Договор строительного надзора
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор строительного надзора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 748 "Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда" ГК РФСТАТЬЯ 748 "КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9.4 "Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)" КоАП РФКак установлено судом, общество, являясь техническим заказчиком в силу договора об оказании услуг технического заказчика и осуществлении строительного контроля от 01.06.2020, должно осуществлять надзор за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, за соответствием указанных работ требованиям технических регламентов и проектной документации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор возмездного оказания услуг между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)перечень (вид) услуг. Вы можете заключить договор на оказание любых услуг, поскольку в Гражданском кодексе РФ их перечень открытый (ст. 421, п. 2 ст. 779 ГК РФ). Это может быть, например, договор об оказании юридических услуг, платных образовательных услуг, услуг связи, охранных услуг, услуг в сфере коммунального хозяйства, аудиторских услуг, платных медицинских услуг. Нормами Гражданского кодекса РФ о возмездном оказании услуг регулируется также, например, деятельность по договорам о строительном контроле, авторском надзоре, предоставлении вагонов для перевозки грузов, по обслуживанию газового оборудования, техническому обслуживанию инженерных сетей, транспортировке газа.
(КонсультантПлюс, 2025)перечень (вид) услуг. Вы можете заключить договор на оказание любых услуг, поскольку в Гражданском кодексе РФ их перечень открытый (ст. 421, п. 2 ст. 779 ГК РФ). Это может быть, например, договор об оказании юридических услуг, платных образовательных услуг, услуг связи, охранных услуг, услуг в сфере коммунального хозяйства, аудиторских услуг, платных медицинских услуг. Нормами Гражданского кодекса РФ о возмездном оказании услуг регулируется также, например, деятельность по договорам о строительном контроле, авторском надзоре, предоставлении вагонов для перевозки грузов, по обслуживанию газового оборудования, техническому обслуживанию инженерных сетей, транспортировке газа.
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что если договор по осуществлению контроля и надзора за строительством предполагает наделение исполнителя (инженера) функциями технического заказчика, то исполнитель должен быть членом СРО в соответствующей области (п. 22 ст. 1 ГрК РФ, вопрос 1 Письма Минстроя России от 05.04.2018 N 13789-ТБ/02).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что если договор по осуществлению контроля и надзора за строительством предполагает наделение исполнителя (инженера) функциями технического заказчика, то исполнитель должен быть членом СРО в соответствующей области (п. 22 ст. 1 ГрК РФ, вопрос 1 Письма Минстроя России от 05.04.2018 N 13789-ТБ/02).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.
(ред. от 24.06.2025)Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Следует отметить важность проведения комиссионного осмотра строительной площадки для фиксации необходимости проведения дополнительных работ в присутствии представителя заказчика, особенно если такие работы являются скрытыми и их невозможно наглядно оценить после выполнения. В случае если договором подряда предусмотрены технический надзор, строительный контроль, необходимо обеспечить присутствие представителей соответствующих компаний <1>, как минимум - уведомить их в надлежащем порядке. В судебной практике факт наличия комиссионного акта или протокола совместного совещания является одним из определяющих при принятии решения по делу <2>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Следует отметить важность проведения комиссионного осмотра строительной площадки для фиксации необходимости проведения дополнительных работ в присутствии представителя заказчика, особенно если такие работы являются скрытыми и их невозможно наглядно оценить после выполнения. В случае если договором подряда предусмотрены технический надзор, строительный контроль, необходимо обеспечить присутствие представителей соответствующих компаний <1>, как минимум - уведомить их в надлежащем порядке. В судебной практике факт наличия комиссионного акта или протокола совместного совещания является одним из определяющих при принятии решения по делу <2>.
Статья: Авторский надзор в строительстве
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При периодическом авторском надзоре периоды присутствия лица, осуществляющего авторский надзор на объекте капитального строительства, определяются договором об авторском надзоре либо организационно-распорядительным документом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При периодическом авторском надзоре периоды присутствия лица, осуществляющего авторский надзор на объекте капитального строительства, определяются договором об авторском надзоре либо организационно-распорядительным документом.
Статья: Правовое обеспечение баланса интересов в сфере долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)В сфере долевого строительства с одной стороны выступают дольщики, а с другой стороны застройщик и привлекаемые для строительства объекта лица. Застройщик реализует свой интерес, направленный на осуществление предпринимательской деятельности - на развитие своего дела по возведению новых объектов жилого фонда. Основной целью деятельности застройщика является получение прибыли. Строительство может осуществляться за счет собственных средств застройщика или за счет кредитных средств, предоставленных банком, то есть при проектном финансировании. Чаще всего строительство осуществляется за счет кредитных средств. В связи с этим отдельный интерес возникает и у банка, предоставившего застройщику проектное финансирование объекта. Банк контролирует выполнение условий кредитного договора посредством надзора за своевременным строительством объекта. В банке открываются эскроу-счета, на которые поступают денежные средства дольщиков, хранящиеся до завершения строительства. Банк также заинтересован в выдаче кредитов дольщикам на приобретение строящихся объектов. Интерес банка в иерархии интересов лиц, участвующих в сфере долевого строительства, не является превалирующим и не может находиться выше по значимости над интересами дольщиков и застройщиков, так как выдача кредитных средств является обычной деятельностью, в целях которой созданы кредитные организации.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)В сфере долевого строительства с одной стороны выступают дольщики, а с другой стороны застройщик и привлекаемые для строительства объекта лица. Застройщик реализует свой интерес, направленный на осуществление предпринимательской деятельности - на развитие своего дела по возведению новых объектов жилого фонда. Основной целью деятельности застройщика является получение прибыли. Строительство может осуществляться за счет собственных средств застройщика или за счет кредитных средств, предоставленных банком, то есть при проектном финансировании. Чаще всего строительство осуществляется за счет кредитных средств. В связи с этим отдельный интерес возникает и у банка, предоставившего застройщику проектное финансирование объекта. Банк контролирует выполнение условий кредитного договора посредством надзора за своевременным строительством объекта. В банке открываются эскроу-счета, на которые поступают денежные средства дольщиков, хранящиеся до завершения строительства. Банк также заинтересован в выдаче кредитов дольщикам на приобретение строящихся объектов. Интерес банка в иерархии интересов лиц, участвующих в сфере долевого строительства, не является превалирующим и не может находиться выше по значимости над интересами дольщиков и застройщиков, так как выдача кредитных средств является обычной деятельностью, в целях которой созданы кредитные организации.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При периодическом авторском надзоре периоды присутствия лица, осуществляющего авторский надзор на объекте капитального строительства, определяются договором об авторском надзоре либо организационно-распорядительным документом.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При периодическом авторском надзоре периоды присутствия лица, осуществляющего авторский надзор на объекте капитального строительства, определяются договором об авторском надзоре либо организационно-распорядительным документом.
Готовое решение: Какой порядок передачи исполнительной документации по договору подряда заказчику
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку для работ, предусмотренных этапом 3 предусмотрен государственный строительный надзор и соответствующая исполнительная документация по настоящему договору ведется на бумажном носителе, подрядчик на основании п. 7 Порядка, утвержденного Приказом Минстроя России от 16.05.2023 N 344/пр, обязуется передать исполнительную документацию по этапу 3 заказчику в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения заключения о соответствии требованиям ч. 16 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку для работ, предусмотренных этапом 3 предусмотрен государственный строительный надзор и соответствующая исполнительная документация по настоящему договору ведется на бумажном носителе, подрядчик на основании п. 7 Порядка, утвержденного Приказом Минстроя России от 16.05.2023 N 344/пр, обязуется передать исполнительную документацию по этапу 3 заказчику в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения заключения о соответствии требованиям ч. 16 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Несмотря на столь прогрессивные нормы отечественного Гражданского кодекса, российская судебная практика пошла по наиболее простому пути, квалифицируя договор, заключаемый с инженером, как простой договор возмездного оказания услуг, урегулированный гл. 39 ГК РФ <1>. Таким образом, с точки зрения судебной практики отношения представительства из договора с инженером по общему правилу не возникают. Так, в деле N А56-85976/2009 суд отказал в требовании подрядчика оплатить дополнительные работы, согласованные в момент их появления с организацией, осуществлявшей строительный надзор по договору с заказчиком, несмотря на то что организация составила даже два акта, в которых подтвердила необходимость проведения дополнительных работ <2>. При этом в некоторых случаях суды рассматривают полномочия инженера на осуществление действий по приемке как полномочия из обстановки (абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ) <3>. Следует отметить, что судебная практика также склонна рассматривать невозможность назначения независимо действующего лица в качестве инженера по смыслу ст. 749 ГК РФ, в частности для целей приемки работ <4>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Несмотря на столь прогрессивные нормы отечественного Гражданского кодекса, российская судебная практика пошла по наиболее простому пути, квалифицируя договор, заключаемый с инженером, как простой договор возмездного оказания услуг, урегулированный гл. 39 ГК РФ <1>. Таким образом, с точки зрения судебной практики отношения представительства из договора с инженером по общему правилу не возникают. Так, в деле N А56-85976/2009 суд отказал в требовании подрядчика оплатить дополнительные работы, согласованные в момент их появления с организацией, осуществлявшей строительный надзор по договору с заказчиком, несмотря на то что организация составила даже два акта, в которых подтвердила необходимость проведения дополнительных работ <2>. При этом в некоторых случаях суды рассматривают полномочия инженера на осуществление действий по приемке как полномочия из обстановки (абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ) <3>. Следует отметить, что судебная практика также склонна рассматривать невозможность назначения независимо действующего лица в качестве инженера по смыслу ст. 749 ГК РФ, в частности для целей приемки работ <4>.
Статья: Особенности правовых средств судебной защиты в инвестиционно-строительной сфере
(Минин В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 4)Инвестиционно-строительная сфера отличается своей сложностью и многообразием входящих в ее состав правоотношений: финансовых (в части определения источников бюджетного или внебюджетного обеспечения строительных проектов), гражданско-правовых (заключение договоров строительного подряда), административных (строительный контроль и надзор) и др. Многоэтапность строительных проектов, участие большого количества различных сторон (заказчики, подрядчики, инвесторы, государственные органы) и значительные финансовые вложения создают почву для споров. Таким образом, в случае если субъект сталкивается с нарушением своих законных прав и свобод, наиболее эффективной (а в некоторых случаях и единственно возможной) является их судебная защита, для использования которой применяются присущие рассматриваемой сфере правовые средства.
(Минин В.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 4)Инвестиционно-строительная сфера отличается своей сложностью и многообразием входящих в ее состав правоотношений: финансовых (в части определения источников бюджетного или внебюджетного обеспечения строительных проектов), гражданско-правовых (заключение договоров строительного подряда), административных (строительный контроль и надзор) и др. Многоэтапность строительных проектов, участие большого количества различных сторон (заказчики, подрядчики, инвесторы, государственные органы) и значительные финансовые вложения создают почву для споров. Таким образом, в случае если субъект сталкивается с нарушением своих законных прав и свобод, наиболее эффективной (а в некоторых случаях и единственно возможной) является их судебная защита, для использования которой применяются присущие рассматриваемой сфере правовые средства.