Договор оказания услуг по продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор оказания услуг по продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги риелтора
(КонсультантПлюс, 2025)...исполнитель... и... заказчик... заключили эксклюзивный договор оказания риелторских услуг по продаже недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2025)...исполнитель... и... заказчик... заключили эксклюзивный договор оказания риелторских услуг по продаже недвижимости...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.17 "Порядок признания доходов и расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог по УСН, поскольку в налоговую базу по УСН не был включен доход от реализации недвижимого имущества (автосалона). По мнению налогового органа, реализованный объект недвижимого имущества не предназначался для использования в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что сделка по реализации недвижимого имущества носила разовый характер, договор аренды, акт приема-передачи, соглашение о расторжении были представлены бывшим арендатором данного помещения ошибочно, какие-либо денежные средства за пользование нежилым помещением предприниматель не получал, хранил в помещении личные вещи. Суд установил, что нежилое помещение по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в личных, семейных, бытовых целях, а основной вид деятельности индивидуального предпринимателя согласно ОКВЭД - предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе. Суд признал правомерным доначисление единого налога по УСН, поскольку предприниматель не представил доказательств, подтверждающих использование или намерение использовать имущество в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог по УСН, поскольку в налоговую базу по УСН не был включен доход от реализации недвижимого имущества (автосалона). По мнению налогового органа, реализованный объект недвижимого имущества не предназначался для использования в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательской деятельностью целях. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что сделка по реализации недвижимого имущества носила разовый характер, договор аренды, акт приема-передачи, соглашение о расторжении были представлены бывшим арендатором данного помещения ошибочно, какие-либо денежные средства за пользование нежилым помещением предприниматель не получал, хранил в помещении личные вещи. Суд установил, что нежилое помещение по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в личных, семейных, бытовых целях, а основной вид деятельности индивидуального предпринимателя согласно ОКВЭД - предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе. Суд признал правомерным доначисление единого налога по УСН, поскольку предприниматель не представил доказательств, подтверждающих использование или намерение использовать имущество в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы унификации международного частного права: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)Регламент предусматривает конкретные коллизионные привязки по основным типам договоров, применяемых во внешнеэкономической сфере, - купли-продажи, оказания услуг, аренды недвижимости и др. Для договора купли-продажи это право страны, где имеет свое обычное местожительства продавец (п. 1 ст. 4). В тех случаях, когда заключаемый сторонами договор не входит в перечень обязательств, имеющих дифференцированные коллизионные привязки, либо относится к смешанным, действует правило, предусмотренное п. 2 той же статьи: применимым признается право той страны, где находится обычное место жительства стороны, которая должна осуществить исполнение, имеющее решающее значение для договора. Предусматриваются возможные исключения из этих правил, например для случаев, когда договор имеет явно более тесные связи с другой страной (п. 3 и 4).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(отв. ред. Н.Г. Доронина)
("ИЗиСП", "Юриспруденция", 2023)Регламент предусматривает конкретные коллизионные привязки по основным типам договоров, применяемых во внешнеэкономической сфере, - купли-продажи, оказания услуг, аренды недвижимости и др. Для договора купли-продажи это право страны, где имеет свое обычное местожительства продавец (п. 1 ст. 4). В тех случаях, когда заключаемый сторонами договор не входит в перечень обязательств, имеющих дифференцированные коллизионные привязки, либо относится к смешанным, действует правило, предусмотренное п. 2 той же статьи: применимым признается право той страны, где находится обычное место жительства стороны, которая должна осуществить исполнение, имеющее решающее значение для договора. Предусматриваются возможные исключения из этих правил, например для случаев, когда договор имеет явно более тесные связи с другой страной (п. 3 и 4).
Вопрос: Об НДФЛ и НДС при реализации в рамках договора доверительного управления имуществом услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 14.03.2025 N 03-04-05/25361)Вопрос: Об НДФЛ и НДС при реализации в рамках договора доверительного управления имуществом услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 14.03.2025 N 03-04-05/25361)Вопрос: Об НДФЛ и НДС при реализации в рамках договора доверительного управления имуществом услуг по предоставлению в аренду недвижимого имущества.
Статья: Аудит договоров продажи недвижимости компании на предмет соответствия законодательству РФ
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008 N 307-ФЗ "Об аудиторской деятельности" под аудитом понимается независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица в целях выражения мнения о достоверности отчетности, а аудиторская деятельность (аудиторские услуги) - это деятельность по проведению аудита и оказанию сопутствующих аудиту услуг, осуществляемая аудиторскими организациями, индивидуальными аудиторами. Аудит договора продажи недвижимости представляет собой проверку объекта недвижимости компании, оценку недвижимости и отражения в учете и отчетности операций по купле-продаже недвижимости. Для полноты оценки договора продажи недвижимости компании необходимо учесть несколько критериев, которые являются основополагающими при заключении договора продажи недвижимости:
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008 N 307-ФЗ "Об аудиторской деятельности" под аудитом понимается независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица в целях выражения мнения о достоверности отчетности, а аудиторская деятельность (аудиторские услуги) - это деятельность по проведению аудита и оказанию сопутствующих аудиту услуг, осуществляемая аудиторскими организациями, индивидуальными аудиторами. Аудит договора продажи недвижимости представляет собой проверку объекта недвижимости компании, оценку недвижимости и отражения в учете и отчетности операций по купле-продаже недвижимости. Для полноты оценки договора продажи недвижимости компании необходимо учесть несколько критериев, которые являются основополагающими при заключении договора продажи недвижимости:
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения _____ натурального ухода и помощи по дому, тогда как между ______ и Ответчиком заключен Договор/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать _____ риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/обращения _____ в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, _____ был введен в заблуждение относительно существа сделки/документы, подтверждающие лишение _____ социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный _____ в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет _____/заявление _____ в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания _____ условий Договора/другие документы, подтверждающие, что Получатель ренты заблуждался относительно природы (существа) сделки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует договор поручения от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой _____, в котором указано на необходимость получения _____ натурального ухода и помощи по дому, тогда как между ______ и Ответчиком заключен Договор/договор на оказание риелторских услуг по продаже и покупке недвижимости от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный _____ с фирмой ____, по которому фирма ____ обязалась оказать _____ риелторские услуги по продаже Квартиры, заключенный ранее Договора/обращения _____ в судебные инстанции, заявления в органы исполнительной власти, органы прокуратуры о том, что, заключая Договор, _____ был введен в заблуждение относительно существа сделки/документы, подтверждающие лишение _____ социального обслуживания, которое было ему необходимо/договор поручения, заключенный _____ в день подписания Договора, по которому Ответчик принял на себя обязательства по организации социально-бытовых услуг за счет _____/заявление _____ в Управление Росреестра г. _____, в которое были поданы документы для государственной регистрации Договора, о прекращении/приостановлении государственной регистрации Договора по причине неправильного понимания _____ условий Договора/другие документы, подтверждающие, что Получатель ренты заблуждался относительно природы (существа) сделки.
Вопрос: Физлицо - участник и директор ООО (резидент) получает от ООО зарплату, доход по договору оказания услуг, арендную плату. В текущем году планируется сделка по продаже физлицом ООО недвижимости. Кроме того, по итогам полугодия ООО планирует выплату дивидендов. Как ООО рассчитать НДФЛ с выплаченных доходов?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо - участник и директор ООО (резидент) получает от ООО зарплату, доход по договору оказания услуг, арендную плату за помещение, где размещен офис организации. В текущем году планируется сделка по продаже указанного помещения ООО (доход облагается НДФЛ). Кроме того, по итогам полугодия ООО планирует выплату дивидендов участникам. Как ООО рассчитать НДФЛ с выплаченных доходов? Вычеты по НДФЛ физлицу не предоставляются. Дивиденды от других организаций ООО не получает.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо - участник и директор ООО (резидент) получает от ООО зарплату, доход по договору оказания услуг, арендную плату за помещение, где размещен офис организации. В текущем году планируется сделка по продаже указанного помещения ООО (доход облагается НДФЛ). Кроме того, по итогам полугодия ООО планирует выплату дивидендов участникам. Как ООО рассчитать НДФЛ с выплаченных доходов? Вычеты по НДФЛ физлицу не предоставляются. Дивиденды от других организаций ООО не получает.
Статья: Учет внутригруппового интереса при приобретении крупного пакета акций (значительной доли) хозяйственного общества, входящего в состав холдинга
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Также необходимо в договоре купли-продажи акций (доли) предусмотреть заверение продавца о полном раскрытии информации обо всех существенных внутригрупповых сделках за последние 3 года <26>, в частности о займах, поручительствах и независимых гарантиях, залогах, о соглашениях о прощении долга, уступках прав требования, переводе долга, о договорах оказания услуг, купли-продажи недвижимости, сделках по внесению вкладов в уставный капитал, вкладов в имущество.
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Также необходимо в договоре купли-продажи акций (доли) предусмотреть заверение продавца о полном раскрытии информации обо всех существенных внутригрупповых сделках за последние 3 года <26>, в частности о займах, поручительствах и независимых гарантиях, залогах, о соглашениях о прощении долга, уступках прав требования, переводе долга, о договорах оказания услуг, купли-продажи недвижимости, сделках по внесению вкладов в уставный капитал, вкладов в имущество.