Договор о комплексном развитии территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор о комплексном развитии территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Указанная норма регламентирует отношения по образованию земельных участков лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории и (или) по образованию земельных участков в границах территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее комплексном развитии.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 57.3 "Градостроительный план земельного участка" Градостроительного кодекса РФ"Согласно части 4 статьи 57.3 ГрК РФ в случае, если в соответствии с данным Кодексом, иными федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории. При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным в соответствии с данным Кодексом Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 68. Договор о комплексном развитии территории
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 68. Договор о комплексном развитии территории
Формы
Статья: Правовые аспекты внесения изменений в договор о комплексном развитии территории, заключенный на торгах
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 8, 9)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 8, 9
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 8, 9)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 8, 9
Статья: О поиске баланса между публичными и частными интересами при комплексном развитии территории
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Закон", 2023, N 12)В статье исследуется проблема поиска баланса между частными и публичными интересами при комплексном развитии территории на примере соотношения комплексного развития территории по инициативе правообладателей и комплексного развития территории нежилой застройки. Авторы анализируют влияние инициативы правообладателей на заключение договора о комплексном развитии территории, законодательной возможности заключить такой договор на часть территории, на механизм реализации соответствующих проектов. Кроме того, демонстрируется, что существующее правовое регулирование комплексного развития территории может быть усовершенствовано через внедрение элементов иных правовых механизмов градостроительного развития территорий.
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Закон", 2023, N 12)В статье исследуется проблема поиска баланса между частными и публичными интересами при комплексном развитии территории на примере соотношения комплексного развития территории по инициативе правообладателей и комплексного развития территории нежилой застройки. Авторы анализируют влияние инициативы правообладателей на заключение договора о комплексном развитии территории, законодательной возможности заключить такой договор на часть территории, на механизм реализации соответствующих проектов. Кроме того, демонстрируется, что существующее правовое регулирование комплексного развития территории может быть усовершенствовано через внедрение элементов иных правовых механизмов градостроительного развития территорий.
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, есть основания прекращения аренды публичной земли. Например, аренда участка, предоставленного по договору о комплексном развитии территории, или земельных участков, образованных из него, может быть прекращена по требованию арендодателя, если расторгнут указанный договор (п. 2.2 ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, есть основания прекращения аренды публичной земли. Например, аренда участка, предоставленного по договору о комплексном развитии территории, или земельных участков, образованных из него, может быть прекращена по требованию арендодателя, если расторгнут указанный договор (п. 2.2 ст. 46 ЗК РФ).
Статья: Масштабирование комплексного развития территорий - законодательные нововведения
(Галь М.Е., Синичич М.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)В статье анализируются актуальные изменения законодательства о градостроительной деятельности, направленные на масштабирование процессов комплексного развития территорий (КРТ). Авторы обращают внимание на новые возможности КРТ, занятых индивидуальными жилыми домами, а также на изменение порядка подготовки и утверждения градостроительной документации. Акцентируют внимание на изменениях, уточняющих содержание решения о КРТ и устанавливающих возможность и порядок корректировки решений (договоров) о комплексном развитии территорий.
(Галь М.Е., Синичич М.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)В статье анализируются актуальные изменения законодательства о градостроительной деятельности, направленные на масштабирование процессов комплексного развития территорий (КРТ). Авторы обращают внимание на новые возможности КРТ, занятых индивидуальными жилыми домами, а также на изменение порядка подготовки и утверждения градостроительной документации. Акцентируют внимание на изменениях, уточняющих содержание решения о КРТ и устанавливающих возможность и порядок корректировки решений (договоров) о комплексном развитии территорий.
Готовое решение: Как выбрать вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, не вправе выбирать вид разрешенного использования земельного участка, отличный от предусмотренного договором аренды или договором безвозмездного пользования. Исключение - арендатор земельного участка, с которым заключен договор о комплексном развитии территории либо который обеспечивает в соответствии с ГрК РФ реализацию решения о комплексном развитии территории в период действия указанных договора и (или) решения (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, не вправе выбирать вид разрешенного использования земельного участка, отличный от предусмотренного договором аренды или договором безвозмездного пользования. Исключение - арендатор земельного участка, с которым заключен договор о комплексном развитии территории либо который обеспечивает в соответствии с ГрК РФ реализацию решения о комплексном развитии территории в период действия указанных договора и (или) решения (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ).
Готовое решение: Инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)расходы на создание объектов транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур по договору о комплексном развитии территории, предусматривающему строительство многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (по договору, заключенному до 30.12.2020) (далее - расходы по договору о комплексном развитии территории) (пп. 5 п. 2 ст. 286.1 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)расходы на создание объектов транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур по договору о комплексном развитии территории, предусматривающему строительство многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (по договору, заключенному до 30.12.2020) (далее - расходы по договору о комплексном развитии территории) (пп. 5 п. 2 ст. 286.1 НК РФ);
Статья: Правовая природа территорий комплексного развития территории и их влияние на градостроительную деятельность
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Согласно ч. 5.1 ст. 30 ГрК РФ на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории КРТ. Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории <7>. Таким образом, территории КРТ устанавливаются в составе документа градостроительного зонирования (глава 4 ГрК РФ) - правил землепользования и застройки (далее - ПЗЗ). При этом считаем необходимым обратить внимание на то, что установление в ПЗЗ территорий КРТ не тождественно принятию решений о КРТ - самостоятельных нормативных правовых актов <8>.
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Согласно ч. 5.1 ст. 30 ГрК РФ на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории КРТ. Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории <7>. Таким образом, территории КРТ устанавливаются в составе документа градостроительного зонирования (глава 4 ГрК РФ) - правил землепользования и застройки (далее - ПЗЗ). При этом считаем необходимым обратить внимание на то, что установление в ПЗЗ территорий КРТ не тождественно принятию решений о КРТ - самостоятельных нормативных правовых актов <8>.
Готовое решение: Как внести изменения в правила землепользования и застройки
(КонсультантПлюс, 2026)принятие решения о комплексном развитии территории или заключение договора о комплексном развитии территории.
(КонсультантПлюс, 2026)принятие решения о комплексном развитии территории или заключение договора о комплексном развитии территории.
Статья: Комплексное развитие территории муниципального образования: правовая и организационная основа
(Антонова Н.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2023, N 3)Так, в 2020 г. в ГрК РФ получила закрепление гл. 10 "Комплексное развитие территории". Данной главой Кодекса определены цели, виды комплексного развития территории, порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории, понятие и порядок заключения договора о комплексном развитии территории и как отдельный вид комплексного развития территории - такое развитие по инициативе правообладателей.
(Антонова Н.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2023, N 3)Так, в 2020 г. в ГрК РФ получила закрепление гл. 10 "Комплексное развитие территории". Данной главой Кодекса определены цели, виды комплексного развития территории, порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории, понятие и порядок заключения договора о комплексном развитии территории и как отдельный вид комплексного развития территории - такое развитие по инициативе правообладателей.