Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 15.11.2023 по делу N 33-17889/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании членом семьи.
Обстоятельства: Указано на наличие у супруги военнослужащего ребенка от первого брака, отец ребенка алименты не платит, все расходы на содержание, обучение и воспитание лежат на супругах, ведется общее хозяйство, имеется общий бюджет, имущество общее, необходимо признать ребенка супруги членом семьи военнослужащего, чтобы он мог поступить и проходить обучение в российском университете по специальной квоте и получать другие льготы, предусмотренные для детей военнослужащих.
Решение: Удовлетворено.В ходе рассмотрения дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу как имеющие значение для разрешения спора судебной коллегией также приняты в качестве новых доказательств: копия студенческого билета <...>48 копия договора найма жилого помещения в студенческом общежитии N 1093Б4/23 от 22.08.2023, справки по операциям по карте Master Card ***9271 держателем которого является <...>49 справки по операциям по карте MIR ***4417, держателем которой является <...>6 Б., справки по операциям по карте MIR ***7184, держателем которой является <...>50 копии чеков по операциям, подтверждающие переводы от <...>6 Б. <...>51
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании членом семьи.
Обстоятельства: Указано на наличие у супруги военнослужащего ребенка от первого брака, отец ребенка алименты не платит, все расходы на содержание, обучение и воспитание лежат на супругах, ведется общее хозяйство, имеется общий бюджет, имущество общее, необходимо признать ребенка супруги членом семьи военнослужащего, чтобы он мог поступить и проходить обучение в российском университете по специальной квоте и получать другие льготы, предусмотренные для детей военнослужащих.
Решение: Удовлетворено.В ходе рассмотрения дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу как имеющие значение для разрешения спора судебной коллегией также приняты в качестве новых доказательств: копия студенческого билета <...>48 копия договора найма жилого помещения в студенческом общежитии N 1093Б4/23 от 22.08.2023, справки по операциям по карте Master Card ***9271 держателем которого является <...>49 справки по операциям по карте MIR ***4417, держателем которой является <...>6 Б., справки по операциям по карте MIR ***7184, держателем которой является <...>50 копии чеков по операциям, подтверждающие переводы от <...>6 Б. <...>51
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88-36384/2023 по делу N 2-677/2023 (УИД 50RS0009-01-2023-000441-71)
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате договора найма жилого помещения образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции с постановленным решением не согласился, указав, что материалами дела подтверждено фактическое заключение договора найма жилого помещения в общежитии студенческого городка Московского Политеха N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.4. которого он заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате договора найма жилого помещения образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции с постановленным решением не согласился, указав, что материалами дела подтверждено фактическое заключение договора найма жилого помещения в общежитии студенческого городка Московского Политеха N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.4. которого он заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Вышеупомянутым Письмом Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16 для использования в работе образовательных организаций направлялся договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, разработанный на основе типового договора найма жилого помещения в общежитии, утв. Постановлением Правительства от 26.01.2006 N 42. Учитывая, что за истекший период законодательство существенно изменилось, полагаем, что образовательная организация вправе разработать и использовать в работе свою форму договора.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Вышеупомянутым Письмом Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16 для использования в работе образовательных организаций направлялся договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, разработанный на основе типового договора найма жилого помещения в общежитии, утв. Постановлением Правительства от 26.01.2006 N 42. Учитывая, что за истекший период законодательство существенно изменилось, полагаем, что образовательная организация вправе разработать и использовать в работе свою форму договора.
Статья: Выселение из общежитий: теория и судебная практика
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Еще одним важным представляется вывод судов о том, что, даже если договор найма жилого помещения в общежитии был заключен не в связи с трудовыми отношениями (или с обучающимся), такой договор автоматически не переквалифицируется в договор коммерческого найма. Ключевым в данном случае является статус самого жилого помещения, его принадлежность к специализированному жилищному фонду. Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разд. IV ЖК РФ. В случае если договор найма жилого помещения в общежитии был заключен с гражданином, не являющимся работником, студентом или проходящим службу у наймодателя, то, по сути, отсутствовали основания для вселения в общежитие, предусмотренные ст. 94 ЖК РФ. Однако независимо от законности или незаконности возникновения права пользования договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут работодателем в судебном порядке либо прекратить свое действие при наступлении указанных в законе обстоятельств <18>.
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Еще одним важным представляется вывод судов о том, что, даже если договор найма жилого помещения в общежитии был заключен не в связи с трудовыми отношениями (или с обучающимся), такой договор автоматически не переквалифицируется в договор коммерческого найма. Ключевым в данном случае является статус самого жилого помещения, его принадлежность к специализированному жилищному фонду. Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разд. IV ЖК РФ. В случае если договор найма жилого помещения в общежитии был заключен с гражданином, не являющимся работником, студентом или проходящим службу у наймодателя, то, по сути, отсутствовали основания для вселения в общежитие, предусмотренные ст. 94 ЖК РФ. Однако независимо от законности или незаконности возникновения права пользования договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут работодателем в судебном порядке либо прекратить свое действие при наступлении указанных в законе обстоятельств <18>.
Нормативные акты
Статья: Общежития сегодня - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Важным представляется еще один аспект вывода судов о том, что, если договор найма жилого помещения в общежитии был заключен не в связи с трудовыми отношениями (или с обучением), такой договор автоматически переквалифицируется в договор коммерческого найма. Ключевым в данном случае является то, что отсутствие на момент вселения статуса студента или рабочего, служащего не свидетельствует о незаконности вселения в общежитие.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Важным представляется еще один аспект вывода судов о том, что, если договор найма жилого помещения в общежитии был заключен не в связи с трудовыми отношениями (или с обучением), такой договор автоматически переквалифицируется в договор коммерческого найма. Ключевым в данном случае является то, что отсутствие на момент вселения статуса студента или рабочего, служащего не свидетельствует о незаконности вселения в общежитие.
Ситуация: Какие льготы предусмотрены для студентов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С каждым студентом, проживающим в общежитии, заключается договор найма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С каждым студентом, проживающим в общежитии, заключается договор найма.
Статья: Дивиденды от иностранных организаций, реконструкция ОС, расходы на командировки: спорные ситуации учета
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 5)Согласно п. 2 ст. 39 Закона N 273-ФЗ жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в порядке, установленном жилищным законодательством.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 5)Согласно п. 2 ст. 39 Закона N 273-ФЗ жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в порядке, установленном жилищным законодательством.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В другом случае налоговый орган отказал организации в праве на налоговое освобождение, ссылаясь на то, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, а организация предоставляла студентам в пользование койко-места в общежитии. Однако суд признал решение налогового органа недействительным, посчитав, что организация правомерно пользовалась льготой, предусмотренной подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.09.2007 N Ф04-6225/2007(38037-А27-42)).
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)В другом случае налоговый орган отказал организации в праве на налоговое освобождение, ссылаясь на то, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, а организация предоставляла студентам в пользование койко-места в общежитии. Однако суд признал решение налогового органа недействительным, посчитав, что организация правомерно пользовалась льготой, предусмотренной подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.09.2007 N Ф04-6225/2007(38037-А27-42)).
Статья: Выселение из общежитий и служебных жилых помещений: некоторые аспекты соблюдения баланса интересов сторон договора найма
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)При этом считаем социально несправедливым отсутствие у наймодателя права на расторжение договора с нанимателем, не проживающим в таком жилом помещении в течение более полугода. Ведь роль самого служебного фонда и помещений в общежитиях - обеспечивать жильем нуждающихся сотрудников, служащих, студентов, то есть лиц, имеющих образовательные, трудовые или служебные связи с наймодателем. Такой фонд чаще всего ограничен у большинства организаций. Предоставив помещение недобросовестному сотруднику, организация лишена возможности обеспечить таким помещением другое лицо и иногда даже теряет ввиду этого перспективу нанять необходимого ей работника.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)При этом считаем социально несправедливым отсутствие у наймодателя права на расторжение договора с нанимателем, не проживающим в таком жилом помещении в течение более полугода. Ведь роль самого служебного фонда и помещений в общежитиях - обеспечивать жильем нуждающихся сотрудников, служащих, студентов, то есть лиц, имеющих образовательные, трудовые или служебные связи с наймодателем. Такой фонд чаще всего ограничен у большинства организаций. Предоставив помещение недобросовестному сотруднику, организация лишена возможности обеспечить таким помещением другое лицо и иногда даже теряет ввиду этого перспективу нанять необходимого ей работника.
Ситуация: Как предоставляется общежитие студентам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период обучения, поэтому прекращение обучения является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ; ч. 2 ст. 39 Закона N 273-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период обучения, поэтому прекращение обучения является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ; ч. 2 ст. 39 Закона N 273-ФЗ).
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Однако такое разъяснение представляется весьма спорным. Во-первых, как уже отмечалось, законодатель не указывает ст. 70 ЖК РФ в качестве нормы, применимой к отношениям социального найма. Можно, конечно, предположить, что с учетом образовавшегося пробела в правовом регулировании предлагается механизм для восполнения такого пробела: ст. 70 предлагается применять как норму, регулирующую схожие отношения в соответствии со ст. 7 ЖК РФ. Однако такое предположение невозможно ни подтвердить, ни опровергнуть, поскольку Верховный Суд РФ на ст. 7 ЖК РФ не ссылается и никаких пояснений по поводу того, что именно ему позволяет применять ст. 70 к спорным отношениям, в постановление не включает. Во-вторых, само по себе решение о применении ст. 70 ко всем вообще отношениям найма специализированных жилых помещений крайне сомнительно. Статья 70 ЖК РФ в истолковании, которое дает ей Верховный Суд РФ в том же ППВС N 14, создает для нанимателя широкие возможности по вселению членов семьи в занимаемое помещение: несовершеннолетних детей можно вселять, не спрашивая ничьего согласия, совершеннолетних детей, родителей и супругов - с согласия членов семьи, не спрашивая согласия наймодателя. В отношении остальных категорий членов семьи формально требуется согласие наймодателя, но запретить вселение он может, только если в результате такого вселения общая площадь помещения составит менее учетной нормы <1>. Предоставление столь широких распорядительных прав нанимателю по договору социального найма вполне оправдано. Однако договор найма специализированного жилого помещения создает гораздо менее сильное право, специализированные жилые помещения предназначены для временного удовлетворения потребности в жилье с тем, чтобы после того, как основания для предоставления такого жилья исчезнут, наниматель освободил жилое помещение и оно было предоставлено иным гражданам. Типичный пример: студенческое общежитие. Жилое помещение предоставляется на период учебных отношений, после их прекращения бывший обучающийся должен помещение в общежитии освободить с тем, чтобы оно было предоставлено другим студентам. Такие отношения по определению не предполагают широких распорядительных прав нанимателя. При этом подчеркнем еще раз, законодатель не указывал на применение ст. 70 к найму специализированного жилого помещения, речь идет исключительно о правовой позиции высшей судебной инстанции.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Однако такое разъяснение представляется весьма спорным. Во-первых, как уже отмечалось, законодатель не указывает ст. 70 ЖК РФ в качестве нормы, применимой к отношениям социального найма. Можно, конечно, предположить, что с учетом образовавшегося пробела в правовом регулировании предлагается механизм для восполнения такого пробела: ст. 70 предлагается применять как норму, регулирующую схожие отношения в соответствии со ст. 7 ЖК РФ. Однако такое предположение невозможно ни подтвердить, ни опровергнуть, поскольку Верховный Суд РФ на ст. 7 ЖК РФ не ссылается и никаких пояснений по поводу того, что именно ему позволяет применять ст. 70 к спорным отношениям, в постановление не включает. Во-вторых, само по себе решение о применении ст. 70 ко всем вообще отношениям найма специализированных жилых помещений крайне сомнительно. Статья 70 ЖК РФ в истолковании, которое дает ей Верховный Суд РФ в том же ППВС N 14, создает для нанимателя широкие возможности по вселению членов семьи в занимаемое помещение: несовершеннолетних детей можно вселять, не спрашивая ничьего согласия, совершеннолетних детей, родителей и супругов - с согласия членов семьи, не спрашивая согласия наймодателя. В отношении остальных категорий членов семьи формально требуется согласие наймодателя, но запретить вселение он может, только если в результате такого вселения общая площадь помещения составит менее учетной нормы <1>. Предоставление столь широких распорядительных прав нанимателю по договору социального найма вполне оправдано. Однако договор найма специализированного жилого помещения создает гораздо менее сильное право, специализированные жилые помещения предназначены для временного удовлетворения потребности в жилье с тем, чтобы после того, как основания для предоставления такого жилья исчезнут, наниматель освободил жилое помещение и оно было предоставлено иным гражданам. Типичный пример: студенческое общежитие. Жилое помещение предоставляется на период учебных отношений, после их прекращения бывший обучающийся должен помещение в общежитии освободить с тем, чтобы оно было предоставлено другим студентам. Такие отношения по определению не предполагают широких распорядительных прав нанимателя. При этом подчеркнем еще раз, законодатель не указывал на применение ст. 70 к найму специализированного жилого помещения, речь идет исключительно о правовой позиции высшей судебной инстанции.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В другом случае налоговый орган отказал организации в праве на налоговое освобождение, ссылаясь на то, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, а организация предоставляла студентам в пользование койко-места в общежитии. Однако суд признал решение налогового органа недействительным, посчитав, что организация правомерно пользовалась льготой, предусмотренной подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.09.2007 N Ф04-6225/2007(38037-А27-42)).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В другом случае налоговый орган отказал организации в праве на налоговое освобождение, ссылаясь на то, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, а организация предоставляла студентам в пользование койко-места в общежитии. Однако суд признал решение налогового органа недействительным, посчитав, что организация правомерно пользовалась льготой, предусмотренной подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.09.2007 N Ф04-6225/2007(38037-А27-42)).
Вопрос: В каком порядке осуществляется миграционный учет иностранных студентов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- договор найма жилого помещения в общежитии (при продлении срока действия имеющегося договора найма или заключении нового в случае проживания в общежитии вуза).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- договор найма жилого помещения в общежитии (при продлении срока действия имеющегося договора найма или заключении нового в случае проживания в общежитии вуза).