Договор строительного подряда твердая цена
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор строительного подряда твердая цена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 N 06АП-4093/2020 по делу N А73-6340/2020
Требование: О взыскании убытков, возникших в результате ненадлежащего исполнения обязательства по договору генерального строительного подряда.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Проверив обоснованность заявления ООО "ЛЗСК" о фальсификации договора генерального строительного подряда от 24 марта 2016 года N 03/160001 с твердой ценой в размере 21 964 404, 97 рублей и актов о приемке работ, суд апелляционной инстанции не установил оснований для признания данных доказательств ненадлежащими и, соответственно, для их исключения из числа доказательств по делу.
Требование: О взыскании убытков, возникших в результате ненадлежащего исполнения обязательства по договору генерального строительного подряда.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Проверив обоснованность заявления ООО "ЛЗСК" о фальсификации договора генерального строительного подряда от 24 марта 2016 года N 03/160001 с твердой ценой в размере 21 964 404, 97 рублей и актов о приемке работ, суд апелляционной инстанции не установил оснований для признания данных доказательств ненадлежащими и, соответственно, для их исключения из числа доказательств по делу.
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2023 N 06АП-2288/2020 по делу N А73-17107/2019
Требование: О взыскании основного долга за выполненные работы по договору генерального строительного подряда.
Решение: Требование удовлетворено.Между тем, суд первой инстанции не назначал проведение экспертизы для проверки заявления о фальсификации по заявлению ответчика в отношении давности составления договора генерального строительного подряда N 03/16-0001 от 24.03.2016 с твердой ценой в размере 21 964 404, 97 руб. и документов о приемке работ, которые представлены самим истцом.
Требование: О взыскании основного долга за выполненные работы по договору генерального строительного подряда.
Решение: Требование удовлетворено.Между тем, суд первой инстанции не назначал проведение экспертизы для проверки заявления о фальсификации по заявлению ответчика в отношении давности составления договора генерального строительного подряда N 03/16-0001 от 24.03.2016 с твердой ценой в размере 21 964 404, 97 руб. и документов о приемке работ, которые представлены самим истцом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определить цену по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Какие основания для пересмотра твердой цены можно установить в договоре строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Какие основания для пересмотра твердой цены можно установить в договоре строительного подряда
Статья: Право подрядчика на изменение цены по договору строительного подряда
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 8)Исходя из смысла п. 6 ст. 709 ГК РФ, цена договора, увеличения которой подрядчик вправе требовать от заказчика при существенном изменении обстоятельств, может быть как твердой, так и приблизительной. Однако в литературе есть и иное мнение о твердом характере цены в данных условиях. На наш взгляд, право подрядчика при существенном изменении обстоятельств на расторжение договора, при отсутствии согласия контрагента на изменение условия о цене, не зависит от характера согласованной сторонами цены, так как изменение внешних обстоятельств затрагивает как твердую, так и приблизительную цену. Было бы несправедливо лишать подрядчика его права на расторжение договора по ст. 451 ГК РФ только в зависимости от того, твердая или приблизительная цена согласована в договоре подряда. Существенное возрастание рыночных цен для подрядчика при ограниченных возможностях последнего для отказа от договора строительного подряда может повлечь для него значительные убытки, которые подрядчик не мог предвидеть, вступая в договорные отношения.
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 8)Исходя из смысла п. 6 ст. 709 ГК РФ, цена договора, увеличения которой подрядчик вправе требовать от заказчика при существенном изменении обстоятельств, может быть как твердой, так и приблизительной. Однако в литературе есть и иное мнение о твердом характере цены в данных условиях. На наш взгляд, право подрядчика при существенном изменении обстоятельств на расторжение договора, при отсутствии согласия контрагента на изменение условия о цене, не зависит от характера согласованной сторонами цены, так как изменение внешних обстоятельств затрагивает как твердую, так и приблизительную цену. Было бы несправедливо лишать подрядчика его права на расторжение договора по ст. 451 ГК РФ только в зависимости от того, твердая или приблизительная цена согласована в договоре подряда. Существенное возрастание рыночных цен для подрядчика при ограниченных возможностях последнего для отказа от договора строительного подряда может повлечь для него значительные убытки, которые подрядчик не мог предвидеть, вступая в договорные отношения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Общество (генподрядчик) и компания (заказчик) заключили договор подряда на выполнение работ по строительству жилых домов. Обществом дома построены, застройщиком получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. При этом стоимость фактически выполненных работ по их строительству меньше цены, указанной в сметной документации к договору.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Общество (генподрядчик) и компания (заказчик) заключили договор подряда на выполнение работ по строительству жилых домов. Обществом дома построены, застройщиком получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. При этом стоимость фактически выполненных работ по их строительству меньше цены, указанной в сметной документации к договору.
Письмо Росстата от 31.05.2005 N 01-02-9/381
"О порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации N КС-2, КС-3 и КС-11"Если по договору подряда стоимость поручаемых подрядчику строительных или ремонтных работ определяется согласованной в договоре фиксированной ценой и расчеты за выполненные работы и затраты производятся в пределах указанной твердой договорной цены, реквизиты, относящиеся к единичным расценкам, в форме N КС-2 не заполняются (гр. 4 "Номер единичной расценки" и гр. 7 "Выполнено работ; цена за единицу, руб."), в них проставляется прочерк.
"О порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации N КС-2, КС-3 и КС-11"Если по договору подряда стоимость поручаемых подрядчику строительных или ремонтных работ определяется согласованной в договоре фиксированной ценой и расчеты за выполненные работы и затраты производятся в пределах указанной твердой договорной цены, реквизиты, относящиеся к единичным расценкам, в форме N КС-2 не заполняются (гр. 4 "Номер единичной расценки" и гр. 7 "Выполнено работ; цена за единицу, руб."), в них проставляется прочерк.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)При первом рассмотрении проблемы следует отметить общие положения гражданского законодательства о том, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (в нашем случае - договором строительного подряда с учетом всех дополнительных соглашений к нему).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)При первом рассмотрении проблемы следует отметить общие положения гражданского законодательства о том, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (в нашем случае - договором строительного подряда с учетом всех дополнительных соглашений к нему).
Статья: Право заказчика на немотивированный отказ от договора подряда и механизм возмещения убытков подрядчика
(Воробьева О.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 1)Ключевые слова: договор, строительство, договорное регулирование, договор подряда, плата за отказ, убытки, сальдо.
(Воробьева О.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 1)Ключевые слова: договор, строительство, договорное регулирование, договор подряда, плата за отказ, убытки, сальдо.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)В силу ст. 709 ГК РФ цена по договору подряда может устанавливаться сметой, которая при согласовании заказчиком становится составной частью договора подряда. Цена по договору подряда может быть твердой и приблизительной. При этом, если в договоре не указано иное, презюмируется, что стороны установили твердую цену. Выделение в договорной конструкции подрядных отношений вместе с "обычной" (твердой) ценой цены приблизительной объясняется тем, что очень часто в подрядных отношениях невозможно точно установить объемы необходимых работ, следовательно, и затраты подрядчика на производство строительных работ. Таким образом, приблизительная цена защищает интересы подрядчика в договорном правоотношении от установления в договоре неполного объема работ, что составляет специфику отношений по договору строительного подряда. Между тем интересы заказчика при этом не страдают, так как, заключая договор с условием о приблизительной цене строительных работ, заказчик заранее соглашается с тем, что при определенных обстоятельствах цена договора может измениться.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)В силу ст. 709 ГК РФ цена по договору подряда может устанавливаться сметой, которая при согласовании заказчиком становится составной частью договора подряда. Цена по договору подряда может быть твердой и приблизительной. При этом, если в договоре не указано иное, презюмируется, что стороны установили твердую цену. Выделение в договорной конструкции подрядных отношений вместе с "обычной" (твердой) ценой цены приблизительной объясняется тем, что очень часто в подрядных отношениях невозможно точно установить объемы необходимых работ, следовательно, и затраты подрядчика на производство строительных работ. Таким образом, приблизительная цена защищает интересы подрядчика в договорном правоотношении от установления в договоре неполного объема работ, что составляет специфику отношений по договору строительного подряда. Между тем интересы заказчика при этом не страдают, так как, заключая договор с условием о приблизительной цене строительных работ, заказчик заранее соглашается с тем, что при определенных обстоятельствах цена договора может измениться.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Превышение твердой цены не идет за счет заказчика, поскольку включается в понятие риска подрядчика, о котором говорилось ранее. Но из текста п. 3 настоящей статьи, п. 3 ст. 744 ГК РФ вытекает возможность пересмотра по требованию подрядчика также и твердой сметы. Во-первых, при обнаружении в ходе строительства не учтенных в технической документации работ и в связи с этим необходимости выполнения дополнительных работ. Во-вторых, в случаях, когда по не зависящим от подрядчика причинам произошло удорожание строительства и стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%. Следует подчеркнуть, что Кодекс не ставит последствия наступления названных обстоятельств в зависимость от того, твердой или приблизительной считается цена работы (смета), в отличие от общих положений о подряде, согласно которым правила п. 5 ст. 709 ГК РФ об увеличении сметы в результате дополнительных работ распространяются на случаи превышения лишь приблизительной сметы. В этом, на наш взгляд, проявляется более высокий уровень защиты интересов подрядчика в договорах строительного подряда.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Превышение твердой цены не идет за счет заказчика, поскольку включается в понятие риска подрядчика, о котором говорилось ранее. Но из текста п. 3 настоящей статьи, п. 3 ст. 744 ГК РФ вытекает возможность пересмотра по требованию подрядчика также и твердой сметы. Во-первых, при обнаружении в ходе строительства не учтенных в технической документации работ и в связи с этим необходимости выполнения дополнительных работ. Во-вторых, в случаях, когда по не зависящим от подрядчика причинам произошло удорожание строительства и стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%. Следует подчеркнуть, что Кодекс не ставит последствия наступления названных обстоятельств в зависимость от того, твердой или приблизительной считается цена работы (смета), в отличие от общих положений о подряде, согласно которым правила п. 5 ст. 709 ГК РФ об увеличении сметы в результате дополнительных работ распространяются на случаи превышения лишь приблизительной сметы. В этом, на наш взгляд, проявляется более высокий уровень защиты интересов подрядчика в договорах строительного подряда.
Статья: Цена контракта включает в себя все затраты, связанные с его выполнением
(Галина Е.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 5)На основании п. 2 ст. 747 ГК РФ заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Пункт 3 ст. 747 ГК РФ взаимосвязан с п. 2 и предписывает сторонам урегулировать в договоре строительного подряда вопрос о распределении между ними расходов, связанных с предоставленных заказчиком услуг. Таким образом, заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в выполнении работ только в случае прямого указания данной обязанности в контракте, оплата оказанных услуг определяется условиями контракта.
(Галина Е.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 5)На основании п. 2 ст. 747 ГК РФ заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Пункт 3 ст. 747 ГК РФ взаимосвязан с п. 2 и предписывает сторонам урегулировать в договоре строительного подряда вопрос о распределении между ними расходов, связанных с предоставленных заказчиком услуг. Таким образом, заказчик обязан оказывать содействие подрядчику в выполнении работ только в случае прямого указания данной обязанности в контракте, оплата оказанных услуг определяется условиями контракта.
Готовое решение: Как оформить дополнительные работы по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)дополнительные работы, которые необходимы, но существенно превышают приблизительную цену (п. 5 ст. 709 ГК РФ). Если подрядчик своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения, он обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре (п. 5 ст. 709 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)дополнительные работы, которые необходимы, но существенно превышают приблизительную цену (п. 5 ст. 709 ГК РФ). Если подрядчик своевременно не предупредил заказчика о необходимости превышения, он обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре (п. 5 ст. 709 ГК РФ);
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Как во всяком договоре, вопрос о цене занимает и в строительном подряде значительное место. Здесь есть ряд условий императивного характера, однако есть и диспозитивность, позволяющая сторонам с наибольшим успехом учесть свои специфические интересы.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Как во всяком договоре, вопрос о цене занимает и в строительном подряде значительное место. Здесь есть ряд условий императивного характера, однако есть и диспозитивность, позволяющая сторонам с наибольшим успехом учесть свои специфические интересы.
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа (учреждения), специализированной организации, комиссии по осуществлению закупок, должностного лица контрактной службы, контрактного управляющего, оператора электронной площадки при проведении закупок в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (октябрь 2024 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Справочно: Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2024 N 1285 внесены изменения в Постановление N 2571 согласно которым: подпункт "б" пункта 3 дополнен абзацем 17 с определением понятия "договор строительного подряда" со ссылкой на часть 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, из системного толкования которого следует, что договором, подтверждающим наличие опыта в том числе по позиции 7 приложения к Постановлению N 2571, является исключительно договор генерального подряда.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Справочно: Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2024 N 1285 внесены изменения в Постановление N 2571 согласно которым: подпункт "б" пункта 3 дополнен абзацем 17 с определением понятия "договор строительного подряда" со ссылкой на часть 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, из системного толкования которого следует, что договором, подтверждающим наличие опыта в том числе по позиции 7 приложения к Постановлению N 2571, является исключительно договор генерального подряда.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Вторая половина лежит в самой структуре российской экономики. Не секрет, что значительную роль в экономике страны играют государственные компании, а договоры строительного подряда в таком случае регулируются Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Заказчик при этом часто заинтересован в твердой цене. Однако такая цена является твердой только в интересах заказчика, т.е. когда фактическая цена превышает твердую цену. Но для случаев, когда эта цена в итоге получается меньше твердой цены, предусмотренной в договоре, суды присуждают разницу не подрядчику, как это предполагает институт твердой цены на Западе, а заказчику. В оправдание этого подхода суды указывают на то, что в ином случае нарушается принцип возмездности гражданско-правовых договоров <1>. При таком подходе не может идти речи о твердой стоимости строительства.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Вторая половина лежит в самой структуре российской экономики. Не секрет, что значительную роль в экономике страны играют государственные компании, а договоры строительного подряда в таком случае регулируются Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Заказчик при этом часто заинтересован в твердой цене. Однако такая цена является твердой только в интересах заказчика, т.е. когда фактическая цена превышает твердую цену. Но для случаев, когда эта цена в итоге получается меньше твердой цены, предусмотренной в договоре, суды присуждают разницу не подрядчику, как это предполагает институт твердой цены на Западе, а заказчику. В оправдание этого подхода суды указывают на то, что в ином случае нарушается принцип возмездности гражданско-правовых договоров <1>. При таком подходе не может идти речи о твердой стоимости строительства.
Вопрос: Подрядчик должен сдать объект строительства под ключ, но отказывается оплачивать расходы на отопление, которое необходимо включить для выполнения отделочных работ, т.к. они отсутствуют в локально-сметном расчете. При этом цена контракта включает в себя все расходы на выполнение работ. Прав ли подрядчик?
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 1)Ответ: Как следует из п. 2 ст. 747 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, заказчик обязан передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Оплата предоставленных заказчиком услуг осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 1)Ответ: Как следует из п. 2 ст. 747 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, заказчик обязан передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Оплата предоставленных заказчиком услуг осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.