Договор об освоении территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор об освоении территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с договорами в сфере градостроительной деятельности: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)2. Споры, связанные с договором о комплексном освоении территории
(КонсультантПлюс, 2025)2. Споры, связанные с договором о комплексном освоении территории
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.27. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.27. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования
Вопрос: Соответствует ли антимонопольному законодательству передача прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории, заключенному по результатам торгов?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 55.27. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования
(ред. от 31.07.2025)Статья 55.27. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"Статья 16.1. Особенности продажи земельных участков единого института развития, передачи земельных участков единого института развития в аренду или безвозмездное пользование по результатам аукционов на право заключения соответствующих договоров, особенности заключения единым институтом развития договоров о комплексном освоении территории, особенности отказа от договоров (исполнения договоров) аренды земельных участков единого института развития
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"Статья 16.1. Особенности продажи земельных участков единого института развития, передачи земельных участков единого института развития в аренду или безвозмездное пользование по результатам аукционов на право заключения соответствующих договоров, особенности заключения единым институтом развития договоров о комплексном освоении территории, особенности отказа от договоров (исполнения договоров) аренды земельных участков единого института развития
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Предлагается обратить внимание на следующую особенность отношений, возникающих по поводу создания и использования искусственных земельных участков. Договор о создании искусственного земельного участка заключается по результатам аукциона, и лицо, с которым заключен договор, принимает на себя в том числе обязательства по разработке документации по планировке территории и осуществлению строительства различных объектов в соответствии с разработанной и утвержденной документацией по планировке территории. В связи с отсутствием в действующем законодательстве специальных мер применительно к комплексному освоению искусственных земельных участков возникает вопрос о соотношении положений статьи 7 Закона N 246-ФЗ с требованиями Градостроительного кодекса РФ, предусматривающими, что документация по планировке территории разрабатывается инвестором, с которым заключен договор о комплексном освоении территории. Соотношение действующих норм градостроительного законодательства о комплексном освоении территории и норм Закона N 246-ФЗ вызывает несколько вопросов. Во-первых, непонятно, достаточно ли документации по планировке территории, подготавливаемой в рамках исполнения договора о создании искусственного земельного участка, и равнозначна ли указанная документация по своему юридическому содержанию документации по планировке территории, подготавливаемой в рамках договора о комплексном освоении территории? Во-вторых, возлагается ли на инвестора по договору комплексного освоения территории обязанность по разработке документации по планировке территории, если он не совпадает с лицом, которое создает искусственный земельный участок? В-третьих, возможно ли несовпадение лица, создающего искусственный земельный участок, и инвестора?
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Предлагается обратить внимание на следующую особенность отношений, возникающих по поводу создания и использования искусственных земельных участков. Договор о создании искусственного земельного участка заключается по результатам аукциона, и лицо, с которым заключен договор, принимает на себя в том числе обязательства по разработке документации по планировке территории и осуществлению строительства различных объектов в соответствии с разработанной и утвержденной документацией по планировке территории. В связи с отсутствием в действующем законодательстве специальных мер применительно к комплексному освоению искусственных земельных участков возникает вопрос о соотношении положений статьи 7 Закона N 246-ФЗ с требованиями Градостроительного кодекса РФ, предусматривающими, что документация по планировке территории разрабатывается инвестором, с которым заключен договор о комплексном освоении территории. Соотношение действующих норм градостроительного законодательства о комплексном освоении территории и норм Закона N 246-ФЗ вызывает несколько вопросов. Во-первых, непонятно, достаточно ли документации по планировке территории, подготавливаемой в рамках исполнения договора о создании искусственного земельного участка, и равнозначна ли указанная документация по своему юридическому содержанию документации по планировке территории, подготавливаемой в рамках договора о комплексном освоении территории? Во-вторых, возлагается ли на инвестора по договору комплексного освоения территории обязанность по разработке документации по планировке территории, если он не совпадает с лицом, которое создает искусственный земельный участок? В-третьих, возможно ли несовпадение лица, создающего искусственный земельный участок, и инвестора?
Статья: Судьба "гонорара успеха" при расторжении соглашения об оказании юридической помощи с адвокатом: правовые подходы
(Барщевский М.Ю., Козлова Е.Б., Родионова О.М.)
("Адвокатская практика", 2025, N 2)- договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (Градостроительный кодекс РФ <17>);
(Барщевский М.Ю., Козлова Е.Б., Родионова О.М.)
("Адвокатская практика", 2025, N 2)- договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (Градостроительный кодекс РФ <17>);
Готовое решение: Инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)расходы на создание объектов транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур по договору о комплексном развитии территории, предусматривающему строительство многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (по договору, заключенному до 30.12.2020) (далее - расходы по договору о комплексном развитии территории) (пп. 5 п. 2 ст. 286.1 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)расходы на создание объектов транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур по договору о комплексном развитии территории, предусматривающему строительство многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (по договору, заключенному до 30.12.2020) (далее - расходы по договору о комплексном развитии территории) (пп. 5 п. 2 ст. 286.1 НК РФ);
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- перечень документов, подтверждающих право заявителя, претендующего на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)- перечень документов, подтверждающих право заявителя, претендующего на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)договор об освоении территории для строительства наемного дома;
(КонсультантПлюс, 2025)договор об освоении территории для строительства наемного дома;
Статья: Членство в саморегулируемой организации (СРО)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- участников аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (п. 2 ч. 2 ст. 55.29 ГрК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- участников аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (п. 2 ч. 2 ст. 55.29 ГрК РФ);
Статья: О заключении договора комплексного развития территории
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В качестве налоговой льготы по уплате налога на прибыль застройщику при определенных условиях также предоставляется инвестиционный налоговый вычет текущего налогового (отчетного) периода. Так, этот вычет устанавливается в размере "не более 80 процентов суммы расходов на создание объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, в том числе расходы на их приобретение, сооружение, доведение до состояния, в котором они пригодны для использования, с учетом налога на добавленную стоимость и акцизов, не принимаемых к вычету в соответствии с положениями глав 21 и 22 настоящего Кодекса. При этом создание указанных объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур является обязательством, предусмотренным условиями договора о комплексном развитии территории, предусматривающего строительство многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, либо договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенного с налогоплательщиком до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2020 года N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации" <62>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В качестве налоговой льготы по уплате налога на прибыль застройщику при определенных условиях также предоставляется инвестиционный налоговый вычет текущего налогового (отчетного) периода. Так, этот вычет устанавливается в размере "не более 80 процентов суммы расходов на создание объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, в том числе расходы на их приобретение, сооружение, доведение до состояния, в котором они пригодны для использования, с учетом налога на добавленную стоимость и акцизов, не принимаемых к вычету в соответствии с положениями глав 21 и 22 настоящего Кодекса. При этом создание указанных объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур является обязательством, предусмотренным условиями договора о комплексном развитии территории, предусматривающего строительство многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, либо договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенного с налогоплательщиком до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2020 года N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации" <62>.
Готовое решение: Как разработать и разместить в ЕИС положение о закупке по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы закупаете специфические категории товаров, работ, услуг, можете включить указание на конкретные предметы договоров как основания выбора того или иного способа закупки. Например, вы можете предусмотреть, что договор на поставку товара со встречными инвестиционными обязательствами поставщика-инвестора по созданию либо модернизации и (или) освоению производства товара на определенной территории (офсетный договор) заключается только по результатам конкурса, и установить особенности его проведения. Закон N 223-ФЗ не содержит никаких ограничений в этой части (Письмо Минфина России от 21.12.2021 N 24-03-08/104169).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы закупаете специфические категории товаров, работ, услуг, можете включить указание на конкретные предметы договоров как основания выбора того или иного способа закупки. Например, вы можете предусмотреть, что договор на поставку товара со встречными инвестиционными обязательствами поставщика-инвестора по созданию либо модернизации и (или) освоению производства товара на определенной территории (офсетный договор) заключается только по результатам конкурса, и установить особенности его проведения. Закон N 223-ФЗ не содержит никаких ограничений в этой части (Письмо Минфина России от 21.12.2021 N 24-03-08/104169).
Статья: Государственный капитализм и интервенция публичного права в гражданское законодательство (на примере специальных инвестиционных соглашений)
(Скворцов О.Ю.)
("Закон", 2025, N 5)- договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования <23>;
(Скворцов О.Ю.)
("Закон", 2025, N 5)- договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования <23>;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) определяет параметры строительства, если проект реализуется в рамках договора о развитии застроенной территории или договора комплексного освоения территории;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) определяет параметры строительства, если проект реализуется в рамках договора о развитии застроенной территории или договора комплексного освоения территории;