Договор пожертвования недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор пожертвования недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.06.2023 N 88-9884/2023 (УИД 70RS0002-01-2021-003863-23)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным; 2) О признании права собственности на жилой дом; 3) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Не подтвержден факт передачи спорного имущества в муниципальную собственность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Постановление администрации г. Томска от 11 августа 2015 г. N 710, на которое истец ссылается, не подтверждает обоснованность исковых требований, поскольку из постановления следует, что Департаменту управления муниципальной собственностью необходимо принять из собственности Компании в собственность муниципального образования "Город Томск" по договору пожертвования здание общежития и соответствующий земельный участок, совершить фактические и юридические действия для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество, принять его в казну города и включить в реестр муниципальной собственности.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным; 2) О признании права собственности на жилой дом; 3) О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Не подтвержден факт передачи спорного имущества в муниципальную собственность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Постановление администрации г. Томска от 11 августа 2015 г. N 710, на которое истец ссылается, не подтверждает обоснованность исковых требований, поскольку из постановления следует, что Департаменту управления муниципальной собственностью необходимо принять из собственности Компании в собственность муниципального образования "Город Томск" по договору пожертвования здание общежития и соответствующий земельный участок, совершить фактические и юридические действия для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество, принять его в казну города и включить в реестр муниципальной собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор пожертвования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особого порядка заключения и изменения договора пожертвования нет, применяются общие нормы ГК РФ о заключении, изменении договоров, а также нормы, регулирующие порядок заключения и форму договора дарения. Если предметом договора пожертвования является недвижимое имущество, то переход права собственности на основании такого договора подлежит государственной регистрации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особого порядка заключения и изменения договора пожертвования нет, применяются общие нормы ГК РФ о заключении, изменении договоров, а также нормы, регулирующие порядок заключения и форму договора дарения. Если предметом договора пожертвования является недвижимое имущество, то переход права собственности на основании такого договора подлежит государственной регистрации.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)для религиозных организаций одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения, - 2 000 руб.;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)для религиозных организаций одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения, - 2 000 руб.;
Формы
Вопрос: О восстановлении НДС, ранее принятого к вычету по товарам, работам, услугам, приобретенным для создания движимого и недвижимого имущества, при его безвозмездной передаче в собственность РФ.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-07/2265)В настоящее время в рамках корпоративных мероприятий АО запланирована безвозмездная передача вышеуказанного имущества в собственность Российской Федерации, в лице которой выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в области (Росимущество), путем передачи имущества по договору пожертвования. Вследствие этого встал вопрос о восстановлении сумм НДС, ранее принятых к вычету по выполненным в 2018 - 2019 гг. строительно-монтажным работам, закупке материалов и оборудования для создания и оснащения объектов недвижимости и движимого имущества.
(Письмо Минфина России от 15.01.2024 N 03-07-07/2265)В настоящее время в рамках корпоративных мероприятий АО запланирована безвозмездная передача вышеуказанного имущества в собственность Российской Федерации, в лице которой выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в области (Росимущество), путем передачи имущества по договору пожертвования. Вследствие этого встал вопрос о восстановлении сумм НДС, ранее принятых к вычету по выполненным в 2018 - 2019 гг. строительно-монтажным работам, закупке материалов и оборудования для создания и оснащения объектов недвижимости и движимого имущества.
Готовое решение: Как одной организации безвозмездно передать недвижимость в собственность другой организации
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы оформить передачу, заключите договор дарения или его разновидность - договор пожертвования.
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы оформить передачу, заключите договор дарения или его разновидность - договор пожертвования.
Готовое решение: Как учитывать нефинансовые активы имущества государственной (муниципальной) казны (счет 0 108 00 000)
(КонсультантПлюс, 2026)акт о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101) 2 с приложением документов, подтверждающих госрегистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях (Методические указания N 52н).
(КонсультантПлюс, 2026)акт о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101) 2 с приложением документов, подтверждающих госрегистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях (Методические указания N 52н).
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: согласно условиям договора пожертвования в случае нарушения одаряемым условий и ограничений в отношении использования объекта недвижимости, переданного в качестве пожертвования, одаряемый будет обязан заплатить за данный объект по заранее определенной цене.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: согласно условиям договора пожертвования в случае нарушения одаряемым условий и ограничений в отношении использования объекта недвижимости, переданного в качестве пожертвования, одаряемый будет обязан заплатить за данный объект по заранее определенной цене.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Кроме того, не признается реализацией передача недвижимого имущества в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30.12.2006 N 275-ФЗ (подп. 8.1 п. 2 ст. 146 НК РФ).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Кроме того, не признается реализацией передача недвижимого имущества в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30.12.2006 N 275-ФЗ (подп. 8.1 п. 2 ст. 146 НК РФ).
Статья: Учетная политика образовательных учреждений при признании и оценке основных средств: практика применения
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 15)МФТИ определил, что справедливая стоимость объектов основных средств, полученных безвозмездно, в том числе в результате проведения инвентаризации, по договорам дарения, пожертвования, по объектам недвижимого имущества определяется на основании экспертного заключения организации-оценщика. По объектам движимого имущества - на основании данных в письменной форме о ценах на имущество от организации-изготовителя, органов государственной статистики, экспертного заключения организации-оценщика.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 15)МФТИ определил, что справедливая стоимость объектов основных средств, полученных безвозмездно, в том числе в результате проведения инвентаризации, по договорам дарения, пожертвования, по объектам недвижимого имущества определяется на основании экспертного заключения организации-оценщика. По объектам движимого имущества - на основании данных в письменной форме о ценах на имущество от организации-изготовителя, органов государственной статистики, экспертного заключения организации-оценщика.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Кроме того, не признается реализацией передача недвижимого имущества в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30.12.2006 N 275-ФЗ (подп. 8.1 п. 2 ст. 146 НК РФ).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Кроме того, не признается реализацией передача недвижимого имущества в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30.12.2006 N 275-ФЗ (подп. 8.1 п. 2 ст. 146 НК РФ).
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете некоммерческой организации получение в качестве пожертвования имущества, предназначенного для ведения уставной деятельности, срок полезного использования которого превышает 12 месяцев?..
(Консультация эксперта, 2025)Стоимость имущества, полученного в качестве пожертвования, отражена как возникновение средств целевого финансирования
(Консультация эксперта, 2025)Стоимость имущества, полученного в качестве пожертвования, отражена как возникновение средств целевого финансирования
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Таким образом, с одной стороны, внедрение счетов эскроу можно позиционировать как инструмент защиты прав застройщиков, поскольку это законодательное нововведение освободило их от обязательства предоставлять дополнительное обеспечение исполнения обязательств перед дольщиками в форме банковского поручительства или страхования ответственности, что было предусмотрено в законодательстве ранее. С другой стороны, механизм депонирования средств на счетах эскроу создает определенные трудности для застройщиков в процессе реализации строительных проектов. Отсутствие прямого доступа к инвестиционным средствам дольщиков значительно ограничивает финансовую гибкость застройщиков, затрудняя оперативное финансирование текущих расходов, таких как приобретение материалов и выплата заработной платы персоналу. Эта ситуация вынуждает строительные организации искать альтернативные источники финансирования или разрабатывать нестандартные схемы взаимодействия с дольщиками, которые могут нести повышенные риски для всех участников процесса. Так, в качестве примеров таких альтернативных схем можно привести одновременное заключение договоров на покупку векселя и предварительную куплю-продажу конкретной квартиры, приобретение недвижимости через жилищный кооператив, заключение договоров пожертвования и другие <20>. Эти методы, хотя и позволяют обойти ограничения, связанные с использованием счетов эскроу, могут создавать дополнительные юридические и финансовые риски для участников сделок.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Таким образом, с одной стороны, внедрение счетов эскроу можно позиционировать как инструмент защиты прав застройщиков, поскольку это законодательное нововведение освободило их от обязательства предоставлять дополнительное обеспечение исполнения обязательств перед дольщиками в форме банковского поручительства или страхования ответственности, что было предусмотрено в законодательстве ранее. С другой стороны, механизм депонирования средств на счетах эскроу создает определенные трудности для застройщиков в процессе реализации строительных проектов. Отсутствие прямого доступа к инвестиционным средствам дольщиков значительно ограничивает финансовую гибкость застройщиков, затрудняя оперативное финансирование текущих расходов, таких как приобретение материалов и выплата заработной платы персоналу. Эта ситуация вынуждает строительные организации искать альтернативные источники финансирования или разрабатывать нестандартные схемы взаимодействия с дольщиками, которые могут нести повышенные риски для всех участников процесса. Так, в качестве примеров таких альтернативных схем можно привести одновременное заключение договоров на покупку векселя и предварительную куплю-продажу конкретной квартиры, приобретение недвижимости через жилищный кооператив, заключение договоров пожертвования и другие <20>. Эти методы, хотя и позволяют обойти ограничения, связанные с использованием счетов эскроу, могут создавать дополнительные юридические и финансовые риски для участников сделок.