, Мурманской областей и другие при разрешении заявленных требований принимали во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", в силу которого отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Между тем суды Республики Башкортостан, Кировской, Новосибирской, Мурманской областей и другие при разрешении заявленных требований принимали во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", в силу которого отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)Н. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю о защите прав потребителя, указав, что между сторонами заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ в апартаменте, однако от исполнения данной обязанности уклонился, работы в установленный срок не закончил, отказался возвратить уплаченную истцом сумму.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)Н. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю о защите прав потребителя, указав, что между сторонами заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ в апартаменте, однако от исполнения данной обязанности уклонился, работы в установленный срок не закончил, отказался возвратить уплаченную истцом сумму.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)Если между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем заключен договор строительного подряда на осуществление ремонта в апартаментах, при этом апартаменты приобретались физическим лицом для постоянного проживания и не установлено, что лицо планировало использовать апартаменты для осуществления предпринимательской деятельности, то к отношениям между сторонами применимы положения Закона о защите прав потребителей.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)Если между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем заключен договор строительного подряда на осуществление ремонта в апартаментах, при этом апартаменты приобретались физическим лицом для постоянного проживания и не установлено, что лицо планировало использовать апартаменты для осуществления предпринимательской деятельности, то к отношениям между сторонами применимы положения Закона о защите прав потребителей.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В случае если между сторонами заключен договор строительного подряда, согласно которому индивидуальный предприниматель принял на себя обязательство построить гражданину дом, фактическая площадь построенного дома меньше согласованной в договоре, при строительстве допущены иные недостатки, к отношениям сторон применяются нормы о защите прав потребителя, в соответствии с которыми гражданин вправе взыскать моральный вред в силу самого факта нарушения независимо от возмещения имущественного вреда.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В случае если между сторонами заключен договор строительного подряда, согласно которому индивидуальный предприниматель принял на себя обязательство построить гражданину дом, фактическая площадь построенного дома меньше согласованной в договоре, при строительстве допущены иные недостатки, к отношениям сторон применяются нормы о защите прав потребителя, в соответствии с которыми гражданин вправе взыскать моральный вред в силу самого факта нарушения независимо от возмещения имущественного вреда.
Статья: Ключевые выводы Судебной коллегии по гражданским спорам Верховного Суда РФ в сфере потребительского права за 2021 год
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем заключен договор строительного подряда на осуществление ремонта в апартаментах, при этом апартаменты приобретались физическим лицом для постоянного проживания, не установлено, что лицо планировало использовать апартаменты для осуществления предпринимательской деятельности, то к отношениям между сторонами применимы положения Закона о защите прав потребителей.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем заключен договор строительного подряда на осуществление ремонта в апартаментах, при этом апартаменты приобретались физическим лицом для постоянного проживания, не установлено, что лицо планировало использовать апартаменты для осуществления предпринимательской деятельности, то к отношениям между сторонами применимы положения Закона о защите прав потребителей.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Очевидно, что во многих случаях бывает необходим поиск иных стабилизационных механизмов, направленных на справедливое и эффективное распределение рисков, но за счет внутренних источников финансирования и использования платежных механизмов, закрепленных в договоре строительного подряда. В профессиональной литературе отмечается, что одним из способов монетизации строительного риска является предоставление компенсации участнику, принимающему на себя подобный риск, за счет другого участника строительного проекта в форме фиксированной стоимости или возмещения расходов. При этом всякая модель распределения риска путем платежных механизмов лишь элиминирует, т.е. уменьшает, риск, не устраняя его полностью.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Очевидно, что во многих случаях бывает необходим поиск иных стабилизационных механизмов, направленных на справедливое и эффективное распределение рисков, но за счет внутренних источников финансирования и использования платежных механизмов, закрепленных в договоре строительного подряда. В профессиональной литературе отмечается, что одним из способов монетизации строительного риска является предоставление компенсации участнику, принимающему на себя подобный риск, за счет другого участника строительного проекта в форме фиксированной стоимости или возмещения расходов. При этом всякая модель распределения риска путем платежных механизмов лишь элиминирует, т.е. уменьшает, риск, не устраняя его полностью.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)<2> Пункт 1 ст. 18, п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)<2> Пункт 1 ст. 18, п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Статья: Запрет на недобросовестную конкуренцию путем введения в заблуждение: гринвошинг в строительстве
(Бурнос Е.Н., Вертинский О.Е., Ошуева В.В.)
("Юрисконсульт в строительстве", 2025, N 1)Важно указать, что в настоящее время также появилась возможность предварительной индикации типовых проектов, которые соответствуют "зеленому" стандарту для ИЖС, по ряду критериев, размещенных в цифровом суперсервисе для строительства - "Строим.дом.рф", и малоэтажных жилых комплексов, которые реализуются по договору строительного подряда с использованием эскроу-счетов, в Единой информационной системе жилищного строительства - "Наш.дом.рф".
(Бурнос Е.Н., Вертинский О.Е., Ошуева В.В.)
("Юрисконсульт в строительстве", 2025, N 1)Важно указать, что в настоящее время также появилась возможность предварительной индикации типовых проектов, которые соответствуют "зеленому" стандарту для ИЖС, по ряду критериев, размещенных в цифровом суперсервисе для строительства - "Строим.дом.рф", и малоэтажных жилых комплексов, которые реализуются по договору строительного подряда с использованием эскроу-счетов, в Единой информационной системе жилищного строительства - "Наш.дом.рф".
Статья: Понятие и правовой статус подрядчика как стороны по договору подряда
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- бытовой подряд - параграфом 2 гл. 37 ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ним (п. 3 ст. 730 ГК РФ);
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- бытовой подряд - параграфом 2 гл. 37 ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ним (п. 3 ст. 730 ГК РФ);
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)3. При применении комментируемой статьи во внимание должно быть принято правило п. 3 ст. 740 ГК РФ, в силу которого, если заказчиком по договору строительного подряда является гражданин, а работы выполняются для удовлетворения его бытовых или других личных потребностей, то такой гражданин пользуется правами, предоставленными заказчику по договору бытового подряда. К их числу относится и право на предъявление требований, связанных с ненадлежащим качеством работ, в течение сроков, указанных как в Кодексе, так и в Законе о защите прав потребителей (см. комментарий к ст. 737 ГК РФ).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)3. При применении комментируемой статьи во внимание должно быть принято правило п. 3 ст. 740 ГК РФ, в силу которого, если заказчиком по договору строительного подряда является гражданин, а работы выполняются для удовлетворения его бытовых или других личных потребностей, то такой гражданин пользуется правами, предоставленными заказчику по договору бытового подряда. К их числу относится и право на предъявление требований, связанных с ненадлежащим качеством работ, в течение сроков, указанных как в Кодексе, так и в Законе о защите прав потребителей (см. комментарий к ст. 737 ГК РФ).