Договор с председателем МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор с председателем МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 161.1 "Совет многоквартирного дома" ЖК РФ"Учитывая положения статьи 161.1 ЖК РФ, представленный заявителем договор управления нельзя признать надлежащим образом заключенным, поскольку подписан неуполномоченным лицом, так как совет и председатель совета многоквартирного дома не избраны. Договор управления, подписанный собственниками в объеме не менее 50%, в Инспекцию не представлен, в системе ГИС ЖКХ не размещен.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Доводы заявителя об отсутствии у председателя совета многоквартирного дома полномочий подписания договора управления многоквартирным домом рассмотрены судами и отклонены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О страховых взносах с вознаграждения председателю совета МКД, выплачиваемого управляющей организацией в целях исполнения обязанностей по договору управления МКД.
(Письмо Минфина России от 05.03.2025 N 03-15-05/21486)Вопрос: О страховых взносах с вознаграждения председателю совета МКД, выплачиваемого управляющей организацией в целях исполнения обязанностей по договору управления МКД.
(Письмо Минфина России от 05.03.2025 N 03-15-05/21486)Вопрос: О страховых взносах с вознаграждения председателю совета МКД, выплачиваемого управляющей организацией в целях исполнения обязанностей по договору управления МКД.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В указанный перечень включены вознаграждения по трудовым и гражданско-правовым договорам членам совета многоквартирного дома, включая председателя, избранным собственниками помещений в соответствии с ЖК РФ, начисляемые уполномоченной управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В указанный перечень включены вознаграждения по трудовым и гражданско-правовым договорам членам совета многоквартирного дома, включая председателя, избранным собственниками помещений в соответствии с ЖК РФ, начисляемые уполномоченной управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений.
<Письмо> Минстроя России от 05.09.2025 N 52824-ДН/04
<О необходимом количестве голосов для принятия решения о наделении председателя совета МКД полномочием на заключение договора управления>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<О необходимом количестве голосов для принятия решения о наделении председателя совета МКД полномочием на заключение договора управления>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Статья: Точечные поправки - 2024 по страховым взносам для работодателей и ИП (комментарий к Закону от 31.07.2023 N 389-ФЗ)
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2024, N 1)Новшество 5. Вознаграждение председателю многоквартирного дома (МКД), которое начисляет и выплачивает управляющая организация, в гл. 34 НК прямо отнесено к выплатам в рамках трудовых отношений <12>. Минфин и до внесения поправок в НК неоднократно высказывался, что страховые взносы с вознаграждения председателю МКД начислять нужно, поскольку по ТК трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. А на общем собрании собственников помещений в МКД выбирается способ управления МКД (в том числе через управляющую организацию), избираются члены совета МКД и председатель совета МКД, а также принимается решение о выплате данным лицам вознаграждения. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера. В этом случае управляющая организация, которая выплачивает вознаграждение, считается страхователем, а председатель совета МКД и члены совета МКД - застрахованными лицами по всем видам обязательного страхования. Причем даже если с председателем МКД не был заключен трудовой договор, его деятельность все равно расценивалась как трудовая, а выплата вознаграждения ему соответственно - как выплата в рамках трудовых отношений <13>. С этим согласна и ФНС <14>. С 01.01.2024 позиция контролирующих органов узаконена в НК.
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2024, N 1)Новшество 5. Вознаграждение председателю многоквартирного дома (МКД), которое начисляет и выплачивает управляющая организация, в гл. 34 НК прямо отнесено к выплатам в рамках трудовых отношений <12>. Минфин и до внесения поправок в НК неоднократно высказывался, что страховые взносы с вознаграждения председателю МКД начислять нужно, поскольку по ТК трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. А на общем собрании собственников помещений в МКД выбирается способ управления МКД (в том числе через управляющую организацию), избираются члены совета МКД и председатель совета МКД, а также принимается решение о выплате данным лицам вознаграждения. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера. В этом случае управляющая организация, которая выплачивает вознаграждение, считается страхователем, а председатель совета МКД и члены совета МКД - застрахованными лицами по всем видам обязательного страхования. Причем даже если с председателем МКД не был заключен трудовой договор, его деятельность все равно расценивалась как трудовая, а выплата вознаграждения ему соответственно - как выплата в рамках трудовых отношений <13>. С этим согласна и ФНС <14>. С 01.01.2024 позиция контролирующих органов узаконена в НК.
Ситуация: Как составить доверенность на представление интересов собственника жилья в управляющей компании?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доверенность собственников жилья о наделении председателя совета многоквартирного дома соответствующими полномочиями может потребовать нотариального удостоверения, если договор управления МКД будет подлежать нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доверенность собственников жилья о наделении председателя совета многоквартирного дома соответствующими полномочиями может потребовать нотариального удостоверения, если договор управления МКД будет подлежать нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате).