Договор с поэтапной оплатой
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор с поэтапной оплатой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неисполнение обязательств по договору
(КонсультантПлюс, 2025)Наличие в договоре условия о поэтапной оплате не свидетельствует о согласовании условия о поэтапном выполнении работ, в связи с чем не подлежит начислению неустойка за нарушение отдельных этапов
(КонсультантПлюс, 2025)Наличие в договоре условия о поэтапной оплате не свидетельствует о согласовании условия о поэтапном выполнении работ, в связи с чем не подлежит начислению неустойка за нарушение отдельных этапов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения1.13. Обязан ли заказчик оплатить частично выполненные работы, результат которых он получил, если в договоре подряда нет условия о поэтапной оплате
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)СРО могут быть разработаны и утверждены внутренние документы об установлении в отношении членов СРО, выполняющих работы по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, договорам подряда на подготовку проектной документации, договорам строительного подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров, дополнительных требований, дифференцированных в зависимости от наличия (отсутствия) в таких договорах условий о поэтапном их исполнении или выплате аванса или в зависимости от размера аванса, предусмотренного такими договорами.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)СРО могут быть разработаны и утверждены внутренние документы об установлении в отношении членов СРО, выполняющих работы по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, договорам подряда на подготовку проектной документации, договорам строительного подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров, дополнительных требований, дифференцированных в зависимости от наличия (отсутствия) в таких договорах условий о поэтапном их исполнении или выплате аванса или в зависимости от размера аванса, предусмотренного такими договорами.
Формы
Форма: Договор подряда с поэтапной оплатой работ
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)См. Договор подряда (с юридическими и физическими лицами). Создание и экспертиза в Конструкторе договоров
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)См. Договор подряда (с юридическими и физическими лицами). Создание и экспертиза в Конструкторе договоров
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- стоимость работ и порядок расчетов. В данном разделе указывается стоимость выполняемого заказа и порядок оплаты по договору (поэтапно, в течение определенного периода, конкретная дата и т.д.);
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- стоимость работ и порядок расчетов. В данном разделе указывается стоимость выполняемого заказа и порядок оплаты по договору (поэтапно, в течение определенного периода, конкретная дата и т.д.);
Статья: Дату полной оплаты у новостроек надо доказать документом
(Капуста Е., Симонов Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Также для подтверждения факта принятия средств застройщиком важны документы, оформленные между покупателем и застройщиком, такие как акт приема-передачи квартиры (если он был подписан после полной оплаты) или письменное согласие застройщика на оформление права собственности на основании произведенных платежей. В случае если в предварительном договоре или ином соглашении предусмотрена поэтапная оплата, необходимо представить все подтверждающие платежи документы, суммарно составляющие полную стоимость квартиры, а также акт сверки расчетов, подписанный обеими сторонами, что подтвердит отсутствие задолженности.
(Капуста Е., Симонов Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Также для подтверждения факта принятия средств застройщиком важны документы, оформленные между покупателем и застройщиком, такие как акт приема-передачи квартиры (если он был подписан после полной оплаты) или письменное согласие застройщика на оформление права собственности на основании произведенных платежей. В случае если в предварительном договоре или ином соглашении предусмотрена поэтапная оплата, необходимо представить все подтверждающие платежи документы, суммарно составляющие полную стоимость квартиры, а также акт сверки расчетов, подписанный обеими сторонами, что подтвердит отсутствие задолженности.
Готовое решение: Вычет НДС у инвестора при капитальном строительстве подрядным способом
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы полностью исключить претензии проверяющих к вычетам по промежуточным актам КС-2, рекомендуем предусмотреть в договоре поэтапную сдачу результатов работ. Или считайте оплату по таким актам предварительной и принимайте НДС к вычету в порядке, предусмотренном для авансов (п. 12 ст. 171 НК РФ, Письмо Минфина России от 31.05.2012 N 03-07-10/12).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы полностью исключить претензии проверяющих к вычетам по промежуточным актам КС-2, рекомендуем предусмотреть в договоре поэтапную сдачу результатов работ. Или считайте оплату по таким актам предварительной и принимайте НДС к вычету в порядке, предусмотренном для авансов (п. 12 ст. 171 НК РФ, Письмо Минфина России от 31.05.2012 N 03-07-10/12).
Готовое решение: Как рассчитать и взыскать с подрядчика неустойку по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Нет, если стороны согласовали в договоре подряда, который предусматривает поэтапное выполнение работ и оплату их отдельных частей, условие о неустойке за просрочку выполнения работ в виде определенного процента от общей цены договора, то периоды просрочки выполнения каждого из этапов в этом случае не суммируются.
(КонсультантПлюс, 2025)Нет, если стороны согласовали в договоре подряда, который предусматривает поэтапное выполнение работ и оплату их отдельных частей, условие о неустойке за просрочку выполнения работ в виде определенного процента от общей цены договора, то периоды просрочки выполнения каждого из этапов в этом случае не суммируются.
Готовое решение: Какие виды договоров о передаче авторских прав существуют
(КонсультантПлюс, 2025)Вознаграждение по договору авторского заказа подразумевается, поскольку он возмездный, если в нем не указано иное (п. 1 ст. 1288 ГК РФ). Поэтому рекомендуем установить в договоре размер вознаграждения или порядок его определения, а также порядок его выплаты. Поскольку Гражданский кодекс РФ порядок выплаты вознаграждения по договору авторского заказа не регулирует, он в силу общего правила определяется по усмотрению сторон. Свобода договора позволяет предусмотреть выплату вознаграждения в любой форме (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Для этого вы можете руководствоваться общими правилами согласования условия об оплате по договору. Например, предусмотреть полную предоплату или поэтапную оплату.
(КонсультантПлюс, 2025)Вознаграждение по договору авторского заказа подразумевается, поскольку он возмездный, если в нем не указано иное (п. 1 ст. 1288 ГК РФ). Поэтому рекомендуем установить в договоре размер вознаграждения или порядок его определения, а также порядок его выплаты. Поскольку Гражданский кодекс РФ порядок выплаты вознаграждения по договору авторского заказа не регулирует, он в силу общего правила определяется по усмотрению сторон. Свобода договора позволяет предусмотреть выплату вознаграждения в любой форме (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Для этого вы можете руководствоваться общими правилами согласования условия об оплате по договору. Например, предусмотреть полную предоплату или поэтапную оплату.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Одним из способов защиты интересов подрядчика являются условия об оплате выполняемых работ. Право Англии использует четыре варианта оплаты строительных работ: 1) авансовая форма оплаты. Используется только в том случае, если условие об авансе предусмотрено типовой формой договора (примерные условия договора) и застройщик обязан использовать данную типовую форму договора (примерные условия договора) в силу указания закона, а также если характер выполнения работ предполагает необходимость получения аванса. Авансовая форма оплаты не может применяться в случае, если выполнение работ должно быть завершено в течение одного года; 2) поэтапная форма оплаты. Используется в том случае, если выполняются работы по строительству уникального объекта (например, многоквартирного дома) и строительство объекта не превышает 50 тыс. долл. США. Осуществление оплаты зависит от выполнения строительных этапов работы; 3) рассроченная форма оплаты. Оплата производится уже после принятия результата выполнения работы и осуществляется в зависимости от установленных в договоре периодов платежей. Рассроченная форма оплаты не запрещает установление первоначального взноса; 4) кредитная форма оплаты. Застройщик получает денежные средства не от заказчика, а от посредника (кредитной организации), а заказчик осуществляет платежи непосредственно своей кредитной организации. Применительно к договорам, заключаемым в отношении строительства многоквартирных домов, право Англии запрещает авансовую форму оплаты. В соответствии со ст. 109 Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 все договоры строительного подряда должны предусматривать условие о рассрочке платежа или поэтапной оплаты строительных работ, если строительные работы должны осуществляться в период, не превышающий 45 дней, но стороны могут по своему усмотрению согласовывать суммы этих платежей и этапы, с которыми связано осуществление оплаты строительных работ. Таким образом, условие о рассрочке платежа или поэтапной оплате строительных работ в английском праве является существенным условием договора строительного подряда. В том случае, если стороны не предусмотрели размер поэтапного платежа, он подлежит вычислению по формуле, которая предусмотрена ст. 2 Schedule of the Scheme for Construction Contracts. Размер поэтапного платежа = стоимость работы, выполненной за период + стоимость материалов, произведенных на месте или доставленных на место за период + другие платежи, подлежащие уплате по договору за соответствующий период - совокупность любых платежей, которые были уплачены за период. Размер поэтапного платежа не может превышать разницу между ценой договора и совокупностью просроченных платежей, этапов и периодов. В соответствии со ст. 3 - 7 Schedule of the Scheme for Construction Contracts в том случае, если стороны договора строительного подряда не согласовали график уплаты поэтапных платежей, обязанность осуществить поэтапный платеж наступает по истечении семи дней после завершения строительных работ в части согласованного в договоре этапа и направления требования застройщиком о необходимости осуществления поэтапного платежа. Осуществление окончательного платежа производится по истечении 30 дней после окончания строительных работ и направления требования застройщиком о необходимости осуществления окончательного платежа.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Одним из способов защиты интересов подрядчика являются условия об оплате выполняемых работ. Право Англии использует четыре варианта оплаты строительных работ: 1) авансовая форма оплаты. Используется только в том случае, если условие об авансе предусмотрено типовой формой договора (примерные условия договора) и застройщик обязан использовать данную типовую форму договора (примерные условия договора) в силу указания закона, а также если характер выполнения работ предполагает необходимость получения аванса. Авансовая форма оплаты не может применяться в случае, если выполнение работ должно быть завершено в течение одного года; 2) поэтапная форма оплаты. Используется в том случае, если выполняются работы по строительству уникального объекта (например, многоквартирного дома) и строительство объекта не превышает 50 тыс. долл. США. Осуществление оплаты зависит от выполнения строительных этапов работы; 3) рассроченная форма оплаты. Оплата производится уже после принятия результата выполнения работы и осуществляется в зависимости от установленных в договоре периодов платежей. Рассроченная форма оплаты не запрещает установление первоначального взноса; 4) кредитная форма оплаты. Застройщик получает денежные средства не от заказчика, а от посредника (кредитной организации), а заказчик осуществляет платежи непосредственно своей кредитной организации. Применительно к договорам, заключаемым в отношении строительства многоквартирных домов, право Англии запрещает авансовую форму оплаты. В соответствии со ст. 109 Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996 все договоры строительного подряда должны предусматривать условие о рассрочке платежа или поэтапной оплаты строительных работ, если строительные работы должны осуществляться в период, не превышающий 45 дней, но стороны могут по своему усмотрению согласовывать суммы этих платежей и этапы, с которыми связано осуществление оплаты строительных работ. Таким образом, условие о рассрочке платежа или поэтапной оплате строительных работ в английском праве является существенным условием договора строительного подряда. В том случае, если стороны не предусмотрели размер поэтапного платежа, он подлежит вычислению по формуле, которая предусмотрена ст. 2 Schedule of the Scheme for Construction Contracts. Размер поэтапного платежа = стоимость работы, выполненной за период + стоимость материалов, произведенных на месте или доставленных на место за период + другие платежи, подлежащие уплате по договору за соответствующий период - совокупность любых платежей, которые были уплачены за период. Размер поэтапного платежа не может превышать разницу между ценой договора и совокупностью просроченных платежей, этапов и периодов. В соответствии со ст. 3 - 7 Schedule of the Scheme for Construction Contracts в том случае, если стороны договора строительного подряда не согласовали график уплаты поэтапных платежей, обязанность осуществить поэтапный платеж наступает по истечении семи дней после завершения строительных работ в части согласованного в договоре этапа и направления требования застройщиком о необходимости осуществления поэтапного платежа. Осуществление окончательного платежа производится по истечении 30 дней после окончания строительных работ и направления требования застройщиком о необходимости осуществления окончательного платежа.
Вопрос: Организация получила аванс по договору подряда, НДС с аванса исчислен и уплачен в бюджет. По договору работы выполняются поэтапно, аванс зачитывается в счет оплаты пропорционально выполненным работам. Верно ли НДС с аванса также принимать к вычету поэтапно, согласно зачтенной в счет оплаты сумме аванса?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2023)Вопрос: Организация получила аванс по договору подряда, НДС с аванса исчислен и уплачен в бюджет. По договору работы выполняются поэтапно, аванс зачитывается в счет оплаты пропорционально выполненным работам. Верно ли НДС с аванса также принимать к вычету поэтапно, согласно зачтенной в счет оплаты сумме аванса?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2023)Вопрос: Организация получила аванс по договору подряда, НДС с аванса исчислен и уплачен в бюджет. По договору работы выполняются поэтапно, аванс зачитывается в счет оплаты пропорционально выполненным работам. Верно ли НДС с аванса также принимать к вычету поэтапно, согласно зачтенной в счет оплаты сумме аванса?
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС6.1. Можно ли ежеквартально принимать к вычету НДС по подрядным работам, оплачиваемым каждый месяц, если в договоре нет их поэтапной приемки?